Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры

Апартаменты частично приравняют к жилью

Госдума решила апартаменты частично приравнять к жилью. Депутаты готовят закон, который защитит покупателей такой недвижимости от банкротства застройщиков. По мнению законодателей, апартаменты дешевле квартир, поэтому на этом рынке уже формируется ценовой пузырь. Подробности – в материале Валерия Емельянова.

Валерий Емельянов: Внешне апартаменты почти ничем не отличаются от квартир, но по статусу – гораздо ниже. Формально – это не жилые помещения, а некое подобие отеля, приспособленного для постоянного проживания. Как правило, там есть консьерж, прачечная, собственная служба уборки, но нет, например, привычного двора с детской площадкой и балконов, нет права прописки, следовательно, и прикрепления к детским садам.

В апартаментах выше, чем в обычных домах, коммунальные платежи (в среднем на четверть) и налоги (в среднем в 2,5 раза). Но из-за этого они продаются существенно дешевле квартир – иногда почти на 30%. То есть, например, «двушка» в Москве может стоить 10 миллионов, а точно такие же по метражу апартаменты рядом – не более 8 миллионов.

Проблема в том, что люди покупают апартаменты, как и обычные квартиры, в том числе и на стадии строительства. Но по закону защита дольщиков на нежилые помещения не распространяется. Если банкротится застройщик, то покупателям апартаментов никакой компенсации не положено. Собственно, это неравенство и решили исправить в новом законопроекте…

Программу “Актуально” ведёт Елена Щедрунова

Полностью беседу слушайте в аудиофайле выпуска.

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?

Минусы проживания на последнем этаже

Близость к крыше дома

В старых домах и некоторых новых постройках не предусмотрено наличие технического этажа – пространства между жилым этажом и крышей, поэтому при неудовлетворительном состоянии перекрытий существует опасность деформации потолка в квартире, появлению трещин и даже течи. Поэтому, выбирая квартиру на последнем этаже, необходимо исключить такого рода перспективу, лично убедившись в прочности постройки.

Чердак нередко становится местом обитания кошек или птиц, которые являются источником шума и неприятного запаха. Также есть вероятность, что у бездомных будет возможность проникнуть на чердак и поселиться там. Такое соседство может привести к пожароопасным ситуациям и поставить под угрозу личную безопасность жильцов.

Близость к крыше раньше воспринималась как угроза и вследствие возможного ограбления – воры могли попасть в квартиру, спустившись с крыши. К счастью, такие случаи в наше время – большая редкость, но, на всякий случай, нужно предусмотреть и эту опасность.

Конечно, если ваша квартира расположена в пятиэтажном доме, ежедневные подъем и спуск по лестнице могут стать своего рода разминкой и пойти на пользу здоровью. Как правило, в таких домах наличие лифта не предусмотрено. Но если вы живете в квартире на 20 этаже, то перспектива тратить силу и энергию на преодоление множества лестничных пролетов уже не кажется такой заманчивой. В случае поломки лифта свободное и легкое передвижение становится затруднительным, особенно для пожилых людей и молодых родителей с коляской.

Также необходимо знать, что двигатель лифта располагается над площадкой верхнего этажа – таким образом, шум от его запуска и движения особенно слышен в квартирах на последнем этаже. При недостаточной звукоизоляции помещения это может стать настоящей проблемой для жильцов, которые вынуждены постоянно слушать гул работающего механизма.

Странно, во всем мире апартаменты – это как раз квартира, а не номер отеля, койка в хостеле. (на букинг.ком и подобных сервисах).
Объездил много стран, всегда стараюсь снять именно апартаменты. Часто – это просто квартира в жилом доме, далеко не всегда апарт-отель.

Спасибо, Сергей! По делу и без лишних эмоций – как и надо в таком вопросе

Чем апартаменты отличаются от квартиры: плюсы и минусы

На рынке новостроек все чаще можно встретить предложение покупки апартаментов, но что представляют собой эти апартаменты — никто толком не объясняет.

Редакция Domik.ua решила исследовать, в чем разница между апартаментами и квартирами от застройщиков.

Вопреки расхожему мнению о том, что апартаменты — это те же квартиры, только просторные и с дизайнерским ремонтом, этот вид недвижимости юридически относится к нежилой. Апартаменты предназначены для временного проживания, в них нельзя прописаться. Они могут располагаться в перестроенных зданиях, которые оформляются как недвижимость офисного, гостиничного или коммерческого назначения, либо в обычных жилых комплексах. Второй вариант предпочтительнее для инвестирования — все же удобнее жить или сдавать жилье в доме, где также расположены квартиры, а не только офисы.

Возможность регистрации местожительства

В качестве постоянного жилья или недвижимости для сдачи в аренду

В качестве временного жилья, коммерческой недвижимости либо для сдачи в аренду

Обязательная установка счетчиков, шумоизоляция и утепление стен, наличие балконов или лоджий

В некоторых случаях застройщик может сэкономить на установке в апартаментах счетчиков и шумоизоляции

По градостроительным нормам, объекты социальной и коммерческой инфраструктуры должны располагаться не более чем в 15-ти минутах ходьбы от жилого комплекса. Также застройщик обязан соблюдать нормы по плотности жилой застройки, обустройству придомовой территории и так далее

Поскольку апартаменты принадлежат к нежилой недвижимости, наличие инфраструктуры необязательно. Кроме того, может быть увеличена плотность застройки, отсутствовать паркоместа, не соблюдены «желтые линии»

Стандартные тарифы на водо-, тепло- и энергоснабжение для населения

Для нежилых помещений применяется тариф «для других потребителей» — по сути, коммерческий

Цена квадратного метра жилой площади чаще всего на 10-20% выше

Цена квадратного метра нежилой площади, то есть апартаментов, чаще всего на 10-20% ниже

Инвестируя в апартаменты, следует учитывать, что эта недвижимость относится к нежилому фонду.

Явных причин для того, чтобы инвестировать в апартаменты, — семь.

Краткое описание: жилой комплекс Mirax возводится в историческом центре Киева — на стыке Подольского и Шевченковского района. Новостройка будет состоять из четырех многоэтажных домов, соединенных между собой 8-этажными «вставками». Архитектурными особенностями комплекса станут балконы со стеклянным ограждением и построенные каскадом верхние этажи, визуально облегчающие фасад. На первых этажах комплекса разместятся коммерческие объекты. Территория будет закрытой, на ней построят пятиуровневый паркинг для жильцом дома с зарядками для электрокаров.

Апартаменты будут расположены в первом доме (с 3-го по 12-й этаж) и в восьмиэтажной секции (с 1-го по 8-й этаж). В продаже были представлены варианты от 19 до 42 кв. м. На данный момент к покупке доступны только апартаменты 42 кв. м. Поскольку все апартаменты будут соседствовать на этаже с жилыми помещениями, застройщик отделит их и обустроит отдельный вход.

На последних этажах ЖК «Миракс» предусмотрены квартиры с открытыми террасами

Локация: Шевченковский район, ул. Глубочицкая, 43; до станции метро «Контрактовая площадь» — 10 минут на общественном транспорте.

Кто строит/класс жилья: «Киевгорстрой» /«бизнес».

Количество домов, паркингов: 7 домов высотой 8, 11-13, 19-20, 23 и 28 этажей; наземный пятиуровневый паркинг.

Технические характеристики: монолитно-каркасная технология строительства; стены — керамоблок с утеплением базальтовой ватой; отопление — центральное; высота потолков — 2,9-3,9 м.

Территория: 3 га; закрытая от автомобилей и посторонних.

«Изюминки»: поквартирная установка счетчиков, бесшумные лифты, «двор без автомобилей», пятиуровневый паркинг с зарядками для электрокаров, двухуровневый внутренний двор, собственная торговая инфраструктура на территории комплекса, кладовые для хранения вещей.

Цена за квадратный метр/срок сдачи: апартаменты — от 22 623 грн кв. м. Введение в эксплуатацию 1-го и 2-го домов — IV квартал 2019 года, 3-го и 4-го домов — IV квартал 2020 года.

Программа лояльности:

• рассрочка с первым взносом от 50% и равными ежемесячными платежами до окончания строительства. Сумма остатка не фиксируется;
• ипотечное кредитование от банков-партнеров «Глобус», «Укргазбанк» и «Кристалбанк». Срок кредитования — от года до 20-ти. Подробнее об условиях ипотеки можно узнать в отделе продаж «Киевгорстроя» либо на сайтах банков.

Форум: на форуме ЖК «Миракс» пользователи активно обсуждают ход строительства комплекса, выкладывая фотографии со строительной площадки. Многие форумчане недовольны тем, что сроки введения в эксплуатацию застройщиком переносятся. Также их беспокоил вопрос об аресте участка земли, на которой строится «Миракс». 28 января 2019 года представитель «Киевгорстроя» написал, что «завершився апеляційний суд, який розглядав апеляційну скаргу директора ТОВ «Гама консалт». Арешт на землю скасовано повністю».

Краткое описание: апарт-комплекс разместится на Пятой линии Пущи-Водицы, между улицами Лесная и Квитки Цисык. Это рекреационная территория — в 150 м расположена лесопарковая зона на 30 тыс. га. Согласно документам, новостройка проходит как рекреационно-оздоровительный комплекс, именно поэтому застройщик предлагает здесь не жилые квартиры, а апартаменты. Их площадь варьирует от 30 до 76 кв. м, в каждых апартаментах — открытые лоджии. Во внутреннем дворе, закрытом от машин, обустроят детскую и спортивную площадки, прогулочные аллеи и зеленые зоны. Тут можно не только отдыхать, но и комфортно жить — от апарт-комплекса не более десяти минут ходьбы до общеобразовательной школы №104, продовольственных магазинов, санатория «Славутич» и муниципального пляжа Горащихи.

Апарт-комплекс от «Киевгорстроя» возводится в зеленой зоне Пущи-Водицы

Локация: Оболонский район, Пуща-Водица, ул. Квитки Цисык, 34, 36; до станции метро «Академгородок» — 15 минут на автомобиле.

Количество домов, паркингов: 7 пятиэтажных домов, гостевой паркинг.

Технические характеристики: монолитно-каркасная технология строительства; стены — пенобетон с утеплением базальтовой ватой; отопление автономное; высота потолков — 2,7 м.

Территория: 0,68 га; закрытая от автомобилей.

«Изюминки»: расположение в рекреационной зоне, малоэтажность застройки, 4-7 апартаментов на этаже, хороший выбор планировок, «двор без машин», развитая социально-бытовая инфраструктура.

Цена за квадратный метр/срок сдачи: от 18 630 грн. Введение в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2020 года.

Программа лояльности:

• рассрочка с первым взносом от 50% и равными ежемесячными платежами до окончания строительства. Сумма остатка не фиксируется;
• ипотечное кредитование от банков-партнеров «Глобус», «Укргазбанк» и «Кристалбанк». Срок кредитования — от года до 20-ти. Подробнее об условиях ипотеки можно узнать в отделе продаж «Киевгорстроя» либо на сайтах банков.

Форум: ветка форума, посвященная апарт-комплексу, открыта в сентябре прошлого года и пока не слишком активна. Там можно посмотреть рендеры новостройки и найти краткую информацию об апарт-комплексе. Пока что больше всего пользователей беспокоит ценовая политика «Киевгорстроя» и условия договора купли-продажи.

• апартаменты — новая категория недвижимости на украинском рынке, у которой есть все шансы завоевать популярность среди инвесторов. Пример ЖК Mirax, в котором продана большая часть апартаментов, говорит о том, что на данный вид недвижимости есть устойчивый спрос;
• приобретать апартаменты стоит тем, кто планирует сдавать их в аренду, использовать для временного проживания или передавать детям в качестве первого жилья. Если у вас есть определенная сумма денег, которой не хватает на покупку квартиры в центре города, и вам нужно временное жилье либо источник дохода, апартаменты — ваш вариант;
• если зарегистрироваться по месту проживания — ваша приоритетная задача, то апартаментам стоит предпочесть квартиру. Даже если со временем апартаментам предоставят жилой статус, то этот процесс все равно займет некоторое время;
• определяясь с тем, куда вложить средства, разумнее выбирать не между квартирой или апартаментами, а между жилыми комплексами. Стоимость квадратного метра, технические характеристики дома, его месторасположение и срок введения в эксплуатацию должны стать определяющими при принятии решения.

Обсудить отличие квартиры от апартаментов и высказать свое мнение по поводу данного вида недвижимости можно в разделе форума Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом.

Чем апартаменты отличаются от квартиры – это следует знать при покупке жилья!

Очень часто на рынке жилья предлагаются апартаменты. Со стороны они могут восприниматься как квартира, но почему объект недвижимости называется именно апартаментами?

В чем состоит особенность апартаментов в административно-правовом отношении

Апартаменты – это помещение нежилого типа, однако жить в нем можно. Отличие кроется в невозможности оформить здесь регистрацию или, говоря привычным многим языком, прописку. На самом деле это важно, поскольку без наличия прописки граждане не имеют права на страхование от государства, не получат свой ИНН и будут вынуждены пропустить всех вперед, стоя на очереди в детское дошкольное учреждение.

Эти существенные моменты должны быть известны каждому, кто решает вопрос о приобретении жилья.

А не интересует ли вас евродвушка? О данном типе жилья вы сможете узнать, кликнув вот по этой ссылке.

Строительство и обустройство апартаментов значительно отличается от квартиры. При их возведении в обязанности застройщика не входит обеспечение площади социальными благами. Также может наблюдаться высокая плотность застройки (более 25000 квадратных метров в пределах гектара).

Также важно понимать, что под нашумевший 214 Федеральный закон апартаменты также не попадают. Таким образом, желающие не могут стать дольщиками для дома с апартаментами в надежде купить их заранее и дешевле. В случае если вы стали дольщиком строительства апартаментов, вас явно обманывают. Доказать факт владения в данном случае не выйдет, вы не можете являться дольщиком. Помните об этом!

За последние годы можно все чаще увидеть предложения по апартаментам. Предложение появляется, надо полагать, вследствие роста спроса. Но почему же некоторые граждане пренебрегают элитными квартирами, выбирая апартаменты? Наверняка, это обусловлено ценовой доступностью данного вида жилья.

Если обобщать основные отличия апартаментов от квартир, то состоят они в следующих основных моментах:

1. Доступная стоимость. При сравнении квартир и апартаментов можно заметить, что последние примерно на 20-25% доступнее. Такая статистика логична, поскольку застройщик получает намного меньше ограничений и обязанностей в процессе застройки.
2. Отсутствие привычных удобств. Застройщик не обязан думать о близости необходимых социальных благ, обустройстве внешнего освещения, полноценной звукоизоляции и даже теплоизоляции.
3. Отличия в оплате коммунальных услуг. Поскольку площадь не жилая, квитанции за воду будут превышать стандартные платежки на 10%. Также переплата отмечается и за тепло (на 25%) и за подачу электричества (на 27%). Итог – переплата около 3000 за каждый месяц проживания.

Решение о выборе в пользу апартаментов либо квартиры всегда за покупателем. В момент приобретения необходимо учесть все нюансы такого жилья. Следует знать и помнить, что владея апартаментами, жители платят определенные налоговые сборы. При этом соблюдение норм застройщиком не обязательно, а необходимая инфраструктура не гарантируется. Это можно отнести к минусам такого жилья.

К бонусам же можно отнести то, что при продаже нередко предлагается ряд дополнительных услуг. К примеру, это могут быть: уборка квартир, помощь с подъемом чемоданов, вызов такси и так далее.

Только трезвая оценка существующих минусов и плюсов поможет покупателю жилья сделать вполне правильный и обоснованный выбор.

Чем апартаменты отличаются от квартиры – это следует знать при покупке жилья!

Очень часто на рынке жилья предлагаются апартаменты. Со стороны они могут восприниматься как квартира, но почему объект недвижимости называется именно апартаментами?

В чем состоит особенность апартаментов в административно-правовом отношении

Апартаменты – это помещение нежилого типа, однако жить в нем можно. Отличие кроется в невозможности оформить здесь регистрацию или, говоря привычным многим языком, прописку. На самом деле это важно, поскольку без наличия прописки граждане не имеют права на страхование от государства, не получат свой ИНН и будут вынуждены пропустить всех вперед, стоя на очереди в детское дошкольное учреждение.

Эти существенные моменты должны быть известны каждому, кто решает вопрос о приобретении жилья.

А не интересует ли вас евродвушка? О данном типе жилья вы сможете узнать, кликнув вот по этой ссылке.

Строительство и обустройство апартаментов значительно отличается от квартиры. При их возведении в обязанности застройщика не входит обеспечение площади социальными благами. Также может наблюдаться высокая плотность застройки (более 25000 квадратных метров в пределах гектара).

Также важно понимать, что под нашумевший 214 Федеральный закон апартаменты также не попадают. Таким образом, желающие не могут стать дольщиками для дома с апартаментами в надежде купить их заранее и дешевле. В случае если вы стали дольщиком строительства апартаментов, вас явно обманывают. Доказать факт владения в данном случае не выйдет, вы не можете являться дольщиком. Помните об этом!

За последние годы можно все чаще увидеть предложения по апартаментам. Предложение появляется, надо полагать, вследствие роста спроса. Но почему же некоторые граждане пренебрегают элитными квартирами, выбирая апартаменты? Наверняка, это обусловлено ценовой доступностью данного вида жилья.

Если обобщать основные отличия апартаментов от квартир, то состоят они в следующих основных моментах:

1. Доступная стоимость. При сравнении квартир и апартаментов можно заметить, что последние примерно на 20-25% доступнее. Такая статистика логична, поскольку застройщик получает намного меньше ограничений и обязанностей в процессе застройки.
2. Отсутствие привычных удобств. Застройщик не обязан думать о близости необходимых социальных благ, обустройстве внешнего освещения, полноценной звукоизоляции и даже теплоизоляции.
3. Отличия в оплате коммунальных услуг. Поскольку площадь не жилая, квитанции за воду будут превышать стандартные платежки на 10%. Также переплата отмечается и за тепло (на 25%) и за подачу электричества (на 27%). Итог – переплата около 3000 за каждый месяц проживания.

Решение о выборе в пользу апартаментов либо квартиры всегда за покупателем. В момент приобретения необходимо учесть все нюансы такого жилья. Следует знать и помнить, что владея апартаментами, жители платят определенные налоговые сборы. При этом соблюдение норм застройщиком не обязательно, а необходимая инфраструктура не гарантируется. Это можно отнести к минусам такого жилья.

К бонусам же можно отнести то, что при продаже нередко предлагается ряд дополнительных услуг. К примеру, это могут быть: уборка квартир, помощь с подъемом чемоданов, вызов такси и так далее.

Только трезвая оценка существующих минусов и плюсов поможет покупателю жилья сделать вполне правильный и обоснованный выбор.

Апартаменты класса «люкс» – это роскошное место для жизни. Такие апартаменты становятся все популярней. Они могут предназначаться для аренды или постоянного проживания. Давайте рассмотрим, в чем их основные отличия от обычных апартаментов. Именно такие современные и комфортные апартаменты можно найти на интернет-ресурсе https://apartmentmunich.ru.

Условия проживания в апартаментах очень схожи с «домашними»: в них есть все необходимое для жизни, оборудованная кухня, бытовая техника (посудомоечная и стиральная машины, «микроволновка», кондиционер, телевизор). Кроме того, в жарких странах при апартаментах можно часто встретить бассейны, парковки, балконы и террасы.

У них есть несколько отличительных особенностей. Первое: они находятся в лучших местах. В основном это центр города или привлекательный район. И, конечно же, у них есть все удобства, автостоянки, отличные окрестности, кафе и роскошные рестораны прямо у вас под домом. Второе: у них самый высокий стандарт. Они роскошные и представительные, что видно с порога. Чаще всего такие проекты разрабатываются всемирно известными архитекторами или создаются авторитетными строителями. И последнее: их цена превосходит возможности обычного покупателя.

Вид из окна роскошной квартиры должен быть превосходным. Стоимость таких объектов из сегмента «первоклассного предложения» может достигать нескольких миллионов долларов.

Покупка такой роскошной квартиры в большом городе воспринимается как хорошая инвестиция и капиталовложение. Статистика показывает, что их стоимость растет из года в год более быстрыми темпами, чем, например, цена на золото или доходность облигаций.

Квартиры в верхнем ценовом сегменте покупают не только состоятельные люди, которые ищут элитную квартиру, но и те, кто хочет удачно вложить денежные средства. По этой причине они становятся все более и более популярными среди состоятельных покупателей, готовых вкладывать капитал в недвижимость.

Апартаменты уверенно завоевывают рынок недвижимости. Если еще несколько лет назад апарт-отели были представлены единичными проектами, то сегодня их доля уже достигла 10% от общего объема новостроек, а спрос на такую недвижимость только за год возрос вдвое.

Так в чем же основное отличие апартаментов от квартиры и на кого они рассчитаны в первую очередь? Есть несколько ключевых моментов.

1. С юридической точки зрения апарт-отели являются коммерческой недвижимостью, а не жилой. Поэтому в них невозможно оформить постоянную прописку, а реально только получить временную регистрацию максимум на пять лет. После этого ее необходимо пролонгировать.
2. По этой же причине размер коммунальных платежей и ежегодный налог на недвижимость будет несколько выше, чем на квартиру той же площади.
3. Зато на этапе покупки можно сэкономить: в среднем стоимость квадратного метра в апарт-отелях на 10-15% ниже, чем в жилых комплексах того же класса.
4. При этом нередко в стоимость входит полная отделка, меблировка и даже оснащение помещений бытовой техникой.

Еще одно преимущество апарт-отелей в том, что подобные объекты, как правило, находятся в удобных локациях с развитой инфраструктурой. Также можно без труда найти апартаменты рядом с метро, тогда как большинство жилых комплексов сейчас строится на значительном удалении от подземки.

Также важно знать, что апарт-отели бывают двух видов. Первые, так называемые сервисные, максимально приближены к гостинице и рассчитаны преимущественно на инвесторов. В них иногда можно приобрести даже не полностью апартамент, а лишь его часть, и получать прибыть от сдачи объекта в наем как совладелец недвижимости. Для личного проживания подобные объекты подходят мало: постоянная смена соседей не может гарантировать спокойную и комфортную жизнь. Вторые, несервисные, максимально приближены к жилым комплексам и подойдут для постоянного места жительства.

«М97» – хороший выбор для всех

Как инвесторы, так и те, кто приобретает жилье для себя, смогут по достоинству оценить комплекс апартаментов «М97». Его строительство ведется в самой фешенебельной части Московского района, рядом с Московскими воротами и одноименной станцией метро.

11-этажный корпус апарт-отеля надежно защищен от шума проходящей поблизости главной магистрали района другими зданиями. При этом подобное соседство гарантирует удобную транспортную доступность в любую точку города и за его пределы. До аэропорта можно добраться буквально за 20 минут. Рядом есть и вся необходимая инфраструктура: образовательные и медицинские учреждения, магазины, офисные и развлекательные комплексы.

На первом этаже новостройки расположены офисные помещения, просторная общественная зона с местами для отдыха и проведения переговоров, а также стойка ресепшн. Жильцы всегда могут воспользоваться такими услугами как уборка, химчистка, доставка еды, мелкий ремонт и некоторыми другими. Для автовладельцев действует подземный паркинг.

Ассортимент апартаментов позволит каждому выбрать наиболееподходящую недвижимость. Здесь представлены студии и номера с одной и двумя спальнями площадью 25-47 квадратных метров. За счет наличия отделки и меблировки сразу после ввода новостройки в эксплуатацию можно заселяться или начать сдавать помещение в аренду.

Апартаменты: отличия от квартир, преимущества и недостатки

Что представляет человек, услышав слово «апартаменты»? Как правило, большую и светлую квартиру, где могут с комфортом разместиться не один и не два человека. Это неудивительно: знаменитый советский словарь Ушакова указывает как раз такое значение этого французского слова. Вероятно, многие люди удивятся, если узнают, что сейчас апартаментами называется качественно новый тип жилья, о котором и пойдёт речь далее.

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры

Апартаменты по юридическому статусу отличаются от квартиры тем, что предназначены для временного проживания и относятся к помещениям нежилого фонда. Юридически, здание с апартаментами может быть гостиницей или бизнес-центром, а на практике состоять из «квартир», оснащённых всем необходимым для проживания. От нахождения в жилом или нежилом фонде зависит также расположение здания, так как земля в пределах города законодательно распределена под жилое и нежилое строительство.

Любой желающий приобрести апартаменты может зайти на сайт для покупки и найти там разрешение на строительство, в котором обязательно будет указано наименование объекта строительства. Соответственно, если в документах здание значится как «гостиница», правила пользования и проживания в нём будут определяться соответствующе. За такими объектами недвижимости закрепилось название «апарт-отели»: номера выглядят как полноценные квартиры, их даже можно приобрести в собственность, плюс часто присутствует комплекс типично гостиничных услуг — заказ уборки, химчистка и т.п. Отличительная особенность апартаментов — невозможность зарегистрироваться в них на постоянной основе. Казалось бы, институт «прописки» с советских времён утратил актуальность, но постоянная регистрация даёт свои преимущества, например прикрепления к поликлиникам и детским садам в первоочерёдном порядке. Получается, что присутствует возможность купить объект нежилого фонда, обладающий всеми признаками квартиры, кроме постоянной регистрации. Законодательством статус апартаментов чётко не урегулирован, что может вызвать у потенциальных покупателей опасения.

По документам данный объект недвижимости является гостинично-деловым многофункциональным комплексом премиум-класса

В чём же состоит главная причина выбора апартаментов? Безусловно, это их сравнительно более низкая стоимость по сравнению с квартирами. По текущим данным, апартаменты обойдутся покупателю примерно на 20–30% дешевле чем квартира. Разумеется, застройщики апартаментов не просто так «дарят» скидку: строительство такого типа помещений выгодно. Процедура оформления и введения в эксплуатацию таких объектов проще, нет необходимости соблюдать строгие нормативы для жилых помещений (например, по шумоизоляции), меньше проблем с обеспечением инфраструктурой. При этом следует учесть, что детские сады, школы и больницы рядом с апартаментами по документам не столь обязательны, но часто присутствуют, так как строительство апартаментов обычно происходит в развитых районах города.

Наряду с очевидным плюсом по стоимости, содержание апартаментов обходится дороже. В зависимости от типа коммерческого помещения тарифы будут рассчитываться отлично от аналогичных в квартирах. Коммунальные платежи выходят дороже, потому что, во-первых, не дотируются городом, а во-вторых зависят от управляющей компании, с которой застройщик заключил договор. Управляющая компания в этом случае не ограничена в возможности устанавливать свои расценки, так как правила управления общим имуществом для жилья на апартаменты не распространяются. Налог на имущество для помещений коммерческого использования также будет выше.

Насколько комфортно проживание в апартаментах? Многое зависит от добросовестности застройщика, так как санитарные нормы и наличие инфраструктуры не регламентированы так строго, как для жилья. Известны случаи перестройки под апартаменты промышленных предприятий, когда допустимый уровень радиации был сильно завышен из-за сохранения ядовитых веществ в почве. Также стоит учесть, что при покупке будет сложно оценить на глаз качество стен, несущих конструкций и фундамента. Зато упрощена перепланировка, для нежилых помещений нет чётких указания по размещению санузла, да и перенести стены будет проще. При недостаточной шумоизоляции, усмирить буйного соседа станет проблематично, ведь пожаловаться на него в полицию будет неправомерно. Что касается инфраструктуры, апартаменты обычно находятся в центральных районах города и беспокоиться о транспортной развязке и необходимых учреждениях не приходится, хотя девелопер и не обязан учитывать это при строительстве.

Застройщик обещает инфраструктуру в шаговой доступности

Резюмируя выгодность покупки апартаментов в собственность, сравним рассмотренные выше плюсы и минусы. В плюсах — низкая стоимость покупки, большая свобода в расположении (постройка может проводиться не только на землях жилого фонда), упрощённая перепланировка. Из минусов — отсутствие постоянной регистрации, удорожание коммунальных платежей и налогов, вероятность нежелательного соседства и риски несоблюдения санитарных и технических норм. Если покупать апартаменты для последующей сдачи в аренду, то надо понимать, что заниматься поиском квартирантов и соблюдением всех формальностей будет управляющая компания, в строгом соответствии с законодательством об аренде. В каком-то смысле это выгодно, что подтверждает сложившаяся зарубежная практика, где такое использование апартаментов встречается довольно часто. В целом апартаменты хороши как вложение денег (недвижимость остается популярным видом инвестиций), в качестве объекта для сдачи, но для проживания квартира остается удобнее и надёжнее.

Апартаменты не теряют своей популярности у застройщиков, но остаются «белым пятном» в нормативных документах. Размытость статуса и требований к данному виду объектов вызывает опасения у осторожных покупателей, потому что достоинства, при более ясном урегулировании в законе, могут превратиться в недостатки. Однако, апартаменты могут стать грамотным вложением денег для тех, кто разобрался во всех нюансах данного вида недвижимости.

Оцените статью: