Как приобрести жилье по программе жилье для российской семьи

В России семейную жизнь в собственной квартире начинает чрезвычайно малое число молодых людей. Большая их часть вынуждена делить кров с родителями или арендовать недвижимость. Принимая во внимание средний уровень зарплат, можно утверждать, что стандартные ипотечные программы представляются для семей весьма обременительными.

Именно поэтому на федеральном уровне была запущена программа «Жилье для российской семьи».

Госпрограмма «Жилье для российской семьи» — это социальный проект, который позволит получить комфортное жилье большей части среднего класса в России.

Проект реализуется с марта 2014 года.

Программа ориентирована на:

• предоставление жилых объектов нуждающимся в жилплощади семейным гражданам;
• активный рост темпов возведения новых жилищных комплексов;
• сокращение цены 1 квадратного метра жилой площади (не более 35 000 рублей).

Условия программы «Жилье для российской семьи» определяют, что цены на квартиры класса эконом должны составлять не более 80% средней стоимости жилья в регионе.

Использовать средства субсидии можно в следующих направлениях:

• Покупка жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке.
• Инвестирование средств в долевое строительство.
• Самостоятельное возведение дома с нуля.
• Представление в банк первичного взноса в рамках ипотечного кредита.
• Покрытие существующего ипотечного займа.

В последнем случае могут погашаться только тело кредита и проценты, но не штрафы, пени и комиссии.

Основная цель программы В.В. Путина «Жилье для российских семей» — качественное улучшение жилищных условий для семей из среднего класса.

Из нее вытекают дополнительные цели:

• Активный рост строительства многоэтажных домов в большинстве регионов страны.
• Уменьшение стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости.

Участки для возведения жилых строений государство выделяет из своего фонда, в то время как процесс постройки осуществляется под надзором муниципальных властей, которые обеспечивают:

• прокладку всех видов коммуникаций;
• создание социальной инфраструктуры;
• отбор участников программы и определение очередников на текущий год.

Социальный проект по улучшению условий проживания российских семей включает в себя ряд ключевых положений:

Кто имеет право приобрести квартиру на льготных условиях

Условия госпрограммы «Жилье для российских семей» охватывает семейных граждан со средним уровнем зарплаты (по региону), которые имеют официальное место трудовой деятельности и стабильный доход.

Для того чтобы прояснить ситуацию, в федеральном жилищном проекте достаточно четко выделены группы лиц, которые наделены правом льготной покупки жилой недвижимости.

Льготы на покупку имеют:

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Первым шагом на пути к получению льготных условий по приобретению жилья является сбор пакета документов.

В него следует включить:

1. Заявку по утвержденной форме;
2. Копии паспортов супругов и их свидетельства о браке;
3. Копии документов о рождении детей;
4. Копии трудовых книжек супругов;
5. Справки из домоуправления о числе прописанных в рамках жилой площади членов семьи и лицевом счете;
6. Документы на жилье, в котором проживает семья (копия свидетельства собственника, договора найма и т.п.);
7. Справки о зарплате с места трудовой деятельности (2-НДФЛ );
8. Справка об инвалидности (для людей с ограниченными возможностями);
9. Документ об участии в НИС для военных и их военный билет.

Копии трудовой книжки в обязательном порядке заверяются в отделе кадров текущего нанимателя. Все остальные копии (паспорта, свидетельства и др.) — в нотариальной конторе.

Желательно перед началом сбора бумаг уточнить полный список в местной администрации. Там же можно будет взять и форму заявления на участие.

К потенциальным участникам определен четкий список требований:

• нормы жилой площади на человека не выполняются, т.е. меньше 18 кв. метров;
• совокупные денежные поступления семьи меньше указанного в региональных нормах проекта предельного значения;
• цена дома или квартиры, которую собирается приобрести семья должна быть не выше максимальной стоимости, прописанной в программе;
• тот объект недвижимости, в котором в данное время проживают потенциальные участники программы не может дальше использоваться и восстанавливаться по объективным причинам (ветхое, аварийное);
• у супругов двое и более несовершеннолетних детей и обладают сертификатом на получение материнского капитала;
• суммарный доход супругов выше минимального значения, прописанного в условиях программы (этот показатель ежегодно индексируется на величину инфляции).

Одно из условий участия — наличие средств для осуществления первичного взноса. Для этих целей может быть использован не только материнский капитал и собственные сбережения, но также иные формы государственной поддержки и кредитные продукты коммерческих банков.

Участниками программы предоставления жилья на льготных условиях могут быть только граждане России, состоящие в официальном браке, в возрасте от 25 до 40 лет.

Реализация жилищной программы для российских семей в 2019 году

За весь период реализации государственной программы «Жилье для российской семьи» было потрачено 3,5 млрд. рублей. С марта 2014 до конца 2016 года было обеспечено жильем более 200 000 семейных граждан.

В 2019 году доступное жилье для российской семьи могут получить еще порядка 250 000 семейных граждан.

При этом величина государственной финансовой поддержки также будет определяться числом членов семьи:

• 2 человека — 600 тысяч рублей;
• 3 человека — 800 тысяч рублей;
• 4 человека — 1 миллион рублей.

Неполные молодые семьи (один родитель с детьми) в 2018 году смогут получить субсидию в размере не меньше 35% цены дома или квартиры.

Семья может подать заявку на участие в проекте, если ее ежемесячный доход окажется выше:

• При отсутствии детей — 21 621 рублей;
• При наличии одного ребенка — 32 510 рублей;
• При наличии двух детей — 43 350 рублей.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Предварительно был определен трехгодичный период реализации программы (с 2014 до 2017 года). Однако ныне уже активно обсуждается продолжение постройки жилых объектов эконом-класса и продление проекта до конца 2019 года.

В 2018 г. и в плановом периоде 2019-2020 гг. выделены из федерального бюджета и распределены между субъектами РФ 20 млрд р. субсидий на развитие жилищно-строительной политики регионов, в том числе участвующих в вышеуказанной программе.

Во многих регионах подпрограмма «Жилье для российской семьи» считается завершенной. Однако сама госпрограмма «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», на основе которой она и была разработана, до сих пор существует. В рамках последней предполагается продолжение выделение соцвыплат молодым семьям для приобретения/строительства жилья. С сентября 2018 г. также расширен перечень направлений средств соцвыплат. В него добавлена возможность направить деньги в качестве взноса по ДДУ в строительстве.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Программа «Жилье для российской семьи» создана в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России», утвержденной постановлением Правительства 15 апреля 2014 г. Главные условия программы «Жилье для российской семьи» были закреплены постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014.

• для поддержки отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
• для увеличения объемов строящегося жилья в Российской Федерации.
• для повышения доступности жилья за счет снижения средней стоимости одного квадратного метра жилья.

• Граждане установленных категорий могут приобрести жильё экономного класса по цене, не превышающей 80% от средней рыночной цены на подобное жилье в конкретном регионе реализации проекта и стоимостью 1 кв. метра до 35 тыс. рублей.
• В рамках программы «Жильё для российской семьи» планируется строительство не менее 25 миллионов квадратных метров жилья эконом-класса в регионах страны, подтвердивших свое желание участвовать в проекте (на сегодня — 66 регионов).
• Жилье экономного класса, при стоимости квадратного метра на 20% ниже рыночной, будет возводиться на территории российских регионов – участников программы, на земельных участках, прошедших отбор, проводимый органами государственной власти субъекта РФ – участниками программы.

Срок действия программы «Жилье для российской семьи»

С 2014 – по 2017 гг.

• Россияне, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в возрасте 25-40 лет и имеющие постоянный доход.
• Граждане, способные оплатить первый взнос в размере 20% от стоимости жилья.
• Граждане, имеющие на одного члена семьи не более 18 кв. метров общей площади жилья (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина).
• Граждане, нуждающиеся в переселении из аварийных домов, подлежащим сносу или реконструкции.
• Граждане, желающие улучшить жилищные условия, имеющие как минимум двух детей и являющиеся получателями материнского капитала.
• Многодетные семьи.
• Ветераны боевых действий.
• Граждане и совместно проживающие с ними члены их семей в совокупности имеющие доходы, позволяющие приобрести жилье экономного класса (с помощью ипотечного кредита средств материнского капитала и других форм государственной, муниципальной поддержки на приобретения такого жилья).

Общий перечень категорий граждан установлен правительством РФ, а местные органы конкретизируют критерии и приоритеты в зависимости от существующей ситуации в конкретном регионе.

Как стать участником программы «Жилье для российской семьи»?

• Обратитесь в орган местного самоуправления по месту регистрации и напишите заявление о включении в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, по установленной форме. К заявлению приложить все необходимые документы (список получите у представителя уполномоченного органа в Вашем регионе).
• Выберите жилье, строящееся по программе «Жилье для российской семьи» вашем регионе.
• Обратитесь к застройщику выбранного проекта жилой застройки и подпишите договор.
• Если вам нужны заемные средства — подайте заявление на получение ипотечного кредита.
• Оформите у партнера АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) приобретение квартиры. Информацию о застройщиках и проектах жилой застройки – участниках программы «Жилье для российской семьи» можно получить на сайте.

Для граждан, претендующих на покупку эконом-жилья при поддержке государства, ОАО «АИЖК» реализует специальные льготные условия ипотечного кредитования. В приоритете ОАО «АИЖК» — социальные программы, ориентированные на выдачу кредита (займа) для граждан, покупающих жилую недвижимость по программе «Жилье для российской семьи». При приобретении жилья за счет собственных средств, учет различного вида государственных субсидий в счет погашения стоимости жилья регулируется по согласованию с застройщиком.

Правила участия и условия государственной программы «Жилье для российской семьи»

Каждая молодая семья мечтает о собственном жилье. И такая возможность им предоставляется.

Не нужно покупать недвижимость, прибегая только к услугам кредитных учреждений. Теперь можно сэкономить с помощью государственной программы «Жилье для российской семьи».

Сутью такой программы становится реализация федерального бюджета в помощь молодым семьям. Законопроект был разработан в соответствии со всеми нормами. Правительство тем самым обеспечило малообеспеченные семьи возможностью приобретения комфортного жилья. Уже к 2014 году государство внедрило данную инициативу.

Самыми основными достижениями в будущем будет считаться:

• строятся новые дома. Это будет глобальная территория – более 25 миллионов квадратных метров;
• такая программа доступна для всех граждан среднего класса;
• новостройки будут располагаться рядом со всей инфраструктурой.

Стоимость квадратного метра по стандартам государства должна быть не ниже 30 000 рублей. Более того, она должна составлять более 80% одинакового жилья в регионе.

Целью такого законопроекта становится улучшений условий граждан Российской Федерации.

Помимо этой цели правительство выделяет еще такие:

• стимулирование строительства новых домов;
• минимизации стоимости жилья за счет субсидирования государства.

В качестве дохода берется совокупная прибыль обоих супругов. Этих финансов им должно хватать на приобретение недвижимости. Можно привлечь кредитные средства, материнский капитал или иные программы государства.

Каждый регион выдвигает свои требования к потенциальному клиенту.

Помимо этого, тщательно продуманные ключевые вопросы позволяют эту программу сделать совершенной, к ним относят:

• выделение земельных участков для строительства;
• подведение инфраструктуры и коммуникаций;
• отбор участников в соответствии с критериями, установленными в конкретном регионе.

Помимо того, что покрытие расходов составляет небольшую часть, программа подразумевает определенные требования к клиенту.

В особенности это касается возраста граждан. Возрастной цензур здесь составляет 25-40 лет.

В обязательном порядке граждане должны быть официально трудоустроены и иметь возможность предоставить документы, подтверждающие этот факт.

Государство издает новые правовые акты, где регулируется вопрос предоставления такой программы.

Глобальный проект подразделяется на две программы:

Обе программы подразумевают распределение граждан в лучшие условия. На просторах интернета можно найти круглосуточный колл-центр, позвонив в который можно узнать интересующие моменты.

Результат проведенных работ говорит о том, что многие семьи обзавелись новым жильем. И инициаторов это последствие радует. Лидером по выдаче таковой программы становится Ульяновск. Именно этот регион первый подписал договор о предоставлении жилья молодой семье.

Первые договора о перспективе приобретения были подписаны на сумму более 700 миллионов рублей. Теперь же этот город занимает пятое место в рейтинге. Чаще всего там выдаются квартиры детям-сиротам. Помимо этого правительство обещает переселение граждан, живущих в ветхом жилье в лучшие условия.

Социальная программа «Дом» позволяет приобрести часть жилого дома или полностью его оформить в собственность.

Обязательным условием становится возведение его в рамках АИЖК с оформлением всей документации купли-продажи. И сделать это необходимо в течение полугода после сдачи объекта недвижимости.

Заемщику предоставляется выбор по процентной ставке. Он вправе выбрать как фиксированный показатель, так и плавающий.

Получить ипотечное кредитование для оплаты остальной части можно, но каждое кредитное учреждение выдвигает свои требования к потенциальным заемщикам:

• человек должен быть участником данной программы;
• быть совершеннолетним гражданином;
• его возраст не должен превышать планку в 65 лет;
• минимум трудового стажа – полгода;
• при оформлении ипотечного кредитования ИП – деятельность не менее двух лет.

При оформлении социальной программы АИЖК «Квартира» условием является приобретение недвижимости, возведенной с участием собственных сбережений в виде долевого участия.

Ипотечное кредитование, как правило, выдается на срок до 30 лет. Обязательно приобретенная недвижимость выступает обеспечением по кредитным обязательствам. Максимальная сумма определяется только после подачи заявки в кредитное учреждение.

Аналогично как и в ранее представленной программе, человек вправе выбрать способ и ставку. Аналогичные и требования к потенциальному заемщику.

В начале этого года государство решило внести некоторые поправки, согласно которых приобретение недвижимости становится более доступно. Это позволит регионам определить правильное распределение денежных средств из бюджета страны. Чаще всего это предоставление жилья узкоспециализированным профессиям, таким как педагог, врач или инженер.

Кто может претендовать на участие в данной программе

В основном, в программе могут участвовать:

• каждый гражданин, состоящий в браке, и который не имеет жилья больше 18 квадратов на человека;
• доход семьи ниже или равен установленным нормативам;
• стоимость желаемого жилья должна позволять участвовать в федеральной программе;
• настоящая недвижимость, где живет получатель помощи, на данный момент не пригодно для дальнейшего проживания;
• граждане, имеющие двух и более детей, получившие сертификат на материнский капитал;
• доход семьи при этом должен позволять оплачивать ежемесячные взносы.

Порядок обращения и перечень необходимой документации

Для оформления программы необходимо следовать алгоритму:

• выбрать недвижимость и обратиться в кредитное учреждение для получения кредитных обязательств;
• заказать независимую оценку или экспертизу для определения ликвидности и стоимости;
• предоставить запрос цены на соответствие рыночной;
• при положительном ответе кредитного учреждения оформить документы, предоставить залоговое имущество;
• оплата первоначального взноса продавцу недвижимости;
• передача расписки о передаче денежных средств продавцу кредитному учреждению;
• регистрация право собственности на покупателя;
• оплата дополнительных расходов по оценке, страховке залогового имущества;
• оформление страхового полиса обеспечения и передача его кредитору.

Обращение должно быть исключительно в территориальные органы самоуправления. Там же можно узнать об условиях предоставления программы, критериях оценки и способах получения.

Каждый законопроект, вне зависимости от его выгоды населению, имеет свои недостатки и преимущества.

Если говорить о программе «Жилье для российской семьи», то здесь можно выделить:

• возможность получить субсидию от государства, тем самым покрыть часть стоимости квартиры или погасить ипотечное кредитование;
• доступна практически каждому человеку;
• дает возможность оформить ипотечное кредитование по минимальной процентной ставке.

Из недостатков специалисты выделяют:

Изначально срок программы «Жилье для российской семьи» был рассчитан до 2017 года. Но в некоторых регионах решили продлить программу до конца 2019 года.

Президентская программа нашла поддержку во всех регионах России. Теперь молодые семьи с небольшим доходом могут осуществить свою мечту – приобрести недвижимость и расширить площадь для проживания.

Описание данной программы смотрите в следующем видеосюжете:

Как приобрести жилье по программе «Жилье для российской семьи»?

Программа «Жилье для российской семьи» предполагает стимулирование в 2014 — 2017 гг. строительства в субъектах РФ — участниках Программы жилья экономкласса для последующей реализации определенным категориям граждан, которые в силу социальных, экономических и других причин не могут купить жилье по рыночным ценам, но готовы приобрести его по ценам ниже рыночных (Постановление Правительства РФ от 15.04.2014 N 323; п. п. 1, 4 Основных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.05.2014 N 404).

Для приобретения жилья по Программе рекомендуем учитывать следующее.

1. Характеристики и стоимость жилья экономкласса

К жилью экономкласса относятся (п. 1 Условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, утв. Приказом Минстроя России от 14.11.2016 N 800/пр):

1. Отдельно стоящий жилой дом.

2. Блок в составе жилого дома блокированной застройки.

Такие объекты должны быть не более трех этажей, иметь общую площадь не более 200 кв. м и предназначаться для проживания одной семьи. Жилой дом должен располагаться на земельном участке площадью не более 1 500 кв. м, а блок в составе жилого дома — на участке площадью не более 400 кв. м. Дом блокированной застройки также должен иметь выход на территорию общего пользования.

3. Квартира общей площадью не менее 20 и не более 150 кв. м, которая расположена в многоквартирном доме и обеспечена инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, отопление и др.).

Жилье экономкласса не должно быть признано в установленном порядке непригодным для проживания или располагаться в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу и (или) реконструкции. Также оно должно проектироваться и строиться в соответствии с требованиями законодательства о техническом регулировании, градостроительной деятельности, пожарной безопасности, об обеспечении санитарно-эпидемиологического благополучия населения (п. 2 Условий).

Максимальная цена жилья экономкласса по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в котором расположено данное жилье (договоров купли-продажи жилых помещений), в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения не должна превышать наименьшую из величин — 35 000 руб. или 80% рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения (п. 3 Основных условий).

Примечание. Максимальная цена жилья экономкласса может быть увеличена на сумму до 5 000 руб. за 1 кв. м общей площади таких жилых помещений в установленном порядке. Кроме того, застройщик вправе увеличить цену жилья экономкласса в случае его продажи по договорам, заключенным в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию, в размере не более уровня инфляции, рассчитанного как прирост значения индекса потребительских цен и средних цен на товары и услуги по соответствующему субъекту РФ ( п. п. 3 , 4(1) Основных условий).

2. Кто может стать участником Программы

Категории граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса в рамках Программы, устанавливаются нормативным актом субъекта РФ — участника Программы (далее — НПА субъекта РФ) с учетом перечня таких лиц, закрепленного на федеральном уровне. При этом данным НПА может быть установлено право на приобретение такого жилья всех категорий граждан из федерального перечня либо одной или нескольких категорий, а также преимущественное право отдельных категорий граждан на приобретение указанного жилья (п. 19 Основных условий; п. п. 1.1, 1.2 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 10.06.2014 N 286/пр).

К льготным категориям граждан, имеющим право на приобретение жилья экономкласса, в частности, относятся граждане (п. 4 Основных условий; п. 1 Перечня, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.10.2012 N 1099; п. 1.1 Методических рекомендаций):

1) имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с ним члена семьи не выше максимального размера, установленного НПА субъекта РФ, но не более 18 кв. м в расчете на одного человека и 32 кв. м — на одинокого гражданина. При этом доходы гражданина и членов его семьи и стоимость их налогооблагаемого имущества не должны превышать максимальную величину, установленную НПА субъекта РФ;

2) проживающие в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, или многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

3) имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала при условии использования его на приобретение (строительство) жилья экономкласса в рамках Программы;

4) имеющие трех и более детей;

5) ветераны боевых действий;

6) инвалиды или граждане, членами семей которых являются дети-инвалиды;

7) участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

8) определенные категории государственных и муниципальных служащих.

3. Порядок приобретения жилья экономкласса

Гражданин, имеющий право на приобретение в рамках Программы жилого помещения экономкласса, может реализовать такое право один раз и только в отношении одного такого жилого помещения (п. 6 Основных условий).

Для приобретения жилья экономкласса рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Ознакомьтесь с НПА своего субъекта РФ, регламентирующими вопросы реализации Программы и участия в ней

На официальных сайтах органа власти субъекта РФ — участника Программы и органов местного самоуправления в сети Интернет, а также в официальных средствах массовой информации размещаются (п. 2.4 Методических рекомендаций):

1) условия реализации Программы на территории субъекта РФ;

2) требования к гражданам, имеющим право на приобретение жилья в рамках Программы;

3) информация об отобранных для реализации программы земельных участках, застройщиках и проектах жилищного строительства, в том числе планируемый объем строительства и максимальная цена жилья в расчете на 1 кв. м общей площади;

4) время и сроки принятия заявлений граждан о включении их в список на приобретение жилья;

5) перечень необходимых документов и требования к их оформлению;

6) перечень и адреса банков и юридических лиц, готовых предоставить ипотечные кредиты (займы) на приобретение жилья или на участие в долевом строительстве многоквартирных домов в рамках Программы.

Шаг 2. Представьте заявление и необходимые документы и дождитесь уведомления о принятом решении

Органы местного самоуправления, уполномоченные на формирование списков граждан для приобретения жилья экономкласса в рамках Программы, устанавливаются НПА субъекта РФ (п. 19 Основных условий; п. 2.2 Методических рекомендаций).

Для участия в программе гражданин подает в орган местного самоуправления заявление и следующие документы (Приложение N 2 к Акту, утв. Приказом N 286/пр):

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина-заявителя;
• документы, подтверждающие принадлежность граждан-заявителей к одной или нескольким категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса при реализации Программы в субъекте РФ.

Примечание. Граждане вправе не представлять эти документы, если они находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также подведомственных им организаций ( Приложение N 2 к Акту, утв. Приказом N 286/пр);

• документы или их копии, содержащие сведения о совместно проживающих с гражданином членах его семьи (в том числе паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи), подтверждающие степень родства или свойства по отношению к гражданину и место постоянного проживания членов его семьи.

Гражданину в день подачи заявления выдается расписка в получении заявления и прилагаемых документов с указанием их перечня, даты и времени их получения. В течение 10 рабочих дней после дня регистрации заявления орган местного самоуправления по результатам проведенной им проверки принимает решение о соответствии или несоответствии заявителя категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса в рамках Программы (п. п. 2.6 — 2.8 Методических рекомендаций).

После этого в течение пяти рабочих дней со дня принятия указанного решения заявителю направляется по почте или вручается лично письменное уведомление о принятом решении (выписка из решения) (п. п. 2.9 — 2.11 Методических рекомендаций).

При этом орган местного самоуправления формирует список граждан в порядке очередности, исходя из времени подачи заявлений и требуемых документов, а также с учетом преимущественного права граждан на приобретение жилья экономкласса (п. 2.14 Методических рекомендаций).

Шаг 3. Заключите договоры в целях приобретения жилья экономкласса

После получения подтверждения вашего права на приобретение жилья экономкласса заключите соответствующие договоры (п. 4 Основных условий; п. п. 3.2 — 3.5 Методических рекомендаций):

• договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в котором расположено жилье экономкласса, — в течение строительства такого дома. Данный договор считается заключенным с момента государственной регистрации (ч. 3 ст. 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ);
• договор купли-продажи жилья экономкласса — в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, в которых расположено такое жилье, или жилых домов экономкласса;
• договор ипотечного кредита — если вы обращались с заявкой на получение кредита к банку или иному ипотечному кредитору и они одобрили предоставление вам такого кредита.

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр

Право собственности на приобретенное жилье подлежит государственной регистрации. При этом в территориальное отделение Росреестра в числе других документов вы вправе представить выписку из списка граждан, имеющих право на приобретение такого жилья. Госрегистрация производится, если договор купли-продажи жилья экономкласса заключен с лицом, указанным в выписке.

Заявление и необходимые документы представляются заявителем в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

За государственную регистрацию права собственности на квартиру необходимо уплатить госпошлину. В случае заключения договора ипотечного кредитования необходимо зарегистрировать также ипотеку (ст. ст. 17, 53 Закона N 218-ФЗ).

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на жилое помещение составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7. За регистрацию ипотеки госпошлина не уплачивается ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , пп. 6 п. 3 ст. 333.35 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ; п. 2 ст. 20 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Покупатели квартиры с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ). Также после оформления права собственности они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов ( пп. 3 п. 1 , пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Кто имеет право на приобретение жилья экономического класса? >>>

Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве? >>>

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Оцените статью: