Как использовать материнский капитал, чтобы купить жилье пошаговая инструкция, условия и необходимые

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

Федеральный закон, принятый в конце 2016 г., гласит об официальной пролонгации срока действия мероприятий экономического, правового и социального характера, именуемых материнским капиталом.

В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей.

Одним из наиболее оптимальных вариантов использования материнского капитала является компенсация им части стоимости недвижимого имущества, что уже позволило значительно расширить жилую площадь тысячам жителей больших и маленьких городов.

Информацию об основных требованиях, предъявляемых к недвижимости, приобретаемой за счет средств МК, а также подробный перечень необходимых документов, можно почерпнуть из Постановления Правительства № 862, датированного 12 декабря 2007 г.

Форму сертификата и описание процедуры получения материнского капитала включает в себя основной нормативный акт – Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый еще в конце 2006 г.

Для того чтобы использовать предоставляемые государством денежные средства в целях расширения жилищного пространства, необходимо:

• располагать сертификатом;
• подобрать оптимальную для приобретения жилую площадь;
• сразу же после заключения сделки направить заявление в Пенсионный фонд в соответствии с местом постоянного проживания.

Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.

Государственная помощь, именуемая материнским капиталом, может быть использована на приобретение жилья только в случае соблюдения следующих требований:

• банк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме;
• доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата;
• приобрести объект недвижимости и не использовать ипотечный кредит можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста;
• местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.

Родители могут самостоятельно выбирать направление для использования материнского капитала, но с учетом настоятельных рекомендаций закона. Введение перечисленных ниже ограничений связано с тем, что подобного рода поддержка направлена исключительно на улучшение уровня жизни детей:

1. Новый объект недвижимости может быть поделен только равноценно между детьми и их родителями. Если сумма капитала, предоставляемого государством, идет на погашение ранее оформленного ипотечного кредита, то разрешается не переоформлять документы о собственности, но бумага о том, что сразу же после полного погашения долга, ребенок получит свою долю, должна быть составлена и заверена в нотариальной конторе.
2. Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более.
3. Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.
4. Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями.
5. Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е. у первой линии.

А какие же для этого требуются документы? Для начала следует зафиксировать факт того, что сделка имеет место быть, то есть предоставить:

• бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
• паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
• документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
• справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
• выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.

Число и порядок действий зависит от многих факторов.

Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:

• осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
• официально зарегистрировать смену собственника;
• обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
• направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.

Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств. После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.

Государственную субсидию разрешается использовать в одном из дозволенных направлений только после того, как рожденный или усыновленный ребенок достиг 3-х летнего возраста.

Правда, не редкостью являются случаи и более ранней реализации прав, например, использование государственной поддержки в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение части уже существующего долга.

Вне зависимости от обстоятельств, перечисление денежных средств Пенсионный фонд осуществляет в срок от 2-х до 6-ти месяцев с момента сдачи необходимых бумаг.

Многие семьи используют материнский капитал для приобретения жилого пространства или погашения части долга по ипотечному займу, ввиду чего достаточно часто возникают ситуации, требующие внимательного изучения.

Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками. В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.

Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса.

Если же существенная покупка не требует заемных средств, но предоставляемая за рождение или усыновление 2-го и более ребенка участвует в приобретении, то стороны скрепляют свои слова письменным соглашением, в котором описывают размер долга, не превышающий сумму по сертификату.

Удваивание начисленного материнского капитала в случае официального приобретения жилья невозможно произвести в полном соответствии с законом.

Но, семья может увеличить сумму государственной помощи, если станет участником соответствующей социальной программы, которая позволяет снизить размер стоимость квартиры при наличии в семье 2-х и более детей.

В одно время даже существовала программа, позволяющая снизить цену на 2 размера материнского капитала, но в настоящее время она не актуальна.

Правила оформления сделки по приобретению жилья с использованием государственной финансовой помощи рассмотрены в следующем видеосюжете:

Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия

Ремонт, расширение и покупка нового жилья являются самыми популярными способами вложения капитала, как показала статистика за 2017 год. Чтобы грамотно распорядиться сертификатом, размер которого в 2018 составляет 453026 рублей, следует знать условия использования социальной помощи.

Условия приобретения квартиры за материнский капитал

Перед покупкой квартиры важно учесть, что средства маткапитала перечисляются не сразу — заявитель обязан ждать поступления от ПФР в течение 1 или 2 месяцев. Если продавец согласен ждать, то квартиру можно купить:

• на первичном рынке недвижимости, вложившись в строящийся объект;
• на вторичном рынке у собственника.

В законодательстве прописаны 3 положения, устанавливающие сферы использования средств капитала на покупку собственности:

1. Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения). Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
2. Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
3. Собственность должна находиться на территории страны. Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.

Постановление Правительства №862 от 2007 года регламентирует условия и требования, которым должна соответствовать недвижимость. ФЗ №256 устанавливает форму заявления и способ заполнения, а также условия получения МК.

Согласно законодательству страны, улучшить жилищные условия за счет материнского капитала можно, если:

• семья получила сертификат;
• в отделение ПФР по месту проживания поступило заявление на использование средств;
• приобретаемая собственность соответствует требованиям.

Основными условиями для получения социальной поддержки являются:

• все члены семьи должны получить долю в собственности;
• оплата будет произведена только по безналичному расчету;
• обладатели сертификата самостоятельно выбирают, в каком регионе будет располагаться жилье (в пределах РФ).

Так как материальная помощь служит поддержкой детям, закон требует соблюдения следующих пунктов:

1. Родители обязаны вписать в долю детей. Если жилье приобретено в ипотеку, то они дают расписку о включении их в долю после выплаты долга.
2. Строящееся жилье должно быть готово на 70%.
3. Продавец должен знать, что сделка совершается за счет материнского капитала.
4. Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) не могут быть продавцами (есть исключения).

Порядок действий при покупке собственности (квартиры) в ипотеку или напрямую у продавца одинаков:

1. Составить договор купли-продажи, указать способ оплаты (материнским капиталом), время зачисления средств, размер доплаты из собственного бюджета.
2. Подойти в Регистрационную палату, оформить право собственности на жилье. У семьи есть 5 дней, чтобы сделать первый взнос.
3. Подойти в ПФР, подать заявление на приобретение недвижимости и сдать сертификат, предъявить паспорт и право собственности.
4. Дождаться перечисления средств, подойти в Регистрационную палату и снять обременение.
5. Получить документы на квартиру.

Семья обязана предоставить:

• паспорт гражданина, на которого выдан сертификат;
• подтверждение права на семейный капитал;
• право собственности на недвижимость;
• свидетельство о предоставлении доли детям;
• если собственность оформляется на одного супруга, паспорт второго;
• если отец является владельцем сертификата, документы, подтверждающие отсутствие матери;
• свидетельство о браке/разводе.

Заполнить заявление разрешается от руки или на компьютере. В нем указываются:

• номер отделения ПФР, которое принимает заявку;
• паспорт получателя сертификата;
• СНИЛС;
• номер и дата выдачи сертификата;
• место жительства по прописке;
• данные ребенка, который послужил основанием на МК;
• целевое направление соц. помощи;
• сумма;
• подпись и дата;
• список дополнительных документов.

Сотрудник ПФР выдаст заявителю уведомление о рассмотрении заявки.

Исключением является покупка собственности в ипотеку. Тогда в ПФР представляется документ о размере остатка по ипотеке. В этом случае семья вносит частичную плату за жилье, на основании чего выдается семейный капитал.

Покупка квартиры в ипотеку состоит из 4 этапов. Нужно:

1. Подойти в банк за получением ипотеки.
2. Составить и подписать ипотечный договор.
3. Найти подходящее жилье.
4. Подойти в ПФР с документами.

С помощью семейного капитала разрешено погасить уже оформленную ипотеку, для этого документы также относятся в ПФР.

Подробнее читайте в стаье

Без ипотеки квартиру можно приобрести 2 способами:

1. Полностью на средства МК (если их достаточно).
2. Добавить средства материнского капитала к собственным средствам.

Чтобы потратить социальную помощь таким образом, ребенку, на которого положен капитал, должно исполниться 3 года. Договор купли-продажи заверяется в Росреестре.

Исключениями из правила являются:

• погашение первого взноса по ипотеке;
• погашение процентов по ипотечному кредитованию.

Если у заявителя есть штрафы по ипотеке (например, несвоевременные платежи), их оплатить с помощью материнского капитала нельзя.

Семья М. купила квартиру с помощью ипотечного кредитования, оформленного на 25 лет. Затем у них родился второй ребенок.

Мать получила сертификат на материнский капитал. Теперь у них есть право сразу использовать средства, чтобы частично погасить задолженность по ипотеке (например, для уменьшения ежемесячных платежей).

Сделки с родственниками возможны в 2 случаях:

• запрещено приобретать долю;
• недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи (подписать и заверить у нотариуса свидетельство о предоставлении ребенку доли).

Государство не поддерживает сделки с родственниками, но и не запрещает. Только супруги не могут участвовать в таких сделках.

3 способа приобретения квартиры за материнский капитал

Государство разрешает приобрести недвижимость 3 разными способами, для каждого из которых существуют свои особенности.

Стандартный договор купли-продажи заключается, если семье хватает средств купить недвижимость сразу. Главное — договориться с продавцом, что МК поступит через 2 месяца, пока сотрудники ПФР проверяют все документы.

В 2015 был принят закон, запрещающий микрофинансовым организациям участвовать в сделках с применением маткапитала.

Основным нюансом приобретения собственности в кредит является зависимость от ипотечного договора. Жилье не может быть разменяно, продано или подарено, пока не выплачен кредит.

Все крупные банки занимаются выдачей ипотеки, в том числе Сбербанк, ВТБ 24 и Банк Москвы. В каждой организации установлены правила кредитования и требования к кандидатам.

Внесение части денежных средств на строительство называется долевым участием. Это выгодно, потому что квартиры в домах стоят дороже, чем доли в доме. Использование средств с этой целью имеет ряд условий:

• сначала гражданин подходит в ПФР вместе с заявлением и договором, а затем направляет материнский капитал по указанным реквизитам;
• в договоре должны быть указаны строки строительства недвижимости;
• гражданин, на которого оформлен сертификат, и застройщик подписывают договор;
• если сроки постройки дома необходимо продлить, участники договора подписывают новое соглашение, которое предоставляется в ПФР.

Оформить долю на ребенка достаточно просто:

• один из родителей заполняет договор дарения части недвижимости в пользу ребенка и заверяет у нотариуса;
• договор регистрируется в Росреестре.

Как правило, родители делят собственность поровну между всеми членами семьи. Законом не установлены размеры доли для несовершеннолетних. Совершеннолетние граждане имеют право отказаться от своей доли.

Так как сотрудники ПФР тщательно проверяют все сделки с участием государственной поддержки, задержка в поступлении средств неизбежна. Однако это не дает возможности совершать мошеннические действия со сделками купли-продажи, так как государство дает свою гарантию и имущество считается собственностью продавца до завершения сделки. Главное, совершить 3 шага:

1. Получить банковский перевод из ПФР.
2. Оформить собственность в Росреестре.
3. Получить извещение о внесении изменений в базу данных.

Передаточный акт подписывается обеими сторонами, в нем указываются все характеристики квартиры. Документ заверяется у нотариуса. После этого недвижимость будет считаться собственностью покупателя.

Правительство официально подтвердило факт продления программы до 2023 года. Постоянно ведутся переговоры о расширении сфер использования материнского капитала и упрощении условий его получения.

Как использовать материнский капитал, чтобы купить жилье: пошаговая инструкция, условия и необходимые документы

Семьям, имеющим 2-х и более детей, государство выдает именной сертификат на материнский капитал в сумме 453 тыс. руб. Потратить эти деньги можно на улучшение жилищных условий детей, на их образование, на лечение и социальную адаптацию детей-инвалидов, на пенсию для матери. Более 90% всех семей используют сертификат на улучшение жилищных условий.

При каких условиях сертификат используется на жилье?

Когда все готово к заключению сделки и все документы имеются в наличии, владелец сертификата пишет заявление на распоряжение капиталом в Пенсионный фонд. В этом заявлении четко прописывается цель, указывается нужная сумма, к документу прилагаются подтверждающие документы.

Чтобы деньги были выделены, нужно соблюсти несколько требований:

1. Жилье должно находиться на территории Российской Федерации.
2. За маткапитал разрешается купить только целый жилой объект (дом, квартиру, комнату);
3. Жилье необходимо оформить в собственность в учетом интересов всех детей и выделением им долей. Это обязательно сделать в течение полугода после того, как ПФ перечислит деньги продавцу. Должны быть учтены и права тех детей, которые родятся после совершения сделки и до погашения ПФ своих обязательств по материнскому капиталу.

Если ПФ принимает положительное решение по заявлению, то в течение двух месяцев он перечисляет средства из маткапитала продавцу. Только после этого помещение можно оформлять в собственность.

Самый распространенный способ улучшения жилищных условий семьи (а материнский капитал – это собственность всей семьи, а не только ребенка) – это покупка более просторной недвижимости. Согласно закону, в использовании капитала есть некоторые особенности:

• до достижения ребенком 3-х лет семья может купить жилье только с участием кредита;
• после 3-х лет с материнским капиталом можно проводить любые сделки по купле-продаже недвижимости в рамках закона.

Купить жилье с помощью средств маткапитала, не оформляя при этом кредит, можно только после того, как ребенку, на которого этот капитал получен, исполнится 3 года. До достижения малышом трехлетнего возраста материнский капитал можно потратить на:

1. Первый взнос по ипотеке. С учетом реальной стоимости жилья, особенно в крупных городах, у многих семей нет иной возможности оформить ипотечный кредит, маткапитал спасает молодые семьи.
2. Погашение тела кредита или процентов. Если ипотека оформлена до получения сертификата или даже до рождения ребенка, можно применить материнский капитал для погашения части долга или всего остатка по кредиту в зависимости от оставшейся суммы долга. Задолженность средствами маткапитала можно погашать и в том случае, если заемщиком выступает не владелец сертификата, а второй супруг (например, маткапитал оформлен на мать, а ипотека на отца).

К заявлению в ПФ о распоряжении материнским капиталом прилагается договор ипотеки. Обязательное условие, чтобы в кредитном договоре была прописана и цель – приобретение жилья, иначе ПФ может отказать в перечислении средств, если расценит это как потребительский кредит.

Договор купли-продажи с использованием средств по сертификату

С чего же начать процедуру оформления маткапитала на покупку жилой недвижимости? Порядок действий:

• находится подходящий объект;
• если суммы сертификата достаточно, пишется заявление в ПФ о распоряжении средствами;
• если денег маткапитала не хватает, стоит воспользоваться кредитом (кредитный договор прилагается к заявлению).

Правила регламентируют, сколько времени рассматривается заявка — это срок в пределах 2-х месяцев. За это время ПФ принимает решение, возможно ли разрешить конкретной семье вложить маткапитал в новое жилье.

Приобретение жилой недвижимости при участии материнского капитала проходит в обычном режиме с оговоркой, что полная сумма или ее часть поступит продавцу не сразу, поэтому в договор купли-продажи вносят дополнительные пункты (см. также: через сколько дней перечисляют деньги из материнского капитала продавцу при покупке квартиры?). Как это реализовать на практике? Какие действия и в какой последовательности совершаются, чтобы оплатить жилье маткапиталом? На кого выдается кредит?

Так выглядит пошаговая инструкция для реализации маткапитала:

• часть платежа покупатель платит продавцу до заключения договора под нотариально заверенную расписку;
• вторая часть из средств маткапитала будет перечислена на счет продавца в течение 2-х месяцев (время рассмотрения заявки Пенсионным фондом);
• право собственности на жилое недвижимое имущество остается за продавцом до момента поступления всей суммы;
• заемщиком по ипотеке может выступать один из родителей, так как капитал выдается всей семье.

После передачи первой части суммы недвижимость поступает в залог государству с пометкой «в силу закона». С этого момента ни одна из сторон не распоряжается жильем. После оплаты второй части суммы (из средств материнского капитала от ПФ) подписывается передаточный акт, жилое недвижимое имущество снимается с залога и переходит в собственность покупателя.

Не каждый продавец согласится ждать до двух месяцев. Что делать в этом случае? Выручает такая практика: оформляется целевой кредит для оплаты недвижимости, который потом погашается из средств сертификата.

Покупка квартиры в строящемся доме имеет свои преимущества: она обходится дешевле, чем жилье во вторичном фонде, кроме того, владелец может обустроить все по своему желанию «с нуля». Для приобретения квартиры в новостройке тоже разрешается использовать маткапитал, но с двумя условиями:

• готовность дома не менее 70%;
• возможность покупки квартир в доме с участием маткапитала прописана в уставе застройщика.

На этапе заключения договора долевого участия в строительстве необходимо оговорить, что приобретение квартиры будет происходить за счет маткапитала, чтобы в документ были включены необходимые пункты, в том числе об отсрочке платежа. К моменту выполнения обязательств по договору покупатель должен выплатить всю сумму за вычетом денег, которые он рассчитывает получить по сертификату.

При покупке каждого вида жилых помещений есть свои нюансы. В одних случаях воспользоваться сертификатом легко, в других — возникают трудности, а некоторые сделки вообще невозможно оформить с привлечением маткапитала. Будьте готовы к тому, что, направляя маткапитал на покупку жилья, вы будете находиться под пристальным вниманием со стороны государства.

Большинство сделок с использованием сертификата – это именно покупка квартиры за материнский капитал на первичном или вторичном рынке жилья. Здесь есть три варианта:

• стандартная сделка – с прописанной в договоре купли-продажи отсрочкой платежа или через целевой займ под средства маткапитала;
• квартира в строящемся доме по договору участия в долевом или кооперативном строительстве.

До трехлетия ребенка (или третьей годовщины усыновления) семья имеет право потратить маткапитал на квартиру только, если жилье приобретается в кредит. Средства по сертификату поступают на счет банка, а не продавца.

Махинации с домами – вторая по распространенности схема мошеннического обналичивания маткапитала, поэтому к сделкам по приобретению частных домов Пенсионный фонд относится более настороженно:

• использовать сертификат разрешается только, чтобы оплатить покупку дома, а участок и другие строения покупаются за наличные средства (оформляется два договора купли-продажи);
• в документах на дом должен быть указан жилой статус постройки, приобретение дачного строения невозможно.

Если комната является изолированной, у продавца оформлено право собственности именно на нее, скорее всего ПФ даст разрешение на расходование средств. Однако есть исключения:

• нельзя купить комнату в однокомнатной квартире;
• не получится купить и комнату в общежитии, если оно имеет специальный статус, не допускающий отчуждения.

ПФ идет навстречу, если стоимость комнаты вписывается в сумму по сертификату, а в идеале – когда покупатель в результате ее приобретения станет полноправным хозяином дома или квартиры. Иногда владение комнатами, особенно в бывших коммуналках, оформлено на разных людей в пределах одной семьи, например, одна комната на отца, а другая — на сына. В этом случае сын может выкупить вторую комнату у своего отца за маткапитал и стать владельцем всей квартиры.

Закон разрешает использовать материнский капитал на покупку только жилого помещения. ПФ рассматривает, является ли желаемая доля изолированным жилым помещением, пригодным для проживания и отвечающим санитарным и техническим нормам.

Изолированная часть дома может быть куплена в качестве доли в собственности за счет сертификата. То же относится и к комнате в многокомнатной квартире. Доля в собственности в однокомнатной квартире может быть выкуплена только, если покупатель станет единым владельцем жилья.

Закон запрещает куплю-продажу жилья с использованием маткапитала между законными супругами. Других близких родственников запрет не касается, но эти сделки тщательно отслеживаются, и при подозрениях в мошенничестве ПФ может сообщить в полицию о такой сделке.

В юридическом плане покупка жилья у родственников ничем не отличается от любой другой сделки. Однако большинство мошеннических схем с целью обналичить сертификаты проходят именно по такому сценарию: покупается жилое помещение у близкого родственника, ПФ погашает сертификат, но по факту все остаются жить в своих квартирах, а средства семейного капитала тратят по своему усмотрению. Это мнимая сделка.

В связи с этим, если сертификат используется для сделки с близкими родственниками, проверка всех нюансов будет более пристальной. Чтобы Пенсионный фонд без проблем разрешил купить жилье у родственников за счет средств маткапитала, достаточно, чтобы продавец отказался от любых долей, то есть потерял право собственности на жилье.

Можно ли продать недвижимость, купленную за маткапитал?

В семье могут родиться новые дети, возникнуть необходимость переехать или другие семейные обстоятельства, когда нужно продать жилье, которое покупалось с участием маткапитала. Сделать это реально, если соблюдаются два условия:

• так как дети тоже являются собственниками недвижимости, нужно согласие органов опеки на продажу их долей;
• доли детей на другой жилплощади будут не меньше нынешних.

Сложнее с ипотекой, ведь право собственности (и доли детей) можно будет оформить только после выплаты кредита, а до этого недвижимость является собственностью банка, и ее продажа может быть оспорена в любой момент. Такие случаи рассматриваются индивидуально. Если есть необходимость продать недвижимость, по которой не выплачен кредит, лучше заранее обратиться за консультацией и в Пенсионный фонд, и в органы опеки.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Покупка квартиры на материнский капитал – самое частое использование целевых средств. Приобрести жилье можно сразу или в кредит. Кроме этого при погашении ипотеки необязательно дожидаться достижения трехлетнего возраста второго ребенка. Купить квартиру на семейный сертификат можно сразу после его рождения.

Часто семьи приобретают жилье на материнский капитал. Для грамотной покупки квартиры необходимо соблюсти определенный порядок действий, а также учесть некоторые нюансы при заключении сделки.

Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

Покупка квартиры с материнским капиталом может быть осуществлена несколькими способами:

1. Погашение имеющегося ипотечного кредитования;
2. Первоначальный взнос на покупку (как в кредит, так и без него);
3. Участие в долевом строительстве и хозяйственных кооперативах.

Каждый из них предполагает определенный порядок действий:

1. Сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг (зависят от типа сделки);
2. Подача заявления вместе с документами в ПФР;
3. Ожидание решения пенсионного органа;
4. В случае одобрения – зачисление средств на счет продавца в течении двух месяцев.

Примечание. Купить квартиру за счет средств материнского капитала можно не только в новом доме, у семьи есть возможность приобрести вторичное жилье.

Кроме этого к таким сделкам предъявляется ряд требований:

• купленное имущество должно находится на территории РФ;
• обязательное условие – выделение доли в квартире каждому из детей;
• оплата должна производиться только безналичным способом;
• жилье должно быть пригодным для проживания, а также отвечать всем санитарным и техническим нормам.

Таблица 1. Документы, необходимые для покупки квартиры на маткапитал. Источник: постановление правительства № 862.

2. паспорт владельца сертификата;

3. свидетельство о браке и удостоверение личности супруга — в случае если он является контрагентом сделки при покупке жилья.

2. копия свидетельства о государственной регистрации права квартиру.

2. справка из банка о величине остатка основного долга и процентов по договору;

3. свидетельство о государственной регистрации права собственности;

4. выписка из реестра, подтверждающая членство в кооперативе (в случае если кредит был оформлен для первого взноса в кооператив).

2. договора об ипотеке (залоге недвижимости)

2. договор о переуступке прав (при наличии);

3. документ, подтверждающий внесение части суммы в счет уплаты цены договора участия в строительстве;

4. справка об оставшейся сумме долга по договору.

2. справка о внесенной и оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;

3. копия устава кооператива.

Заявление на выделение средств маткапитала Пенсионным фондом: образец

Рисунок 1 Заявление о распоряжении средствами маткапитала

Заявление в ПФР заполняется владельцем сертификата в письменном или печатном виде. Оно должно содержать:

• наименование территориального органа ПФР, в которое подаются документы;
• личные персональные данные о владельце сертификата;
• номер СНИЛС;
• сведения о выданном семейном сертификате (его номер, дата и т.д.);
• номер и серию паспорта владельца сертификата;
• информацию о месте жительства заявителя, а также его личные контактные данные;
• дата рождения ребенка, появление которого дало право на оформление сертификата;
• цель подачи заявления (покупка квартиры, погашение ипотеки и т.д.);
• указание необходимой суммы (в пределах допустимой);
• подпись, дата составления;
• перечень приложенных документов.

При этом датой приема заявления считается день его регистрации. Заявителю при подаче выдается расписка-уведомление. В случае недостатка необходимых документов, их возвращают в течение 5 дней.

Сделки купли-продажи имеют свои особенности. Для того, чтобы потратить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо соблюсти два обязательных условия:

1. договор на приобретение жилья должен пройти регистрацию в Росреестре;
2. на момент подачи заявления право собственности на квартиру должно быть закреплено за владельцем капитала.

Сумма за покупку квартиры может быть внесена полностью или частично. Во втором случае составляется кредитный договор. При этом при его заключении вносится задаток, на основании которого оформляется право собственности на квартиру.

Примечание. Если в условиях договора указан пункт о том, что право собственности на жилье перейдет только после полного погашения суммы, то в ПФР дополнительно предоставляется справка о размере кредитного остатка.

Покупка квартиры в ипотеку с оплатой первого взноса маткапиталом – самый распространенный способ реализации семейного сертификата. Для этого необходимо:

1. Обратиться в кредитную организацию с пакетом документов (паспорт, справка о доходах, копия семейного сертификата, трудовая книжка);
2. Сотрудники банка проконсультируют о возможных вариантах кредитованиях и размере процентной ставки. После урегулирования всех условий составляется договор;
3. После этого семья может заниматься поиском квартиры;
4. Пакет документов вместе с договором на ипотеку подается в органы ПФР.

Кроме этого за счет целевых средств можно погасить (частично или полностью) уже имеющийся кредит на жилье. В этом случае необходимые документы также подаются в Пенсионный Фонд.

Вариант приобретения квартиры без ипотеки тоже возможен. Для его осуществления семья может купить квартиру:

• на собственные деньги с добавлением семейного капитала;
• только на средства сертификата (при условии, что их количества достаточно для покупки).

При этом договор купли-продажи заверяется в Росреестре.

Однако для возможности использовать материнский капитал на покупку квартиры, необходимо достижения трехлетнего возраста второго ребенка.

Сделки с родственниками не приветствуются государством. Это связано с большим риском обналичивания капитала, что противоречит его изначальной цели.

Однако прямого запрета покупки квартиры у близких родственников нет. Это запрещено делать только между супругами.

У таких сделок существуют особенности:

1. Запрещено покупать долю квартиры;
2. По закону купленная квартира должна принадлежать не только владельцу сертификата, но и его детям. А поскольку закон запрещает приобретать жилье несовершеннолетним у близких родственников, при покупке необходимо составить обязательство о последующем выделении доли для ребенка.

Рисунок 2 Договор о долевом строительстве

Долевое участие подразумевает под собой внесение денежных средств на строительство дома. Купить жилье в этом случае можно дешевле, чем аналогичную в квартиру в уже готовом здании. При этом долевое строительство имеет свои особенности:

• перед тем как направить деньги материнского капитала в долевое строительство, сначала необходимо заключить договор и предоставить его оригинал вместе с заявлением в ПФР;
• данная сделка заключается между застройщиком и лицом, владеющим сертификатом;
• сроки возведения дома утверждаются при составлении договора;
• в случае нарушения сроков участнику могут предложить подписать дополнительное соглашение об их продлении.

Некоторые семьи вступают в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости. Этот способ редко используется, однако для его осуществления необходимо:

• собрать необходимые документы, подтверждающие членство в кооперативе;
• подготовить справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
• обратиться в ПФР с заявлением для реализации средств маткапитала.

Поскольку комната является жилым помещением, ее покупка входит в условия реализации семейного капитала. Однако важно знать, чем отличается комната от доли. С точки зрения жилищного законодательства это разные понятия:

1. Доля подразумевает под собой часть помещения (например 1/3 квартиры). Это не означает, что лицо имеет в собственности конкретную комнату. Границы при долевом владении не определены;
2. Комната – это жилая часть дома или жилого помещения, имеющая границы и назначение для использования (например ванная или гостиная).

Закон позволяет приобретать только самостоятельную часть дома, пригодную для жилья и отвечающую всем санитарным нормам. Поэтому приобрести часть квартиры можно только при условии ее изолированности. Это значит, что объектом сделки может быть только жилое помещение.

Таким образом семья может купить:

• изолированную комнату (одну или несколько);
• долю в квартире, если при этом вся квартира полностью перейдет в собственность владельца сертификата. При этом он должен дать обязательство о выделении долей детям в приобретенном имуществе.

Закон запрещает удваивать сумму материнского капитала. В независимости от количества детей (двое, трое или шестеро) федеральный сертификат выдается семье один раз. Но бывают случаи:

• неправомерного распоряжения средствами путем мошеннических действий;
• обналичивания капитала;
• совершения мнимых и притворных сделок;
• других незаконных действий, связанных с семейным сертификатом.

Однако некоторые организации (строительные компании) предлагают своим клиентам выгодные предложения в виде удвоения капитала при покупке жилья. Это означает, что помимо средств материнского сертификата семья дополнительно получит скидку до 453 026 рублей. Таким образом итоговая сумма за квартиру будет ниже.

Такие акции законны и не противоречат законодательству РФ. Но немногие компании предлагают такие условия.

Как купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3-х лет

Купить квартиру до достижения ребенком трех лет можно:

В этих случаях не обязательно дожидаться истечения трех лет. Погасить долг целевыми средствами можно сразу после рождения ребенка.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Оцените статью: