Правила оформления в собственность квартиры после покупки, в ипотеке и новостройке документы для рег

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах.

Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.

• Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
• Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.

Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).

• Подписание передаточного акта , выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
• Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию . Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
• Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
• Присвоение дому своего отдельного почтового адреса .

Вообще могут быть два варианта оформления квартиры в собственность:

• в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению собственности;
• в судебном, если застройщик или препятствует или бездействует в сборе необходимых документов и оформления права собственности.

В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может:

• Досудебное решение спора – в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
• Обращение в суд – указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность. Далее следует:

• подготовить пакет необходимых документов
• квартира ставится на кадастровый учет
• регистрация права собственности в Регпалате

От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут.

Действия, которые необходимо произвести:

Подписать акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт)

Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент. Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д.. После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее.

Получить на квартиру кадастровый паспорт с планом-схемой (или экспликацией)

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Предоставить закладную или договор займа (кредитный)

Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.

Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).

При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Статьи по теме:

• паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
• документы при покупке от застройщика – это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье (договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования или иной документ), со всеми дополнительно заключенными соглашениями
• акт приема-передачи жилого помещения
• кадастровый паспорт и план квартиры – хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации
• закладная и договор займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства
• разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия,
• нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо
• акт приема передачи объекта долевого строительства. Он предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю)
• копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенная печатью застройщика. На самом деле застройщик самостоятельно по истечению 10 дней с момента получения разрешения предоставляет его в Россреестр. Но не взирая на это многие регистраторы требуют такое разрешение от дольщика.
• иные документы при необходимости

Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?

• Регистрационная палата
• МФЦ – срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там.

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково.

Подписать бланк заявления о регистрации собственности

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

В 2015 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации. Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну.

Проверка документов сотрудником регистрирующего органа

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

• На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.
• Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней. Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т.д.).
• В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

Получение свидетельства о праве собственности на жилье

Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и т.д.).

Полезно знать : документы на регистрацию собственности лучше подавать после того как какой-либо дольщик в многоквартирном доме оформить собственность. Так как с первым дольщиком обычно бывают проблемы технического плана.

Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее вы еще не являетесь. Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности.

• Невозможность зарегистрироваться по месту жительства . И как следствие этого – проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи и т.д..
• Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем – оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду и т.д..
• Увеличивается срок выплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
• Не получится оформить льготы и дотации , положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
• Невозможность реализации материнского капитала – в пенсионный фонд требуется предоставление свидетельства о собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.

И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на квартиру-новостройку не будет зарегистрировано должным образом. Если это происходит по вине застройщика – следует обратиться в суд.

Приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, который еще не построен, дело достаточно рискованное. Поэтому перед заключением договора с застройщиком нужно тщательно всё обдумать и взвесить все «за» и «против».

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

• Покупать квартиру только у надежного застройщика . Проверьте, сколько объектов уже построено и сдано в эксплуатацию выбранной строительной компанией, каковы качество и сроки строительства.
• Степень готовности строящегося дома . Не стоит покупать квартиру в доме, от которого есть только фундамент и стройка движется медленными темпами.
• Аккредитация новостройки в банке. При покупке квартиры в ипотеку важно знать, выдаст ли вам хотя бы одна кредитная организация ипотечный заём на ее приобретение у данного застройщика.
• Какой договор предлагает заключить застройщик . Самый выгодный для покупателя вариант – договор долевого участия в строительстве. Только он гарантирует защиту от продажи одной квартиры разным лицам или от проблем с оформлением земельного участка, на котором возводится дом.
• Оцените местоположение объекта . Лучше если рядом будет развитая инфраструктура – магазины, школа, детсад, больница, парковка, детская площадка и т.д.. Часто застройщики обещают все эти блага в будущем, но далеко не всегда это соответствует действительности.

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке

Популярность оформления покупки жилья в ипотеку обусловлена невозможностью большинства населения страны, купить жильё за собственные средства. После долгожданной покупки следует правильно осуществить оформление квартиры в собственность при ипотеке. И хотя сама процедура отличается не очень существенно от стандартной, но все же некоторые важные нюансы имеются.

Порядок процедуры регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации. В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган – Росреестр.

Процедура данного законодательного акта строго регламентирована и распределена на следующие этапы:

• Подача пакета документации новым владельцем государственному регистратору;
• Проверка наличия всех необходимых экземпляров документов сотрудником;
• Проведение правовой экспертизы проведенной сделки и всех предоставленных иных обстоятельств;
• Указание на выявленные недостатки ( если есть);
• Принятие решения об удовлетворении запрашиваемого действия;
• Внесения соответствующих сведений в Электронный реестр владельцев недвижимого имущества;
• Оформление выписки из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документов нового хозяина квадратных метров.

Проведение мероприятий по изменению записи о новом владельце проводится в установленный процедурой срок – 5-10 рабочих дней. Иногда в крупнонаселенных городах этот срок может увеличивается из-за высокой загруженности сотрудников предприятия. Препятствием для соблюдения минимальных сроком может стать выявления ненадлежащего оформления предоставленных документов.

Пакет документов для регистрации права собственности на объект, приобретенный с помощью ипотеки

Каждая законодательная процедура предусматривает формирование определенного пакета документации. Необходимость эта обусловлена соблюдением всех букв Закона, согласно конкретной процедуре. Регистрация права собственности на квартиру не является исключением и предусматривает подачу определенных документов.

Для каждого индивидуального случая список свой, но основные не меняются:

• Документы, идентифицирующие личность каждого участника сделки;
• Заявление о проведении государственной регистрации изменений в Росреестре;
• Платежное поручение из банковского учреждения об уплате пошлины за регистрационные мероприятия;
• договор купли-продажи;
• Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника;
• Договор ипотеки и закладная, в которой оговорены условия возврата денежных средств и условия вступления заемщика в полное право владения объектом недвижимости;
• Технический паспорт на квартиру;
• Справка их ЖЭКа о прописанных лицах в квартире;
• Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
• Если квартира в совместном владении – то нотариальное согласие второй половинки или долевых собственников;
• Специальное опекунское разрешение, в случае, когда среди продавцов имеется несовершеннолетний ребенок.

В каждом конкретном случае сделки по продаже недвижимого имущества список документов может изменяться, в зависимости от обстоятельств дела.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по ипотеке (вторичный рынок недвижимости)

При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья важно уточнить все важные моменты по документам до проведения сделки по перерегистрации имущественных прав. Основные моменты, важные для покупателя – это отсутствие задолженности по коммунальным платежам, проведение законной перепланировки, если она была и наличие всех подтверждающих документов.

Выяснить необходимо количество продавцов, их согласие на продажу квартиры, а также наличие прописанных несовершеннолетних детей.

Приобретенная по ипотеке квартира проходит регистрацию в Росреесре по стандартному пакету документов. После проверки предоставленных документов и внесения необходимых записей в главный реестр, должностное лицо в установленную дату обязано предоставить новому владельцу квартиры выписку из ЕГРН. Дата выдачи документов проставляется в расписке о получении пакета документации.

Нюансы регистрации права на приобретенную по ипотеке квартиру в новостройке

Оформление в собственность квартиры, купленной в новостройке сложнее, нежели на рынке вторичного жилья. Переход полного права собственности в данной варианте произойдет только после окончания строительных работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Прежде чем в юстицию вам нужно получить закладную от банка. Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком.

В итоге схема оформления квартиры в собственность от застройщика следующая:

1. Получение тех. и кадастрового паспортов на объект недвижимости;
2. Заказ оценки квартиры;
3. Оформление закладной в банке;
4. Оформление собственности.

Основанием для оформления квартиры в собственность в новостройке от застройщика будет следующим:

• Договор долевого участия;
• Договор ипотеки;
• Закладная;
• Акт приема передачи квартиры;
• Документы об оплате квартиры;
• Пошлина

Эти документы нужно предоставить в МФЦ для регистрации право собственности на жилье. Нет смысла подавать документы до того момента, пока застройщик не предоставит полный пакет документов подтверждающих ввод дома и постановку дома на кадастровый учет.

После выплаты ипотеки собственник апартаментов вправе оформить право собственности на квартиру полностью. Ведь пока квартира находится в залоге, как гарант возвратности по кредиту, владелец не имеет права совершать с ней практически никаких правовых действий. На квартиру накладываются такие виды обременения: запрет продажи, обмена, дарения. Иногда финансовые учреждения запрещают даже оформлять прописку до полного погашения кредита.

Подать заявление необходимо в местные представительство Росреестр вместе с документами о прекращении действия договора залога. Оформление снятия запрета занимает три дня.

Какие документы требуются, чтобы снять обременение залогом

Для освобождения обремененной квартиры необходимо собрать предусмотренную регламентом документацию:

• Паспорт собственника;
• Оформленное надлежащим образом заявление;
• Платежное поручение или справка из банка о полном погашении обязательств;
• Договор ипотеки в оригинале;
• Закладную с отметкой о гашении ипотеки;
• Документы по собственности на квартиру.

Специальная оплата за снятие запрета Государством не предусмотрена. Только в случае пожелания клиента получить новый правоустанавливающий документ, нужно оплатить всего лишь двести рублей.

Что делать в случае прекращения функционирования банка кредитора

К сожалению, в средствах массовой информации часто звучат новости о прекращении существования того или иного финансового учреждения. В таком случае заемщикам необходимо уточнить в банке, кто будет являться держателем закладной далее.

Просто так банк исчезнуть не может. Обязательно все его активы будут перераспределены. Закладная по ипотеке на вашу квартиру так же будет кому-то передана. Скорее всего, это будет АИЖК или другой крупный банк, который выкупит её или заберет за долги при санации и т.д.

После того как будет определен держатель закладной нужно будет начать стандартную процедуру снятия обременения с квартиры.

Когда Росреестр может отказать в переоформлении права

• Неполный пакет документов;
• Документ не установленного образца;
• Возникновение подозрений в мошенничестве;
• Обнаружение нотариально либо другого запрета на проведение операций с конкретным недвижимым имуществом и любых сделок с ним.

После устранения всех замечаний необходимо повторно записаться к специалисту и подать весь пакет документов заново.

Пожаловаться на неправомерные действия или бездействие работника можно как в досудебном, так и в судебном порядке. Для этого необходимо составить заявление с указанием факта правонарушения, подробно изложив его суть.

Оформление квартиры в собственность всегда немного волнительная процедура для нового владельца – как при ипотеке, так и при покупке за наличные денежные средства. В любом случае важно сохранять спокойствие и внимательно читать каждый пункт подписываемых документов на сделке. Это обеспечит в будущем быстрое и комфртное переоформление квартиры в личное владение.

Ждем ваших вопросов далее. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме т.к. у данного момента есть определенные нюансы и поддержка опытного юриста будет очень полезной.

Просьба оценить пост и нажать кнопку социальной сети.

Правила оформления в собственность квартиры после покупки, в ипотеке и новостройке: документы для регистрации, стоимость

Стать полноправным собственником недвижимого имущества можно, только зарегистрировав его в Росреестре. Даже если человек владеет квартирой, прописан, проживает в ней, без проведения госрегистрации он не считается собственником жилья. Порядок проведения сделок с недвижимостью установлен законодательством. Как происходит регистрация или переход собственности при различных вариантах покупки жилья (в ипотеку, во вторичном фонде, в новостройке)? Какие действия необходимо предпринять после покупки квартиры? ? С чего начать, куда обращаться, какие собрать документы?

Порядок оформления права собственности на недвижимость

До 2016 нужно было получить в Регпалате свидетельство, подтверждающее право собственности. Теперь собственник по желанию или при необходимости может взять соответствующую выписку из Росреестра.

Необходимые действия при госрегистрации:

• на сайте Регпалаты выбрать подразделение, куда подать заявление;
• собрать требуемые бумаги;
• получить талон на прием или занять электронную очередь;
• уплатить пошлину (сумму уточнить при получении талона);
• в оговоренный день подать бумаги;
• после проверки документов прийти за выпиской в назначенный день и время.

Процедура приостанавливается, если пакет документов не полон или в документации обнаружены ошибки и нарушения. В этом случае на указанный при подаче бумаг адрес придет уведомление. После устранения нарушений рассмотрение возобновляется.

Начинать процесс госрегистрации следует с подготовки бумаг. В перечень входят паспорт собственника, заявление, справка из ЖЭКа о составе семьи, акт из БТИ о передаче недвижимого имущества, квитанция на госпошлину, справка об отсутствии долга по коммунальным платежам. Кроме того, потребуется подтвердить возникновение права собственника договором купли-продажи, дарственной или договором дольщика (при участии в долевом строительстве). Нужно предоставить и техническую документацию: кадастровый паспорт, план квартиры.

Квартира может находиться под залогом. В этом случае понадобится письменное согласие кредитора-залогодержателя на действия с квартирой.

Если квартира получена в наследство, другие наследники (если они имеются) должны письменно подтвердить свой отказ от претензий на недвижимость и заверить его нотариально. Если сделка касается здания, являющегося памятником архитектуры, потребуется паспорт объекта культурного наследия.

Если оформление недвижимости в собственность ведет представитель владельца, необходимо предъявить доверенность и паспорт доверенного лица. Необходимые по списку копии подаются в 2-х экземплярах. Один хранится у регистратора, второй возвращается владельцу вместе с оформленной выпиской.

В течение недели после завершения сделки переход собственности нужно инициировать, подав заявление на госрегистрацию. Рассмотрение бумаг, оформление выписки затягивается иногда до трех месяцев. Непосредственно на проверку поданных бумаг у регистратора есть 18 дней. Сроки будут больше в следующих случаях:

• пакет документов передан через МФЦ;
• у квартиры несколько собственников;
• недвижимость находится под залогом у банка как обеспечение выданного кредита;
• конфликт инвесторов с застройщиками при долевом строительстве.

По ФЗ №218 установлены следующие сроки оформления покупателем права собственности:

Специалисты регистрирующего органа проверяют разрешительные документы застройщика, законность распределения квартир среди дольщиков. Затягивать с проведением госрегистрации не стоит. Без регистрации невозможно будет воспользоваться материнским капиталом, получить льготы, прописаться, оформить кредит, отдать ребенка и т. д. Процедура по новостройкам занимает не менее месяца.

Процедура оформления права собственности на квартиру

Регистрация начинается после сбора необходимых бумаг. Владелец должен подать все необходимые документы в Росреестр или МФЦ. Отказ в регистрации встречается редко. Процедура может быть остановлена, если при рассмотрении обнаружены ошибки, неточности.

Распоряжаться купленной недвижимостью владелец сможет только после оформления права собственности. Посетить Регпалату должны обе стороны — новый хозяин и предыдущий собственник. Помимо стандартного пакета документов, подается подтверждение проведения сделки — договор купли, обмена или ренты.

• ознакомление с правоустанавливающими бумагами на недвижимость перед покупкой;
• договоренность с продавцом о стоимости, сумме задатка, распределению затрат по переоформлению;
• предварительная договоренность с внесением аванса;
• подписание основного договора;
• перевод денег продавцу;
• передача документов в Регпалату;
• получение выписки из Росреестра (срок от 5-7 рабочих дней).

Процедура оформления собственности на квартиру в новостройке зависит от договоренностей со строительной компанией. Если средства инвестором вносились по ПДКП или вексельной схеме, собственником становится сначала застройщик. Затем квартиры продаются покупателям как на вторичном рынке. Если квадратные метры покупаются по договору долевого участия, инвестиционному договору или договору уступки прав требования, то недвижимость сразу оформляется на инвестора, дольщика. Последний вариант более распространен.

Иногда застройщик действует по доверенности от дольщиков. Тогда компания регистрирует собственность от имени инвесторов на каждую квартиру. Покупатель может сам заняться регистрацией.

Нередки случаи возникновения конфликта со строительной компанией, когда она задерживает или препятствует передаче квартир дольщикам. Где могут защитить свои права инвесторы при таком развитии событий? Свои претензии они доказывают в судебном порядке. При самостоятельной регистрации в Росреестр подается акт приема-передачи квартиры, инвестиционный договор, акт его реализации, копии документов о вводе строения в эксплуатацию.

Если квартира покупается за счет заемных средств, она становится обеспечением возврата ссуды заемщиком. Процедура осуществляется с учетом наложенного на объект обременения. До полного выполнения обязательств по ипотеке заемщик имеет ограниченные права на распоряжение собственностью. Распорядиться квартирой владелец сможет только с согласия кредитора.

Собранные документы на регистрацию подаются вместе с заявлением в Росреестр. Регистратор проверяет подлинность, наличие всех необходимых бумаг, выявляет или исключает причины для отказа. Если все в порядке, в реестр вносится запись о собственнике с отметкой о наложенном обременении, а заемщик получает выписку из ЕГРП.

Закрыв ипотечную ссуду, заемщик должен получить выписку из реестра. Для снятия обременения регистратору подается заявление, паспорт, договор ипотеки, закладная, справка о выполнении обязательств по кредиту (подробнее в статье: перечень документов для снятия обременения по ипотеке после погашения в Росреестре). Подтверждение выдается собственнику в течение 3-х рабочих дней, после чего он может в полной мере распоряжаться недвижимостью.

Для оформления унаследованной квартиры, прежде всего, необходимо вступить в наследство. Происходит это спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. Процедуру оформления собственности следует после того, как будет получено свидетельство о праве на наследство. Для этого в регистрирующий орган подается паспорт нового владельца, свидетельство о наследстве, подтверждение прав собственности наследодателя, документация по квартире (кадастровый план, справка с оценкой из БТИ).

Законный супруг наследника дает письменное согласие на проведение госрегистрации. Ошибочно считать, что после нотариального принятия наследства никуда идти больше не надо. Нотариусы не регистрируют собственность. Полноправно распоряжаться унаследованной квартирой наследник сможет после получения выписки о вступлении в собственность в Росреестре.

Сколько стоит зарегистрировать собственность на квартиру? Покупатель несет такие затраты: нотариальные, риелторские, представительские, транспортные, обязательные, комиссии при получении справок. Заверение у нотариуса обязательно в случае нахождения покупателя в законном браке. Тогда от второй половины потребуется согласие на сделку, подтвержденное нотариусом. Стоимость заверения стартует с 1 тыс. рублей. Если покупатель пользуется услугами доверенного лица, то представительские издержки обойдутся ему от 5 до 50 тыс. рублей.

Покупателю может понадобиться выписка из ЕГРП, справка об отсутствии ареста, долга по коммунальным платежам, других обременений. Каждая такая справка, выписка стоит примерно 200 рублей.

Другие дополнительные расходы:

• если квартира подарена – 0,5% от стоимости нотариусу, экспертиза, составление договора – 4000 руб.;
• справка из БТИ с оценкой;
• если кооператив ликвидирован для регистрации собственника помещения в местном архиве берется справка об оплате пая, выписки протоколов заседания о членстве в ЖСК.

Непосредственно сама регистрация обойдется примерно в 1000 рублей. Сумма государственной пошлины за оформление составляет 2000 рублей. Расходы делятся между продавцом и покупателем в равных долях.

Оцените статью: