Чем отличается аванс от задатка

Задаток относится к одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Под задатком следует понимать ту денежную сумму, которая передается от одной стороны к другой в доказательство заключения в будущем договора и его надлежащего исполнения. Как правило, чаще всего задаток используют в отношении сделок, совершаемых с недвижимым имуществом. Например, если покупатель хочет купить квартиру, он может дать продавцу задаток. Тогда для покупателя это будет своего рода гарантией того, что продавец данную квартиру никому другому не продаст.

И наоборот, для продавца задаток играет роль страховки на тот случай, если покупатель вдруг по каким-то причинам откажется от сделки. Помимо способа обеспечения обязательств, задаток является и частью платежа по основному договору, поскольку его сумма учитывается сторонами при дальнейших расчетах. В законодательстве других стран задаток может играть немного иную функцию.

Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, заключаются в следующем. Когда отказ от заключения договора либо его исполнения последовали от стороны, давшей задаток, то он полностью остается у контрагента. Если в аналогичных нарушениях виновна сторона, получившая задаток, то она должна его вернуть в двойном размере. Кроме того, если иное не предусмотрено в договоре, виновная сторона также должна возместить причиненные убытки за вычетом суммы задатка.

Следует помнить, что договор относительно внесения задатка, не зависимо от его суммы, должен быть заключен в письменной (простой или нотариальной) форме. При этом в нем должно быть указано, что уплаченная сумма является именно задатком. В противном случае, такие средства могут быть рассмотрены судом как аванс.

В законодательстве не содержится четкого определения понятия «аванс». Однако, между задатком и авансом существует несколько отличий. Первое, и основное, состоит в том, что задаток всегда вносится стороной до заключения основного договора. Аванс (предоплата) уплачивается уже после подписания договора в качестве частичного расчета за выполненное встречное обязательство.

Кроме того, как уже говорилось выше, если обязательство, обеспеченное задатком не исполнено, для его сторон предусмотрены определенные негативные правовые последствия (оставление задатка в своем распоряжении или же его возврат в двойном размере). Для аванса подобных норм законодательство не предусматривает.

Сегодня для заключения договора уже недостаточно просто ударить по рукам. По этой причине в практике совершения различных сделок, в том числе, и сделок с недвижимостью все чаще используются задаток и аванс. Аванс и задаток являются наиболее распространенными способами предоплаты по сделке. Однако часто люди не видят разницы между задатком и авансом, и это, в свою очередь, может приводить к нежелательным последствиям для участников сделки. Какой же договор следует заключать – об авансе или о задатке? Чтобы разобраться, необходимо понять саму юридическую природу терминов «задаток» и «аванс».

Итак, что же такое задаток?

Задаток, это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т.е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора. Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Что такое аванс?

Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель уплаты аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения. В гражданском кодексе не содержится отдельных статей, посвященных авансу.

В чем отличие?

Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка.

Вносить ли деньги без составления документов?

В случае сделок с недвижимостью задатки всегда превышают эти суммы, поэтому соглашение о задатке всегда должно быть оформлено письменно. Такая норма закреплена в статье 380 ГК РФ. Это позволяет сторонам подтвердить факт внесения денег. Соглашение о задатке может быть составлено в произвольной форме в виде соглашения на бланке организации или агентства недвижимости, и т.д. Самое главное, чтобы оно было составлено правильно и содержало сумму задатка и следующие реквизиты: Ф.И.О. сторон или наименование организации, место их жительства или юридический адрес, паспортные данные или реквизиты организации, сроки исполнения обязательств, предмет соглашения (объект недвижимости) с указанием адреса и иных характеристик, позволяющих точно определить объект, подписи сторон. Эти же правила распространяются и на соглашение об авансе. Хотя в случае с авансом возможно составление односторонней расписки от получателя аванса.

Сомнения – задаток или аванс?

Устное соглашение о задатке влечет последствия, предусмотренные статьей 162 ГК РФ, то есть стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания, но могут приводить письменные доказательства. Соглашение в получении задатка или аванса свидетельствует о заключении договора. В случае сомнения в назначении сумм, уплаченных по договору, эти суммы будут считаться не задатком, а авансом, который обеспечительную функцию не выполняет, а является частью будущего платежа. Нарушение формы соглашения о задатке, пока не доказано иное, приводит к таким же последствиям.

В практике риэлторов существует понятие «задатка», однако, если деньги вносятся в агентство недвижимости, этот термин больше подходит к авансовому платежу или обеспечительному взносу. Единственной функцией этой суммы является подтверждение серьезности намерений к проведению сделки, поскольку данный «задаток» обычно возвращается в случае срыва сделки любой из сторон. По этой причине возникает серьезная путаница в терминах и в профессиональной риэлторской среде. Однако если из-за такой путаницы будет составлен документ, в котором сумма будет называться именно задатком, и будет указано, что эти деньги уплачиваются продавцу, это приведет к запуску действия норм о задатке со всеми вытекающими последствиями.

Ограничения в применении задатка

Существуют несколько групп договоров, которые считаются заключенными с момента государственной регистрации. К таким договорам относятся все сделки с жилыми объектами недвижимости. Договоры с нежилыми помещениями и земельными участками считаются заключенными с момента их подписания. Это создает ситуацию, когда включение положения о задатке в договор, который вступает в силу с момента государственной регистрации, и уплата суммы задатка до государственной регистрации такого договора не будут приводить появлению санкций, предусмотренных положениями о задатке. Это связано с тем, что такие договоры считаются заключенными с момента государственной регистрации в силу п.3. статьи 433 ГК РФ. К счастью, при возникновении подобных ситуаций суды склонны признавать данную сумму авансом, и она все же возвращается владельцу, но о двойном возврате в данной ситуации придется забыть.

Это же правило касается и договоров аренды, заключаемых на срок более года, так как договоры, заключенные на меньший срок, не подлежат государственной регистрации. Общая практика работы риэлторов с такими суммами заключается в составлении отдельного документа о внесении задатка.

Для исключения подобной ситуации эти отношения обычно выносятся в отдельный договор, к примеру, предварительный. Такой договор не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента подписания.

Очевидно, что аванс невыгоден для покупателя, так как в случае, если сделка не состоится, деньги просто возвращаются. Покупатель потерял время, не приобрел недвижимость и не получил никаких процентов от пользования его деньгами продавцом. Некоторые недобросовестные продавцы могут специально брать именно авансы. Целью такой операции может служить беспроцентное пользование чужими денежными средствами, к примеру, нескольких потенциальных покупателей.

Соглашение о задатке является наиболее надежным способом добиться исполнения сделки. Даже если сделка срывается по вине другой стороны, лицо, передавшее задаток, сможет компенсировать свои убытки. Однако по этой же причине получатели задатка не хотят принимать на себя ответственность. Это противоречие решается путем использования простого аванса, который не несет в себе обеспечительной функции, такой полезной для плательщика (покупателя).

И аванс, и задаток – термины, часто применяемые в рамках отношений между продавцом и потребителем. Это способы обеспечения выполнения обязательств, имеющие множество сходств и различий. Часто понятия путают друг с другом, что является неверным с юридической точки зрения.

Определение задатка дано в пункте 1 статьи 380 ГК РФ. Это денежные средства, которые направляются от покупателя продавцу в счет причитающихся платежей по договору. Являются подтверждением заключения договора, а также обеспечением выполнения всех пунктов документа. Выделяют три основных функции задатка:

1. Платеж части суммы по договору.
2. Доказательство заключения соглашения между сторонами.
3. Обеспечительная мера.

Особенно нужно выделить последнюю функцию. В том случае, если одна из сторон соглашения не выполнит свои обязательства, наступят определенные последствия. Закреплены они в статье 381 ГК РФ. Последствия зависят от того, по чьей именно вине произошло нарушение договоренностей:

• По вине покупателя, внесшего задаток, – деньги остаются у продавца.
• По вине продавца, получившего задаток, – деньги возвращаются покупателю в двойном размере.

Дополнительно с виновной стороны взыскиваются убытки, которые понесло виновное лицо в связи с неисполнением договора.

ВАЖНО! Если обязательство было прекращено до своего выполнения или по причине невозможности осуществления, задаток должен быть возвращен покупателю в полном объеме.

ВНИМАНИЕ! Если внесенная сумма не обладает всеми признаками задатка (в частности, тремя его функциями), она будет считаться авансом.

В ГК РФ отсутствует определение аванса. Информация о авансовых платежах содержится только в части 3 статьи 58 НК РФ. Определение аванса указано в «Современном экономическом словаре». В частности, это предварительное внесение части денег в счет платежей за приобретаемые товары или услуги. Также определение термина можно найти в судебной практике. В постановлении суда Москвы от 2015 года указано, что аванс исполняет платежную функцию. Однако он лишен обеспечительной функции, и по этой причине при неисполнении договора или соглашения деньги должны быть возвращены покупателю в любом случае. Аванс можно назвать предварительной платой.

Итак, аванс обладает платежной функцией, но не является обеспечительной мерой. Если ли у него доказательная функция? Ответ на этот вопрос является неоднозначным. Все зависит от конкретной ситуации.

Рассмотрим основные различия задатка и аванса:

• Задаток обладает обеспечительной, платежной и доказательной функцией, тогда как аванс отличает только платежная функция (иногда доказательная).
• Нюансы возвращения задатка покупателю зависят от того, кто виновен в разрыве соглашений между сторонами. Аванс покупатель может вернуть себе даже в том случае, если он решил разорвать договор по своей инициативе.
• Для внесения задатка, так как он несет доказательную функцию, требуется составлять основное или предварительное соглашения. Платежи по авансу могут быть сделаны до оформления договора.

Очевидно, что между двумя понятиями есть существенные отличия, заключающиеся в вероятных последствиях для участников соглашения.

Аванс обычно выбирается при оформлении соглашений следующего характера:

• купли-продажи;
• поставки;
• подряда;
• платного оказания услуг.

Задаток актуален при заключении договоров:

• купли-продажи недвижимости, земли;
• поставки больших объемов продукции.

Внесение аванса получило большее распространение, так как при неисполнении соглашения ни продавец, ни покупатель не несут никаких убытков. Однако нужно отталкиваться от конкретной ситуации. При соглашении об авансе нужно быть готовыми к тому, что вторая сторона в любой момент может отказаться от условий договора, и за это ей ничего не будет. Задаток позволяет контролировать участника соглашения. Актуален он в том случае, если нужно добиться выполнения договора.

Преимущества авансовых платежей:

• Возможность в любой момент отказаться от договора.
• Отсутствие риска вероятных убытков.

• Продавец, найдя другого покупателя, может запросто отказаться от исполнения соглашения.
• Неопределенность.

Обычно аванс применяется в случае, если предмет сделки не является принципиально важным.

• Эффективный метод принудить вторую сторону к исполнению договора.
• Равные риски для обоих участников соглашения.
• Уверенность в исполнении договора.

Но есть и минусы:

• Риск убытка для обоих участников.
• У продавца, если он решил разорвать соглашение по своей инициативе, могут отсутствовать средства в размере двойного задатка. Именно такая сумма положена к выплате. Покупателю придется взыскивать деньги через суд.

Задаток актуален в случае большой суммы платежей по договору.

В законе прописано ясное требование к задатку: соглашение о внесении денег должно быть составлено в письменной форме. Соответствующее указание можно вписать в общий договор. Требуется прописать пункт о внесении задатка и его сумме. Все это – существенные условия. Итак, указание о задатке можно оформить следующим образом:

• Отдельным соглашением.
• Пунктом в общем договоре.

В любом из этих случаев фиксируются следующие данные:

• Реквизиты участников соглашения.
• Сроки передачи средств.
• Порядок предоставления задатка.
• Условия возврата средств.
• Прочие сведения (к примеру, порядок действий при различных ситуациях).

ВАЖНО! Принципиально, особенно для покупателя, указать, что внесенная сумма средств будет считаться именно задатком. Это будет важно в том случае, если продавец расторгнет договор и откажется возвращать средства в двойном объеме, как велит ему закон. Если в соглашении не разъяснено, что внесенные деньги – это задаток, то продавца обяжут вернуть только ту сумму средств, которую он получил от покупателя.

Все особенности авансовых платежей описаны ранее. Основной их недостаток – продавец может в любой момент отказаться от сделки, покупатель попросту потеряет время. Однако это наиболее простой выход из положения.

Покупатель может попасть в иную ловушку. В частности, отдельное соглашение об авансовых платежах может подразумевать штрафы, которые последуют, если покупатель решит разорвать договор. То есть одна из сторон рискует получить убыток, а другая – нет, так как продавец не будет выплачивать штрафы. Поэтому покупателю крайне важно изучить соглашение перед тем, как ставить свою подпись. В договоре указываются стандартные данные: реквизиты участников, размер аванса, порядок передачи денег. Имеет смысл обратить внимание на штрафные санкции, их размер, порядок выплат средств в случае нарушения условий договора.

ВАЖНО! Если в сделке принимает участие третье лицо (к примеру, риелтор), его данные также указываются в договоре. Требуется это для защиты интересов третьей стороны.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Аванс и задаток: в чем разница – на первый взгляд определить непросто. Однако у этих сумм есть сходства и различия. В статье – подробности по этому вопросу, а также бесплатные справочники.

Без проблем рассчитываться с сотрудниками помогут следующие документы, их можно скачать:

Такие понятия, как аванс и задаток, обозначают платежи одного экономического субъекта другому в связи с заключением сделки. Понятия аванса и задатка упоминаются в гражданском законодательстве, где дается определение каждого из понятий и обозначается разница между понятиями аванс и задаток.

Задаток и аванс – это платежи, которые производятся в связи с заключением договоров и совершением сделок между экономическими субъектами. Задаток и аванс выражаются в денежных суммах, однако существует и отличие аванса от задатка.

Ознакомившись с отличием аванса от задатка, не забудьте посмотреть следующие ссылки, они помогут в работе:

Под ним понимается предварительный платеж, который выдается в счет оплаты по договору – например, в счет покупки имущества. Также под ним понимается денежный платеж в иных ситуациях:

выплата наличных или безналичных денег, которая требует применения ККТ;

внесение денег в счет уплаты предстоящих налогов, пошлин, сборов, если эти средства не идентифицированы плательщиком пот конкретным видам платежей. Речь идет о специальных, антидемпинговых, компенсационных пошлинах;

внесение в продолжение налогового периода предварительных налоговых перечислений (от 26.07.2018 № СА-4-7/14490@);

денежная сумма, которая выдается сотруднику, направленному в командировку.

С точки зрения работы с ККТ применять онлайн-касы необходимо при осуществлении расчетов. Под расчетами понимаются денежные операции:

получение или выплата денежных средств (наличных или безналичных) за имущество, услуги, работы;

прием интерактивных ставок за участие в азартных играх;

получение денежных средств за лотерейные билеты, в том числе электронные;

прием лотерейных ставок и выплата выигрыша в лотерею;

получение и выплата средств в счет предоплаты или аванса, а также их возврат;

выдача и получение займов, целью которых является оплата имущества, услуг, работ.

Расчеты на предварительных условиях упоминаются и в других случаях. С точки зрения налогового законодательства авансовыми платежами считаются предварительные перечисления по налогу. Такой вариант уплаты средств в бюджет установлен, например, для налога на прибыль, по которому исчисление предусмотрено по итогам каждого периода.

Также расчеты на предварительных условиях применяются в случаях направления сотрудников в служебные командировки. В целях возмещения затрат, связанных со служебной поездкой, сотрудникам выдается сумма средств в рублях или в валюте на расходы, связанные с командировкой. Денежные средства выдаются в рублях или в иностранной валюте при направлении сотрудника в служебную поездку.

С точки зрения гражданского законодательства аванс – это предварительный платеж. Внесение этой суммы может быть предусмотрено в договоре – например:

при коммерческом кредите;

в других случаях.

Это сумма денег, которую одна сторона выдает другой стороне, договаривающейся с ней:

в счет платежей по договору;

в счет обеспечения исполнения договора;

в доказательство того, что договор заключен.

Задаток – это один из вариантов обеспечения исполнения обязательств. Существуют и другие варианты, предусмотренные гражданским законодательством:

удержание имущества должника.

В отличие от всех этих вариантов обеспечения исполнения обязательств, задаток, кроме обеспечительной функции, когда при неисполнении контрагентом обязательства денежная сумма остается у фирмы, выполняет еще и удостоверительную, а также платежную функцию. Сумма денег, переданная контрагенту, подтверждает заключение договора. Кроме того, эта сумма засчитывается в счет оплаты за имущество, услуги, работы.

Существуют ситуации, когда задаток, который уже получен, возвращается контрагенту. Во-первых, вернуть денежную сумму необходимо, если стороны расторгли договор, отказавшись от исполнения обязательств по нему. Во-вторых, возвратить деньги нужно, если получатель этих денежных средств или их вноситель не могут исполнить свои обязательства в связи с обстоятельствами, которые не зависят от сторон договора. Например, причиной такой ситуации могут быть случаи форс-мажора.

Соглашение о задатке стороны должны оформить письменно. Это документ, в котором обозначается сумма денежных средств, передаваемых по соглашению, реквизит и сумма по договору, на основании которого оформляется соглашение о передаче денег, а также срок, в течение которого денежные средства должны быть переданы. В соглашении предусматривается способ передачи денег, последствия отказа контрагента от исполнения договора с точки зрения возврата средств, обязанность стороны, ответственной за неисполнение договора, возместить убытки, понесенные другой стороной. В соглашении определяется срок его действия.

Оба эти платежа представляют собой денежные суммы, выдаваемые в связи с заключением договора. Аванс является предварительным платежом по договору, а задаток – платежом одной стороны договора другой стороне. Эти платежи могут производиться наличными либо в безналичной форме. Причем стороны договора – фирмы и предприниматели – должны соблюдать лимит расчетов наличными. Максимум по одному договору составляет 100 000 рублей. Ограничений по времени с точки зрения лимита расчета наличными не установлено. Сколько бы времени ни прошло с момента заключения договора, лимит продолжает учитываться.

За превышение лимита наличных расчетов установлены санкции. Читайте о них в таблице.

Предприниматель, руководитель фирмы

40 000 р. – 50 000 р.

Фирмам и предпринимателям, которые считаются малыми и средними предприятиями, штраф могут заменить на предупреждение, если превышение лимита расчетов совершено впервые, нет материального ущерба, отсутствует угроза появления чрезвычайных ситуаций (природных или техногенных). Данное послабление касается экономических субъектов, которые соответствуют требованиям для отнесения к малым и средним предприятиям. Среднее списочное число сотрудников не должно быть более лимита из расчета за прошлый календарный год. Для средних предприятий этот лимит составляет 250 человек, для малых предприятий – 100 человек, для микропредприятий – 15 человек. Кроме того, необходимо, чтобы соблюдался лимит по годовым доходам. Для средних предприятий этот лимит составляет 2 млрд р., для малых предприятий – 800 млн р., для микропредприятий – 120 млн р.

Для целей бухгалтерского учета выдача аванса и задатка не считается расходом. Как одни, так и другой платеж – это суммы, формирующие проводку по дебету счета расчетов с контрагентом, например – 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» либо 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами». Корреспондирующим является счет, обобщающий информацию о денежных средствах, их наличии и движении – например, 51 «Расчетные счета» или 50 «Касса». В результате перечисление средств в обеспечение выполнения договорных обязательств, а также перечисление средств в счет оплаты по договору отражаются проводкой: Дт 60 (76) Кт 51.

В бухучете при уплате задатка или аванса не возникает расходов.

Аналогично, в бухучете при получении задатка или аванса не отражается доход. Как одни, так и другой платеж – это суммы, получение которых формирует проводки по дебету счетов учета денежных средств, например, 50 или 51. Корреспондирующими являются счета расчетов с контрагентами, например, 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» или 76. Таким образом, получение средств в счет обеспечения исполнения договорных обязательств и поступление средств в счет оплаты по договору отражаются проводкой: Дт 51 Кт 62 (76).

В бухучете сумма поступившего задатка не учитывается как доход. Аванс тоже не отражается в составе доходов.

В любом случае к счетам учета расчетов с контрагентами при получении или уплате задатка или аванса открываются отдельные субсчета – например, при получении денежных средств их целесообразно отразить с применением субсчета «Расчеты по полученным задаткам» или «Расчеты по авансам полученным». При уплате денежных сумм в счет оплаты по договору или в обеспечение выполнения обязательств по нему целесообразно применять субсчета «Расчеты по выданным задаткам» или «Расчеты по авансам выданным».

Для целей налогообложения прибыли уплаченные суммы денежных средств не включаются в состав признаваемых расходов. Данное правило применяется независимо от метода налогового учета – метода начисления или кассового. При кассовом методе налогового учета расходы признаются не только по факту их оплаты, но и при условии встречного прекращения обязательства.

Что касается полученных сумм, то для целей налогообложения прибыли у получателя денежных средств не возникает дохода. Сумма поступившего задатка засчитывается в счет оплаты, когда будут исполнены обязательства по договору.

Для целей налогообложения прибыли внесение задатка или аванса не приводит к возникновению расходов, а получение данных сумм не формирует доходы.

На вопрос про аванс и задаток: в чем разница можно дать несколько ответов. Во-первых, отличие аванса от задатка заключается в том, что задаток – это один из способов обеспечения выполнения договорных обязательств. В случае, если вноситель средств не исполнит свои договорные обязательства, эта денежная сумма остается у контрагента. Что же касается аванса, то выданные средства в счет предстоящих поставок имущества, услуг, работ признаются их оплатой – полной или частичной. Поэтому в ситуации, когда контрагент не исполнил свои договорные обязательства, он должен вернуть денежную сумму.

Ответить на вопрос про аванс и задаток: в чем разница можно также следующим образом. Отличие аванса от задатка заключается в том, что внесение обеспечения оформляется письменным соглашением. Если условие о письменном оформлении условия о задатке не выполнено, то в случае возникновения споров между сторонами сумма обеспечения считается внесенной в качестве аванса.

Кроме того, ответ на вопрос про аванс и задаток: в чем разница заключается в следующем. Отличие аванса от задатка можно определить, если учесть, что обеспечение вносится только в денежной форме.

Задатком считают определенную сумму денежных средств, передаваемую одной стороной другой, согласно заключенному контракту, по которому исполняются соответствующие обязательства. Внесенный задаток является гарантией осуществления выполнения условий договора.

Под авансом либо предоплатой понимают определенные финансовые средства или любое другое ценное имущество, предоставляемые одним из участников соглашения второму, в счет реализации обязанностей. Его выдают в счет будущей заработной платы, предвиденных оплат и расходов.

Аванс еще не имеет формального термина, хотя о нем упоминают следующие документы:

• статья 162.1 Налогового кодекса Российской Федерации;
• Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17 марта 2015 года в отношении дела №А40-64439/14 о назначении аванса и задатка.
• ст. 380 и 381 ГК РФ о порядке внесения авансового платежа.

Критерии
Аванс
Задаток

Дата внесения
В любое время до того момента, когда предоставлялось имущественные ценности либо права
Пока обе стороны не заключат основной договор

С какой целью вносился
Предварительный взнос
1. Предварительный взнос

2. Выполнение условий контракта и обязательств после заключения контракта

Форма соглашения
Закон не устанавливает
Письменным способом

Применение к договорному соглашению
С денежными обязательствами
Любым видам контракта

Возвращение внесенной суммы
Средства могут быть возвращены при условии невыполнения передачи имущественных ценностей и прав, согласно пункту 2 1102 статьи ГК РФ о неосновательном обогащении стороной, получившей аванс
1. Прекращение требований контракта, согласованных обоими сторонами.

2. Отсутствия возможности по исполнению обязательств, в соответствии с 416 статьей ГК РФ.

3. Невыполненных условий договорного соглашения из-за одного участника, которому был передан задаток в двое больше необходимого.

Они отсутствуют при использовании аванса.

Задаток имеет ряд следующих ограничений. Он оформляется в соответствии с определенными характеристиками относительно отчуждения недвижимого объекта.

К примеру, контракт на договор купли-продажи недвижимости является действующим лишь в тот момент, когда он проходит государственную регистрацию. При упоминании в нем условия внесения суммы задатка, его юридическая сила отсутствует до того момента, пока не зарегистрируется в Российском реестре.

В данном случае предоставленная предоплата выступает как аванс. В связи с этим определенные санкции, касающиеся возврата финансовых средств, не будут иметь применения. Такие же правила распространяются на долгосрочную аренду, тем самым приобретая выгоду у продавца и покупателя.

Порядок возвращения авансового платежа при расторжении договора заключается в следующем:

• сначала заказчиком составляется претензия в письменной форме, с подробным указанием четких требований, касающихся возвращения внесенных средств и оснований для принятого решения;
• если требования контракта являются подтвержденными и обоснованными, сумма аванса возвращается другой стороне в соответствующий срок, указанный в контракте;
• данный документ подлежит расторжению при наличии согласия обоих участников либо одного, согласно судебному акту;
• при одностороннем расторжении договорного соглашения заявляющая сторона в судебном органе предоставляет подтверждение неисполненных обязательств.

Для подтверждения соглашения необходимо отметить в контракте о внесенном авансе и остальной части в определенные сроки, пока не завершиться сделка. Допускается перечисление полной суммы договора в виде авансового платежа.

Платежное поручение включает авансовый взнос, указанный в характере оплаты. Зачастую он считается авансом, даже при условии, что он не указан в контракте.

Дополнительное соглашение по поводу задатка оформляется в письменной форме. Во избежание разногласий рекомендуется указание в платежном поручении именно размера задатка, в соответствии с договором. Тем самым нет причин, связанных с сомнениями сторон контракта и судебного органа.

Подтверждением внесенной суммы авансового взноса является предоставленная получающей его стороной расписка, оформленная как соглашение к контракту, в котором имеется соответствующий параграф в предварительном договоре купли-продажи.

Составление соглашения об оплаченной сумме задатка требует строгого выполнения всех условий, касающихся формы его заполнения. Если не соблюдать данные правила, тогда задатком могут посчитать аванс, а также при судебном рассмотрении участники не будут иметь возможности основываться на показания свидетелей, в целях подтверждения передачи финансовых средств. Этот факт регламентирует 162 статья Гражданского кодекса Российской Федерации.

К документам, являющимся конкретным доказательством внесенного задатка, относятся платежные поручения либо расписки. Их необходимо заполнять четко, внимательно указывая величину передаваемого задатка.

Контракт о задатке состоит из следующих пунктов:

• фамилии, имени, отчества двух участников, даты их рождения, данных их паспортов, адреса регистрации;
• сроков получения приобретаемых имущественных ценностей соответствующей стороной;
• адреса совершения покупки;
• стоимости приобретения;
• подробных характеристик имущества;
• размера задатка;
• даты составления и подписания документов о купле-продаже;
• стоимости покупки;
• даты возвращения предоплаты продавцом, при отмене сделки из-за его вины (кроме этого указываются основания освобождения обоих участников от обязательств, если контракт не заключают в соответствующий период);
• подписей двух сторон.

Договор по поводу оплаты задатка должен иметь два заполненных экземпляра.

Договорное соглашение, относительно величины аванса, состоит из обязательных параграфов:

• личные и паспортные данные участников;
• адреса прописки;
• сроки передачи приобретаемого имущества;
• стоимость покупки;
• фамилия, имя, отчество сторон, оформляющих приобретение;
• описание имущества, планируемого к приобретению;
• размер авансового платежа;
• название документа, подтверждающего право на собственность;
• перечень владельцев данного имущества, если их несколько;
• размер неустойки, при уклонении продавца от невыполнения обязательств;
• порядок осуществления сделки;
• расписка по получению определенной финансовой суммы;
• подписи сторон.

Данный контракт также должен иметь два экземпляра, составленных в соответствии с принятыми правилами.

Задаток и залог нередко путают друг с другом, но они имеют существенные отличия между собой.

Под залогом понимают гарантированное выполнение обязанностей в виде имущества или финансовых средств. Когда должник не выполняет условия договорного соглашения, у кредитора есть право на реализацию предмета залога, а также удовлетворение своих требований.

Залог наиболее часто применяется для аренды движимого, недвижимого объекта, его купли или продажи.

Кроме этого, в соответствии с полученным залогом, кредитодатель вправе пользоваться преимущественным правом на приобретение выгоды из этой суммы, исключая ситуации, предусмотренные законодательством.

К примеру, физическое лицо получило кредит на приобретение недвижимости под залог того же объекта. При условии, если оно не вернуло денежные средства в соответствующий период, банковское учреждение может забрать у заемщика недвижимое имущество, предоставленное под залог.

Значительно чаще данный термин применяется, когда жилая площадь сдается в аренду. Кроме ежемесячных взносов, с арендатора могут потребовать в залог определенные финансовые средства на случай порчи арендованного имущества.

Под предоплатой понимают форму расчетов, заключающихся в получении согласованного размера оплаты либо процентов за предоставленные услуги или отгруженные товары только после их осуществления.

Указанная финансовая сумма подтверждает заключенное соглашение. Таким образом, ее получение и предоставление — это доказательство составления контракта.

Аванс, по сравнению с предоплатой, не выполняет роль безусловного подтверждения заключенного соглашения. Хотя при спорных ситуациях авансовый взнос можно оценить как возможное доказательство данного договора.

В судебные органы очень часто подают иски продавцы и покупатели. При обоснованном и подтвержденным документами исковом заявлении, если продавец выступает в роли ответчика, от него требуется возврата покупателю двойной суммы задатка и возмещения судебных расходов: государственной пошлины, услуг адвоката.

Помимо перечисленных мероприятий, ответчик, в свою очередь, имеет возможность направить исковое заявление относительно процентного возмещения за пользование финансовыми средствами.

Судебный орган устанавливает внесенную сумму как аванс, который необходимо вернуть в сумме, равной полученной. Не соблюдая условия договора, покупатель не получает оплаченного задатка, данные средства уже становятся принадлежащими продавцу.

Понятия задатка и аванса представлены на видео.

Оцените статью: