Как проверить квартиру и иную недвижимость на обременение, можно ли узнать это через интернет

Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

Я всегда оплачиваю банковской картой или с баланса мобильного телефона. Мне так удобнее всего. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250 руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

Активируйте личный кабинет.

После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

(письмо выглядит так)

Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть любым браузером на телефоне и на компьютере. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

Вот и сама выписка, которую я заказывала. Она была готова через 50 мин. В разделе №2 в пункте №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано «Не зарегистрировано».

Такими способами можно узнать обременения на любую недвижимость, например, на земельный участок.

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.

Как бесплатно узнать есть ли обременения (ограничения) на квартиру и другую недвижимость

Не все знают, что можно совершенно бесплатно онлайн проверить данные по любой недвижимости в нашей стране, касательно наличия ограничений прав и обременений. И эта информация будет правдивой и актуальной. Так как она берется непосредственно из единственного достоверного источника по учету недвижимости — ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости Росреестра).

Узнать об ограничениях и обременениях можно на следующую недвижимость:

• Квартиру;
• Жилой дом;
• Земельный участок;
• Комнату;
• Нежилое помещение;
• Здание;
• Объект незавершенного строительства.

Поверка ограничений и обременений онлайн (пошаговая инструкция)

Допустим, нам нужно найти информацию по нежилому помещению, расположенному по адресу г Новосибирск, ул. Коммунистическая, д. 34/1, кадастровый номер 54:35:101520:340.

1. Заходим на сайт Росреестра по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
2. Вводим кадастровый номер, капчу-цифровой код. Нажимаем кнопку «Сформировать запрос». Поиск объекта недвижимости можно производить по разным параметрам: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права. Но лучше искать по кад. номеру, чтобы избежать ошибок.
3. Открывается страница с адресом объекта недвижимости и кадастровым номером. Кликаем по подсвеченному синим адресу, как показано на картинке.
4. Дальше откроется окно с карточкой объекта. Обязательно кликаем по вкладке «Права и ограничения», чтобы узнать дополнительную информацию.

Мы видим, что на этот объект недвижимости есть 2 ограничения в виде запрещения совершать регистрационный действия с недвижимостью:

• № 54:35:101520:340-54/001/2017-1 от 27.09.2017 (запрещение);
• № 54:35:101520:340-54/001/2017-2 от 17.10.2017 (запрещение).

Таким образом мы можем узнать номер обременения (ограничения) и дату его регистрации.

Чтобы узнать документ-основание, на основании которого наложено обременение (ограничение), а также кто это сделал и срок, на который установлено обременение (ограничение) – нужно заказать выписку из ЕГРН.

Теперь посмотрим как представлена эта информация в реальной выписке из ЕГРН.

В выписке из ЕГРН нужно смотреть Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах». Если есть какие-то обременения (ограничения) они обязательно будут указаны в хронологическом порядке, как видим на фото.

По этой ссылке вы можете ознакомиться с полной выпиской из ЕГРН в PDF-формате.

Как проверить квартиру и иную недвижимость на обременение, можно ли узнать это через интернет?

Приобретая или обменивая имущество (квартиру, дом, гараж или земельный участок) важно знать, является ли оно юридически чистым, поэтому следует проверить обременение на жилье. Это позволит избежать неприятных последствий в дальнейшем. Граждане, заключающие сделку, должны узнать, какие существуют виды обременения, где взять информацию о направлении запросов, как их оформлять, и сколько это стоит. Юридическая грамотность при покупке недвижимости является залогом того, что граждане не лишатся своего имущества и не попадут в неприятную ситуацию.

Для чего нужно проверять недвижимость на обременение?

Ошибочно полагать, что если сделки с недвижимостью регистрируются государственным органом, то недвижимость с обременением «отфильтруется». Некоторые его виды не препятствует совершению сделок. Владелец (совладелец) имущества может не обладать полной информацией об обременении. В результате возникнут нежелательные последствия для всех участников сделки:

1. Владельцы, не снявшие ограничения перед сделкой, вынуждены оплачивать судебные издержки при возникновении споров. Им могут грозить штрафы и выплаты морального и материального ущерба.
2. Новые владельцы не смогут полноценно распоряжаться жильем, возврат средств может оказаться проблематичным.
3. Обе стороны окажутся втянутыми в длительные судебные процессы, теряя средства, нервы и здоровье.

У граждан, желающих приобрести или обменять недвижимость (квартиру, гараж, земельный участок), есть выбор — поверить партнеру по сделке или сделать запрос по обременениям в Росреестр. Можно обратиться в риэлтерские или юридические агентства, однако это повлечет финансовые затраты. Кроме того, обращение к посредникам не гарантирует отсутствие случаев мошенничества и непрофессионализма. Умение самостоятельно проверить юридическую чистоту недвижимого имущества позволит заключить законную сделку и обезопасить себя от потерь.

Виды обременений на квартиру и иное недвижимое имущество

Существует несколько видов обременения, о которых следует знать потенциальным участникам сделки с недвижимостью:

• ипотека – жилье находится в залоге у банка до момента выплаты долга по кредитному договору;
• рента (договор пожизненной ренты) – плательщик ренты становится собственником недвижимости получателя ренты после его смерти;
• арест – налагается по постановлению суда федеральной службой судебных приставов (ФССП) для реализации на торгах в счет погашения долгов владельца;
• доверительное управление, аренда – делегирование управления недвижимостью третьему лицу за определенную плату пожизненно или на ограниченный срок.

Порядок получения информации об обременениях на недвижимость

Узнать о наличии обременения несложно. Оно должно быть отражено в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП).

Потенциальный покупатель может сделать запрос об интересующем его имуществе без участия владельца. Данные обо всех изменениях, связанных с недвижимыми объектами, являются открытыми и общедоступными. Это могут быть сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или о переходе права владения с перечнем предыдущих и текущих собственников с указанием дат.

Запрос делается по кадастровому номеру или адресу. Законом предусмотрена возможность обратиться в органы Росреестра лично, через интернет либо отправить запрос по почте.

Для запроса сведений гражданину следует прийти в территориальные органы Росреестра или в МФЦ (многофункциональный центр). При себе необходимо иметь:

• удостоверение личности (паспорт);
• квитанцию об уплате госпошлины;
• нотариально заверенную доверенность для представителя юридического лица.

Специалист попросит заполнить бланк заявления установленной формы. После проверки документов он выдаст талон с указанием ориентировочной даты готовности документа (через 5 рабочих дней).

Однако обременение может возникнуть в период между изготовлением справки и выходом на сделку. Этот срок должен быть минимально коротким в интересах приобретателя жилья. Нотариус может не принять документ, с момента выдачи которого прошло более 10 суток. Банки не принимают выписку со сроком более 30 дней. Московские органы Росреестра часто выдают документ в течение 3 дней. Для граждан, обратившихся в МФЦ, срок увеличивается примерно на 4 дня — это период доставки бумажной формы. В документе должны быть проставлены синяя печать и подпись ведущего специалиста-эксперта синими чернилами.

Гражданину следует зайти на сайт Росреестра (rosreestr.ru) в раздел «Физическим лицам», организации – в «Юридическим лицам». В обоих разделах есть подраздел «Получение сведений ЕГРН» где можно получить детальную информацию о процессе получения сведений.

В левом нижнем углу есть две точки входа, одна из них — «Получение сведений ЕГРН». Через нее пользователь сайта попадает в форму запроса сведений и составляет его в 4 шага, указывая:

• кадастровый номер или адрес недвижимости, свой электронный адрес;
• сведения о заявители или его представителе;
• прилагаемые документы;
• проверка введенных данных.

Заявке будет присвоен номер, по которому следует отслеживать ее статус. На статусе «ожидает оплаты» следует кликнуть на «код платежа» и в появившееся окно внести код, полученный по электронной почте. В электронном письме будет указана сумма, ссылка перехода на уплату и предупреждение, что оплата должна осуществиться в течение 7 дней, иначе запрос будет аннулирован.

После оплаты документ можно скачать с сайта на любой цифровой носитель. Ответ на запрос будет представлен в 2-х файлах – сведения об имуществе и электронная подпись. Образец ответа портала Росреестра о предоставлении кода платежа.

Сформировать файл в печатном виде можно, загрузив его обратно на сервер со своего устройства. Таким же образом следует проверить электронную подпись. Уплаченные деньги можно вернуть на карту или электронный кошелек, если запрос окажется неисполненным, или сумма будет выше требуемой. На сервере указан многоканальный телефон, по которому специалист ответит на все вопросы, если пользователь не сможет разобраться самостоятельно.

Заказать сведения можно на электронном ресурсе ktotam.pro. При вводе адреса появится уведомление, найдены или нет объект и его кадастровый номер. Далее последует запрос электронной почты и оплаты (с банковской карты, электронного кошелька, мобильного телефона либо через терминал по направленному на электронную почту счету). Дальнейший алгоритм действий откроется после оплаты. Готовый документ будет направлен на электронную почту

Какие документы подтверждают наличие или отсутствие обременений на недвижимость?

Получив ответ из Реестра, заявитель должен обратить внимание на раздел 2. У юридически чистого объекта в пункте 4, освещающем обременение объекта и правовые ограничения, будет отмечено – «не зарегистрировано». Если у жилого объекта несколько владельцев, то пункты 1-4 заполняются для каждого из них.

Далее следуют еще два пункта об ограничениях, общие для жилищного объекта:

• пункт 5 — «Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд»;
• пункт 6 — «Сведения об осуществлении госрегистрации сделки, ограничения права без необходимого согласия третьего лица, органа».

Для юридически чистых объектов будет указано, что данные отсутствуют. Если же ограничения имеются, то в выписке четко прописывается их вид (залог, ипотека и т.п.). Например, при наличии залогового договора с банком будут указаны его номер и сроки обременения. В случае ареста будут предоставлены реквизиты судебного решения и номер исполнительного производства.

Можно ли продать или приобрести недвижимость с обременением?

Продажа обремененного недвижимого объекта (квартиры, гаража, земельного участка) возможна без снятия ограничений. К процессу сделки должна быть привлечена третья сторона, в пользу которой сделано ограничение (банк, арендаторы и т.п.).

Продавец обязан открыть всю информацию покупателю и нотариусу. Оформление сделки потребует составления дополнительных соглашений или указания условий, при выполнении которых сделка вступит в силу. Если в договоре отражено согласие покупателя принять на себя обременение до того момента, как оно будет снято, то сделка будет считаться законной.

Стоимость жилища с обременением, как правило, гораздо ниже рыночной цены. Это является основной причиной того, что покупатели соглашаются на сделку до того, как третьи стороны сняли ограничения.

2 способа, позволяющие узнать, есть ли на квартире обременения

При покупке квартир, другой недвижимости, следует проявлять особую щепетильность и внимательность, особенно если приобретаемые объекты входят в состав вторичного фонда. Самый важный момент состоит в том, чтобы удостовериться, что по приобретаемой квартире отсутствуют обременения.

Опыт специалистов, занимающихся сделками с недвижимостью, свидетельствует о том, что факты продажи объектов вторичного жилья, имеющего определенные обременения, являются достаточно многочисленными и распространенными. Эксперты подчеркивают, что обременения представляют собой ограничение прав, которое воспрещает проведение различного рода имущественных манипуляций в области недвижимости. Список обременений является довольно объемным. К наиболее часто встречаемым из них относятся:

• арест имущества;
• пожизненная рента;
• ипотечное кредитование;
• опекунские обязательства;
• доверительное управление;
• принадлежность жилья к памятникам истории или культуры;
• сервитут.

В случае приобретения обремененных квадратных метров, новый владелец вместе с ними получает и наложенное на них обременение. Это происходит даже в тех случаях, когда данные обстоятельства вовсе не упоминаются в статьях договора купли.

Регистрация основной части обременений обязательно производится государством, и отметка о них делается в свидетельствах на жилье. Однако существуют некоторые исключения. В их число входят, например, отказ от проведения приватизации, наличие неучтенных наследников, другие ситуации. Подобные факты относятся к обременениям неявного вида.

Принимая во внимание всю изложенную выше информацию, специалисты настоятельно рекомендуют собирать максимально большой объем информации по той квартире, которую вы намерены приобрести.

При каких обстоятельствах происходит наложение обременений на квартиру

Обстоятельства наложения обременений предусмотрены законодательством. К ним, в частности, относятся:

• приобретение жилплощади за счет средств, полученных в кредит;
• получение займа, сопровождавшееся залогом жилища;
• оплата квартиры в рассрочку;
• нахождение в состоянии ареста;
• приобретение квартиры, сопровождавшееся ее отчуждением.

Как же узнать, имеются ли на приобретаемой квартире обременения? Когда перед вами встает данный вопрос, следует помнить, что:

В Соответствии с российскими законами, все обременения, налагаемые на недвижимость, обязательно регистрируются и отражаются в ЕГРН.

Произвести проверку наличия обременений можно двумя способами – бесплатным и платным.

Как бесплатно узнать о наличии обременений на квартиру (информация онлайн)

Чтобы бесплатно узнать о наложении обременений на приобретаемую квартиру, достаточно обратиться к сайту Росреестра. Этот портал является средством отображения всегда актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН, но, к сожалению, информация там обновляется довольно нерегулярно.

Итак, чтобы получить информацию бесплатно онлайн, следует произвести следующие действия:

• перейти на сайт Росреестра;
• ввести адрес приобретаемой квартиры или ее кадастровый номер, а затем нажать на кнопку «Сформировать запрос»;

• на следующей странице сайта, полученной в результате нажатия кнопки «Сформировать запрос», следует проверить, указан ли там необходимый адрес. Если этого адреса нет, это означает, что сведения о нем в ЕГРН отсутствуют. Если же адрес отображен, то необходимо щелкнуть прямо по нему;

• перейдя после этого на очередную страницу, надо нажать на ссылку «Права и ограничения». После этого нажатия будет получена искомая информация, которая даст возможность узнать о наличии на квартире обременений. Если соответствующая строка окажется пустой, то это говорит об их отсутствии. В противном случае там будут указаны конкретные сведения, свидетельствующие о том, что приобретение жилья может оказаться неприемлемым или опасным

Посещение сайта Росреестра привлекательно своей бесплатностью и оперативностью выдачи информации. Однако следует быть готовым к тому, что информация может оказаться неактуальной и ввести вас в заблуждение, чреватое большими ошибками.

Где получить достоверную справку об отсутствии обременений на квартиру

Изыскивая возможность, как узнать, нет ли по приобретаемой квартире обременений, и стремясь получить полностью достоверную информацию, следует подумать об обращении в МФЦ. В этом учреждении вам и смогут выдать соответствующую выписку из ЕГРН, сведения из которой будут совершенно достоверны и актуальны. Этот способ получения необходимой информации также достаточно удобен, поскольку полностью готовый документ выдается в среднем через полчаса после его заказа. Единственный недостаток состоит в том, что услуга является платной. Ее стоимость составляет 250 рублей. Однако на эти достаточно небольшие расходы вполне можно пойти, поскольку владение достоверной информацией позволит вам принять правильное и обоснованное решение по поводу очень дорогостоящего приобретения – квартиры, жизнь в которой никогда не должна омрачаться никакими неприятностями.

Автор статьи: Егор Зорин

Добрый день! Меня зовут Егор. Я уже более 5 лет работаю в крупной юридической фирме. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь