Как разделить долги супругов при разводе

Долги – тяжелое бремя на плечах. Хорошо, если муж и жена могут разделить это бремя – гораздо легче справиться с долгами вдвоем. Но бывает, что бремя долгов перекладывается с одних плеч на другие, и тогда оно становится вдвое тяжелее.

Вопрос раздела долгов не менее актуален, чем вопрос раздела имущества при разводе.

Долги – это обязательства финансового характера, возникающие из самых различных правоотношений.

Согласно закону, долги, возникшие у супругов во время семейной жизни, являются общими:

• Обязательства, в которых должниками являются оба супруга (как созаемщики) или в которых один супруг является должником (заемщиком), а второй – поручителем. При разводе долги будут взыскиваться с супругов в равных долях;
• Обязательства, в которых должником является только один супруг, при условии, что сумма долга была использована для потребностей семьи. Ведь часто бывает так, что один из супругов оформляет кредит или берет взаймы, чтобы удовлетворить потребности семьи (сделать ремонт, купить бытовую технику, жилье). Такой долг тоже признается общим. Но поскольку в этом случае возникает немало споров, стоит рассмотреть этот вопрос подробнее.

Что такое «потребности (или нужды) семьи»? Как доказать, что долг был взят и использован именно на такие нужды?

По умолчанию считается, что все долги супругов берутся и используются именно на потребности семьи. Поэтому сумма долга делится между супругами поровну или пропорционально их долям.

Доказать, что взятые в долг денежные средства были использованы на нужды семьи достаточно просто. Это может быть понятно из цели займа (семейные поездки, покупки), из подтверждающих документов (путевки и билеты, товарные чеки), из факта наличия приобретенного имущества (особенно, если ввиду материального положения семьи приобрести его без долга было невозможно, о чем могут свидетельствовать справки о доходах и показания свидетелей).

Некоторые долги признаются личными долгами и не подлежат разделу между супругами. Таковыми являются долги, возникшие до брака, обязательства по выплате денежной компенсации в связи правонарушением, а также долги, взятые на личные, не семейные потребности (например, кредит, взятый для оплаты лечения больного родителя, для ремонта личной квартиры, для путешествия в одиночку).

Для того чтобы доказать личный характер долгов супруга, нужно представить доказательства того, что средства потрачены не на семью, что в семье не было никакой необходимости в займе (например, справки о доходах, выписки из банковских счетов).

Как поделить долги, если супружеские отношения уже были прекращены

Не являются общими долгами обязательства, возникшие в период фактического прекращения семейных отношений супругов.

Обратите внимание! Если муж и жена, все еще состоявшие в официальном браке, не жили вместе, не вели совместное хозяйство, возникшие в этот период долги каждого из супругов являются их личными долгами и не подлежат разделу.

Однако признать такие долги раздельными может только суд, на основе убедительных доказательств фактического прекращения семейных отношений (раздельного проживания, отсутствия общего хозяйства) на дату возникновения обязательства. Чаще всего такими доказательствами выступают показания свидетелей.

Очень распространены случаи, когда один из супругов составляет фиктивные расписки о займе перед третьими лицами, чтобы «повесить» этот несуществующий долг на другого супруга и уменьшить часть принадлежащего ему имущества.

Споры по фиктивным долгам проходят очень непросто, ведь обманутому супругу приходится представлять убедительные доказательства обманного происхождения долга: инициировать экспертизу давности составления документа, почерковедческую и психологическую экспертизу, анализировать финансовое положение займодателя и его взаимоотношения с супругом-должником. Для решения такого непростого вопроса разумно обратиться за помощью к юристам.

В основе раздела общих долгов между супругами лежит принцип равенства. По умолчанию предполагается, что муж и жена несут половину общих обязательств.

Разделить долги можно двумя способами:

• Во внесудебном порядке — устно или путем заключения письменного соглашения о разделе долгов;
• В судебном порядке — путем обращения в судебный орган с иском, если достичь согласия самостоятельно муж и жена не могут.

Если супруги решили поделить долговые обязательства самостоятельно, они вправе сделать это абсолютно любым способом, который устроит их обоих и будет впоследствии ими выполнен. Подробнее о том, как правильно составить соглашение, читайте в статье по теме: «Соглашение супругов о разделе долгов, кредитных обязательств».

Что же касается судебного раздела, то суд принимает решение согласно закону и, как правило, делит долговые обязательства поровну. Но случаются и исключения: суд может отступить от принципа равенства и признать доли супругов неравными, чтобы защитить интересы мужа или жены, ребенка. Например, если второй супруг расходовал имущество семьи, не участвовал обеспечении потребностей семьи без уважительных причин. В ряде случаев долговые обязательства признаются личными, а не совместными, и возлагаются только на одного из супругов.

Супруги могут обратиться за помощью в разделе долгов к суду. Сделать это можно на протяжении 3 лет после развода или после того, как один из супругов узнал о наличии долга.

Подавать иск нужно в суд. Если размер долга — больше 50 тыс. рублей — в районный или городской суд, если меньше 50 тыс. рублей — в мировой суд, в обоих случаях — по месту проживания ответчика.

Исковое заявление о разделе долгов после развода. Образец.

В исковом заявлении, обращенном к суду, должны быть предоставлены данные обоих супругов, изложены обстоятельства брачных отношений (когда зарегистрированы, когда прекращены), указано намерение произвести раздел совместного имущества и долговых обязательств. Иск должен содержать перечень имущества и долговых обязательств, которые, по мнению истца, должны подлежать разделу (с указанием кредитора и суммы долга). Затем должна быть изложена просьба к суду о разделе совместного имущества и долгов, опираясь на нормы законодательства. Необходимо указать порядок раздела, например, в равных или в других долях.

Требования истца о разделе долгов должны быть обоснованы и подтверждены доказательствами того, что долги появились во время брака и для потребностей семьи.

Документами, которые могут послужить доказательствами, могут быть:

• Если долг взят на оплату учебы ребенку — кредитный договор и договор с учебным заведением, где обучается ребёнок (суммы в этих документах должны приблизительно совпадать);
• Если долг взят на покупку жилья — ипотечный договор, договор купли-продажи квартиры, дома, дачи;
• Если долг взят на бытовые потребности семьи — кредитный договор и чек на покупку мебели, бытовой техники;
• другие документы подтверждающие, что долги появились в браке на потребности семьи.

Согласно статье 333.19 НК РФ, при обращении в суд с иском, содержащим имущественные исковые требования, оплачивается государственная пошлина. Ее размер рассчитывается на основе цены иска – доли истца в совместном имуществе (совместных имущественных обязательствах), которое подлежит разделу согласно исковым требованиям.

Согласно пункту 2 статьи 333.19 НК РФ, размер госпошлины рассчитывается следующим образом:

• если цена иска не превысила 20 000 рублей, оплате подлежит 4% от цены иска, но не менее 400 рублей;
• если цена иска 20 001 — 100 000 рублей, оплате подлежит 800 рублей и 3 % от суммы, превышающей 20 000 рублей;
• если цена иска 100 001 — 200 000 рублей, оплате подлежит 3 200 рублей и 2 % суммы, превышающей 100 000 рублей;
• если цена иска 200 001 — 1 000 000 рублей, оплате подлежит 5 200 рублей и 1 % от суммы, превышающей 200 000 рублей;
• если цена иска превысила 1 000 000 рублей, оплате подлежит 13 200 рублей и 0,5 % от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Истец Романчук Г. подал в суд исковое заявление с требованием о разделе долговых обязательств с ответчицей, женой Романчук А. В исковом заявлении Романчук Г. указал, что за время супружеской жизни на дорогостоящее лечение и покупку медикаментов для ребенка он взял в долг у банков и частных лиц 100 тыс. руб. Кредитные договора и расписки были оформлены на имя истца, однако истец настаивал на признании долгов совместными, поскольку они были взяты в браке и израсходованы на потребности семьи. На момент подачи иска общая сумма невыплаченных долгов составляет 80 тыс. руб. Истец просил суд разделить долги поровну и обязать ответчицу, Романчук А. выплатить 50% от суммы долга.

Цена иска – 40 тыс. руб. (80 тыс. руб. /2) – доля долга на каждого из супругов). Согласно статье 333.19 НК РФ, размер госпошлины рассчитывается следующим образом:

800 руб. +3% от суммы, которая превышает 20 тыс. руб. (20 000 * 3% = 600 руб.) = 1400 руб.

Таким образом, размер госпошлины, которую должен оплатить истец Романчук Г. при подаче иска о разделе долга, составит 1400 руб.

После оплаты государственной пошлины нужно сохранить квитанцию и приложить ее к исковому заявлению вместе с другими документами. Без квитанции исковое заявление не будет принято судом к рассмотрению.

Существует несколько вариантов раздела общего имущества и общих долгов: поделить поровну имущество и долги, передать одному супругу больше имущества и соразмерно больше долгов.

Несколько усложняется дело о разделе долгов необходимостью вести переговоры с кредиторами. Если с частным лицом, давшим взаймы небольшую сумму договориться просто, то порядок раздела ипотечного кредита с банком требует переоформления кредитного договора.

Рассмотрим пример раздела супружеского долга в судебном порядке

Гражданин Марчук обратился в суд с иском, в котором просил произвести раздел квартиры, принадлежащей гражданину Марчуку и его жене по праву совместной долевой собственности и долга перед банковским учреждением в размере 10 000 рублей, который был взят на выполнение ремонтных работ в квартире.

Суд удовлетворил требования гражданина Марчука. Он произвел раздел совместно нажитого имущества – признал за каждым из супругов право собственности на половину квартиры. Согласно определению суда, квартира должна быть продана супругами, а вырученная от продажи сумма – поделена между ними в равных долях. Кроме того, суд признал общим долгом супругов задолженность перед банком в размере 10 000 рублей, и обязал жену возместить Марчуку половину указанной суммы – 5000 рублей.

ВИДЕО:

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Верховный суд сказал, что не все такие долги при разводе должны делиться пополам. Также Верховный суд растолковал, кто из бывших супругов должен доказывать, пошли ли заемные деньги на нужды семьи или нет.

Раздел нажитого в браке имущества – тема не новая, но всегда актуальная. Тем более что в связи с изменением жизни общества проблемы дележа добра, нажитого гражданами, постоянно меняются. Люди стали жить, с одной стороны, зажиточнее, у них появилось в случае распада брака больше делимого имущества. С другой стороны, трудно найти сегодня семью, не отягощенную всевозможного рода займами – просто кредитами, долгами перед знакомыми или ипотекой. В этом случае общеизвестное правило раздела при разводе – все пополам, – как оказалось, не работает.

Ситуация, которую пересматривал Верховный суд, была самой что ни на есть распространенной – раздел, который бывшие супруги сами произвести не смогли и попросили сделать это суд.

А началось все с того, что в Карелии гражданка попросила районный суд разделить все, что они нажили с мужем в шестилетнем браке. В списке того, что дама просила поделить, оказались не только трехкомнатная квартира, машина, мебель и бытовая техника, но и долг по кредиту.

Квартиру истица попросила поделить так – две трети стоимости жилья истица заплатила из своих средств, которые у нее были до брака, поэтому посчитала, что ей полагается соответственное количество квадратных метров. А совместно они оплатили одну треть квартиры – ее и надо поделить пополам. Мебель и технику суд должен отдать ей, а половину этого она обещала отдать бывшему мужу деньгами. Невыплаченный же кредит истица попросила поделить ровно пополам.

Бывший муж подал встречный иск – автомобиль и квартиру поделить пополам, а кредит не делить, так как брала его бывшая супруга для себя. Районный суд поделил квартиру и отдал большую часть жене, мебель и технику тоже ей, машину – мужу. Кредит посчитал общим и поделил пополам. Верховный суд Карелии с решением коллег не согласился. С бывшего мужа в пользу жены апелляция решила взыскать разницу присужденного имущества и кредит. Пересмотрев дело, Верховный суд РФ заявил, что ошибки сделали и районный, и республиканский суды. Вот как рассуждала Судебная коллегия по гражданским делам ВС.

Кредит, судя по одному из пунктов договора, был взят в банке “на цели личного потребления”. Райсуд основывался на семейном законодательстве. По этому законодательству “установлена презумпция возникновения денежных обязательств в период брака в интересах семьи”. Если бывший муж с таким утверждением не согласен, то пусть докажет обратное. Райсуд в решении так и записал – раз экс-супруг не представил доказательств, что кредитные деньги жена использовала на личные нужды, то будем считать, что они ушли на семью. А, значит, возвращать их должны оба супруга. Апелляция с таким утверждением согласилась. А вот Верховный суд РФ – нет. Он напомнил, что по Семейному кодексу(статья 39) при разделе общего имущества и определении долей в этом имуществе, доли супругов признаются равными, если не было на этот счет специального договора. Общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям. А еще Семейным (статья 35) и Гражданским ( статья 253) кодексами установлена презумпция согласия одного супруга на действия другого по распоряжению общим имуществом. Но положения о том, что такое согласие предполагается и в случае возникновения у одного из супругов долговых обязательств перед третьими лицами, действующее законодательство не содержит.

Более того, 45-я статья Семейного кодекса говорит, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено только на имущество этого супруга. Закон допускает наличие у каждого из супругов собственных обязательств.

Из всего сказанного Верховный суд делает вывод – в случае заключения одним из супругов договора займа или “совершения иной сделки, связанной с возникновением долга”, такой долг может быть признан общим только в строго определенных случаях. Если есть обстоятельства, вытекающие из 45-й статьи Семейного кодекса. А бремя доказательств этих обстоятельств лежит на той стороне, которая требует распределить долг. Для распределения долга между супругами (статья 39 Семейного кодекса) долговое обязательство должно являться общим. То есть возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо быть обязательством одного из супругов, по которому все полученные деньги были потрачены на нужды семьи.

Все дележи местных судов Верховный суд отменил и велел пересмотреть спор с учетом своих разъяснений.

Многие супруги берут кредиты вместе, но не задумываются о том, что и в случае развода отвечать по долговым обязательствам им придется тоже вместе. А по правилу семейного законодательства за все займы и кредиты, которые были взяты на нужды семьи, несут ответственность оба супруга. Соответственно, и при разводе долги распределяются пропорционально присужденным долям.

Об основных нюансах, видах долгов, вариантах их разделения при разводе поговорим далее.

Какие долги не подлежат разделу между супругами при разводе

Отметим, что все же не все долги, которые взяты во время брака, признаются общими. Так, если кредит или займ получил один из супругов и эти деньги не тратились на нужды семьи, то взыскание должно обращаться исключительно на имущество этого супруга. Например, если муж взял кредит в банке на развитие бизнеса. В таком случае взыскание долговых обязательств проводится по ст.256 ГК РФ.

Если же личного имущества у жены/мужа недостаточно, то кредитор может потребовать выделения доли супруга-должника, которая причитается ему при разделе совместного имущества супругов, для того, чтобы покрыть долги. Доля второго супруга в таком случае разделу не подлежит.

Если же у мужа и жены имеются общие долги, то при разводе они будут делиться на основании ч.3 ст.39 СК РФ – пропорционально присужденным супругам долям.

Стоимость и состав имущества, которое выделяется отдельно мужу и отдельно жене, учитываются при разделении между ними долговых обязательств. К примеру, супруги во время брака купили в ипотеку квартиру, но кредитный договор заключен на имя мужа. В процессе развода и раздела имущества квартира поделена в равных долях. Соответственно, долг по кредитному договору суд поделил тоже пополам, так как заемные деньги потрачены на приобретение общего жилья.

Впрочем, муж и жена могут не делить кредит, а договориться, к примеру, о выделении доли в имуществе одному в большем размере. Тем самым такое имущество покроет сумму долга.

При определении того, имеется ли у супругов общий долг или же это личный долг супруга, часто возникают сложности, ведь в СК РФ не указаны признаки, которые позволяют четко определить, что такое общий долг супругов.

Поэтому критерии такого термина сложились уже во время практики. Сейчас выделяют такие виды общих долгов:

• Долги, где должниками считаются оба супруга. Например, по кредитному договору и муж, и жена, указаны, как созаемщики. Таким образом, они имеют равные обязанности по выплате кредита.
• Долговые обязательства оформлены только на мужа или жену, однако полученные денежные средств были потрачены на нужды семьи. На практике доказать тот факт, что за кредитные деньги покупались материальные блага на семейные нужды, не всегда просто. Тогда необходимо исходить из того, какое целевое назначение было у кредита. Если есть подтвержденные факты того, что заемные деньги тратились на совместное имущество, нужно их предоставить (чеки, квитанции, выписки, расписки)

Также при определении того, являются ли долговые обязательства общими, необходимо выяснить следующие обстоятельства:

• осведомлен ли второй супруг о том, что был взят кредит на имя его супруга;
• получен ли кредит по взаимному согласию;
• потрачены ли полученные кредитные средства на нужды семьи или нет.

На практике часто затруднительно доказать то, что кредит брался с ведома второго из супругов, если нет письменного подтверждения. Тогда во внимание принимаются следующие обстоятельства:

• доходы семьи не позволяли сделать такую дорогу покупку, как квартира, автомобиль или другое, и это имущество куплено после получения кредита;
• между оформлением кредита и покупкой определенного имущества прошел короткий промежуток времени.

К общим долгам супругов, ни при каких обстоятельствах, не могут относиться штрафы, иные компенсационные выплаты, кредитные договоры, оформленные до заключения брака, займы, взятые исключительно на свои нужды (на ведение бизнеса, ремонт квартиры, которая находится в личной собственности одного из супругов и т.д.).

Варианты разделения общих долгов при разводе супругов

Если установлено, что у супругов есть общие долги, то они могут при разводе разделить их следующим образом:

• Каждый из супругов получает в равных частях имущество и совместные долги.
• Один из супругов получает большую часть имущества и большую часть долгов.

Супруги могут договориться, и по обоюдному согласию разделить долги, не обращаясь в суд, а заключив соглашение между собой. Если же прийти к компромиссу не удалось, то разрешать спор по распределению долгов придется в суде.

Раздел долгов по соглашению между бывшими супругами

Договоренность между супругами может быть закреплена в брачном договоре или в соглашении о разделе имущества супругов. Брачный договор может заключаться как во время брака, так и до брака, однако он не может оформляться после развода. В таком документе указываются условия порядка пользования и разделения имущества между мужем и женой.

Не нужно путать с брачным договором соглашение о разделе имущества – это два отдельных документа. Соглашение заключается в процессе бракоразводного процесса. К тому же, в случае оформления его между бывшими супругами, обращаться в суд не нужно. В отличие от брачного договора, соглашение о разделении имущества не нужно заверять у нотариуса, достаточно лишь письменной формы и подписей сторон.

Как разделить долги супругов при разводе в порядке судебного разбирательства

Когда муж и жена не пришли к общему решению, разрешение спора о распределении долгов проводится в судебном порядке. В ходе судебного разбирательства суд выясняет, на какие нужды потрачены кредитные средства: на семью или личные нужды одного из супругов.

Если долг оформлен на одного из супругов, то именно ему необходимо предоставить в суд доказательства того, что эти деньги потрачены на семейные нужды.

Допустим, деньги в заем были взяты для того, чтобы сделать ремонт в совместной квартире. В таком случае один из супругов, который просит разделить долг, может подтвердить данный факт показаниями свидетелей, чеками, договором на произведение ремонтных работ, актами приема-сдачи и т.д.

После того, как суд установит, что долг (долги) действительно являются общими, долговые обязательства разделят пропорциональному полученному от раздела имуществу. К примеру, если жена получит две трети дома, то и для нее устанавливается обязательство о выплате 2/3 общего с бывшим мужем долга.

Даже если ранее между женой и мужем заключался брачный договор, в исключительных условиях суд может отступить от положений брачного контракта. В частности, такое возможно, если положения брачного договора сильно ущемляют права одного из супругов.

Приведем пример из практики такого случая:

В суд с иском обратилась Степанкова О.С., которая просила суд признать заключенный между нею и ее мужем Степанковым П.П. брачный договор недействительным, так как в данном соглашении доли в их совместном имуществе (земельный участок и жилой дом) распределены невыгодным для нее образом. А также в договоре было прописано, что все кредиты, которые берут супруги во время брака, признаются их личными долгами.

Степанкова брала кредит на реконструкцию совместного с мужем дома. При разводе муж отказался компенсировать половину суммы за кредит, взятый женой на их общие нужды, ссылаясь на брачный договор.

В ходе судебного разбирательства суд установил, что за истицей закреплено 1/5 доля, а за истцом 4/5 доли в совместном имуществе. Суд принял решение в пользу истицы, расценив, что такое разделение имущества является крайне не выгодным для жены. Поэтому брачный договор признан недействительным и не имеющим правовых последствий.

После этого их доли определялись по закону – в равных долях. А кредит был признан общим и так как брачный договор аннулирован, суд обязал мужа компенсировать жене половину суммы за взятый кредит.

Кроме того, суд должен учитывать при распределении долгов такие факторы, как материальное положение каждого из супругов, с кем будут проживать дети после развода, наличие у них алиментных обязательств и другие.

Как подать в суд на раздел долгов при разводе супругов

Подавать судебный иск как с требованием о разделе имущества, так и с требованием о разделе долгов, можно в течение 3 лет после того, как гражданин узнал о нарушении своего права.

Подавать иск следует по месту проживания ответчика в мировой суд, если сумма долгов не выше 100 тыс.руб. Если это более солидная сумма, иск подается в районный суд. Государственная пошлина при таких категориях дел составляет 1% от суммы иска.

Например, вы можете просить взыскать 1/3 долга с ответчика, а 2/3 – с истца. Кроме того, необходимо обязательно обосновать, что это действительно ваш общий долг с супругом и денежные средства шли на общие нужды.

К иску следует приложить такие доказательства:

• свидетельство о заключении/расторжении брака;
• кредитный договор, ипотечный договор, договор займа, чеки на покупки и т.д.;
• если имеется долг по квартплате, то необходимо подтвердить, что бывший муж или жена проживал вместе с истцом – предоставить выписку из домовой книги, подать квитанции о задолженности;
• поданные иные документы, которые свидетельствуют о том, что долг у супругов общий.

После вынесения судебного решения, стороны должны выполнить его добровольно. Если этого не случается, судебные приставы могут принять меры по принудительному исполнению договора. Однако в течение 10 дней решение суда можно обжаловать в апелляционной инстанции.

Ипотека до брака: как делится при разводе в 2019 году?

Как при разводе делится ипотека, взятая до брака?

Согласно законодательству Российской Федерации, в 2019 году купленное до регистрации брака имущество не может быть разделено в случае его расторжения.

Но если речь идет о собственности, приобретенной в кредит, и ипотеке до брака, тут приходится обговаривать особенности.

Большая часть современного населения покупает недвижимость в ипотеку, используя заемные средства. Ипотека – это вид кредита, который часто оформляют на супружескую пару, но законодательство не предписывает обязательное наличие семейного статуса у заемщика.

Недвижимость остается в собственности должника, а кредитор вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества, если должник откажется выплачивать долг и проценты.

Ипотечный кредит можно оформить:

• отдельным физическим лицом;
• парой, которая планирует в будущем пожениться;
• лицами, которые живут «в гражданском браке».

Такой способ покупки квартиры становится все более распространенным, так как несмотря на значительные переплаты по процентам, граждане имеют возможность в короткие сроки обзавестись своей жилой площадью.

Но статистика неутешительна – многие браки распадаются, и тогда возникает вопрос: как делить имущество, приобретенное в браке или до брака?

При отсутствии обременений на имущество вопрос решается довольно быстро – супруги, которые собираются разводиться или уже развелись, подписывают соглашение о разделе имущества. При наличии спора вопрос решают в суде. Изменения в Единый государственный реестр прав вносятся на основании вступившего в силу судебного акта.

Но что делать, если квартира ипотечная, так как разделу подлежит и совместное имущество, и долги супругов? Семейный кодекс Российской Федерации регулирует имущественные отношения супругов во время семейной жизни и после расторжения брака.

Супруги имеют право самостоятельно определить, чем они в основном будут руководствоваться – положениями нормативного акта или оформленным договором.

Если супруги намерены отказаться от договора, на них распространится действие Семейного кодекса и наоборот. У супругов есть выбор: они могут составить договор, в котором будут прописаны все правила раздела имущества при разводе, или положиться на закон.

Далее рассмотрим достаточно частый вопрос: если квартира куплена в ипотеку до брака, делится ли она при разводе?

Раздел квартиры, купленной в ипотеку до брака, не производится, так как это жилье не считается совместно нажитым имуществом. Но этот закон не работает, если квартира куплена на личные средства.

Если ипотека оформлена до брака, супруги могут требовать компенсацию части платежей по займу. Кодекс позволяет выдвигать подобные требования даже не трудоустроенному человеку, так как доход считается общим.

Сразу после регистрации брака предполагается, что долг должен погашаться из общего бюджета, тогда на имущество появляются равные права. Сложнее, если каждый месяц ипотеку выплачивал муж, ипотеку до брака оформил он же, а супруга после свадьбы ушла в декрет.

Такая причина отсутствия личных платежей супруги считается уважительной, и в доле квартиры ей не отказывают. Если оба супруга погашали задолженность вместе, при разводе им полагаются равные доли.

Часть, которая причитается второму супругу после расторжения брака, рассчитывается с учетом финансовых средств, которые были потрачены им на выплату кредита. Нужно сохранять все чеки и квитанции, подтверждающие факт оплаты по ипотеке.

Как делится ипотека при разводе, взятая до брака – варианты разделения ипотечного займа:

• ипотеку могут признать личным долгом одного из супругов, который оформил его до брака, а другому супругу выплатить компенсацию в добровольном порядке по соглашению сторон или по решению суда;
• квартира делится на доли, займ переоформляется на каждого супруга отдельно;
• бывшие супруги вместе выплачивают долг после развода и получают части жилья после его полного погашения;
• банк может затребовать досрочную оплату ипотеки, если посчитает, что доходы заемщика уменьшаются после развода (к примеру, из-за выплаты алиментов).

Если заемщик оформлял кредит до свадьбы в доме на стадии строительства, и дом был сдан после регистрации брака, при разводе учитываются следующие особенности:

• право собственности на квартиру выдают только после сдачи построенного дома в эксплуатацию;
• если объект сдается после регистрации семейного союза, жилье считается общим, даже если ипотечный займ оформлялся до этого;
• второй супруг имеет право на половину жилплощади, независимо от того, кем вносился первоначальный и ежемесячные платежи по ипотеке.

Если пара развелась до сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, второй супруг может подать иск о возмещении своих расходов на погашение ипотечного кредита.

Если приобретается жилье на стадии котлована, квартиры в ее привычном понимании пока еще нет, что может привести к проблемам. Право собственности у владельца появляется после полного завершения строительства, на что могут уходить годы.

Если собственник уже вступил в брак, то квартира при оформлении права собственности будет совместно нажитым имуществом. И другой супруг будет претендовать на половину имущества.

Если строительство завершено, когда развод состоялся, супруг не имеет прав на жилье, но на практике все может быть иначе.

Так называемый гражданский брак, а правильнее сказать, сожительство, не признается как форма семейных отношений.

Если мужчина и женщина живут вместе, ведут один быт, но не расписаны, семьей в юридическом смысле они не являются, взаимные супружеские права, обязанности и ответственность не возникают.

Кредиторы оформляют ипотеку на сожителей только при определенных условиях:

• на одного из сожителей, но его официальные доходы должны быть достаточными, чтобы закрыть долги;
• можно стать созаемщиками по ипотеке, тогда права собственности на покупаемую квартиру распределятся в равных (или иных) долях (платежи и ответственность могут быть прописаны для каждого отдельно).

Иным способом обезопасить свои интересы и вложения невозможно. Если сожители расстанутся, имущество не будет делиться, и права на него останутся за тем, на кого оформлялись изначально.

Оцените статью: