Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе

Самое важное по теме: "как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе" с комментариями профессионалов. Внимательно прочтите статью и если что-то будет не понятно вы всегда можете задать вопрос нашему дежурному юристу.

Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?

Земельный участок и находящийся на нем жилой дом, приобретенные во время брака, при разводе могут быть разделены между супругами по их соглашению и в судебном порядке (п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ).

1. Раздел земельного участка и жилого дома по соглашению супругов

Для раздела земельного участка и жилого дома по соглашению супругов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите соглашение о разделе имущества (земельного участка и жилого дома)

Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

В соглашении необходимо указать место составления документа, дату подписания, Ф.И.О. супругов полностью, место жительства супругов, условия соглашения и имущество, которое будет передаваться одному и другому супругу. Для этого необходимо определить доли каждого супруга в общем имуществе (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

При разделе жилого дома в натуре следует учитывать, что образуемые в результате такого раздела жилые помещения должны иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, т.е. иметь раздельные входы и собственные коммуникации. Для достижения этого в некоторых случаях требуется реконструкция (Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).

Шаг 2. Разделите земельный участок и жилой дом

Раздел земельного участка осуществляется на основании заключенного соглашения о разделе имущества и с соблюдением требований законодательства о минимальном размере земельного участка (п. п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ).

Для раздела земельного участка и жилого дома (при выделе доли в натуре) потребуется проведение кадастровых работ, результатом которых станут подготовленные кадастровым инженером соответственно межевой и технический планы (ст. ст. 22, 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Межевой и технический планы могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить в электронное хранилище подготовленные им межевой и технический планы (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 3. Подготовьте заявление и необходимые документы для регистрации права собственности на долю в общем имуществе

Для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить в том числе следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21 Закона N 218-ФЗ):

1) документы, удостоверяющие личность заявителей;

2) заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в соглашении, от каждой из сторон;

3) соглашение об определении долей в праве совместной собственности, удостоверенное нотариально;

4) свидетельство о заключении брака или справку об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;

5) свидетельство о расторжении брака (при наличии);

6) документы, подтверждающие право собственности на имущество.

В случае помещения технического и межевого планов в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер каждого из них. Тогда представлять их не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 4. Уплатите госпошлину и обратитесь в Росреестр с заявлением и необходимыми документами

За государственную регистрацию прав собственности необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Госпошлина за регистрационные действия в отношении дома, разделенного при разводе, составляет 2 000 руб. ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок составляет ( пп. 22 , 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

— 350 руб. — в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства;

— 2 000 руб. — в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим соглашение о разделе имущества (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Шаг 5. Получите документы после регистрации

Срок государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов составляет (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ):

  • три рабочих дня со дня приема Росреестром заявления и необходимых документов;
  • один рабочий день, следующий за днем поступления документов, в случае их направления в электронной форме;
  • пять рабочих дней с даты приема заявления и документов в случае их подачи через МФЦ.
Читайте так же:  Освобождается ли от уплаты алиментов на ребенка отец, который отказался от родительских прав

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Если заявление о государственной регистрации было представлено нотариусом и иное не согласовано с вами, то указанные документы получает нотариус и передает их вам (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).

2. Раздел земельного участка и жилого дома в судебном порядке

При недостижении супругами соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них заинтересованный супруг вправе в судебном порядке требовать раздела имущества, в том числе выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. п. 2, 3 ст. 252, п. 3 ст. 254 ГК РФ).

Определение долей в этом случае будет осуществляться в судебном порядке, при этом по общему правилу доли признаются равными (п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ).

Для раздела земельного участка и жилого дома в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и необходимые документы

В исковом заявлении о разделе имущества в виде участка и жилого дома на нем следует указать в том числе индивидуальные характеристики объектов недвижимости (адреса, кадастровые номера, площадь и т.д.), дату приобретения объектов недвижимости, их цену, а также пояснить, какое имущество и в каких долях следует выделить истцу, а какое ответчику и почему.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

1) копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;

2) документ об уплате госпошлины, при расчете которой следует исходить из цены иска, если спор о признании права собственности истца на это имущество ранее не решался судом. В противном случае размер госпошлины составит 300 руб. (пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ);

3) свидетельство о заключении брака или справку об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;

4) свидетельство о расторжении брака (при наличии);

5) копию решения суда о расторжении брака (если такое решение выносилось);

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

6) документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество;

7) документы, подтверждающие стоимость имущества (при их наличии).

В зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться иные документы.

Шаг 2. Представьте исковое заявление и документы в суд

В случае раздела нажитого имущества иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения этого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Если разделу подлежат несколько объектов недвижимости, территориально относящихся к разным судам, то для подачи иска выбирается суд по месту нахождения одного из объектов недвижимости.

Шаг 3. Примите участие в судебном заседании

При рассмотрении дела может потребоваться проведение технико-строительной и землеустроительной экспертиз, в результате которых эксперт устанавливает факт возможного выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).

При рассмотрении дела на основании заключения эксперта суд определит доли супругов в имуществе.

Кроме того, в зависимости от фактических обстоятельств дела возможны следующие особенности раздела земельного участка и жилого дома (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36, п. 3 ст. 38 СК РФ; п. 3 ст. 252 ГК РФ):

1. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. При этом супругу, получившему имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

2. Если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.

3. Если жилой дом еще не достроен, суд может разделить этот объект незавершенного строительства между супругами при наличии возможности, определить отдельные подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца (Определение Верховного Суда РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2).

Шаг 4. Получите решение суда о разделе земельного участка и жилого дома

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

При разделе общего имущества у супругов, получивших в единоличную собственность часть имущества, которым они владели ранее, экономической выгоды и облагаемого НДФЛ дохода не возникает. Если имущество разделено на основании соглашения супругов и один из супругов получил имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, выплачиваемая ему денежная компенсация облагается НДФЛ. При разделе имущества на основании решения суда с суммы денежной компенсации НДФЛ не уплачивается ( Письмо ФНС России от 15.03.2017 N БС-4-11/4624).

Раздел земельного участка и жилого дома при разводе

Если во время брака жена и муж приобрели земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, то в случае развода семейной пары данная недвижимость подлежит разделу в таком же порядке, что и другое движимое или недвижимое имущество, нажитое во время брака.

Провести раздел земельного участка и жилого дома можно двумя способами: добровольно по соглашению сторон или в судебном порядке, если супруги не смогли прийти к компромиссу при разводе. В этой публикации мы детально рассмотрим оба вариант раздела земельного участка и жилого дома во время или после бракоразводного процесса.

Делимые и неделимые земельные участки — возможность раздела супругами

Земельный участок согласно ст.11.1 ЗК РФ – это определенная часть поверхности земли, ее границы определяются на основании законодательства РФ. Установлением границ земельных участков занимаются органы землеустройства. Участки могут быть делимые и неделимые.

Читайте так же:  Оплата материнским капиталом детского сада как оплачивать, какие документы нужны

К делимым участкам относят участки, которые соответствуют минимальным границам предоставления для участков земли того ил иного целевого назначения в конкретном регионе РФ. Неделимые участки – это участки, которые меньше нормы предоставления и не могут регистрироваться в кадастровом учете.

Например, в Московской области участок для фермерских или крестьянских хозяйств должен составлять не меньше 2 гектаров, для дачных и садовых участков – 0,06 гектара, для огорода – 0,004 гектара.

Изображение - Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.mamajurist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Frazdel-zemeli-i-doma-pri-razvode

Если же земельный участок является неделимым, супруги могут выйти из такой ситуации следующим образом:

  • Продать участок и разделить деньги пополам.
  • Далее пользоваться участком на правах совместной собственности по взаимному согласованию.
  • Одному из супругов можно выплатить денежную компенсацию, которая соответствует размеру его доли, это возможно по его согласию.

Соглашение о разделе земельного участка и жилого дома

На основании ст. 38 СК РФ супруги могут разделить земельный участок и прочее совместное имущество на основании заключенного между ними соглашения. Такой договор между супругами подлежит нотариальному заверению. В соглашении о разделении земельного участка и находящегося на нем дома (и других видов имущества) должны присутствовать следующие реквизиты:

  • Дата и место составления документа.
  • Ф.И.О. супругов.
  • Место регистрации мужа и жены.
  • Непосредственно условия соглашения о разделе имущества.
  • Перечень имущества, что передается каждому их супругов.
  • Подписи сторон.

По общему правилу, раздел имущества проводится в равных долях между супругами. Но в соглашении такой принцип можно не соблюдать. Например, муж и жена могут указать в соглашении, что мужу достается 2/3 участка и 2/3 дома, а жене – 1/3 часть дома и земельного участка.

Либо же можно договориться о том, что дом остается жене, где она будет проживать с детьми, а участок перейдет мужу. Либо же дом и участок переходит мужу, а жене полагается денежная компенсация за ее часть. Словом, соглашение может определять условия по распоряжению общим имуществом полностью по усмотрению супругов. При этом недопустимо нарушать интересы третьих лиц.

Изображение - Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.mamajurist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Frazdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode

При разделе земельного участка по соглашению необходимо всегда придерживаться правил о минимальном размере участка, ведь поделить неделимый участок земли нельзя. После подписания соглашения нужно зарегистрировать право собственности на доли каждого из супругов в общем имуществе. Для проведения регистрации требуются такие документы:

  • Паспорта супругов.
  • Заявление о проведении госрегистрации прав на соответствующие доли имущества, которые они определили в своем соглашении.
  • Само соглашение о разделении земельного участка и дома, которое заверено у нотариуса.
  • Свидетельство о браке или же свидетельство о расторжении брака (если раздел имущества проводится после развода).
  • Документация, подтверждающая право собственности на дом и земельный участок.
  • Документы о кадастровом учете объектов недвижимости.

Госрегистрация прав на земельный участок супругами

Регистрация прав на доли супругов в общем имуществе проводится в Федеральной службе регистрации, картографии и кадастра (или сокращенно Росреестр). Подавать пакет документов можно как лично, так и через электронную форму. Также можно обратиться в многофункциональные центры (МФЦ) или отправить документы почтой.

При проведении госрегистрации необходимо уплатить государственную пошлину, ее сумма будет зависеть от размера доли. Государственная регистрация должна проводиться за 7 дней со дня сдачи документов и заявления о регистрации долей в общем имуществе. Заявителю после регистрации должна предоставляться выписка ЕГРП.

Если супруги не смогли договориться о порядке раздела общего имущества или о выделении доли одного из супругов, то проблему раздела имущества придется решать в суде. При определении долей, доли супругов признаются равными. Однако перед распределением судья должен выяснить, возможно ли по техническим характеристикам провести выделение долей в праве собственности на земельный участок.

При составлении иска заявителю необходимо указать характеристики жилого дома и участка:

  • Адрес дома.
  • Кадастровый номер.
  • Площадь дома.
  • Стоимость объектов недвижимости.
  • В каких долях каждому из супругов должно выделяться имущество.
  • Другие данные.

К иску необходимо приложить такие документы:

  • Копии искового заявления для ответчика и третьих лиц, если они участвуют в деле.
  • Квитанция об уплате госпошлины, ее размер зависит о суммы иска, но не менее 300 рублей.
  • Свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака (если был оформлен развод).
  • Документы, которые подтверждают право собственности супругов на земельный участок и частный дом.
  • Справки, где указана стоимость участка земли и дома.

В зависимости от конкретных обстоятельств суд может потребовать от истца дополнительные документы.

Подавать иск необходимо в суд общей юрисдикции по месту расположения объектов недвижимости. Если кроме раздела участка земли и дома, есть еще недвижимое имущество, которое подлежит разделу, то обращаться нужно по выбору истца в суд по месту расположения одного из объектов.

При определении возможности раздела в натуре земельного участка и доли в жилом доме, суд может потребовать проведение землеустроительной и технико-строительной экспертизы.

Основываясь на заключении экспертизы, суд определят доли супругов в совместном имуществе.

Если же технически провести раздел невозможно без нанесения существенного вреда имуществу, то суд по желанию супругов может определить за одним из супругов право собственности на другое имущество. Если это имущество стоит дороже, чем доля супруга в праве собственности на дом и земельный участок, судом может быть назначена другому супругу денежная компенсация.

Впрочем, в исключительных случаях, если второй супруг сможет доказать, что после брака им проведено существенное улучшение добрачного имущества, то суд может признать данное имущество совместным имуществом супругов.

Например, после свадьбы жена на участке мужа развела сад, провела капитальный ремонт дома, из-за чего стоимость участка и дома значительно возросла, тогда суд на основании ст. 37 СК РФ может признать, что эта недвижимость является совместной собственностью супругов.

Супруги до получения решения суда могут договориться между собой о разделе имущества и заключить мировое соглашение по правилам ГПК РФ. Отметим, что данное соглашения отличается от соглашения, которое супруги могут заключить по обоюдному согласию, тем, что мировое соглашение оформляется в рамках судебного разбирательства, но до вынесения решения суда.

Решение суда о разделе дома и земельного участка вступит в силу после того, как пройдет срок апелляционного обжалования решения. Когда одна из сторон не согласна с решением суда первой инстанции, нужно обратиться в апелляционный суд в течение 1 месяца.

Недостроенные объекты, которые не введены в эксплуатацию и не прошли процедуру госрегистрации, тоже относятся к категории недвижимости. В таком случае суд тоже может разделить дом с учетом его степени готовности.

Читайте так же:  Оформление шенгенской визы в польшу для граждан рф

Изображение - Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.mamajurist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Frazdel-nedostroyennogo-doma-pri-razvode

При этом если согласно заключению экспертов техническое проведение выделения доли в натуре не представляется возможным, то одному из супругов по его согласию может назначаться компенсация за его долю в недостроенном объекте. Когда один из супругов не согласен на получение компенсации, суд должен определить порядок пользования совместным недвижимым имуществом супругов.

Как делится дарственный дом и земельный участок при разводе

Раздел жилого дома – актуальная проблема при разводе, если у пары это было единственное помещение для проживания. Вместе со строением приходится делить и землю, на которой он расположен. В вопросе деления такого типа имущества возникает много сложностей, так как ситуации бывают неоднозначные. В этом материале разберем стандартный порядок, также рассмотрим особенности деления недостроенного и дарственного жилья.

Акция. Консультация юриста по семейным вопросам 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 28 марта

Внимание! Принцип равноправия относится только к тому имуществу, что нажито за период семейной жизни. Не имеет значения за чьи деньги куплено, и на кого оформлено.

Но если один из участников отношений смог наследовать за период брака дом, а также получить его в дар, то, как проходит распределение такого добра при разводе? На самом деле, такая недвижимость не будет распределяться, так как считается личным имуществом.

Итак, не подлежит делению:

  • Имущество, приобретенное претендентом вне брака.
  • Добро, куплено в семье, за деньги, что собраны до момента создания семьи.
  • Собственность, подаренная лицу.
  • Объект, принятый по наследству.
  • Инструмент и другие рабочие принадлежности.
  • Личные вещи.
  • Детские вещи.
  • Интеллектуальные труды.

На заметку! Дарственный и наследственный дом при разводе не будет делиться, так как дарение и наследство это личная собственность.

Можно ли в принципе произвести раздел дома после развода

Изображение - Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе proxy?url=https%3A%2F%2Falimenty-urist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FRazdel-doma-i-zemelnogo-uchastka-pri-razvode

Итак, претенденты развелись. Возникает вопрос, как произвести раздел дома и земли. При разводе должны учесть в чьей собственности находится участок и строение. Под распределение попадает только совместное имущество, которое было куплено, построено, приватизировано в браке.

Если мы расходимся, то, как делить ипотечную собственность при разводе? Даже при невыплаченной ипотеке будет иметь место раздел дома пополам. Также распределяются и обязательства по кредиту.

Кооперативный дом, по которому первый взнос был внесен в браке, также будет относиться к категории общего владения. Он попадет под раздел в период расторжения. ЖСК объект будут делить даже в случае, если долевой пай выплачен не полностью, но является совместным владением.

Предусмотрены законом случаи, в которых имущество является подарком или наследством, делится поровну между супругами:

  • дарственный дом, наследственный объект был улучшен за счет общих средств;
  • основная часть ЖСК дома была внесена до брака за счет общих средств, а в браке пай выплачен окончательно.

Как будет происходить раздел незавершенного домовладения, если супруги разводятся, возможен ли в принципе такой раздел? Если строительство находится на той стадии, что в недостроенном доме можно выделить доли в натуре, то процедура допускается и будет произведена.

Как проходит раздел дома и земельного участка при расторжении

При расторжении брачных отношений, супруги вправе сами выполнить деление по соглашению сторон. Закон закрепляет за ними такое право. В добровольном порядке делится даже подаренный, наследственный или купленный за личные средства дом. Если претендент решает поделить личное имущество пополам или выделить второй половине большую долю, то он может сделать это без проблем.

Внимание! Супруг может поделить или подарить свое личное имущество при расторжении семейных отношений. Для этого нужно составить добровольное соглашение или дарственную.

Если же при регистрации расторжении брака (свидетельство получено) пара не пришла к согласию, то требования о разделе имущества будет реализовываться в суде. Для инициирования разбирательства, один из супругов должен подать иск о делении собственности. Это требование можно внести сразу в заявление о разводе, а можно подавать отдельно.

На заметку! Если у пары есть общие нетрудоспособные дети, то расторжение для них проходит только через суд. В иск о разводе они могут включить требование о разделе имущества.

В отношении совместной супружеской собственности может быть использован долевой способ деления. Это когда имеет место распределение на бумаге, определяются идеальные части. В стандартной ситуации это должны быть ровные доли, но произвести их увеличение суд может в интересах одной из стороны и детей.

На заметку! С матерью остается двое деток, и при выделении ее доли суд должен учесть интересы самой женщины, и двух отпрысков. Или же мужчина инвалид и нуждается в реабилитации, восстановлении, то могут выделить ему большую, нежели жене часть.

На размер доли могут повлиять такие факторы, как период ведения совместного быта, уровень вложений в недвижимость каждой стороны. В суде должны быть обозначены и способы дальнейшего распоряжения объектом. В определении возможности использования совместного долевого владения возможны такие варианты:

  • продажа объекта и деление денег в соответствии с размерами долей;
  • переход дома в собственность одного претендента с обязательством выплаты возмещения второму участнику;
  • фактическое выделение частей (комнаты делаться).

Внимание! Когда фактическое выделение части не представляется возможным, суд в обязательном порядке должен определить порядок использования совместного долевого имущества.

В ситуации, когда за каждой стороной закрепляются отдельные помещения, не отменяет долевой собственности. То есть, фактически лицо может распоряжаться большей комнатой, нежели вторая половина, но платить компенсацию за лишние квадратные метры ему не придется. Также погашать расходы по дому и участку нужно поровну.

Недвижимость находящаяся долевой собственности может использоваться совместно, если в паре сохранились дружеские отношения. В противном случае, целесообразней будет выплата компенсации или продажа объекта с целью раздела.

Изображение - Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе proxy?url=https%3A%2F%2Falimenty-urist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FRazdel-doma-i-zemelnogo-uchastka-pri-razvode2

Между супругами при разводе может быть установлена долевая собственность с реальным выделением частей. В рамках этой процедуры проводится трансформация помещения и участка на раздельные дома и территории. По сути, из индивидуального дома делается коммунальное помещение, где есть собственные комнаты и общие площади (ванная, коридор, кухня).

Раздел недостроенного дома, в каких ситуациях выполняется при разводе

Между разводящимися людьми возможен раздел недостроенного дома на стадии развода. Ст. 130 ГК определяет, что недвижимость – земля, здания, в том числе недостроенные. И если объект еще не зарегистрирован в Реестре, то нужно устанавливать права собственности в суде. Уже потом можно делить недостроенный дом по общим правилам.

Читайте так же:  Образцы справок об алиментах удержании из зарплаты, отсутствии задолженности, доходах для их начисле

Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?

При расторжении брака супруги имеют право на раздел приобретенного в период брака земельного участка и находящегося на нем жилого дома. Раздел этой собственности в соответствии с п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ супруги могут осуществить как по добровольному соглашению, так и в судебном порядке.

Рассмотрим как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе согласно законодательства РФ.

Порядок раздела земельного участка и жилого дома по взаимному соглашению супругов

Заключение нотариального соглашения о разделе имущества

Соглашение о разделе совместно нажитого в период брака имущества, согласно п. 2 ст. 38 СК РФ, должно быть составлено в письменной форме и нотариально удостоверено.

Соглашение составляется по стандартным правилам составления письменных документов, то есть в нем указывается место составления документа, ФИО супругов, место их жительства, дата подписания и имущество, которое передается по соглашению обоим супругам. Согласно п. 1 ст. 254 ГК РФ, перед составлением соглашения необходимо определить доли каждого супруга в общей собственности.

Для этого необходимо оборудование этих отдельных помещений отдельными входами и собственными независимыми инженерными коммуникациями. В большинстве случаев, в соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-3939 от 07 апреля 2017 г., это требует проведения реконструкции жилого помещения.

Заключив нотариальное соглашение о разделе, на основании этого документа можно произвести раздел ЗУ. При этом, в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ необходимо соблюдение требований закона о минимальном размере земельного участка.

Если раздел земельного участка, дома и выделение долей производится в натуре, для совершения раздела будет необходимо проведение кадастровых работ (см. ст. ст. 22, 24 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.). В результате от кадастрового инженера вы должны получить подготовленные им межевой и технический планы.

В договоре на выполнение кадастровых работ вы можете предусмотреть для кадастрового инженера обязанность поместить межевой и кадастровый планы на временное хранение в электронное хранилище в органе Росреестра (ч. 3 и 5 ст. 20 Закона № 218-ФЗ). Это будет удобно, т. к. при перерегистрации права собственности вам не потребуется предоставлять оригиналы документов, достаточно будет предоставить ссылку на электронное хранилище документов.

Подготовка заявления и сопровождающих документов для регистрации права собственности на выделенную долю в общем имуществе

Необходимые документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на недвижимость, перечислены в ч. 1 и 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ:

  1. Заявление о государственной регистрации права собственности на доли ЗУ и на доли в жилом доме от каждой стороны.
  2. Паспорта или иные документы, удостоверяющие личности заявителей.
  3. Нотариальное соглашение о разделе совместного имущества с определением долей каждого супруга.
  4. Свидетельство о заключении брака. При отсутствии свидетельства можно представить справку из ЗАГСа об актовой записи. Это требуется для подтверждения того, что имущество было приобретено именно в браке.
  5. Свидетельство о расторжении брака, если брак уже расторгнут.
  6. Документы о праве собственности на общее имущество, подлежащее разделу.
  7. Также необходимо указать идентифицирующие номера межевого и технического планов, помещенных в электронное хранилище Росреестра или, если вы не помещали планы на хранение в электронное хранилище – оригиналы данных документов (ч. 4 ст. 20 Закона № 218-ФЗ).

Уплата государственной пошлины, обращение в орган Росреестра с подготовленным заявлением и комплектом документов

Государственная регистрация прав собственности оплачивается госпошлиной. Вы не обязаны предъявлять квитанцию об уплате госпошлины при подаче заявления, но можете предоставить данный документ по собственной инициативе.

Информация об оплате вами госпошлины появляется в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, и если она не появится в течение пяти дней с момента подачи вами заявления, ваше заявление не будет рассмотрено и Росреестр возвратит вам все документы (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Федерального закона № 218-ФЗ).

Изображение - Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.papajurist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fuplata-gosudarstvennoy-poshliny

Каков размер госпошлины за регистрацию права собственности?

Государственная регистрация права собственности на недвижимость оплачивается госпошлиной в размере 2 000 руб. для физических лиц (см. пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Регистрация права собственности на ЗУ, в соответствии с пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ оплачивается госпошлиной в размере:

  • 350 руб. для земельных участков, предназначенных для ИЖС, индивидуального гаражного строительства или для ведения ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества и садоводства.
  • 2 000 руб. для всех остальных случаев

В соответствии с п. 4 ст. 333.35 НК РФ, вы можете оплатить госпошлину с понижающим коэффициентом.

Кроме оправки заявления в электронном виде через сайт государственных услуг, вы можете подать заявление следующими способами, перечисленными в Законе № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 18) и в п.2 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ № 883 от 26 ноября 2015 г.:

  • Вы можете подать заявление и документы лично в отделение Росреестра.
  • Вы можете подать заявление через МФЦ. На сайте Росреестра опубликован список отделений МФЦ, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, независимо от места расположения объекта недвижимости.
  • Вы можете подать заявление уполномоченному сотруднику Росреестра, осуществляющему выездной прием.
  • Если вы отправляете заявление по почте, вы должны отправить его с описью документов, с объявленной ценностью и с уведомлением о вручении.

Также, если вы удостоверили соглашение о разделе имущества у нотариуса, вы можете передать все необходимые для регистрации прав собственности документы ему с тем, чтобы он подал заявление о государственной регистрации прав собственности в Росреестр, согласно ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате и п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона № 218-ФЗ.

Государственную пошлину за государственную услугу по регистрации прав собственности вы можете уплатить как до, так и после подачи заявления на регистрацию. Но, согласно Информации Росреестра от 26 июля 2017 г., пошлина должна быть уплачена до принятия к рассмотрению вашего заявления в Росреестре.

Если госпошлина не уплачена на момент приема документов, одновременно с уведомлением о приеме заявления вы получите или вам направят информацию с уникальным идентификатором платежа и датой, до которой необходимо уплатить госпошлину.

Получение документов, свидетельствующих о государственной регистрации права собственности

Если вы подаете заявление с нотариально удостоверенными документами, срок государственной регистрации прав, согласно п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ, составляет три рабочих дня с момента приема заявления в Росреестре.

Читайте так же:  Как вернуть подоходный налог за потребительский кредит

Если вы подаете документы через МФЦ, срок регистрации составит пять рабочих дней ввиду необходимости переправлять документы непосредственно в Росреестр.

В Письме Росреестра № 14-10188-ГЕ/17 от 22 августа 2017 г. дается разъяснение о том, что срок государственной регистрации прав собственности нужно отсчитывать со следующего рабочего дня после дня приема документов на рассмотрение.

Изображение - Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.papajurist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fpolucheniye-dokumentov-svidetelstvuyushchikh-o-gosudarstvennoy-registratsii-prava-sobstvennosti

Документом, подтверждающим государственную регистрацию прав собственности на недвижимость, является выписка из ЕГРН. Согласно ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Федерального закона № 218-ФЗ, она может быть направлена вам как в форме бумажного документа, так и в электронном виде.

Если документы и заявление в Росреестр представлял по вашей просьбе нотариус, выписка из ЕГРН, если иное не согласовано с вами, будет направлена нотариусу для дальнейшей передачи вам (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).

Порядок раздела земельного участка и жилого дома через суд

Если соглашение о разделе имущества в добровольной форме супруги составить не могут, для раздела имущества, выдела доли в общем имуществе, в том числе выдела в натуре, заинтересованный супруг может направить исковое заявление в суд согласно ГК РФ (п. п. 2, 3 ст. 252, п. 3 ст. 254).

Принимая решение об определении долей, суд исходит из принципа равенства долей супругов, если иное не определено брачным договором между ними или нисходя из других заслуживающих внимания причин (п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ).

Рассмотрим порядок раздела ЗУ и жилого дома в судебном порядке.

Подача искового заявления о разделе совместного имущества требует указания в нем адреса, кадастрового номера, площади и других индивидуальных характеристик объектов недвижимости, а также даты приобретения и цены объекта недвижимости.

Согласно ст. 132 ГПК РФ вы должны приложить к исковому заявлению следующие документы:

  1. Документы о праве собственности на имущество, подлежащее разделу.
  2. Копии искового заявления для всех участвующих в деле лиц, включая ответчика и третьих лиц
  3. Свидетельство о заключении брака для подтверждения того факта, что приобретение имущества произошло в период брака. Если свидетельство отсутствует, вы можете представить справку из органа ЗАГС об актовой записи о регистрации брака
  4. Если брак расторгнут – свидетельство о расторжении брака
  5. Если брак расторгался в судебном порядке – копию решения суда о расторжении
  6. Если имеются документы о стоимости имущества, их необходимо представить
  7. Квитанцию об уплате госпошлины. Сумма государственной пошлины, если ранее суд не решал спор о признании права собственности на имущество, зависит от цены иска. Если же в суде уже решался данный вопрос, согласно пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ цена иска будет равна 300 руб

Полный список документов необходимо уточнять применительно к каждой конкретной ситуации.

Предоставление иска и сопутствующих документов в суд

Если вы делите совместно нажитое имущество, то согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту недвижимости. Если предметом раздела являются несколько объектов недвижимости, находящихся в разных зонах территориальной ответственности судов, вы можете выбрать любой суд по месту одного из объектов недвижимости.

Изображение - Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.papajurist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fpredostavleniye-iska-i-soputstvuyushchikh-dokumentov-v-sud

Принимаем участие в заседании суда

Заключение эксперта будет служить основанием для определения судом долей супругов в общем имуществе.

При разделе земельного участка и жилого дома в зависимости от конкретных обстоятельств возможны варианты раздела, перечисленные в п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36, п. 3 ст. 38 СК РФ и п. 3 ст. 252 ГК РФ:

  1. При невозможности выдела доли в натуре, который невозможен без нанесения несоразмерного ущерба общему имуществу, или если выдел в натуре не допускается законодательством, суд принимает решение о том, какое имущество перейдет при разделе каждому из супругов. Если при этом один из супругов получит по разделу имущество, сумма которого будет меньше, чем причитающаяся ему доля, ему может быть присуждена компенсация со стороны второго супруга.
  2. Если земельный участок приобретался супругом еще до вступления в брак, или же был получен в наследство или в дар, такой земельный участок не является общей собственностью и не делится между супругами по разводу. Дом же, если он был построен на этом участке во время брака, является совместной собственностью супругов.
  3. Если дом на участке не был завершен, суд может принять решение о разделе данного объекта незавершенного строительства, если на то есть соответствующая техническая возможность. Суд, руководствуясь Определением ВС РФ № 57-В01-2 от 23 апреля 2001 г., может определить части данного имущества для выдела долей с последующей возможностью доведения строительства до конца.

Получение судебноего решения о разделе ЗУ и жилого дома

Если решение суда не было обжаловано в течение срока на апелляцию, который составляет один месяц со дня принятия решения суда, оно вступает в законную силу (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ). Если апелляция была подана, и апелляционный суд не отменил решение суда первой инстанции, оно вступает в законную силу сразу после рассмотрения апелляционным судом. Если же апелляционный суд отменил или изменил решение суда первой инстанции или принял новое решение, оно тут же вступает в законную силу, согласно ч. 1 ст. 209 ГПК РФ.

Раздел общего имущества между супругами, которые владели им ранее совместно, не создает у них экономической выгоды и дохода, облагаемого налогом на доход. При разделе на основании соглашения о разделе имущества, когда один из супругов получает меньшую долю в имуществе, которая компенсируется денежной компенсацией, эта компенсация облагается налогом на доходы физических лиц. Если же раздел имущества происходит по решению суда, согласно Письму ФНС РФ № БС-4-11/4624 от 15 марта 2017 г., налог на доходы с компенсации не уплачивается.

Изображение - Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе 4596
Автор статьи: Егор Зорин

Добрый день! Меня зовут Егор. Я уже более 5 лет работаю в крупной юридической фирме. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 3

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here