Как снять обременение по ипотеке после погашения в росреестре, мфц и по суду документы и образец зая

Ипотека – наиболее сложный вид кредитования, связанный с передачей жилья в залог. Какие документы подать в Росреестр для снятия обременения по ипотеке? И как проходит вся процедура?

Большая сумма долга по кредиту – это непрекращающееся напряжение. Всегда нужно помнить о дате платежа, чтобы не пополнить ряды просрочников. Да и просто найти на это деньги не всегда легко.

Несколько последних лет вы отказывали себе во многом, исправно гася долг за свою (ли не совсем свою?) жилплощадь. Планировать расходы приходилось исходя из имеющихся обязательств перед банком, и всегда хотелось сформировать резерв на случай уменьшения доходов или потери работы. А уж если возникали какие-то излишки, то всегда вставал вопрос «на что их потратить?». Наконец-то порадовать себя и свою семью или перечислить деньги на досрочное погашение и поскорее расквитаться с долгом? Так ведь и не у всех эти излишки были. Какая-то часть «ипотечников» вносила платежи буквально из последних средств, лишая себя даже совсем маленьких радостей.

И вот этот день настал, ипотека почти выплачена. Вы с легкой душой идете в банк, чтобы внести последнюю сумму по оплате своего долга. Только вот на этом мучения еще не закончатся. Чтобы стать полноправным хозяином своего жилья, нужно еще снять с него запись об обременении.

Обременение – это набор условий, которые ограничивают ваши действия как собственника жилья. Например, вы не сможете продать, обменять квартиру и даже сделать в ней перепланировку или прописать кого-нибудь из дальних родственников. Или сможете, но только с письменно оформленного согласия банка, являющегося залогодержателем. Что именно запрещено в вашем конкретном случае, вы должны были узнать еще в момент подписания ипотечного договора. Именно там прописаны все «нельзя» и как сделать, чтобы было «можно».

Органы Росреестра не могут знать, какие отношения между вами и банком, на какой они стадии. Поэтому факт последнего платежа не ведет к автоматическому снятию ограничений с жилплощади. Для этого еще нужно собрать некоторые документы и обратиться в регистрирующий орган с официальным заявлением. Какие документы нужно будет предоставить, можно уточнить в ближайшем отделении Росреестра.

Любое обременение, если его не снять вовремя, может стать причиной множества проблем в будущем. Например, при продаже жилья мало кто согласится его приобретать, пока оно не станет «чистым». Даже если согласится, то цена может упасть вдвое. Да и вообще, зачем вам нужна эта запись? Без нее жить как-то спокойнее. А срок снятия не такой уж и большой, чтобы переживать по этому поводу.

Еще в момент внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, попросите сотрудников банка выдать справку об отсутствии задолженности. Выдадут вам ее максимум через 3 дня и абсолютно бесплатно. Этот документ не является обязательным, но все же лучше его взять.

Нередки случаи, когда при неверно рассчитанных процентах (особенно при досрочном гашении) на ссудном счете «зависают» какие-нибудь копейки долга. Со временем на эти копейки начисляются пени и штрафы, а вы из разряда добросовестного плательщика плавно перемещаетесь в список просрочников.

Если же вы на самом деле ничего не должны банку, а заветная бумажка получена и уже греет душу, приступайте к сбору документов, необходимых для предоставления в Росреестр. Итак, документы для снятия обременения по ипотеке нужны будут следующие:

Погашение записи осуществляется бесплатно, вы платите только за выдачу документов и внесений изменений в Государственный реестр недвижимости.

1. Решение суда, если ипотека была прекращена на его основании.

Напомним, что точный перечень документов, необходимых для погашения записи о залоге имущества, нужно узнать в регистрирующем органе по месту жительства. В разных регионах требования могут отличаться.

Где снять обременение на жилплощадь? Конечно же, в органах Росреестра. Вот только обратиться туда можно разными способами.

Самый стандартный и чаще всего используемый – личное обращение в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь нет никаких посредников, все действия совершаются лично вами и представителем банка.

Допускается отправка всей документации по почте ценным письмом. В этом случае подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, а само письмо отправляется с описью вложения и уведомлением о вручении. Этот вариант отнимет у вас массу времени – и на поход к нотариусу, и на пересылку отправления. К тому же новые свидетельства о праве все равно нужно будет получить лично.

Еще один вариант – подача документов в МФЦ. Такие центры работают по принципу «одно окно», оказывая широкий спектр государственных услуг. Изначально, еще при создании многофункциональных центров, планировалось упростить процедуру подачи различного рода заявлений и сократить сроки на их исполнение. На практике все получилось иначе. Сроки исполнения слегка увеличились по банальной причине – документы в нужные инстанции перевозит курьер.

И самый современный способ – через интернет. Снять обременение по ипотеке можно через госуслуги, подав заявление на официальном портале gosuslugi.ru, но при условии, что вы ранее там регистрировались и успели обзавестись электронной подписью. В противном случае у вас получится лишь записаться в электронную очередь, а сдавать документы уже лично.

Можно еще обратиться к частным риэлторам и в агентства, оказывающие подобные услуги. Они сделают за вас все, включая возможные «заседания» в очереди. Только вот безвозмездно они работать не будут. У вас остались деньги после расставания с ипотекой? Тогда можете обратиться за помощью к профессионалам. Но после стольких лет лишений лучше потратить свободные деньги на свои маленькие желания, а бумажную волокиту осилить самостоятельно.

Как снимается обременение после выплаты ипотеки, вы уже поняли. Теперь нужно разложить по полочкам все необходимые процедуры, чтобы вы могли действовать последовательно. Итак, процесс снятия обременения проходит в несколько этапов:

1. Получаете в банке необходимый пакет документов. Прикладываете те, которые находятся у вас на руках, и делаете необходимые копии.
2. Оплачиваете госпошлину в необходимом размере.
3. Записываетесь в электронную очередь местного органа Росреестра или занимаете живую (в зависимости от установленных там правил).
4. Встречаетесь с уполномоченным сотрудником банка и подаете совместное заявление о снятии обременения.
5. Получаете от регистратора расписку в приеме документов и узнаете, в какое время подойти за готовыми документами.
6. При необходимости довносите документы, которые были у вас затребованы дополнительно.
7. В назначенный день и час приходите в Регистрационную палату и получаете документы о снятии обременения

Пункты 3-5 могут меняться, если вы выбрали другой способ подачи документов. Но тогда и времени потратите больше, а результат тот же.

Важно понимать, что снятие обременения с вашего жилья – процедура важная и откладывать ее никак нельзя. Тем более что на все у вас уйдет месяц, ну максимум – два. Не такой уж большой срок.

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

• преобретения по ипотечному займу;
• наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
• имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
• было сдано в аренду по договору;
• находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
• является памятником культуры и народного достояния;
• передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

• Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
• Паспорт гражданина РФ.
• Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
• Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии, банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Как снять обременение по ипотеке после погашения в Росреестре, МФЦ и по суду: документы и образец заявления, процедура

Ипотечное кредитование – возможность приобрести квартиру в собственность. Оно предполагает длительные кредитные отношения с банком. Многие плательщики ипотеки считают, что после выплаты долга они автоматически приобретают возможность распоряжаться жильем на свое усмотрение. Однако для того, чтобы владелец мог распоряжаться недвижимостью полностью, нужно снять с нее обременение.

Как снять обременение с квартиры? Сколько это стоит?

Основания для снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки

Приобретаемая в ипотеку квартира является собственностью кредитополучателя. Однако он имеет ограниченные права на недвижимость, поскольку она является залогом платежеспособности банку. Залогодатель не может без согласия кредитной организации регистрировать в жилом помещении родственников, перестраивать его, продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству.

Ограничение прав по распоряжению собственностью называется обременением. При оформлении ипотеки обременение фиксируется в едином госреестре прав. После закрытия ипотеки владелец собственности должен обратиться в Росреестр, и только после внесения соответствующих изменений в ЕГРП собственник получает возможность полностью распоряжаться имуществом.

Поскольку снять ограничение прав на жилье можно только после погашения долга, то причиной для обращения в Росреестр является прекращение кредитных обязательств. Снятие обременения по ипотеке происходит по следующим основаниям:

• обоюдное заявление кредитного учреждения и кредитополучателя;
• письменное обращение одной из сторон при наличии закладной с пометкой о погашении долга;
• судебное решение, согласно которому кредитные обязательства признаны выполненными в полном объеме.

В различных регионах России местные отделения Росреестра, могут затребовать разный список документов. В связи с этим нужно предварительно уточнить в госучреждении, какую документацию следует приготовить. Перечень основных бумаг:

• Заявление о снятии обременения. Если при оформлении кредита имущество было оформлено по закладной, то заявление может быть написано только от имени ипотекоплательщика. В том случае, когда закладная отсутствует, документ пишется от имени кредитного учреждения и владельца недвижимости.
• Письменное подтверждение из банка о том, что должник закрыл кредит. Многие учреждения также требуют справку о погашении долга или выписку по операциям по выдаче и погашению ссуды.
• Закладная бумага с отметкой об отсутствии претензий банка к плательщику.
• Документ, удостоверяющий личность собственника имущества.
• При совместном обращении кредитного учреждения и плательщика нужно предоставить документы представителя банка, уставную документацию, подтверждение полномочий сотрудника.
• Договор кредитования.
• Документы на недвижимое имущество. Помимо копий, следует предоставить оригиналы.
• Квитанция об уплате государственной пошлины. За внесение изменений в реестр взимается оплата в размере 200 рублей, для оформления нового свидетельства на собственность без отметки о залоге необходимо заплатить 350 рублей. При наличии нескольких собственников госпошлина оплачивается каждым из них. Продавцу жилья или банку при отсутствии закладной тоже нужно оплатить 200 рублей.
• Решение суда о прекращении кредитных обязательств. Данный документ необходим в тех случаях, когда кредитное учреждение безосновательно отказывается участвовать в процедуре или собственник жилья скончался до оформления необходимой документации.
• Доверенность уполномоченному гражданину, если собственник не может самостоятельно обратиться в государственное учреждение.

Четко установленных законом требований к бланку заявления по снятию обременения не существует. В Росреестре предоставляют образец, в котором указывают данные заявителя и государственного органа, информацию о жилом помещении и ипотечном договоре, сведения о том, что должник погасил долг. Пример документа:

Регистрация снятия ограничения прав на недвижимость происходит в Росреестре. Подать документы гражданин может непосредственно в данное учреждение, посредством интернет ресурсов или через МФЦ. Некоторые банки помогают гражданам в данном вопросе. В некоторых случаях для получения полных прав на недвижимость необходимо обращаться в судебную инстанцию.

Простой и быстрый способ осуществления процедуры – личное обращение в территориальный орган регистрационной палаты, расположенный в том же районе, где находится собственность. Собственнику квартиры необходимо занять очередь в учреждение. Если в местном представительстве есть возможность записаться на прием через интернет, то нужно будет явиться в учреждение в назначенный день и указанное время.

На приеме регистратор проверит предоставленные документы и выдаст расписку об их получении. Будет назначено время следующего посещения, при котором собственник жилья получит выписку из ЕРГП и новое свидетельство.

Существует возможность отправить бумаги по почте заказным письмом с описью содержимого. Данный вариант подходит тем гражданам, которые проживают в другом городе и не могут приехать для оформления процедуры. При этом подписи на заявлении нужно удостоверять у нотариуса. Для получения свидетельства нужно будет личное присутствие.

Некоторые граждане прибегают к помощи сторонних лиц. Многие специалисты по недвижимости оказывают услуги по получению всех прав на имущество.

Подать документы можно через ближайшее отделение МФЦ. Существует несколько способов обращения в государственную службу:

• личное посещение организации;
• обращение представителя, имеющего полномочия выполнять действия от имени собственника жилого помещения;
• отправка заказного письма с нотариально подтвержденными копиями документов;
• подача данных путем электронной почты МФЦ.

Последний пункт требует наличия у заявителя электронной подписи. Если гражданин ранее пользовался электронными услугами МФЦ, то подпись у него будет. Первичное обращение таким способом предоставит возможность встать в электронную очередь. Для подачи документов следует явиться в учреждение самостоятельно.

Снятие обременения через суд не подразумевает полного оформления всех прав на недвижимость. Решение суда станет основанием для обращения в Росреестр и дальнейшего оформления документов. Причины обращения в суд могут быть следующие:

• Смерть владельца жилья до момента обращения в регистрационный орган. Иногда случаются ситуации, при которых кредит погашен или выплачены все деньги продавцу, но собственник не может явиться госучреждение в силу непреодолимых обстоятельств. Наследники не смогут переоформить жилое помещение с обременением.
• Ликвидация кредитного учреждения. Если банк перестал существовать до полного расчета, его правопреемник будет выполнять функции кредитора и предоставит необходимую документацию. Однако некоторые собственники долго не пытаются снять обременение. Могут возникнуть сложности получения подписей или бумаг у правопреемника, когда кредитное учреждение было ликвидировано после выплаты долга.
• Имущественные споры между бывшими супругами. Когда снимают обременение, должны присутствовать все, кто является собственником. В некоторых случаях один из супругов не желает являться в Росреестр или противится обретению прав на собственность, поскольку уклоняется от разделения квартиры. В этом случае необходимо обращаться в судебную инстанцию по месту регистрации недвижимости.

Для суда подготавливаются следующие документы:

• исковое заявление;
• паспорт;
• документы на жилое помещение;
• договор на ипотеку;
• подтверждение отсутствия долга перед кредитной организацией (выписки из банка, квитанции об оплате);
• в случае смерти собственника – свидетельство о смерти и документы, подтверждающие наличие родства.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки (рекомендуем прочитать: как снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в Сбербанке?)? Необходимо соблюдать следующий порядок:

• Внесение последнего платежа и получение справки о погашении долга.
• Получение документации из банка (кредитный договор, письмо о том, что покупатель дома или квартиры выплатил долг, закладная бумага, заявление о снятии обременения). Кредитное учреждение обычно готовит необходимую документацию на протяжении 2-х недель.
• Оплата государственной пошлины. Платеж можно сделать в ближайшем банке или при последнем посещении своего кредитного учреждения.
• Запись на очередь в Росреестр (при электронной регистрации).
• Посещение регистратора или МФЦ, отправление письма.
• Подача документов и получение расписки о принятии.
• Получение документов о снятии обременения.

На практике обременение снимается в срок до 2-х месяцев. После подачи документов в Регистрационной палате проверяют достоверность данных. При личном обращении новое свидетельство выдается через 3-8 дней. Оформление доверенными лицами занимает больше времени.

Как снять обременение по ипотеке после погашения в Росреестре, МФЦ и по суду: документы и образец заявления, процедура

Как снять обременение по ипотеке после погашения в Росреестре, МФЦ и по суду: документы и образец заявления, процедура

Ипотечное кредитование – возможность приобрести квартиру в собственность. Оно предполагает длительные кредитные отношения с банком. Многие плательщики ипотеки считают, что после выплаты долга они автоматически приобретают возможность распоряжаться жильем на свое усмотрение. Однако для того, чтобы владелец мог распоряжаться недвижимостью полностью, нужно снять с нее обременение.

Как снять обременение с квартиры? Сколько это стоит?

Основания для снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки

Приобретаемая в ипотеку квартира является собственностью кредитополучателя. Однако он имеет ограниченные права на недвижимость, поскольку она является залогом платежеспособности банку. Залогодатель не может без согласия кредитной организации регистрировать в жилом помещении родственников, перестраивать его, продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству.

Ограничение прав по распоряжению собственностью называется обременением. При оформлении ипотеки обременение фиксируется в едином госреестре прав. После закрытия ипотеки владелец собственности должен обратиться в Росреестр, и только после внесения соответствующих изменений в ЕГРП собственник получает возможность полностью распоряжаться имуществом.

Поскольку снять ограничение прав на жилье можно только после погашения долга, то причиной для обращения в Росреестр является прекращение кредитных обязательств. Снятие обременения по ипотеке происходит по следующим основаниям:

• обоюдное заявление кредитного учреждения и кредитополучателя;
• письменное обращение одной из сторон при наличии закладной с пометкой о погашении долга;
• судебное решение, согласно которому кредитные обязательства признаны выполненными в полном объеме.

В различных регионах России местные отделения Росреестра, могут затребовать разный список документов. В связи с этим нужно предварительно уточнить в госучреждении, какую документацию следует приготовить. Перечень основных бумаг:

Четко установленных законом требований к бланку заявления по снятию обременения не существует. В Росреестре предоставляют образец, в котором указывают данные заявителя и государственного органа, информацию о жилом помещении и ипотечном договоре, сведения о том, что должник погасил долг. Пример документа:

Регистрация снятия ограничения прав на недвижимость происходит в Росреестре. Подать документы гражданин может непосредственно в данное учреждение, посредством интернет ресурсов или через МФЦ. Некоторые банки помогают гражданам в данном вопросе. В некоторых случаях для получения полных прав на недвижимость необходимо обращаться в судебную инстанцию.

Простой и быстрый способ осуществления процедуры – личное обращение в территориальный орган регистрационной палаты, расположенный в том же районе, где находится собственность. Собственнику квартиры необходимо занять очередь в учреждение. Если в местном представительстве есть возможность записаться на прием через интернет, то нужно будет явиться в учреждение в назначенный день и указанное время.

На приеме регистратор проверит предоставленные документы и выдаст расписку об их получении. Будет назначено время следующего посещения, при котором собственник жилья получит выписку из ЕРГП и новое свидетельство.

Существует возможность отправить бумаги по почте заказным письмом с описью содержимого. Данный вариант подходит тем гражданам, которые проживают в другом городе и не могут приехать для оформления процедуры. При этом подписи на заявлении нужно удостоверять у нотариуса. Для получения свидетельства нужно будет личное присутствие.

Некоторые граждане прибегают к помощи сторонних лиц. Многие специалисты по недвижимости оказывают услуги по получению всех прав на имущество.

Подать документы можно через ближайшее отделение МФЦ. Существует несколько способов обращения в государственную службу:

• личное посещение организации;
• обращение представителя, имеющего полномочия выполнять действия от имени собственника жилого помещения;
• отправка заказного письма с нотариально подтвержденными копиями документов;
• подача данных путем электронной почты МФЦ.

Последний пункт требует наличия у заявителя электронной подписи. Если гражданин ранее пользовался электронными услугами МФЦ, то подпись у него будет. Первичное обращение таким способом предоставит возможность встать в электронную очередь. Для подачи документов следует явиться в учреждение самостоятельно.

Снятие обременения через суд не подразумевает полного оформления всех прав на недвижимость. Решение суда станет основанием для обращения в Росреестр и дальнейшего оформления документов. Причины обращения в суд могут быть следующие:

• Смерть владельца жилья до момента обращения в регистрационный орган. Иногда случаются ситуации, при которых кредит погашен или выплачены все деньги продавцу, но собственник не может явиться госучреждение в силу непреодолимых обстоятельств. Наследники не смогут переоформить жилое помещение с обременением.
• Ликвидация кредитного учреждения. Если банк перестал существовать до полного расчета, его правопреемник будет выполнять функции кредитора и предоставит необходимую документацию. Однако некоторые собственники долго не пытаются снять обременение. Могут возникнуть сложности получения подписей или бумаг у правопреемника, когда кредитное учреждение было ликвидировано после выплаты долга.
• Имущественные споры между бывшими супругами. Когда снимают обременение, должны присутствовать все, кто является собственником. В некоторых случаях один из супругов не желает являться в Росреестр или противится обретению прав на собственность, поскольку уклоняется от разделения квартиры. В этом случае необходимо обращаться в судебную инстанцию по месту регистрации недвижимости.

Для суда подготавливаются следующие документы:

• исковое заявление;
• паспорт;
• документы на жилое помещение;
• договор на ипотеку;
• подтверждение отсутствия долга перед кредитной организацией (выписки из банка, квитанции об оплате);
• в случае смерти собственника – свидетельство о смерти и документы, подтверждающие наличие родства.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки? Необходимо соблюдать следующий порядок:

• Внесение последнего платежа и получение справки о погашении долга.
• Получение документации из банка (кредитный договор, письмо о том, что покупатель дома или квартиры выплатил долг, закладная бумага, заявление о снятии обременения). Кредитное учреждение обычно готовит необходимую документацию на протяжении 2-х недель.
• Оплата государственной пошлины. Платеж можно сделать в ближайшем банке или при последнем посещении своего кредитного учреждения.
• Запись на очередь в Росреестр (при электронной регистрации).
• Посещение регистратора или МФЦ, отправление письма.
• Подача документов и получение расписки о принятии.
• Получение документов о снятии обременения.

На практике обременение снимается в срок до 2-х месяцев. После подачи документов в Регистрационной палате проверяют достоверность данных. При личном обращении новое свидетельство выдается через 3-8 дней. Оформление доверенными лицами занимает больше времени.

Как снять обременение с квартиры в МФЦ после погашения ипотеки

После полной выплаты ипотечного кредита необходимо позаботиться о том, чтобы обременение в виде залога было снято с выкупленного жилья. Для этого необходимо обратиться в МФЦ и подать список необходимых документов. Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: список документов и сроки. Этому и посвящён данный обзор.

После полного погашения ипотечного займа новому собственнику квартиры необходимо подать документы в МФЦ и составить заявление о снятии обременения с выкупленного жилища. Об этом в Росреестре должна быть сделана соответствующая запись. Проверка снятия обременения в Росреестре.
Когда можно снять обременение? В следующих ситуациях:

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

• обременение будет снято автоматически в том случае, если кредитор обратился в Росреестр и предоставил документы, подтверждающие факт изъятия залогового имущества;
• в Росреестр предоставлено взаимное согласие заимодавца и физического лица;
• если квартира была приобретена в военную ипотеку, то необходимые документы подаёт соответствующий контролирующий Государственный орган;
• банк направил заявление в Росреестр бумаги, удостоверяющие исполнение заёмщиком своих обязательств;
• предоставлено взаимное согласие кредитора и клиента об исполнении ими условий кредитного договора.

Пошаговая инструкция по осуществлению этой процедуры выглядит так:

1. заёмщик посещает отделение и заполняет заявление по форме, установленной банком. После этого ему выдаётся закладная, удостоверяющая полное погашение клиентом своих обязательств.
2. при необходимости, в МФЦ вместе с клиентом отправляется представитель кредитора для заверения полной выплаты ипотечного кредита.
3. в отделении МФЦ нужно взять талончик электронной очереди. В крупных городах (Москва и СПБ) существует возможность предварительной записи на приём через интернет или по телефону.
4. отдать закладную на проверку подлинности вместе с остальным перечнем документов.
5. написать заявление о полном снятии обременения с жилища.
6. взять у сотрудника МФЦ расписку, удостоверяющую факт приёма документов.
7. спустя установленный срок получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на жилой объект.

По номеру расписки можно уточнить готовность выписки ЕГРН. Для этого необходимо позвонить по телефону отделения МФЦ и предоставить сотруднику необходимые сведения. После получения выписки ЕГРН человек может распоряжаться жильём по своему усмотрению: продать, завещать, подарить или обменять.

За принятие сотрудником МФЦ документов не нужно платить дополнительных сборов. Госпошлина за снятие обременения с ипотечной квартиры не взимается. Вся процедура осуществляется бесплатно. Заплатить потребуется только за выдачу выписки из ЕГРН. Её стоимость в бумажном виде составляет 400 рублей. За свидетельство в электронном формате взимается плата в размере 250 рублей. Внести необходимую сумму можно прямо в филиале МФЦ, либо воспользоваться услугой банковского перевода, получив список требуемых документов.

Для снятия обременения с ипотечной квартиры потребуется предоставить в МФЦ документы:

• заполненное заявление. Его можно получить в банке или скачать с нашего сайта и внести информацию в него самостоятельно. Если у человека возникают сложности во время заполнения заявления, то ему нужно обратиться к специалисту МФЦ за помощью;
• удостоверение гражданина РФ и его ксерокопию;
• банковскую закладную, удостоверяющую полную выплату ипотечного кредита.

Срок рассмотрения документов рассчитывается следующим образом:

• снятие обременения через МФЦ осуществляется в течение трёх рабочих суток с момента передачи документов. Этот срок может увеличиться ещё на двое суток из-за транспортировки бумаг в Росреестр и обратно;
• такой же период отводится и на снятие обременения с жилья, приобретённого в военную ипотеку;
• если жильё было куплено на правах долевого строительства, но ипотечный займ за него уже погашен, то период рассмотрения документов составит 5 рабочих суток, плюс два дополнительных дня на транспортировку документов.

При полном погашении ипотечного займа отказ человеку в снятии обременения не может быть вынесен. Причины отказа при оформлении снятия обременения бывают следующими:

• ещё сохранились долговые обязательства. Если банк, выдавший ипотечный кредит, ликвидировался, то это не означает отмены ипотечных платежей. В МФЦ необходимо предоставить справку из ЕГРЮЛ и документ, удостоверяющий частичный переход залога к новому кредитору;
• если человеку участвует в долевом строительстве, то застройщик не всегда оформляет обременение на объект. В этом случае, отказ о снятии обременения будет правомерным, ведь невозможно убрать то, чего нет;
• заявитель предоставил неполный перечень документов или допустил в них ошибки.

Ошибки в работе МФЦ вызываются человеческим фактором. Обжалование проблемы необходимо начинать с написания жалобы на действия конкретного сотрудника. Оставить её можно у администратора. Если же нарушения носят грубый характер и явно нарушают закон, то необходимо обращаться в прокуратуру и писать заявление о нарушениях в работе МФЦ. Снятие обременения с ипотечного жилья через МФЦ — простая процедура, которую можно осуществить самостоятельно. Достаточно предоставить необходимый пакет документов и получить выписку, удостоверяющую право владения приобретённым жильём.

Оцените статью: