Как произвести оценку имущества при разводе и разделе совместно нажитого имущества

Самое важное по теме: "как произвести оценку имущества при разводе и разделе совместно нажитого имущества" с комментариями профессионалов. Внимательно прочтите статью и если что-то будет не понятно вы всегда можете задать вопрос нашему дежурному юристу.

В ряде случаев, при разделе совместно нажитого имущества может потребоваться проведение его оценки, хотя нормами Семейного кодекса РФ (СК РФ) данное прямо не предусмотрено. Порядок проведения оценки имущества подробно регламентирован Федеральным законом от 2 октября 2007г. №229-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». При этом ее проведение возможно в отношении любого имущества, за исключением того, которое прямо названо в законе, а соответствующий отчет имеет доказательственное значение. Попытаемся разобраться подробнее в данном вопросе.

Расторжение брака предполагает распад не только семьи, но и прекращение возникших имущественных прав супругов по отношению к друг другу. Бракоразводный процесс зачастую заканчивается разделом совместно нажитого имущества.

Порядок проведения процедуры регламентируется помимо норм семейного законодательства РФ (ст. 20, 24, 38, 39 СК РФ), Гражданским кодексом РФ (ст. 252, 254 ГК РФ), Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ) — в части применения к данным спорам требований об исковом производстве.

Казалось бы, при такой законодательной урегулированности раздела имущества, не должно возникать никаких дополнительных вопросов. Однако это не совсем так, поскольку подобного рода исковое заявление несет в себе требования имущественного характера. Таким образом, при его оформлении необходимо указывать в обязательном порядке не только цену иска, но и представлять суду ее подробный расчет. Данное вытекает из ст. 91, 131—132 ГПК РФ. В этом и возникает определенная трудность у заинтересованного лица.

В свою очередь, определение стоимости спорного имущества необходимо в двух случаях:

  • установление размера подлежащей уплате госпошлины(ст. 333.19 Налогового кодекса РФ);
  • для объективного и справедливого судебного разбирательства, и соответственно деления имущества между бывшими супругами, либо при несоразмерности их долей — установления размера компенсации.

Таким образом, разводящимся супругам необходимо осознавать данные обстоятельства при обращении в судебный орган для принудительного осуществления раздела совместно нажитого имущества.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» (Закон) обязательной оценке подлежит имущество, которое поделит разделу при расторжении брака. Объектами оценки в этом случае могут выступать согласно ст. 5 Закона отдельные материальные объекты, их совокупность, права собственности и пр.

Семейным законодательством более очерчен данный круг вещей. Так, ст. 38 СК РФ установлено какое имущество может подлежать разделу при расторжении брака. Как правило, это любое совместно нажитое имущество с момента регистрации брака (движимые и недвижимые вещи, деньги, вклады и т.д.). Именно оно и может подлежать оценке, за исключением следующего:

  • полученное в период брака кем-либо из супругов в порядке наследования или дарения (т.е. по всем безвозмездным сделкам);
  • вещи индивидуального пользования;
  • исключительное право на результат интеллектуальной деятельности;
  • имущество, которое хоть и было приобретено в период существования брака, но супруги фактически не имели семейных отношений (по решению суда).

Для того чтобы ответить на вопрос о том к кому и когда следует обращаться за оценкой имущества, которое подлежит разделу между супругами необходимо вспомнить вышеназванную ст. 91 ГПК РФ. В частности, нас интересует движимое и недвижимое имущество, поскольку требования о разделе денежных средств не вызывают затруднений и дополнительной оценки не требуют.

Итак, по искам об истребовании имущества, цена определяется исходя из стоимости имущества. При исках о праве собственности на объект недвижимости законом предусматривается ее определение исходя из нескольких вариантов:

  • рыночная стоимость;
  • инвентаризационная;
  • при отсутствии последней — стоимость объекта по договору страхования.

Важно отметить, что цена иска указывается непосредственно заявителем. Судом она принимается в любом случае, только при явном несоответствии ее действительной стоимости имущества, суд самостоятельно будет определять цену.

Таким образом, исходя из изложенных норм действующего законодательства РФ стоимость имущества может быть определена следующими лицами (органами):

  • непосредственно истцом;
  • профессиональным оценщиком;
  • БТИ;
  • кадастровая служба (в отношении земельных участков).

При разводе супругов Сергеевых у них имелось общее имущество (1 комнатная квартира, земельный участок и дача). Сергеева подала иск о разделе имущества в равных долях, оценив свою долю самостоятельно в 700 000 рублей. Сергеев с этим не согласился и обратился к оценщику, который выдал ему отчет о том, что рыночная стоимость квартиры составляет 800 000 рублей, земельного участка — 20 000 рублей, дачи — 350 000 рублей. Таким образом, доля каждого из супругов в общем имуществе составляет 585 000 рублей.

Читайте так же:  Оформление брачного договора у нотариуса

По инвентаризационной оценке (по данным БТИ) — стоимость квартиры составляет 300 000 рублей, дачи — 50 000 рублей, кадастровая стоимость земельного участка — 23 000 рублей. Исходя из этих данных цена иска должна составлять 186 500 рублей.

Таким образом, одно и то же имущество может иметь различную стоимость, что в свою очередь значительно влияет на размер госпошлины.

Порядок проведения оценки истцом, либо выдача соответствующей документации на объекты недвижимости БТИ либо кадастровой палатой не вызывает большого затруднения. Здесь истец самостоятельно «на глаз» определяет стоимость того имущества, которое как он считает необходимо разделить либо направляет запросы в вышеназванные органы для получения необходимых справок.

Любопытной является процедура проведения оценки специализированным органом. Как было отмечено ранее, она регламентирована Федеральным законом от 2 октября 2007г. №229-ФЗ.

Оценка имущества осуществляется по требованию сторон (как обеих, так и одной из них) при возникновении спора о его стоимости. Это означает, что если истец указал в иске свою стоимость имущества, а ответчик с ней согласился, то прибегать к помощи оценщика не обязательно.

Требования к лицам, имеющим право осуществлять оценочную деятельность, установлены ст. 4 Закона. Заостряться на этом не имеет смысла, поскольку большее внимание заслуживает сама процедура проведения оценки.

В соответствии со ст. 9 Закона основанием для ее осуществления является договор. Поэтому первым шагом обратившегося лица за оценкой имущества, подлежащего разделу, является его оформление. Другим основанием для ее осуществления может являться определение суда (случай, который непосредственно указан в ст. 91 ГПК РФ о несоответствии заявленной цены иска и действительной стоимости имущества).

Для составления вышеназванного договора заявителю необходимо предоставить оценщику документацию об объектах оценки. По итогам оказания указанных услуг согласно ст. 11 Закона оценщик выдает заявителю отчет, который должен соответствовать установленным требованиям:

  1. Письменная форма на бумажном носителе (как правило).
  2. Отсутствие неоднозначных толкований или вводящих в заблуждение фраз.
  3. Наличие целей, задач, сведений об объекте оценки, используемых стандартов.
  4. Дата составления и порядковый номер отчета.
  5. Основание проведение оценки.
  6. Сведения о самом оценщике, печать.
  7. Последовательность определения стоимости объекта.
  8. Перечень прилагаемых документов.

В соответствии со ст. 12 Закона такой документ имеет достоверное и доказательственное значение. Однако это не является препятствием для его оспоримости (ст.13 Закона). Также здесь следует отметить и то, что услуги оценщика подлежат вознаграждению, размер которого зависит от объема проводимых работ, т.е. от количества оцениваемых объектов.

Оценка стоимости жилья при разделе имущества супругов

Процедура проведения оценки имущества, подлежащего разделу между супругами достаточно подробно раскрыта в действующем законодательстве РФ. При этом в нем не отображено достаточно четко, какие же документы необходимо представить оценщику, для того, чтобы эта процедура прошла наиболее быстро и эффективно. Список таких документов напрямую зависит от объекта, который необходимо оценить.

Поскольку в большинстве случаев при бракоразводных процессах разделу подлежит недвижимость, в частности жилые помещения, то остановимся подробнее на документах, необходимых для проведения оценки именно данных объектов. Прежде всего, сюда относится следующая документация:

  1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение — свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также те, на основании которых была она осуществлена (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство).
  2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт).
  3. Техническая документация (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план и экспликация к нему, выданные БТИ).
  4. Описание имеющихся обременений.

Если речь будет идти не о квартире, а домовладении, расположенном на земельном участке, который также находится в собственности супругов, то здесь дополнительно могут потребоваться свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт этого участка.

Наряду с недвижимостью супружеские пары в составе совместно нажитого имущества имеют одно или несколько автотранспортных средств. В процессе бракоразводной процедуры автомобили также часто подлежат разделу.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Порядок проведения оценки в этом случае осуществляет в общем порядке, который был рассмотрен ранее, но вот список документов имеет некоторые отличия:

  • здесь также необходимо представлять документ, удостоверяющий личность заказчика;
  • паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о его регистрации.

Мой муж подал иск о разделе имущества, в частности речь идет о бытовой технике и мебели. Но все это было в эксплуатации несколько лет. Как в этом случае необходимо оценивать такое имущество?

Читайте так же:  Может ли пристав наложить арест на алименты

В данном случае, если Вы не согласны с предлагаемой Вашим мужем стоимостью указанных вещей, то Вы можете обратиться к независимому оценщику, который выдаст отчет о стоимости имущества на сегодняшнюю дату. Как правило, оценкой этого имущества занимается бюро товарных экспертиз.

Находимся с женой в разводе, делим только квартиру. По свидетельству она числится собственником, хотя жилье было приобретено в период брака. Хотел взять справку об инвентаризационной стоимости квартиры в БТИ, но мне отказали. Как мне исчислить в этом случае госпошлину для подачи иска?

В Вашем случае есть два варианта: первый — оценить квартиру по собственному усмотрению и уплатить госпошлину, второй — попросить суд об отсрочке ее уплаты и ходатайствовать о проведении оценки имущества БТИ также посредством суда.

Особенности проведения оценки имущества при разделе

Супруги вправе самостоятельно осуществить оценку и опись имущества при разводе. Если нет прочих возражений и общих несовершеннолетних детей, то соглашение составляется в нотариальной конторе. Полученный документ по силе идентичен судебному решению. Спорные моменты решаются в судебном порядке. По заявлению одной из сторон или просьбе судьи происходит оценка совместно нажитой собственности. Регулируется момент Федеральным законом №229, изданным в 2007 году. Стоимость услуг оценщиков зависит от вида имущества, места проведения оценки и ценовой политики учреждения.

Изображение - Как произвести оценку имущества при разводе и разделе совместно нажитого имущества proxy?url=https%3A%2F%2Ffamadviser.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Focenka-imushchestva-pri-razdele-imushchestva_3

Под словом «развод» подразумевается разрыв семейных уз и имущественных прав между мужчиной и женщиной. Регулируется момент Семейным, Гражданским и Гражданским процессуальным кодексом. Наибольшее число споров возникает вокруг совместно нажитой собственности. Разводящиеся супруги вправе сами заняться решением имущественного спора или обратиться в суд за помощью:

Несмотря на обилие нормативных актов, регулирующих процесс раздела собственности, супругам часто приходится решать спор в суде. Есть 2 основные причины определения стоимости имущества:

  • Объективно разделить имущество и компенсировать разницу стороне, которой достанется меньшая часть.
  • Определить сумму государственной пошлины, взыскиваемую с супругов.

Кроме того, оценка спорного имущества «на глаз» при разделе во время бракоразводного процесса приводит к следующим случаям из судебной практики:

Изображение - Как произвести оценку имущества при разводе и разделе совместно нажитого имущества proxy?url=https%3A%2F%2Ffamadviser.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Focenka-imushchestva-pri-razdele-imushchestva_4

Оценивание имущества проводится не только во время бракоразводного процесса, но и при взыскании долга судебными приставами. Согласно 85 ст. ФЗ №229, лицо, уполномоченное вести исполнительное производство, обязано привлечь оценщика для определения стоимости найденной собственности должника. В расчет берутся рыночные цены.

Делимое имущество подлежит оценке, согласно 8 статьи 135 Федерального закона. Под данную категорию подходит собственность, нажитая во время пребывания супругов в брачных отношениях. Подробнее описан процесс решения имущественных споров в 38 статье Семейного кодекса. Подлежит оценке и дальнейшему разделению следующая собственность:

  • недвижимое имущество:
    • квартира;
    • дом;
    • земельный участок;
    • самолет;
    • корабль.
  • движимая собственность:
    • Изображение - Как произвести оценку имущества при разводе и разделе совместно нажитого имущества proxy?url=https%3A%2F%2Ffamadviser.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Focenka-imushchestva-pri-razdele-imushchestva_6долевая часть в бизнесе;
    • акции;
    • транспортные средства;
    • ценные вещи:
      • подарки на свадьбу;
      • картины;
      • украшения.
    • потребительские предметы:
      • бытовая техника;
      • электронные приборы;
      • мебель.

Вклады, накопления и счета в банке, подлежащие делению, оценивать не нужно. Суд в равных долях перечислит положенные суммы обеим сторонам. Не подлежит разделу имущество в следующих случаях:

  • Унаследованное или подаренное в период пребывания в брачных отношениях.
  • Предметы индивидуального использования, приобретенные во время брака из семейного бюджета (одежда, косметика, средства личной гигиены).
  • Вещи, купленные ребенку (одежда, музыкальные инструменты, принадлежности для спортивной секции и школы, игрушки).
  • Права на собственность, полученную путем интеллектуальной деятельности.
  • Имущество, приобретенное в период раздельного проживания супругов, перед подачей заявление на развод.

Особенности оценивания имущества и определения стоимости иска

Задача заявителя – правильно определить цену подаваемого иска. При расчете итоговой суммы важно ориентироваться на такие составляющие:

  • стоимость движимого и недвижимого имущества;
  • совместные сбережения.

Накопления суммируются со стоимостью нажитого имущества. Например, на банковском счете находится 100 тыс. руб. Общая квартира стоит 600 тыс. руб., следовательно, цена иска составит 700 тыс. руб. Оценить собственность можно самостоятельно, исходя из следующих показателей:

  • рыночная цена;
  • инвентаризационная стоимость, предоставленная оценщиком БТИ;
  • цена по страховому договору.

Истец вправе указать примерную сумму. Суд обычно не имеет возражений, если она соответствует нынешним ценам на указанную в заявлении собственность. Независимая оценка имущества при разделе осуществляется следующими органами:

  • кадастровая служба;
  • учреждения, занимающиеся оценкой имущества;
  • бюро технической инвентаризации.

Изображение - Как произвести оценку имущества при разводе и разделе совместно нажитого имущества proxy?url=https%3A%2F%2Ffamadviser.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Focenka-imushchestva-pri-razdele-imushchestva_7

Ориентируются больше на рыночную стоимость, которую определяют сотрудники оценивающих компаний. Кадастровая оценка требуется при расчете цены земельных участков. Инвентаризационная стоимость подсчитывается по устаревшим понятиям в бюро технической инвентаризации, и не соответствует нынешним реалиям. Однако именно справку из БТИ зачастую предъявляют в качестве доказательств заявленной цены иска. Поможет разобраться в ситуации следующий пример:
Читайте так же:  Надо ли платить алименты из средств, вырученных за продажу автомобиля, что говорит закон

Пользуются инвентаризационной стоимостью в целях уменьшения размера госпошлины. Если стороны конфликта не будут против установленной цены, то раздел пройдет согласно представленным документам. Негативно повлиять данный показатель может на расчет компенсации стороне, получившей меньшую долю, или при делении нескольких позиций. Второй супруг вправе требовать опровержения справки из БТИ. Проведет оценку сотрудник независимой оценивающей компании.

Общий перечень требований к оценщику приведен в 4 статье 135 ФЗ:

  • Оценщиком может быть физическое лицо, работающее на саморегулируемое учреждение.
  • Проводится оценка самостоятельно, то есть в рамках частной практики, или на основании договора.
  • Изображение - Как произвести оценку имущества при разводе и разделе совместно нажитого имущества proxy?url=https%3A%2F%2Ffamadviser.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Focenka-imushchestva-pri-razdele-imushchestva_8Специалист, определяющий стоимость имущества, вправе заниматься лишь определенными направлениями оценочной деятельности, указанными в его сертификате, подтверждающем квалификацию.

Для оценивания стоимости совместно нажитого имущества сторонам нужно оформить договор. Составляется документ на основе переданных специалисту бумаг, касающихся объектов оценки. По завершении процесса определения стоимости собственности оценщик представит отчет, соответствующий требованиям 11 ст. 135 ФЗ:

  • Составляется на бумаге или в виде электронного документа.
  • Должен содержать следующую информацию:
    • поставленные задачи;
    • информацию об оцениваемом имуществе;
    • сведенья о стандартах, используемых при проведении процедуры;
    • дату написания;
    • номер отчета;
    • основания для выполнения оценки;
    • данные о заказчике и специалисте, проводившем процедуру.
    • печать;
    • порядок определения цены имущества;
    • перечень документов, приложенных к отчету.

Изображение - Как произвести оценку имущества при разводе и разделе совместно нажитого имущества proxy?url=https%3A%2F%2Ffamadviser.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Focenka-imushchestva-pri-razdele-imushchestva_1

Предоставленный оценщиком документ является достоверным доказательством исковой стоимости и заявленных требований. Оспаривается отчет исключительно в судебном порядке. Стоимость оказанных услуг оценочной компании варьируется в зависимости от сложности работ.

В процессе оценивания жилища в расчет берутся определенные критерии, влияющие на итоговую стоимость:

  • Расположение имущества:
    • Отдаленность от центра.
    • Инфраструктура рядом.
  • Юридическая «чистота»:
    • Есть ли долги?
    • Сколько людей прописано, есть ли среди них малолетние дети и инвалиды?
  • Разновидность дома:
    • новостройка;
    • «хрущевка»;
    • Изображение - Как произвести оценку имущества при разводе и разделе совместно нажитого имущества proxy?url=https%3A%2F%2Ffamadviser.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Focenka-imushchestva-pri-razdele-imushchestva_9панельный или монолитный;
    • «сталинка».
  • Состояние здания, в котором находится жилье.
  • Наличие ремонта и его вида.
  • Объем жилой площади, количество комнат и балконов.
  • Наличие дефектов и осуществленных без разрешения перепланировок.
  • Этаж, на котором расположена недвижимость.
  • Планировка и размеры комнат, помещений:
    • выход окон;
    • объем кладовки;
    • размер балкона;
    • тип санузла.
  • Степень безопасности:
    • жилье расположено на охраняемой территории;
    • внизу расположен домофон;
    • в доме есть консьерж.

Специалисту, проводящему оценку, потребуется следующая документация:

  • Документы, устанавливающие право собственности (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании).
  • Удостоверение личности заявителя.
  • Документы технического характера (кадастровый и технический паспорт).
  • Перечень обременений на оцениваемое имущество.

При определении стоимости автомобиля на первый план выходят принципы спроса и предложения, полезности и замещения. Производится оценка по таким критериям:

  • фирма-производитель;
  • текущее состояние;
  • перечень деталей, установленных за время эксплуатации;
  • год выпуска транспорта;
  • оценка по шкале износа;
  • количество перенесенных аварий.

Оценщику потребуется предъявить документы, подтверждающие право собственности:

  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий регистрацию автомобиля;
  • паспорт транспортного средства;
  • перечень обременений.

Изображение - Как произвести оценку имущества при разводе и разделе совместно нажитого имущества proxy?url=https%3A%2F%2Ffamadviser.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Focenka-imushchestva-pri-razdele-imushchestva_10

Общий бизнес разводящихся супругов подлежит разделу по принципу равных долей. Занимаются оценкой компании, специализирующиеся на определении стоимости различных предприятий и учреждений. Стоимость подобной услуги значительно превышает оценку движимого и недвижимого имущества. Итоговая сумма зависит от особенностей бизнеса и объема работы специалистов. В расчет цены берутся следующие моменты:
  • стоимость активов;
  • объем продукции в обороте;
  • доходность;
  • осуществленные и планируемые вложения;
  • наличие задолженности;
  • текущее положение на рынке.

При определении цены бизнеса супруга, занимающегося предпринимательской деятельностью в форме ИП, оценивается собственность, используемая в деле, и продукция, находящаяся в обороте. Если речь идет об «ООО» или «АО», то учитывается цена активов, доходность предприятия и стоимость долей акционеров и лиц, управляющих компанией. Оценочной фирме придется предоставить множество различных документов, требуемых для справедливой и точной оценки:

  • Общие сведенья о бизнесе и его направлении.
  • Отчеты бухгалтерии.
  • Планы развития компании.
  • Изображение - Как произвести оценку имущества при разводе и разделе совместно нажитого имущества proxy?url=https%3A%2F%2Ffamadviser.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Focenka-imushchestva-pri-razdele-imushchestva_11Документы, подтверждающие наличие вложений.
  • Список основных средств с указанием даты проведения пересчета.
  • Перечень строящихся объектов и график вложений в них.
  • Ксерокопии патентов и лицензий.
  • Список активов нематериального типа.
  • Документы на зарегистрированные транспортные средства.
  • Перечень акционеров, у которых находится свыше 5% акций предприятия.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, принадлежащую компании.
  • Документы, подтверждающие наличие обременений (залогов, споров, рассматриваемых в судебных инстанциях).

При установлении стоимости мебели и техники, используемой в быту, акцент идет на следующие моменты:

  • состояние на текущий момент;
  • дата изготовления;
  • наличие неисправностей и ранее осуществленных ремонтов;
  • рыночная цена на б/у предметы.
Читайте так же:  Каковы последствия получения серой зарплаты

Оценщиков для определения стоимости подобных вещей обычно не вызывают. Супруги в состоянии сами прикинуть, сколько стоят их мебель и бытовая техника, ориентируясь на объявления о продаже, выложенные в газетах и интернете.

Изображение - Как произвести оценку имущества при разводе и разделе совместно нажитого имущества proxy?url=https%3A%2F%2Ffamadviser.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Focenka-imushchestva-pri-razdele-imushchestva_12

Если предметы довольно дорогие или эксклюзивные (единственные в своем роде), то обращаются к специалистам. Для полноценной оценки желательно представить бумаги, подтверждающие дату покупки и базовую стоимость:
  • гарантийный талон;
  • технический паспорт;
  • чек.

Цена за оказанные услуги зависит от наличия факторов, усложняющих работу:

  • местонахождение оцениваемого имущества;
  • сложность работы;
  • ценовая политика организации, занимающейся оценкой.

Средние цены на услуги по определению стоимости собственности приведены в таблице:

Изображение - Как произвести оценку имущества при разводе и разделе совместно нажитого имущества proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F7-700x336

Нередко в процессе раздела совместно нажитого имущества возникает необходимость в проведении оценки. Хотя семейное законодательство не относит процедуру оценки к обязательным процедурам, иногда без нее невозможно обойтись – например, если отчет об оценке имеет доказательное значение в суде.

Порядок проведения оценки имущества регламентирован ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ». Данная статья посвящена актуальному для многих супружеских пар вопросу оценки совместно нажитого имущества при разводе.

Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов?

Расторжение брака – юридическое событие, последствием которого является прекращение не только семейных, но и имущественных прав и обязанностей. В большинстве случаев бракоразводный процесс сопряжен с разделом имущества.

На первый взгляд может показаться, что при такой полной и детальной регламентации, процедура раздела имущества не должна вызывать затруднений. Однако на практике муж и жена нередко сталкиваются со сложностями. Дело в том, что исковое заявление о разделе совместной собственности является иском имущественного характера. При подаче такого иска нужно обязательно указывать цену иска, а также предоставлять суду расчет цены иска (согласно статьям 91, 131-132 ГПК РФ). Именно это требование закона чаще всего вызывает затруднения у истца.

Для чего необходимо указывать цену иска?

  • В первую очередь, для расчета госпошлины, которая подлежит оплате при подаче иска (согласно статье 333.19 НК РФ);
  • Во вторую очередь, для справедливого и правильного раздела между мужем и женой имущества в соответствии с долями, а в случае несоразмерности долей – для определения размера компенсации.

Таким образом, если супруги решили обратиться в судебный орган для раздела имущества, обязательно потребуется произвести оценку стоимости совместно нажитого имущества.

Согласно статье 8 ФЗ «Об оценочной деятельности», обязательной оценке подлежит все имущество, которое может быть поделено при разводе.

Круг такого имущества обозначен нормами семейного законодательства (статья 34 СК РФ):

  • движимое и недвижимое имущество;
  • денежные средства (зарплаты, пенсии, стипендии, доходы от предпринимательства);
  • ценные бумаги;
  • доли в капиталах, которые были приобретены одним или обоими супругами во время семейной жизни.

Раздел денежных средств не вызывает столько затруднений, сколько раздел другой совместной собственности, поскольку не требует оценки. Исходя из этого, мы уделим больше внимания вопросу оценки стоимости движимого и недвижимого имущества.

Например, стоимость недвижимого объекта может быть:

Существует два варианта оценки совместного имущества:

Допустимая оценка — самостоятельная оценка имущества истцом. Муж или жена, который подает иск, может указать приблизительную стоимость каждого имущественного объекта (квартиры, автомобиля, бытовой техники) и общую стоимость имущества, на основе которой согласно статье 333.19 НК РФ рассчитывается государственная пошлина. Такая самостоятельная оценка допускается законом.

Для определения цены иска можно опираться на данные о стоимости имущества, указанные органом БТИ или Кадастровой службы в соответствующих технических, инвентаризационных документах.

Суд принимает любую оценку, указанную истцом, но в случае явного несоответствия заявленной цены иска реальной стоимости имущества, суд самостоятельно определит цену иска.

Желательная оценка – профессиональная и независимая оценка, проведенная специалистом оценочной компании. Конечно, услуги оценочных компаний не бесплатны, поэтому в большинстве случаев супруги самостоятельно «на глаз» оценивают совместную собственность, тем более, закон это допускает. Кроме того, обратиться к услугам оценочных компаний не всегда представляется возможным, например, если имущество, документы находятся во владении другого супруга-собственника.

Однако если у ответчика имеются возражения против самостоятельной оценки имущества истцом, в судебном процессе может быть назначена обязательная экспертная оценка. Оплата услуг оценочной компании производится ответчиком (согласно пункту 1 статьи 96 ГПК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод: стоимость имущества может быть определена следующими лицами:

  • Истцом;
  • Специалистом оценочной компании;
  • Органом БТИ;
  • Кадастровой службой.

Обязательна ли оценка при разделе имущества при разводе?

Как уже упоминалось выше, указать стоимость спорного имущества в исковом заявлении можно самостоятельно, «на глаз» — законом это допускается. Но в ряде случаев суду обязательно необходима независимая оценка стоимости имущества, например …

  • Суд намерен отступить от принципа равенства долей. Как известно, в большинстве случаев, при разделе имущества суд делит все поровну, но в исключительных случаях доли супругов вполне могут оказаться неравными. Чтобы произвести справедливый раздел, потребуется оценка стоимости совместно нажитого;
  • Один из супругов претендует на часть личного, а не совместного имущества, если за период семейной жизни стоимость личного имущества значительно возросла благодаря вложению денежных сил, труда, времени. В таком случае обязательно потребуется оценить первоначальную стоимость имущества, а также его стоимость на момент раздела – чтобы определить долю, на которую может претендовать второй супруг;
  • Разделу подлежит неделимый имущественный объект. В таком случае необходимо установить точную стоимость имущественного объекта, чтобы назначить денежную компенсацию тому из супругов, кто утратит право собственности на имущество – в размере, пропорциональном его доле.
Читайте так же:  Взыскание долга по расписке – как вернуть деньги, судебная практика

Надо сказать, что точная и независимая оценка стоимости совместного имущества может потребоваться супругам и вне судебного процесса для самостоятельного раздела. Ведь услуги экспертной компании обойдутся гораздо дешевле, чем оплата государственной пошлины за судебную процедуру раздела.

Оценочная деятельность строго регламентируется российским законодательством. Осуществлять ее могут только те организации, которые имеют специальное разрешение. Закон «Об оценочной деятельности» устанавливает порядок проведения процедуры независимой оценки.

Согласно статье 9 вышеуказанного закона, основанием для проведения экспертизы является договор, поэтому первым этапом процедуры является оформление договора.

Кроме того, веским основанием для проведения экспертизы может быть определение суда, например, о несоответствии заявленной истцом цены иска и реальной стоимости спорного имущества — согласно статье 91 ГПК РФ.

В любом случае, заказчик должен предоставить в оценочную компанию пакет документов – в зависимости от объекта оценки. Подробнее о документах — смотрите ниже.

Чаще всего за услугой экспертной оценки обращаются в связи с разделом ценного имущества, например недвижимости или автомобиля. Поэтому рассмотрим подробнее, какие документы могут потребоваться для проведения оценки данных имущественных объектов.

  1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дара, обмена, свидетельство о наследстве, договор о приватизации);
  2. Регистрационные документы (выписка из ЕГРН или старое свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  3. Паспорт заказчика;
  4. Техническая документация (технический паспорт, поэтажный план, экспликация — документы БТИ);
  5. Сведения о наложенных на недвижимое имущество обременениях.

Если речь идет не о квартире в многоквартирном доме, а о домовладении или земле, дополнительно требуется предоставить выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт) имущественного объекта.

Если производится оценка автомобиля, необходимо представить такие документы, как …

  • Технический паспорт транспортного средства;
  • Свидетельство о государственной регистрации ТС.

Услуги оценочной компании оплачиваются. Стоимость оценки зависит от количества имущественных объектов и сложности работы. Точный ответ на данный вопрос можно получить только непосредственно в оценочной компании.

Примерно в течение 1 недели после выполнения работы по оценке, согласно статье 11 вышеуказанного закона, оценочной компанией выдается отчет, составленный в письменной форме на бумажном носителе по всем правилам документооборота, который содержит следующие сведения:

  • Дата составления;
  • Порядковый номер;
  • Основание проведения оценки;
  • Порядок проведения оценки и метод определения стоимости предмета оценки;
  • Выводы о стоимости предмета оценки;
  • Сведения об оценочной компании;
  • Подпись представителя оценочной компании;
  • Печать.

Согласно статье 12 ФЗ «Об оценочной деятельности» данный отчет имеет доказательное значение в суде, однако может быть оспорен (согласно статье 13 вышеуказанного закона).

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96
Изображение - Как произвести оценку имущества при разводе и разделе совместно нажитого имущества 4596
Автор статьи: Егор Зорин

Добрый день! Меня зовут Егор. Я уже более 5 лет работаю в крупной юридической фирме. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 3

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here