Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории

Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории?

Поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии является частью работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и включает в себя, в частности (ст. 39 ЖК РФ; пп. «е», «ж» п. 2, пп. «г», «д», «ж», «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; п. п. 24 — 26(1) Минимального перечня услуг и работ, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290; п. 2 Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232):

• уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества;
• сбор и вывоз жидких бытовых отходов, а также содержание сооружений и оборудования, используемых для их накопления в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения;
• содержание мест накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер и контейнерных площадок (при наличии соответствующего соглашения между органом власти субъекта РФ и региональным оператором);
• содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
• текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации элементов благоустройства, расположенных на земельном участке.

Если ваша придомовая территория содержится ненадлежащим образом, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Предъявите требование организации, отвечающей за поддержание порядка на придомовой территории

В зависимости от способа управления многоквартирным домом, выбранного собственниками помещений в этом доме, требование о поддержании порядка на придомовой территории может быть предъявлено:

• организации, с которой собственники помещений заключили договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2, ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ);
• товариществу собственников жилья, жилищному или иному специализированному потребительскому кооперативу (п. 2 ч. 2, ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ);
• управляющей организации (п. 3 ч. 2, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Шаг 2. Обратитесь с жалобой в органы жилищного контроля и местного самоуправления

Если после предъявления требований ответственным лицам недостатки, связанные с содержанием придомовой территории, устранены не были, вы вправе обратиться в органы государственного и/или муниципального жилищного контроля — жилищные инспекции, администрации муниципальных образований, Департамент природных ресурсов, Роспотребнадзор (ч. 2, 2.1 ст. 20 ЖК РФ; п. 2 Административного регламента, утв. Приказом Роспотребнадзора от 16.07.2012 N 764).

Примечание. Региональный государственный жилищный надзор в г. Москве осуществляется Государственной жилищной инспекцией г. Москвы (Мосжилинспекцией) ( п. 4 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.01.2014 N 15-ПП).

Жалоба является основанием для проведения внеплановой проверки соответствующей организации (ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ; п. п. 10, 11 Положения о государственном жилищном надзоре, утв. Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 N 493; п. 4.3.1.8 (1), 4.7 Положения о Государственной жилищной инспекции г. Москвы, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП; пп. 2 п. 26 Регламента).

Если по результатам проверки будут выявлены нарушения правил содержания придомовой территории, контролирующий орган выносит предписание о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований (п. 3 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ; п. 70 Регламента).

Если решение, а также действия (бездействие) должностных лиц органов госжилнадзора при проведении проверок вас не устроили, вы можете обжаловать их в административном и (или) судебном порядке (п. 17 Положения N 493).

Примечание. За ненадлежащее содержание придомовой территории предусмотрена административная ответственность ( ст. ст. 7.22 , 8.1 , 8.2 , ч. 2 ст. 14.1.3 , ст 14.4 КоАП РФ). Она может быть установлена также нормативными актами на уровне субъектов РФ.

Кроме того, вы вправе обратиться в орган местного самоуправления с жалобой на управляющую организацию. Результатом вашего обращения будет проведенная в пятидневный срок внеплановая проверка деятельности управляющей организации. Если выяснится, что управляющая организация не выполняет условий договора управления, орган местного самоуправления не позднее чем через 15 дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ).

Шаг 3. Потребуйте произвести перерасчет внесенной платы за содержание

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе потребовать произвести перерасчет внесенной платы за содержание общего имущества дома, если услуги по содержанию придомовой территории оказывались ненадлежащим образом или не оказывались вообще. Такое заявление направляется в письменной форме или делается устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Размер платы уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п. п. 7, 8, 10 Правил изменения размера платы, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Куда и как жаловаться на управляющую компанию? >>>

Официальный сайт Государственной жилищной инспекции г. Москвы — www.mos.ru/mgi/

Официальный сайт Роспотребнадзора — www.rospotrebnadzor.ru

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории?

Куда можно обратиться по вопросам благоустройства внутриквартальных территорий многоквартирных домов города Новосибирска? Бремя расходов по содержанию и ремонту придомовой территории в границах кадастрового плана земельного участка многоквартирного дома несут собственники помещений МКД. На протяжении ряда лет муниципалитет оказывает содействие собственникам многоквартирных домов в проведении работ по благоустройству придомовых территорий.

В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию (уничтожение микробов, вирусов, грибков) в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Придомовая территория должна отвечать санитарно — гигиеническим, эстетическим, градостроительным и противопожарным требованиям. Вот только не всегда территория возле дома содержится в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 3.5.11.

«Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 территория каждого домовладения, как правило, должна иметь: -хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода, а также должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками; -площадку для отдыха взрослых; — детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей. Проведение данных мероприятий может осуществляться своими силами управляющей компанией или ТСЖ.

Кроме того, такие организации могут заключить договор с подрядными организациями по обслуживанию придомовой территории.

Что входит в благоустройство придомовой территории

Что входит: Разберем подробнее элементы благоустройства дворовых территорий: Разберем подробно некоторые из мероприятий по благоустройству, которые запрашивают и выполняют чаще всего.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома разрешено законом, но имеет ряд установленных норм и ограничений: Часто на стоянках для автомобилей устанавливают металлические ограждения придомовой территории для того, чтобы на парковке не могли оставлять свои транспортные средства жители соседних домов. Исключениями в этом правиле являются:

1. полиция.
2. транспорт службы газа;
3. машины скорой медицинской помощи;
4. автомобили МЧС;

Все они имеют законное право въезжать на любую огражденную территорию. Чтобы избежать непредвиденных и неприятных моментов, лучше всего заранее подготовить дизайн-проект двора с указанием того, какую именно придомовую территорию многоквартирного дома планируется огородить.

Уборка придомовой территории: что входит в перечень работ?

Периодичность уборки тротуаров принимается органом местного самоуправления в зависимости от интенсивности движения пешеходов по тротуарам (от класса тротуара)*(4). 3.6.8. Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.

3.6.9. Уборку, кроме снегоочистки, которая производится во время снегопадов, следует проводить в режиме, в утренние или вечерние часы. На тротуарах I класса допускается механизированная уборка на повышенных скоростях (7-8 км/ч), при условии безопасности движения пешеходов. Механизированную уборку придомовых территорий допускается проводить в дневное время при скоростях машин до 4 км/ч.

Объем уборочных работ в летнее и зимнее время следует определять по площадям в зависимости от материала покрытия придомовой территории, приведенным в техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный участок.

Как отстоять право на чистую придомовую территорию?

Для защиты права на чистую придомовую территорию вы должны знать следующее: Так, согласно ст.11 указанных правил обслуживающая организация должна, в т.ч., производить уборку земельного участка, входящего в общее имущество и осуществлять сбор и вывоз бытовых отходов. Когда в вашем дворе УКТСН не исполняет обязанностей, за выполнение которых вы ежемесячно платите, для защиты своих прав на должное содержание придомовой территории, вы должны сделать следующее: Подробная формула расчета уменьшения стоимости услуг приведена в Прaвилах указанных выше.

Надеемся данная статья окажется для вас полезной, и вооружившись изложенной информацией, вы добьетесь надлежащего исполнения оплачиваемых вами услуг.

Вы также можете обратиться за соответствующими юридическими услугами в ЮК «Центральный округ».

Жалоба по санитарному состоянию дворовой территории

Санитарное содержание придомовой территории включает в себя:

• удаление отходов из урн;
• подметание дорожек;
• содержание в чистоте мусорных баков и контейнеров;
• чистка газонов;
• удаление наледи и снега;
• другие работы соответственно сезону.

Санитарную очистку придомовых территорий можно осуществлять любыми методами, кроме тех, что повышают уровень пыли в воздухе.

Вот только не всегда территория возле дома содержится в надлежащем состоянии. В соответствии с п. 3.5.11. КоАП РФ). Она может быть установлена также нормативными актами на уровне субъектов РФ.

Кроме того, вы вправе обратиться в орган местного самоуправления с жалобой на управляющую организацию. 1.1 ст. 165 ЖК РФ). Шаг 3. Потребуйте произвести перерасчет внесенной платы за содержание.

А учитывая, что нарушение выражается в несоблюдении экологических и санитарных требований, возможно привлечение к ответственности, по ст.ст.

Санитарное содержание придомовой территории многоквартирного дома: что входит в список обязанностей управляющей компании?

Например, устроить детские площадки, разбить клумбы, возвести паркинг, предназначенный только для обитателей этого дома.

1. должны иметь регулируемый проезд и открываться в любое время суток;
2. не должны мешать проезду машин государственных служб, таких как аварийная или скорая помощь, а также доступу управляющей компании.

Однако вне зависимости от того, что будет построено в этой зоне и будет ли построено вообще, обязанность у хозяев квартир остается прежней — поддерживать территорию в чистоте и порядке.

Как остановить беспредел? Жалоба на соседа: образец написания

Куда и как рассмотрим на примере конкретных случаев.

30 децибел – это максимально допустимый уровень шума в многоквартирном доме в ночное время. Для дневных часов предел определяется 40 децибелами. Если соседи нарушают правила тишины, стоит обратиться с заявлением к местному участковому, предварительно записав шум на диктофон.

Нет реакции от участкового? Нужно звонить в 02 или скооперироваться с остальными жильцами и отнести коллективное заявление в отдел полиции.

Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории

; – товариществу собственников жилья, жилищному или иному специализированному потребительскому кооперативу (п. 2 ч. 2, ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ); – управляющей организации (п. 3 ч. 2, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Шаг 2. Обратитесь с жалобой в органы жилищного контроля и местного самоуправления.

Примечание. Региональный государственный жилищный надзор в г. Москве осуществляется Государственной жилищной инспекцией г. Москвы (Мосжилинспекцией) (п.

4 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.01.2014 N 15-ПП).

Возмещение вреда за ненадлежащее содержание придомовой территории

Почти половина предписаний надзорных органов и исковых заявлений собственников помещений МКД к управляющим организациям содержат цитату ч.1 ст.161 ЖК РФ, согласно которой управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

И именно эта статья, зачастую, является основным контраргументом при формировании правовой позиции управляющей организации. Как правило, у собственников отсутствует правильное понимание о составе общего имущества, в связи с чем, в народе сформировался устойчивый стереотип о том, что управляющая компания отвечает за все. Особенно жаркие споры возникают по поводу обслуживания придомовой территории МКД и возмещения ущерба автовладельцам, причиненного, якобы, в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией своих обязанностей.

Принимая решения по категории «ущербных» дел, суды руководствуются статьей 15 ГК РФ, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков; статьей 1064 ГК РФ, где вред рассматривается, как всякое умаление охраняемого законом материального или нематериального блага, любое неблагоприятное изменение в охраняемом законом благе, которое может быть имущественным или неимущественным (нематериальным) (Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 81-КГ14-19). Наиболее часто формой выражения материального вреда являются убытки, которые включают в себя, в том числе, понятие реальный ущерб (утрата или повреждение имущества, а также расходы, которые произведены (или будут произведены в будущем) лицом, право которого нарушено, для его восстановления).

Тем самым понятие «ущерб», применительно к имущественному вреду (т.е. реальный ущерб), является его составной частью и предполагает некие имущественные потери.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 02.07.2010 № 4-В10-11, Определению Верховного Суда РФ от 10.09.2009 № 5-В09-106, вред подлежит возмещению его непосредственным причинителем.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) содержание имущества является бременем его собственника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ч.1.ст.161 ЖК РФ, обеспечить надлежащее состояние общего имущества должна управляющая организация. Но, если придомовая территория не входит в состав общего имущества, – управляющая организация не является причинителем вреда. А владельцу неудачно припаркованного около дома Maserati, на которое упало старое дерево, или собственнику Bentley, который пробил днище в яме во дворе дома, прямая дорога в органы местного самоуправления.

Согласно ч.5 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 19.02.2013 № 12736/12 по делу № А40-80260/11-9-692, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Как указал суд, деликтная ответственность за причинение убытков наступает при условии документального подтверждения лицом, требующим возмещения убытков, наличия состава правонарушения, включающего доказанность наступления вреда и размер последнего, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между противоправным поведением причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями, а также вины причинителя вреда. Отсутствие одного из вышеперечисленных условий служит основанием для отказа суда в удовлетворении иска о взыскании ущерба. Правообладателем (собственником) земельного участка – земли населенных пунктов под строительство жилых домов, площадью 9602 кв.м., расположенного в Канавинском районе в кадастровом квартале, на котором произошло ДТП, – является город Нижний Новгород, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 05.04.2016г. Далее суд указал на дефекты дорожного покрытия, отсутствие указателей о неровности дороги и взыскал с Администрации г.Нижнего Новгорода материальный ущерб, причиненный истцу и судебные издержки. (Дело № 2-3860/2016

Следует отметить, что, если земельный участок под МКД сформирован, управляющая организация несет ответственность за его содержание и причиненный ущерб. В таких случаях с пострадавшими собственниками дешевле договориться, поскольку, кроме суммы ущерба, суды взыскивают еще судебные издержки, моральный ущерб и штраф по закону о защите прав потребителей.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон, которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В п. 46 Постановления, указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф. Причем размер штрафа по п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» судом не может быть уменьшен в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку он императивно определен Законом.

Что делать горожанам при ненадлежащем содержании придомовой территории

В администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» ведется серьезная планомерная работа по благоустройству городских улиц, дворов. Сотрудниками администрации и ее структурных подразделений во дворах многоквартирных домов проводились встречи с жителями. На эти встречи были приглашены представители управляющих организаций, которые должны обслуживать эти дворы и дома. Жители высказывали справедливое недовольство работой управляющих компаний. Пожелания жителей, как заверили представители управляющих компаний администрацию города, будут учтены, а недоработки устранены.

Так, уже во многих дворах начаты работы по благоустройству: поставлены лавочки и урны у подъездов, скошена трава, приведена в порядок территория двора. Однако сделано это еще не везде.

Тем не менее, поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии является частью работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Это включает в себя, в частности:

– уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества;

– сбор и вывоз жидких бытовых отходов, а также содержание сооружений и оборудования, используемых для их накопления в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения;

– содержание мест накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер и контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома, очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;

– содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

– текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации элементов благоустройства, расположенных на земельном участке;

– уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Если ваша придомовая территория содержится ненадлежащим образом, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Предъявите требование организации, отвечающей за поддержание порядка на придомовой территории.

В зависимости от способа управления многоквартирным домом, выбранного собственниками помещений в этом доме, требование о поддержании порядка на придомовой территории может быть предъявлено:

– организации, с которой собственники помещений заключили договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

– товариществу собственников жилья, жилищному или иному специализированному потребительскому кооперативу;

Шаг 2. Обратитесь с жалобой в органы жилищного контроля и местного самоуправления.

Если после предъявления требований ответственным лицам недостатки, связанные с содержанием придомовой территории, устранены не были, вы вправе обратиться в Департамент государственного жилищного надзора Республики Марий Эл, администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола», Департамент экологической безопасности, природопользования и защиты населения Республики Марий Эл, Роспотребнадзор.

Жалоба является основанием для проведения внеплановой проверки соответствующей организации.

Если по результатам проверки будут выявлены нарушения правил содержания придомовой территории, контролирующий орган выносит предписание о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Если решение, а также действия (бездействие) должностных лиц органов госжилнадзора при проведении проверок вас не устроили, вы можете обжаловать их в административном и (или) судебном порядке.

Кроме того, вы вправе обратиться в администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» с жалобой на управляющую организацию. Результатом вашего обращения будет проведенная в пятидневный срок внеплановая проверка деятельности управляющей организации. Если выяснится, что управляющая организация не выполняет условий договора управления, администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» не позднее чем через 15 дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Шаг 3. Потребуйте произвести перерасчет внесенной платы за содержание.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе потребовать произвести перерасчет внесенной платы за содержание общего имущества дома, если услуги по содержанию придомовой территории оказывались ненадлежащим образом или не оказывались вообще. Такое заявление направляется в письменной форме или делается устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Размер платы уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы.

Только совместными усилиями администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» и жителей можно навести порядок и привести в надлежащее состояние придомовой территории и дворов в нашем городе.

ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ НЕНАДЛЕЖАЩЕМ СОДЕРЖАНИИ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ?

Поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии является частью работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и включает в себя, в частности (ст. 39 ЖК РФ; пп. “е”, “ж” п. 2, пп. “г”, “д”, “ж”, “з” п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; п. п. 24 – 26 Минимального перечня услуг и работ, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290):

– уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества;

– сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;

– содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

– текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации элементов благоустройства, расположенных на земельном участке.

Если ваша придомовая территория содержится ненадлежащим образом, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Предъявите требование организации, отвечающей за поддержание порядка на придомовой территории.

В зависимости от способа управления многоквартирным домом, выбранного собственниками помещений в этом доме, требование о поддержании порядка на придомовой территории может быть предъявлено:

– организации, с которой собственники помещений заключили договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2, ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ);

– товариществу собственников жилья, жилищному или иному специализированному потребительскому кооперативу (п. 2 ч. 2, ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ);

– управляющей организации (п. 3 ч. 2, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Шаг 2. Обратитесь с жалобой в органы жилищного контроля и местного самоуправления.

Если после предъявления требований ответственным лицам недостатки, связанные с содержанием придомовой территории, устранены не были, вы вправе обратиться в органы государственного и/или муниципального жилищного контроля – жилищные инспекции, администрации муниципальных образований, Департамент природных ресурсов, Роспотребнадзор (ч. 2, 2.1 ст. 20 ЖК РФ; п. 2 Административного регламента, утв. Приказом Роспотребнадзора от 16.07.2012 N 764).

Примечание. Региональный государственный жилищный надзор в г. Москве осуществляется Государственной жилищной инспекцией г. Москвы (Мосжилинспекцией) (п. 4 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.01.2014 N 15-ПП).

Жалоба является основанием для проведения внеплановой проверки соответствующей организации (ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ; п. п. 10, 11 Положения о государственном жилищном надзоре, утв. Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 N 493; п. 4.3.1.8 (1), 4.7 Положения о Государственной жилищной инспекции г. Москвы, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП; пп. 2 п. 26 Регламента).

Если по результатам проверки будут выявлены нарушения правил содержания придомовой территории, контролирующий орган выносит предписание о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований (п. 3 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ; п. 70 Регламента).

Если решение, а также действия (бездействие) должностных лиц органов госжилнадзора при проведении проверок вас не устроили, вы можете обжаловать их в административном и (или) судебном порядке (п. 17 Положения N 493).

Примечание. За ненадлежащее содержание придомовой территории предусмотрена административная ответственность (ст. ст. 7.22, 8.1, 8.2, 14.4 КоАП РФ). Она может быть установлена также нормативными актами на уровне субъектов РФ.

Кроме того, вы вправе обратиться в орган местного самоуправления с жалобой на управляющую организацию. Результатом вашего обращения будет проведенная в пятидневный срок внеплановая проверка деятельности управляющей организации. Если выяснится, что управляющая организация не выполняет условий договора управления, орган местного самоуправления не позднее чем через 15 дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ).

Шаг 3. Потребуйте произвести перерасчет внесенной платы за содержание.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе потребовать произвести перерасчет внесенной платы за содержание общего имущества дома, если услуги по содержанию придомовой территории оказывались ненадлежащим образом или не оказывались вообще. Такое заявление направляется в письменной форме или делается устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Размер платы уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п. п. 7, 8, 10 Правил изменения размера платы, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории?

Поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии является частью работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и включает в себя, в частности:

– уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества;

– сбор и вывоз жидких бытовых отходов, а также содержание сооружений и оборудования, используемых для их накопления в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения;

– содержание мест накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер и контейнерных площадок (при наличии соответствующего соглашения между органом власти субъекта РФ и региональным оператором);

– содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

– текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации элементов благоустройства, расположенных на земельном участке (ст. 39 ЖК РФ; п.п. “е”, “ж” п. 2, п.п. “г”, “д”, “ж”, “з” п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; п.п. 24 – 26(1) Минимального перечня услуг и работ, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; п. 2 Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 № 232).

За ненадлежащее содержание придомовой территории предусмотрена административная ответственность (ст.ст. 7.22, 8.1, 8.2, ч. 2 ст. 14.1.3, ст. 14.4 КоАП РФ).

Если ваша придомовая территория содержится ненадлежащим образом, Вы можете предпринять следующие действия:

1. Предъявить требование к организации, отвечающей за поддержание порядка на придомовой территории.

2. Обратиться с жалобой в органы жилищного контроля и местного самоуправления.

3. Потребовать произвести перерасчет внесенной платы за содержание.

По материалам, предоставленным прокуратурой Первомайского района г. Пензы.

Оцените статью: