Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества

Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества?

Член садоводческого товарищества, которое является одной из форм садоводческого некоммерческого объединения граждан, вправе в любое время добровольно выйти из него (пп. 9 п. 1 ст. 19 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ). При этом надо учитывать последствия таких действий.

Для выхода из состава садоводческого товарищества нужно написать заявление. Оно составляется в двух экземплярах. Один вручается уполномоченному лицу садоводческого товарищества, чаще всего председателю, а второй с отметкой о вручении остается у вас.

Выход из товарищества является добровольным, не требуется получать соответствующее решение общего собрания членов товарищества. Момент, с которого член товарищества считается вышедшим из него, обычно указывается в его уставе (п. 4 ст. 16 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ). Как правило, это момент подачи заявления о выходе.

Заключение договора о порядке эксплуатации имущества общего пользования

При выходе из членов садоводческого товарищества утрачиваются права на имущество общего пользования, которое находится в совместной собственности членов товарищества. Это, например, дороги, водонапорные башни, канализация, площадки для сбора мусора. Поэтому обязательное условие выхода из товарищества — заключение с ним письменного договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Договор заключается в порядке, определенном общим собранием членов товарищества. Тарифы по договору не должны быть выше аналогичной платы для членов садоводческого товарищества (п. 2 ст. 8, пп. 9 п. 1 ст. 19 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

Примечание. Если товарищество отказывается заключать с вами договор или завышает тарифы, вы можете обжаловать такие действия в суд как ущемляющие ваши права.

Прекращение обязанности уплачивать взносы

С выходом из состава садоводческого товарищества прекращается обязанность уплачивать членские и другие взносы, в том числе целевые.

Их заменяют платежи по договору о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования, который товарищество заключит с вами.

Рекомендуем своевременно вносить платежи за пользование общим имуществом. В случае неуплаты взносов, предусмотренных договором, правление или общее собрание членов товарищества могут лишить вас права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества. Задолженность по оплате может быть взыскана в судебном порядке.

Если членские взносы были уплачены на год вперед, то товарищество должно удержать сумму пропорционально времени, в течение которого вы были членом товарищества, а остаток вернуть вам. Это правило действует до тех пор, пока общим собранием членов садоводческого товарищества не будет установлено иное.

Судьба земельного участка

Выход из членов садоводческого товарищества не означает прекращения ваших прав на земельный участок или другое имущество общего пользования, оставшееся на территории товарищества.

Судьба доли в совместной собственности

Если в период нахождения в составе садоводческого товарищества принималось решение об уплате целевых взносов и из этих взносов приобреталось или создавалось имущество общего пользования, то оно является совместной собственностью его членов.

При выходе из состава товарищества вы вправе получить часть имущества или его стоимость в пределах стоимости имущества, переданного членами товарищества в его собственность.

В уставе товарищества должен быть определен порядок выплаты стоимости части имущества общего пользования, приобретенного или созданного за счет целевых взносов, или выдачи части такого имущества в натуре при выходе члена товарищества из него. Если такой порядок не указан в уставе, то часть имущества может быть выделена вам на условиях, о которых вы договоритесь с товариществом (п. 4 ст. 16 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

Если согласия достичь не удалось, то вы вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли. Если выделить долю в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности членов товарищества, нельзя, вы имеете право на выплату стоимости своей доли (ст. 252, п. 3 ст. 254 ГК РФ).

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Последствия выхода из членов садоводческого товарищества

Член садоводческого или дачного товарищества, вправе в любое время добровольно выйти из него. При этом многих волнует вопрос, а какие последствия наступают при выходе из членов садоводческого и дачного товарищества.

Для выхода из членов садоводческого или дачного товарищества необходимо написать заявление. Заявление составляется в двух экземплярах. Один экземпляр вручается председателю правления садоводческого или дачного товарищества, а второй экземпляр с отметкой о вручении остается у садовода.

Если личное вручение заявления о выходе из садоводческого товарищества, по каким-то причинам, невозможно. То направить его можно заказанным письмом с уведомлением на адрес юридического лица, а в дополнение на адрес председателя правления, если он используется для получения корреспонденции.

Выход из садоводческого и дачного товарищества является делом добровольным, не требующим получения решения общего собрания членов товарищества. Момент, с которого член садоводческого или дачного товарищества считается вышедшим из него, определяется им самостоятельно и указывается в заявлении.

1. Обязанность по заключению договора

Последствием выхода из членов садоводческого и дачного товарищества является появление обязанности по заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования заключается в порядке, определенном общим собранием членов товарищества. Плата по договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не должна быть выше такой же платы, установленной для членов садоводческого товарищества.

Если садоводческое товарищество отказывается заключать договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования или завышает плату, такие действия можно обжаловать в суде.

1. Не нужно платить членские и целевые взносы, вместо них вносится плата за пользование общим имуществом

Прекращение обязанности уплачивать взносы является еще одним последствием выхода из членов товарищества.

После выхода из состава членов садоводческого или дачного товарищества, прекращается обязанность по уплате членских и целевых взносов.

Вместе с этим появляется обязанность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества. Таким образом, платить все равно придется, только название этой платежей изменится.

Вносить платежи за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом следует своевременно. В случае неуплаты взносов, предусмотренных договором, правление или общее собрание членов товарищества могут лишить вас права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества. Задолженность по оплате может быть взыскана в судебном порядке.

1. Судьба личного земельного участка

Выход из членов садоводческого товарищества не означает прекращения прав на личный земельный участок. Если права на имущество оформлены надлежащим образом, то выход из членов товарищества никак не отразится на вашем праве по владению, пользованию и распоряжению личным земельным участком.

1. Доля в праве на общее имущество

На оплаченные в период нахождения в составе членов садоводческого и дачного товарищества целевые взносы приобреталось или создавалось имущество общего пользования. Такое имущество является совместной собственностью его членов.

В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

При выходе из состава членов садоводческого товарищества можно получить часть стоимости имущества, находящегося в совместной собственности его членов в пределах внесенных целевых взносов.

В уставе садоводческого и дачного товарищества должен быть определен порядок выплаты стоимости части имущества общего пользования, приобретенного или созданного за счет целевых взносов, или выдачи части такого имущества в натуре при выходе члена товарищества из него. Если такой порядок не предусмотрен уставом, то выделение части имущества или выплата денежных средств, в пределах внесенных целевых взносов, осуществляется на договорных условиях.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

При приобретении земельных участков для целей садоводства и огородничества многие граждане вступают в специальные организации. Они создаются для оказания помощи гражданам в вопросах ведения хозяйства. Одной из таких объединяющих организаций является СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

Вопросы, касающиеся регулирования деятельности СНТ, регламентированы законодательными нормами. Несмотря на это, граждане не всегда в курсе, как правильно осуществить ту или иную процедуру. В частности, много вопросов касается выхода из СНТ в 2018 году. Расскажем, каков порядок этой процедуры, в чем плюсы и минусы и как происходит оформление.

Решение вступать или нет в членство СНТ принимается добровольно. Это личное дело каждого землевладельца. Никто не может принудить к вступлению – это правило регламентировано законодательно.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Если землевладелец вступил в товарищество, а через некоторое время решил выйти из него, то его никто не вправе удерживать. Однако в этом случае необходимо понимать, каковы последствия такого решения.

Конечно, ничего страшного в выходе из СНТ нет. После этого не возникает серьезных трудностей.

Инициировать выход из товарищества можно посредством подачи заявления. Оно составляется в свободной форме и передается в управление СНТ. Заявление может быть передано лично или направлено по почте.

После того, как заявление принято, наступают следующие последствия:

• с вышедшим участником подписывается договор, который регламентирует дальнейшие взаимоотношения сторон;
• оплата членских взносов прекращается;
• отсутствует возможность принимать участие во внутренних делах товарищества;
• больше не нужно подчиняться правилам, установленным в СНТ, и решениям товарищества;
• утрата возможности быть выбранным в состав управления.

Покинуть товарищество можно в любой момент времени. В этом смысле участник не ограничен.

Процесс выхода из СНТ в 2018-2019 году не имеет особых юридических сложностей. Человек, принявший решение выйти из членства товарищества, должен придерживаться следующего алгоритма:

1. Написать заявление в произвольной форме. Заявление пишется в двух экземплярах на имя председателя товарищества. Один экземпляр передается в товарищество, второй остается у заявителя.
2. Проставить на своем экземпляре отметку о том, что заявление принято. Уполномоченное лицо должно указать дату принятия и поставить личную подпись.

Все, больше делать ничего не нужно. При выходе из СНТ не требуется созывать общее собрание членов или ждать решения председателя.

Встречаются случаи, когда выход из рядов садового товарищества происходил принудительно. Такое возможно, когда:

• участник умышленно и систематически нарушал нормы закона относительно деятельности СНТ;
• участник не устранил факты ненадлежащего использования земельного участка.

Когда со стороны члена СНТ выявляются подобные нарушения, в отношении него принимается решение об исключении. Такая процедура (как и добровольный выход) прописывается в уставе товарищества. Датой прекращения членства СНТ является день подачи заявления.

Заключение договора о порядке использования имущества общего пользования

Если землевладельцем принято решение о самостоятельном ведении деятельности, отдельно от СНТ, то он утрачивает право на общее имущество товарищества. Как правило, в перечень общего имущества входят жизненно необходимые объекты: дороги, инженерные сети, электричество и т.д.

Разумеется, никто не говорит о том, что после выхода из СНТ придется объезжать «чужие» дороги или заново проводить электричество. С вышедшим участником заключается специальный договор, который урегулирует эти вопросы.

Заключение договора выгодно для обеих сторон. Он оформляется письменно и должен учитывать все существенные условия взаимоотношений.

Если СНТ не предлагает заключить договор, вышедшему участнику следует самостоятельно составить проект документа или воспользоваться юридической помощью. Составленный проект нужно отнести в управление товарищества.

Если в СНТ откажутся подписывать документ, то стороны решают вопрос в судебном порядке. Обращение в суд также целесообразно, когда товарищество завышает тарифы или настаивает на внесении условий, противоречащих законодательным нормам.

После выхода из СНТ прекращаются любые обязательства материального или много характера. Регулярное перечисление взносов упраздняется. Вместо этого землепользователь будет выплачивать платежи, установленные в заключенном договоре.

Своевременное внесение платежей в рамках договора – обязанность землевладельца. В случае игнорирования этого условия договор может быть расторгнут, а средства взысканы в судебном порядке. Кроме того, товарищество может ограничить доступ к имущественным объектам, а на сумму задолженности будут начислены пени.

Будьте предельно внимательны. Бывают такие случаи, когда членские взносы вносились заранее в расчете на год вперед. Если землевладелец выходит из СНТ, товарищество вправе не возвращать уже выплаченные взносы. Однако вот такие денежные средства, выплаченные заблаговременно, возвращаются.

К примеру, если гражданин подал заявление о выходе в октябре, то взносы с января по октябрь ему возвращены не будут. А вот деньги за ноябрь и декабрь потребуется вернуть в полном объеме. В случае нарушений можно обратиться в суд.

Что будет с земельным участком и долей в общей собственности

Право пользования земельным участком не утрачивается в случае выхода из членов товарищества. Кроме того, зачастую, земли, входящие в СНТ, находятся в собственности. Лишить кого-либо его имущественных прав практически нереально даже через суд.

Если участок не оформлен в собственность, ситуация решается путем договоренности с правлением о порядке дальнейшего землепользования. Отказать в этом не имеют права.

В СНТ довольно часто практикуется схема, при которой члены вносят ежемесячные платежи. Собранные денежные средства расходуются на приобретение общего имущества. Оно используется всеми участниками СНТ.

Может ли забрать свою долю при выходе из товарищества? Получить ее можно в виде имущества или денежной компенсации. Она рассчитывается из стоимости имущества, поделенного на количество членов.

Порядок исчисления и передачи долей должен быть регламентирован уставом товарищества. Если порядок не прописан, стороны договариваются в индивидуальном порядке.

Заявление пишется в произвольной форме. Установленного образца не существует. Документ можно написать от руки или напечатать.

Текст заявления должен содержать:

• «шапку», в которой указывает кому и от кого пишется заявление – располагается в правом верхнем углу;
• название документа «Заявление» – пишется посередине;
• сам текст заявления – указывается просьба исключить из членов товарищества;
• в конце прописывается срок рассмотрения – один месяц;
• дату и подпись.

Заявление составляется в двух экземплярах. На экземпляре заявителя обязательно проставляется отметка о принятии.

Независимо от причины выхода из СНТ, эта процедура будет иметь одинаковые последствия.

К плюсам выхода можно отнести:

• снижение затрат на внесение членских взносов или сборов;
• неограниченный выбор условий использования земельного участка;
• освобождение от контроля за землепользованием со стороны правления товарищества и префектуры.

Однако есть и минусы:

• для использования земельного участка потребуется оформить договор;
• размер денежной компенсации в случае судебного разбирательства будет снижен;
• для использования коммуникаций и другого общего имущества потребуется оформлять договор.

Процесс выхода из СНТ может быть весьма длительным, если затянутся бюрократические вопросы. Это еще один недостаток.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит выход из СНТ и каковы последствия этого решения. В крайних случаях рекомендуется обращаться в судебные органы. Перед эти целесообразно проконсультироваться с юристом.

Земля во все времена являлась ценным объектом, независимо от ее месторасположения и размеров. Люди ищут любые возможные варианты получения земель.

В последнее время, наиболее популярным становится приобретение земель для садоводства и огородничества. Для оказания помощи гражданам в ведении хозяйства, создаются специальные организации.

Одной из таких видов организаций является СНТ (садовое некоммерческое товарищество).

Несмотря на то, что правовой режим участников давно урегулирован и закреплен в различных нормах закона, у граждан остается большое количество вопросов, в т.ч. насущным является вопрос о положительных и отрицательных моментах, касающихся выхода из СНТ и порядка действий при принятии данного решения.

Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества?

Вступать или не вступать в СНТ — это добровольное и личное делом любого гражданина. Данное право закреплено законодательством РФ.

Если гражданин вступил в товарищество и через определенное время решил выйти из него, ему следует представлять, какие последствия это может повлечь.

По сути, ничего криминального в выходе из СНТ нет и больших серьезных трудностей не должно возникнуть.

Если гражданин решил покинуть товарищество, первым шагом, который ему необходимо сделать – составить заявление в свободной форме и передать его в СНТ. Передать заявление можно лично, либо направить по почте.

После подачи заявления, наступают следующее последствия:

• с вышедшим участником подписывается договор, предусматривающий дальнейшие взаимоотношения сторон;
• любые оплаты взносов прекращаются;
• теряется возможность участвовать во внутренних делах товарищества;
• прекращается подчинение Уставу, решениям товарищества;
• вышедший участник общества не может быть выбран в состав управления.

Покинуть товарищество можно в любое момент, никаких ограничений для этого нет. Запретить или помешать в принятом решении также никто не может.

Порядок выхода из СНТ довольно простой и не таит тонкостей, требующих особого внимания.

Лицо, решившее покинуть ряды членов СНТ, должно придерживаться следующего алгоритма действий:

• Написать заявление в произвольной форме на имя председателя товарищества.
• Заявление пишется в двух экземплярах: один передается в СНТ, второй остается у заявителя. На экземпляре заявителя должна стоять отметка, что заявление было получено (ставится дата и подпись того, кто принял заявление).
• Ждать решения о выходе от председателя или общего собрания не нужно. Покидающий ряды членов СНТ должен помнить, выход – дело добровольное.

Не редки случаи, когда прекращение членства в СНТ может явиться не добровольным действием, а принудительным.

Принудительное исключение возможно:

• Если участник нарушал нормы закона, касающиеся СНТ. Нарушения должны носить систематический или умышленный характер;
• Участник не устранил факты ненадлежащего использования земли;
• Если со стороны члена СНТ выявлены вышеперечисленные нарушения, в отношении него выносится решение о принудительном исключении такого нарушителя.

Заключение договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования

Если гражданин решил вести садоводство самостоятельно, отдельно от СНТ, ему следует быть готовым к тому, что по сути, он теряет все права на общее имущество , которое считается общим имуществом СНТ.

Общее имущество обычно состоит из того, без чего не сможет обойтись ни один человек, ведущий садовое хозяйство: дороги, канализация, электричество (КТП, столбы) и пр.

Выход из товарищества не означает, что придется ездить в объезд и проводить заново электричество.

На помощь приходит закон, который регламентирует порядок заключения договора с вышедшим участником о пользовании общим имуществом и иным имуществом.

После того, как СНТ получает от своего участника заявление о выходе, оно должно предложить ему строить дальнейшие отношения на условиях данного договора.

Заключение договора выгодно для сторон и подписывается исключительно в их интересах.

Договор, как и иная любая сделка, заключается письменно и учитывает в себе все важные условия: о предмете, платежах, обязанностях сторон и пр.

Может возникнуть ситуация, когда СНТ не предлагает заключить договор.

Тогда вышедшему участнику следует предпринять следующие действия:

• Составить проект договора самостоятельно или с помощью юриста. В сети интернет представлено большое количество договоров подобного характера, которые можно скачать и подправить под свои условия;
• Составленный проект договора требуется отправить в правление СНТ;
• Необходимо быть готовым, что правление СНТ не примет проект договора, откажется его подписывать или вообще принимать;
• В случае уклонения от подписания договора, или в случае возникновения разногласий, стороны могут обратиться за разрешением вопроса в суд;
• Потребовать восстановление своих прав можно, если правление СНТ все же подписало договор, но по непонятным причинам завысило тарифы, или прописало условия, противоречащие закону;
• Важно отличать платежи по договору, от взносов, которые уплачивают члены СНТ.

После выхода, прекращаются любые обязательства по всем возможным видам взносов. Гражданин обязан платить только те платеж, которые указаны в заключенном договоре.

Обратите внимание!

Бывают ситуации, когда членские взносы вносились заранее и рассчитывались на год вперед. Если гражданин решил выйти из СНТ, то товарищество имеет право не возвращать уже уплаченные взносы.

Те денежные средства, которые остались на момент выхода члена из СНТ, товарищество должно вернуть.

Например, гражданин внес платежи на год вперед. В конце сентября данный гражданин решил покинуть СНТ. Взносы с января по сентябрь не вернуться ему, а вот денежные средства с октября по декабрь текущего года правление СНТ обязано вернуть.

Если по поводу возврата и удержания членских взносов возникнет спор, сторона, решившая, что его права нарушаются, может обратиться в суд.

Даже если гражданин решил покинуть СНТ, за ним остаются все права на землю.

Земли, входящие в СНТ, обычно уже приобретены в собственность участниками. Лишить собственности практически нереально.

Даже если участок еще не оформлен в собственность, а его владелец решил выйти из СНТ, вопрос о судьбе данного участка реально решаем. Для этого просто требуется договориться с правлением товарищества о порядке перевода земли.

Причем отказать или помешать в переводе земли во владения участника, СНТ не может, т.к. это опять же нарушает закон, а значит и права участника.

В СНТ часто практикуется следующая схема:

• членам СНТ взносятся взносы.
• взносы могут быть направлены на приобретение какого-либо имущества, которое становиться общим. Имущество используется всеми участниками товарищества.

Соответственно, у выходящего члена СНТ может иметься доля в совместной собственности.

Как забрать свою долю, если выходивший член СНТ вносил ее на приобретение данного имущества:

• Получить свою долю можно в виде имущества или в виде денежных средств, которые складываются из стоимости имущества.
• Чтобы разобраться в порядке выплаты доли, необходимо обратиться к положениям Устава, которые и предусматривает условия, и расчет всех полагающихся выплат долей в общей собственности.
  Расчет может происходить путем выплат в виде денежных средств или доля выдается в натуре.
• Если внутренними документами не прописаны и не предусмотрены условия и порядок расчетов, то стороны могут договориться на выгодных обоим сторонам условиях.

Заявление о выходе пишется в произвольной форме, от руки или с помощью компьютера.
Заявление должно содержать:

• Шапку: пишется с правой стороны, указывается, кому пишется заявление и от кого.
• Посередине пишется «Заявление»
• Пишется сам текст заявления, с указанием просьбы исключения из членов товарищества, расчета доли, просьбой заключить договор, сверить вносимых взносов и возможной задолженности.
• В конце заявления следует указать срок на его рассмотрение (обычно дается месяц).
• В заключении ставится дата и подпись заявителя.
• Не забываем, что заявление составляется в двух экземплярах. На экземпляре, который остается у заявителя обязательно должна стоять отметка с датой и подписью лица, принявшего заявление.

Подводя итоги, можно сделать следующий вывод:

Выходи из СНТ вполне реальное явление, не требующее от выходца прохождения сложных процедур.

Главное, знать свои права и помнить, что препятствовать выходу из СНТ никто не может, равно как и посягать на имеющее

имущество, в т.ч. землю, находящуюся на территории товарищества.

Общему собранию (председателю) СНТ _____________
От ________________ земельный участок № _________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу исключить меня из членов садоводческого некоммерческого товарищества ______________ (название товарищества).
При исключении меня из товарищества, прошу произвести следующие действия:

• рассчитать мою долю в общей собственности в деньгах, либо в натуре, с указанием конкретных объектов, по которым произведен расчет.
• заключить со мной договор о порядке пользования и эксплуатации общим имуществом (перечислить имущество).
  В соответствие с законом договор должен быть рассмотрен и подписан в течение 30 дней с момента подачи заявления. Прошу в срок 10 дней представить мне проект договора для ознакомления.
• произвести совместную сверку моей задолженности перед СНТ с представлением всех необходимых документов, подтверждающих эту задолженность.

Дословная расшифровка СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Создаётся оно путём объединения заинтересованных граждан для решения конкретных вопросов относительно ведения садоводства.

Каждое СНТ выбирает себе индивидуальное название и обязано зарегистрировать свою деятельность в установленном действующим законодательством порядке, и только после этого приступать к своей непосредственной деятельности. Перед регистрацией объединения члены товарищества составляют и утверждают уставные документы, выбирают председателя. Чтобы стать участником СНТ, необходимо иметь земельный надел в конкретной местности. После вступления в общество его члены должны не только участвовать в собраниях, но и оплачивать членские взносы, которые позволят поддерживать всю территорию в достойном для использования состоянии.

Земельный участок в СНТ совершенно по-разному понимается законодателем и в народе. Нормативные акты рассматривают термин “земли в СНТ”, как территории, которые находятся в общем пользовании, проезжие части, канавы, то есть обслуживаемые за счёт взносов и принадлежащие членам объединения на праве общей совместной собственности.

На бытовом уровне люди определяют понятие земли в СНТ как участок, который находится в собственности, и на нем ведутся садовые и огороднические работы.

Традиция приобретать земельные участки под садоводческие нужды появилась в середине прошлого века, именно тогда большая часть населения и обзавелась дачами. Поэтому, подыскивая себе землю, следует понимать, что контингент в товариществе будет разношерстным. Все текущие и глобальные вопросы будут обсуждаться и решается на общем собрании, а если рядом будут жить старики и молодёжь, то прийти к общему мнению будет достаточно сложно.

Если объединение создано недавно, то знайте, подводить коммуникации и возводить инфраструктуру придётся за свой счёт, зато стоимость участков не высока, если сравнивать с тем же ДНП. Не стоит забывать о том, что придётся платить регулярно членские взносы, хотя такие платежи редко превышают 1 тыс. рублей.

В жизни бывают разные ситуации, и перед владельцем земли иногда встает вопрос о том, можно ли выйти из СНТ.

Существует определённый алгоритм выхода из состава участников СНТ, которого следует придерживаться:

• составить заявление о выходе из объединения в произвольной форме;
• передать председателю СНТ;
• на этом процедура выхода окончена.

Естественно, лучше ознакомиться с правоустанавливающими документами, процедура выхода должна быть подробно прописана в Уставе. По общему правилу, датой выхода из членства СНТ считается день подачи соответствующего заявления.

На вопрос, который часто звучит на форумах “Хочу выйти из СНТ, что делать, с чего начать?” – ответить очень просто: составляйте заявление и покидайте членство в товариществе.

Чтобы подтвердить подачу заявления, необходимо составить два экземпляра, на одном из которых председатель должен поставить отметку о получении. Именно этот вариант следует оставить заявителю у себя.

Если есть конфликт с председателем, то чтобы не возникало вопросов с тем, как выйти из СНТ, заявление можно послать по почте. Обязательно оформить его заказным письмом и с уведомлением, чтобы осталось подтверждение о получении документа.

За время существования садовых товариществ уже сложилась определенная практика, как выйти из СНТ, как составить заявление.

Примерный образец заявления представлен ниже.

Ф.И.О. члена товарищества

Прошу исключить меня из состава общества СНТ (наименование). Одновременно прошу провести следующие действия:

• пересчитать мою долю в денежном эквиваленте или в натуральном выражении;
• заключить со мной договор, на основании которого я смогу использовать и эксплуатировать общее имущество (можно перечислить дорогу, инженерные сети и прочее);
• произвести сверку взаиморасчетов между мной и СНТ.

Принудительное прекращение членства в товариществе

Не во всех случаях «расставание» с обществом происходит на добровольных началах. В ряде ситуаций члена СНТ исключают по решению собрания всех участников:

• если один из членов СНТ нарушил нормы действующего законодательства относительно членства в товариществе;
• нарушения со стороны исключаемого члена имеют умышленный и систематический характер;
• если участнику было выдано предписание об устранении определенных нарушений, но он так и не сделал этого.

Процедура принудительного исключения также должна быть описана в уставе товарищества.

Договор о порядке пользования инженерными сетями и другим имуществом товарищества

Если один из членов товарищества захотел выйти из СНТ, то он должен понимать, что теперь у него не будет прав на общее имущество. К нему относят:

• электрические коммуникационные столбы, КП;
• канализация и система водоотведения;
• дороги.

Понятное дело, что без всего этого будет достаточно сложно вести садоводство самостоятельно.

Однако законодательство на стороне таких лиц и обязывает руководство товарищества заключать договор с вышедшим из СНТ о совместной эксплуатации имущества. На практике не все председатели спешат предложить проект договора вышедшему члену на рассмотрение. Хотя он выгоден обеим сторонам: общество будет получать дополнительный доход, за счет которого можно возмещать расходы на содержание коммуникаций. Лицо, которое вышло из общества, будет ощущать себя спокойно, эксплуатировать все коммуникации на прежних условиях, возможно, только с повышением стоимости за такие услуги.

Если же общество не переслало или не передало проект договора на рассмотрение бывшему участнику, то последний вправе составить его самостоятельно. Благо, всегда можно найти примерный образец, подкорректировать его под свои нужды и направить самостоятельно руководству СНТ. В случаях, когда председатель общества и на письменное обращение не реагирует, то у вышедшего участника есть право на обращение в суд за защитой своих прав.

Обратиться туда же можно и в тех случаях, если все же проект договора передан на рассмотрение, но в нем очень высокие тарифы или положения, которые противоречат нормам действующего законодательства.

Процедура, как выйти из СНТ, достаточно простая, но, как и любое действие, имеет свои последствия.

У бывших членов товарищества могут появиться проблемы, к примеру, временно нет средств для оплаты по договору за использование коммуникаций. В этом случае правление СНТ вправе ограничить доступ к ним, начислить проценты за просрочку до полного погашения долга. Если бывший член товарищества не погасит задолженность, товарищество вправе подать иск в суд и взыскать с такого человека всю задолженность со всеми судебными издержками и штрафными санкциями.

После принятия решения выйти из членства СНТ бывший член общества будет лишен права принятия участия в собраниях, не будет подчиняться требованиям устава, не надо уже будет оплачивать взносы, такой человек не сможет стать членом правления.

Естественно, при заключении договора на совместное использование коммуникаций позволит беспрепятственно эксплуатировать их за определенную плату. Но помимо вопроса, как выйти из состава СНТ, появляется другой – сколько придется платить по такому договору? На самом деле не стоит бояться, размер платы не может превышать величину взносов, которые уплачивают члены товарищества.

В принципе, это все, что может беспокоить человека, если он хочет выйти из СНТ, (плюсы и минусы мы рассмотрели).

Существует два случая, при которых член товарищества пользуется землей:

• не оформляя ее на себя;
• оформив все права.

Большинство членов общества перед тем, как выйти из СНТ, оформляют свое право собственности на землю. Если же даже этого не сделать, то правление товарищества не может отказать в переводе земли во владение бывшего участника, такие деяния могут расцениваться как нарушение действующего законодательства. В такой ситуации бывший участник вправе обратится в суд.

До того, как выйти из членов СНТ, участник уплачивал членские взносы. Они от всех участников должны направляться на приобретение имущества, которое будет способствовать нормальной эксплуатации всех коммуникаций. После выхода из товарищества бывший участник имеет право на свою часть в общем имуществе. Порядок расчета таких выплат должен определяться в уставных документах. Возмещение может производиться в денежном эквиваленте или в натуральной форме.

В некоторых товариществах практикуют отключение электричества в качестве меры принуждения к оплате членских взносов. Тем более задача упрощается, если установлена система автоматизированного учета энергоресурсов. Но следует знать, что правление СНТ не вправе прекращать подачу электричества, так как товарищество не является энергоснабжающей организацией.

Причины отключения можно выяснить у соседей и самого председателя, если действительно это решение правления, то можно смело подготовить заявление в полицию, после чего смело обращаться в суд. Судебное разбирательство длится не меньше 2 месяцев, а если еще это происходит регулярно, минимум 2 раза в год, то придется искать другой выход из ситуации.

Обычно ставится вопрос о том, как выйти из СНТ по электричеству. Действительно, на практике такой вариант возможен, но при условии, что есть техническая возможность. Придется пройти длительную процедуру и заплатить немало денег, но зато никогда не зависеть от решений СНТ.

Для начала подается заявление в ближайшую энергоснабжающую компанию о технологическом присоединении. К нему прилагается план размещения энергопринимающих устройств, возможно, придется составлять проект, хотя не все компании выдвигают такое требование. Обязательно прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок и строение, документы, подтверждающие личность заявителя или уполномоченного лица с доверенностью.

На втором этапе энергопоставляющая компания выдает технические условия, срок действия которых не может превышать 2 года. Заявитель за это время обязан привести все характеристики коммуникаций в норму с привлечением подрядчика. Работы, которые необходимо сделать до участка заявителя, проводятся за счет поставляющей компании. После совершается обследование их на соответствие техническим условиям.

После того как произойдет технологическое присоединение, потребителю передается акт разграничения балансовой принадлежности и акт о проведении технологического присоединения. Затем оформляется договор, и человек полностью свободен от СНТ в плане потребления электрической энергии.

Анализируя вышеизложенное, никто не должен терзаться вопросом о том, можно ли выйти из СНТ. Можно, процедура несложная и не влечет удручающих последствий для «индивидуала», ведущего садоводческую деятельность на своем участке.

Оцените статью: