Маткапитал на покупку жилья, условия, ограничения, нюансы

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2019 году.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
3. жилое помещение располагается на территории РФ;
4. оно соответствует санитарным нормам;
5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
   • несовершеннолетних;
   • владельца сертификата;
   • остальных взрослых (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

За сертификатом имеет право обратиться:

• мать малыша;
• отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
• усыновитель;
• опекун;
• сам ребенок после установления полной дееспособности.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
   • справка о составе семейства;
   • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

Разберем каждый шаг подробнее.

На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

• на вторичном рынке;
• долевое участие в новостройке;
• взнос в жилищный кооператив.

Внимание! В 2019 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:

Стандартная форма договора используется, если:

Рассрочка используется таким образом:

• в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
• остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

Скачать для просмотра и печати:

Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

• 70% готовности сооружения (или более);
• наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:

• бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
• подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
• регистрация документов в Росреестре;
• внесение собственных средств на счет застройщика;
• обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
• переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.

Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.

Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК .

Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
2. официальные данные о суммах:
   • уже внесенной;
   • оставшейся неуплаченной;
3. заверенная копия уставного документа объединения.

Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.

Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:

• погашение ипотечного займа, в том числе:
• первого взноса;
• процентов по ипотеке.

Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.

Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

Они сводятся к следующему:

• супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
• государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
  • в сговор входят родственные лица;
  • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
  • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .

Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

• сделку аннулируют в судебном порядке;
• получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
• в том числе, обяжут вернуть деньги.

Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

Оформление проводится следующим образом:

• у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
• документы регистрируются в органах Росреестра.

Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:

Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.

Опишем самые основные:

Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ , проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:

1. Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
2. После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
3. Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
4. Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.

Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Маткапитал на покупку жилья, условия, ограничения, нюансы

Единовременная денежная выплата семье, в которой родился второй или последующий (после 01.01.2007 г.) ребенок, предусмотрена законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

В обиходной практике он получил наименование «материнский капитал» и это название успешно используется на протяжении более 10 лет. Хотя это не совсем точно отражает сущность выплаты.

Государство производит выплату не женщине-матери, родившей второго ребенка, а оказывает материальную помощь всей семье. Поэтому, при определенных условиях, получателем сертификата, дающего право на распоряжение денежными средствами, может быть отец ребенка или сам ребенок по достижении совершеннолетия.

Законом строго ограничен круг целей, на которые может быть потрачена ссуда. Приоритетное направление использования – это материнский капитал на покупку жилья. Именно на эту цель направляют полученные средства около 95% семей, в которых родился второй ребенок.

Механизм получения и использования маткапитала довольно запутан. Не многие знают порядок действий, связанный с направлением средств на инвестирование в жилое помещение.

Как осуществляется покупка квартиры с использованием материнского капитала?
Обо всех нюансах – расскажем в статье.

Несмотря на прямое указание, что материнский капитал можно направлять на улучшение жилищных условий, законодатель установил ряд ограничений и ввел ряд оговорок при покупке недвижимости на материнский капитал, связанных со сроками. Первым условием является установление 3-х годичного моратория с момента рождения ребенка на расходование средств.

Иными словами, до тех пор, пока новорожденному не исполнится 3 года, родители не имеют право инвестировать средства в покупку объекта жилой недвижимости, если эта сделка совершается путем прямой купли-продажи.

Вы не можете оплатить маткапиталом стоимость или часть стоимости понравившегося вам дома или квартиры, перечислив на счет покупателя деньги со счета Пенсионного фонда.

Исключением из этого трехгодичного срока являются только инвестирование средств на погашение уже имеющегося ипотечного кредита или покупка жилья в кредит, когда одновременно с заключением договора купли-продажи недвижимости заключается договор ипотечного кредитования с банком.

На его счет перечисляются средства маткапитала, а сама квартира, до момента полного погашения кредита (ипотеки), переходит в залог.

Какое жилье может быть куплено с использованием маткапитала

Еще одним ограничением, препятствующим расходованию денежных средств при покупке квартиры материнским капиталом, являются требования к жилому помещению.

• Планируемое к покупке жилье обязательно должно находиться на территории РФ;
• Приобретаемое жилое помещение (дом, квартира) должны являться отдельным объектом недвижимости и не быть долей в праве собственности;
• Невозможно купить на материнский капитал комнату или несколько комнат в составе жилой квартиры (дома), если они не имеют обособленного входа и полной инженерной инфраструктуры жизнеобеспечения (водоснабжение, канализация, электричество);
• Так же нельзя приобрести комнату в общежитии, которая не подлежит приватизации (состоит на ведомственном балансе или не отвечает требованиям к обособленным жилым помещениям).

Помимо указанных ограничений есть еще и другие.

Пенсионный фонд, прежде чем направить денежные средства на погашение кредита (ипотеки) или на оплату части суммы при прямой продаже, может обследовать жилое помещение на предмет его пригодности к проживанию.

В первую очередь, устанавливается, не обременена ли покупаемая квартира правами третьих лиц. То есть, не зарегистрирован ли в квартире кто-либо на момент продажи.

Особенно тщательно проверяется наличие прав несовершеннолетних детей на продаваемую квартиру. Не состоит ли квартира в залоге.

Следующим этапом проверяется состояние квартиры (дома), она не должна быть расположена в ветхом или аварийном доме. Быть ремонто пригодной.

Нельзя приобретать жилые помещения, которые в последствие не могут быть отчуждены (проданы). К такому жилью относятся ведомственные и служебные жилые помещения.

Если квартира отвечает всем перечисленным требованиям, Пенсионный Фонд дает разрешение на расходование денежных средств со счета маткапитала.

Перед тем, как использовать материнский капитал при покупке квартиры, необходимо написать заявление в отделение ПФР РФ по месту жительства (регистрации). Заявление пишется по установленному образцу, который имеется в отделении ПФР.
К заявлению обязательно прикладываются следующие документы:

После подачи заявления у работников ПФР имеется двухмесячный срок для принятия решения о выплате средств на заявленные цели. По истечении указанного срока происходит перечисление средств на указанный заявителем (держателем сертификата) расчетный счет.

Обжалование действий работников ПФР в случае отказа в выплате

Не часто, но все же происходят отказы в выплате средств. В большинстве случаев они связаны с несоблюдением требований закона:

• деньги просят перевести на оплату жилья, прикрывая фактическую покупку другого имущества;
• жилье не соответствует требованиям по площади или другим обязательным условиям. Если отказ правомерен, и держатель сертификата знает об этом, то обжаловать его нет смысла.

Не редки случаи, когда держатель сертификата считает, что покупаемое жилье отвечает всем необходимым требованиям, все формальности, сопряженные с оформлением сделки купли-продажи соблюдены, кредитный договор заключен, а ПФР отказывает в выплате.

Тогда включается судебный механизм защиты права.

Любой держатель сертификата вправе обжаловать неправомерные (с его точки зрения) действия государственного органа в суде. Решения по обжалованию принимаются судами быстро – в течении 10 дней с момента подачи искового заявления и не требуют оплаты госпошлины.

Для обжалования необходимо подготовить пакет документов включающий:

Ведение дела в суде возможно при личном участии истца, но учитывая сложность доказывания соответствия планируемого к покупке жилого помещения всем требованиям, предусмотренным законом, лучше поручить представление ваших интересов квалифицированному юристу, специализирующемуся на жилищных проблемах и имеющего опыт разрешения судебных споров с органами государственной власти.

Обязательно заключайте такой договор не с частным (ИП) юристом, а с работающим в составе юридической фирмы.

Убедитесь в том, что профессиональная ответственность работников такой юридической фирмы застрахована.
Это позволит вам требовать возврата оплаченного гонорара при некачественном ведении дела в суде.

Если ПФР отказывает в выплате, ссылаясь на несоответствие покупаемого жилья требованиям закона, и вам не удалось выиграть дело в суде по обжалованию такого отказа, существуют варианты получения денежных средств со счета маткапитала иными способами. Схем много.

Рассмотрим только одну из возможных.

Средства материнского капитала, не индексированные в 2016 году, составляют 453 000 рублей. Приобретение квартиры на эти средства довольно проблематично. Поэтому, доля материнского капитала в полной стоимости квартиры (дома) составляет лишь небольшую часть от общей стоимости.

Столкнувшись с отказом ПФР, вы можете недостающую для оплаты сумму оформить в качестве кредита в коммерческом банке и полностью рассчитаться с продавцом за счет личных средств.

И уже после этого, оформив право собственности на приобретенную квартиру на всех членов семьи (обязательное требование закона. ) в совместную собственность, обратиться в суд с требованием к ПФР о возмещении понесенных расходов по оплате покупки жилья за счет средств материнского капитала.

Инвестирование маткапитала в объект строительства (долевое участие)

Подавляющее большинство молодых семей, расходуя материнский капитал на покупку квартиры, ориентированы на новое (недавно построенное или строящееся) жильё.

Приобретение квартир на рынке вторичного жилья не предусматривает возможности задействовать механизм ипотечного кредитования или создает множество трудностей с оформлением, поскольку собственники квартир (физические лица) очень редко идут на рассрочку платежей.

Инвестировать средства в новостройку выгодно по ряду причин:

• Во-первых, стартовая стоимость квартиры при закладке фундамента дома может быть в 3-4 раза ниже его рыночной стоимости в момент сдачи дома в эксплуатацию;
• Во-вторых, банки, оказывающие услуги по ипотечному кредитованию, охотнее выдают кредиты под такие объекты, так как они являются высоколиквидными. Их стоимость не уменьшается, а напротив, растет. Поэтому банку, выдавшему ипотечный кредит и оформившему закладную на квартиру, не составляет труда реализовать её в случае прекращения кредитных платежей;
• В-третьих, вы получаете возможность начать пользоваться средствами маткапитала, не дожидаясь исполнения ребенку 3 лет. Это преимущество предусмотрено самим законом. Сразу же после оформления сертификата вы можете заключать договоры купли продажи с застройщиком, и ипотечного кредитования с банком. Максимальный срок зачисления средств составит всего 2 месяца.

Приобретая квартиру за счет средств материнского капитала, следует помнить, что эта квартира будет являться совместной собственностью всех членов семьи. В такой недвижимости не предусмотрено выделение долей. Доли изначально являются равными.

Поэтому, если возникает вопрос о разделе имущества, выделение доли происходит по соглашению сторон, в этом случае выезжающий из квартиры член семьи получает денежную компенсацию взамен стоимости своей доли. Такую долю нельзя продать или подарить без согласия остальных членов семьи.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Покупка квартиры на материнский капитал – самое частое использование целевых средств. Приобрести жилье можно сразу или в кредит. Кроме этого при погашении ипотеки необязательно дожидаться достижения трехлетнего возраста второго ребенка. Купить квартиру на семейный сертификат можно сразу после его рождения.

Часто семьи приобретают жилье на материнский капитал. Для грамотной покупки квартиры необходимо соблюсти определенный порядок действий, а также учесть некоторые нюансы при заключении сделки.

Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

Покупка квартиры с материнским капиталом может быть осуществлена несколькими способами:

1. Погашение имеющегося ипотечного кредитования;
2. Первоначальный взнос на покупку (как в кредит, так и без него);
3. Участие в долевом строительстве и хозяйственных кооперативах.

Каждый из них предполагает определенный порядок действий:

1. Сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг (зависят от типа сделки);
2. Подача заявления вместе с документами в ПФР;
3. Ожидание решения пенсионного органа;
4. В случае одобрения – зачисление средств на счет продавца в течении двух месяцев.

Примечание. Купить квартиру за счет средств материнского капитала можно не только в новом доме, у семьи есть возможность приобрести вторичное жилье.

Кроме этого к таким сделкам предъявляется ряд требований:

• купленное имущество должно находится на территории РФ;
• обязательное условие – выделение доли в квартире каждому из детей;
• оплата должна производиться только безналичным способом;
• жилье должно быть пригодным для проживания, а также отвечать всем санитарным и техническим нормам.

Таблица 1. Документы, необходимые для покупки квартиры на маткапитал. Источник: постановление правительства № 862.

2. паспорт владельца сертификата;

3. свидетельство о браке и удостоверение личности супруга — в случае если он является контрагентом сделки при покупке жилья.

2. копия свидетельства о государственной регистрации права квартиру.

2. справка из банка о величине остатка основного долга и процентов по договору;

3. свидетельство о государственной регистрации права собственности;

4. выписка из реестра, подтверждающая членство в кооперативе (в случае если кредит был оформлен для первого взноса в кооператив).

2. договора об ипотеке (залоге недвижимости)

2. договор о переуступке прав (при наличии);

3. документ, подтверждающий внесение части суммы в счет уплаты цены договора участия в строительстве;

4. справка об оставшейся сумме долга по договору.

2. справка о внесенной и оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;

3. копия устава кооператива.

Заявление на выделение средств маткапитала Пенсионным фондом: образец

Рисунок 1 Заявление о распоряжении средствами маткапитала

Заявление в ПФР заполняется владельцем сертификата в письменном или печатном виде. Оно должно содержать:

• наименование территориального органа ПФР, в которое подаются документы;
• личные персональные данные о владельце сертификата;
• номер СНИЛС;
• сведения о выданном семейном сертификате (его номер, дата и т.д.);
• номер и серию паспорта владельца сертификата;
• информацию о месте жительства заявителя, а также его личные контактные данные;
• дата рождения ребенка, появление которого дало право на оформление сертификата;
• цель подачи заявления (покупка квартиры, погашение ипотеки и т.д.);
• указание необходимой суммы (в пределах допустимой);
• подпись, дата составления;
• перечень приложенных документов.

При этом датой приема заявления считается день его регистрации. Заявителю при подаче выдается расписка-уведомление. В случае недостатка необходимых документов, их возвращают в течение 5 дней.

Сделки купли-продажи имеют свои особенности. Для того, чтобы потратить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо соблюсти два обязательных условия:

1. договор на приобретение жилья должен пройти регистрацию в Росреестре;
2. на момент подачи заявления право собственности на квартиру должно быть закреплено за владельцем капитала.

Сумма за покупку квартиры может быть внесена полностью или частично. Во втором случае составляется кредитный договор. При этом при его заключении вносится задаток, на основании которого оформляется право собственности на квартиру.

Примечание. Если в условиях договора указан пункт о том, что право собственности на жилье перейдет только после полного погашения суммы, то в ПФР дополнительно предоставляется справка о размере кредитного остатка.

Покупка квартиры в ипотеку с оплатой первого взноса маткапиталом – самый распространенный способ реализации семейного сертификата. Для этого необходимо:

1. Обратиться в кредитную организацию с пакетом документов (паспорт, справка о доходах, копия семейного сертификата, трудовая книжка);
2. Сотрудники банка проконсультируют о возможных вариантах кредитованиях и размере процентной ставки. После урегулирования всех условий составляется договор;
3. После этого семья может заниматься поиском квартиры;
4. Пакет документов вместе с договором на ипотеку подается в органы ПФР.

Кроме этого за счет целевых средств можно погасить (частично или полностью) уже имеющийся кредит на жилье. В этом случае необходимые документы также подаются в Пенсионный Фонд.

Вариант приобретения квартиры без ипотеки тоже возможен. Для его осуществления семья может купить квартиру:

• на собственные деньги с добавлением семейного капитала;
• только на средства сертификата (при условии, что их количества достаточно для покупки).

При этом договор купли-продажи заверяется в Росреестре.

Однако для возможности использовать материнский капитал на покупку квартиры, необходимо достижения трехлетнего возраста второго ребенка.

Сделки с родственниками не приветствуются государством. Это связано с большим риском обналичивания капитала, что противоречит его изначальной цели.

Однако прямого запрета покупки квартиры у близких родственников нет. Это запрещено делать только между супругами.

У таких сделок существуют особенности:

1. Запрещено покупать долю квартиры;
2. По закону купленная квартира должна принадлежать не только владельцу сертификата, но и его детям. А поскольку закон запрещает приобретать жилье несовершеннолетним у близких родственников, при покупке необходимо составить обязательство о последующем выделении доли для ребенка.

Рисунок 2 Договор о долевом строительстве

Долевое участие подразумевает под собой внесение денежных средств на строительство дома. Купить жилье в этом случае можно дешевле, чем аналогичную в квартиру в уже готовом здании. При этом долевое строительство имеет свои особенности:

• перед тем как направить деньги материнского капитала в долевое строительство, сначала необходимо заключить договор и предоставить его оригинал вместе с заявлением в ПФР;
• данная сделка заключается между застройщиком и лицом, владеющим сертификатом;
• сроки возведения дома утверждаются при составлении договора;
• в случае нарушения сроков участнику могут предложить подписать дополнительное соглашение об их продлении.

Некоторые семьи вступают в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости. Этот способ редко используется, однако для его осуществления необходимо:

• собрать необходимые документы, подтверждающие членство в кооперативе;
• подготовить справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
• обратиться в ПФР с заявлением для реализации средств маткапитала.

Поскольку комната является жилым помещением, ее покупка входит в условия реализации семейного капитала. Однако важно знать, чем отличается комната от доли. С точки зрения жилищного законодательства это разные понятия:

1. Доля подразумевает под собой часть помещения (например 1/3 квартиры). Это не означает, что лицо имеет в собственности конкретную комнату. Границы при долевом владении не определены;
2. Комната – это жилая часть дома или жилого помещения, имеющая границы и назначение для использования (например ванная или гостиная).

Закон позволяет приобретать только самостоятельную часть дома, пригодную для жилья и отвечающую всем санитарным нормам. Поэтому приобрести часть квартиры можно только при условии ее изолированности. Это значит, что объектом сделки может быть только жилое помещение.

Таким образом семья может купить:

• изолированную комнату (одну или несколько);
• долю в квартире, если при этом вся квартира полностью перейдет в собственность владельца сертификата. При этом он должен дать обязательство о выделении долей детям в приобретенном имуществе.

Закон запрещает удваивать сумму материнского капитала. В независимости от количества детей (двое, трое или шестеро) федеральный сертификат выдается семье один раз. Но бывают случаи:

• неправомерного распоряжения средствами путем мошеннических действий;
• обналичивания капитала;
• совершения мнимых и притворных сделок;
• других незаконных действий, связанных с семейным сертификатом.

Однако некоторые организации (строительные компании) предлагают своим клиентам выгодные предложения в виде удвоения капитала при покупке жилья. Это означает, что помимо средств материнского сертификата семья дополнительно получит скидку до 453 026 рублей. Таким образом итоговая сумма за квартиру будет ниже.

Такие акции законны и не противоречат законодательству РФ. Но немногие компании предлагают такие условия.

Как купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3-х лет

Купить квартиру до достижения ребенком трех лет можно:

В этих случаях не обязательно дожидаться истечения трех лет. Погасить долг целевыми средствами можно сразу после рождения ребенка.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Оцените статью: