Продажа квартиры после развода без согласия бывшего

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

После развода, между бывшими супругами часто возникают конфликты имущественного характера, особенно – это споры о разделе, правах собственности и владения недвижимостью.

К нам часто обращаются за юридической помощью с подобными вопросами. Возможна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга? Является ли данная сделка законной? Как вернуть хотя бы часть имущества?

Одна из последних судебных ситуаций:

Клиентка (доверитель) прожила в официальном браке 8 лет. Через три года в Москве была приобретена квартира, которую оформили на мужа. Однако семейная жизнь не сложилась и жена с ребенком уехала к своим родителям в Краснодар. После через год супруг подал на развод. Женщина надеялась на примирение, на раздел имущества не подавала. Недавно от соседей она узнала, что муж продал квартиру, не согласовав с ней свои планы.

В данной статье наш специалист, на примере ее ситуации, подробно разобрал все нюансы и варианты продажи после развода недвижимости – квартиры, купленной в браке, если один из супругов не согласен.

Права и сроки на продажу квартиры после развода бывших супругов

Данный случай как нельзя лучше служит примером того, что нельзя откладывать решение вопросов по имущественным спорам в долгий ящик. Если бы раздел квартиры произошел сразу после развода, то большинство неприятных последствий можно было избежать.

Согласно гражданскому законодательству вся собственность, приобретенная в период брака, считается совместной. Если не заключался брачный договор или соглашение о разделе имущества, то она остается совместной и через 10 лет после его расторжения. Нотариального согласия другой стороны на совершение сделок с имуществом не требуется, т.к. на данный случай не распространяет действие ст. 35 СК РФ.

На защиту второго собственника встает ст. 253 ГК РФ. Она позволяет оспорить сделку, если будет доказано, что покупатель знал о том, что бывшая супруга не была согласна с куплей – продажей квартиры.

Из данного правила есть исключения. Согласие бывшего супруга не требуется при продаже имущества, полученного до женитьбы. Такая собственность не является совместной.

Кроме того продаже не подлежит:

• Безвозмездно полученная квартира в порядке дарения, наследования или приватизация. Другой супруг может претендовать на нее, только если он докажет, что были вложены общие деньги на ее капитальный ремонт или реконструкцию, в результате чего стоимость недвижимости значительно увеличилась.
• Жилплощадь, купленная на деньги, полученные в результате подарка, наследства, продажи имущества, которое приобретено до брака.
• Жилплощадь, купленная с использованием “Материнского капитала” или “Военной ипотеки”. Средства государственной программы разделу не подлежат. Если супруги дополнительно вкладывали личные деньги, они делятся пополам.

Юридическая помощь по имущесвенным спорам бывших супругов

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по разделу имущества – помощь специалиста по имущесвенным спорам бывших супругов

По семейному законодательству поделить квартиру после развода можно:

• В добровольном порядке – между бывшими супругами составляется договор, в котором они определяют распределение долей в совместно нажитом имуществе. Причем эти доли не обязательно должны быть равными, если результат устраивает обе стороны.
• В судебном порядке – если не удается договориться мирным путем. По усмотрению судьи имущество может делиться не поровну, учитывая обстоятельства одного из супругов и интересы несовершеннолетних детей.

Трехлетний срок исковой давности для раздела имущества считается не со дня прекращения брака, а с момента, как она узнала об ущемлении своих прав. То есть, если муж продал квартиру, приобретенную в браке, другая сторона вправе требовать половину стоимости и через 10, и через 20 лет. Но не позднее 3 лет, как она узнала о сделке.

Можно ли увеличить долю супруги по причине того, что маленький ребенок остается проживать с ней? Ответ – нет. Считается, что дети не могут претендовать на долю родителей. Но при особых обстоятельствах, если будут предоставлены надлежащие доказательства о необходимости увеличить долю в интересах детей, суд может отступить от принципа равенства долей.

Обратите внимание! Если жилье находится в общедолевой собственности, муж вправе реализовать свою долю в квартире, но правом преимущественной покупки обладает бывшая супруга.

Что делать если муж, жена продает квартиру без моего согласия

В данном случае, квартира была куплена супругами, находящимся в официальном браке, поэтому собственность является совместной. Она должна быть реализована – продана по обоюдному согласию, независимо от того, на чье имя была оформлена. Поэтому для регистрации любых сделок с квартирой бывший муж должен был получить письменное согласие.

Бывшая супруга может подать в суд о признании сделки недействительной, ведь муж не спросил разрешения на продажу жилья. Она может потребовать разделить квартиру поровну, исключить из Росреестра запись о новом собственнике и вернуть судебные издержки.

В суде супруга восстановит нарушенные права. Но как скоро она сможет вернуть свои деньги? Скорее всего, бывший супруг предусмотрительно избавился от любой собственности.

Наиболее вероятно, что бывшему мужу присудят отчислять часть официальной зарплаты в счет компенсации, равной 1/2 стоимости квартиры.

Чтобы восстановить нарушенные права супруге следует обратиться с иском в суд. В первую очередь, нужно подать иск о разделе имущества, проданного после развода.

Исковое заявление следует составлять с учетом требований 131 статьи ГК РФ. В шапке приводятся наименование суда, данные истца и ответчика, их контактные данные и цена иска. Описательная часть должна иметь следующую структуру:

• заголовок “Исковое заявление о разделе имущества”;
• дата заключения и расторжения брака, наличие детей;
• описание квартиры с указанием адреса, площади, способа покупки;
• суть разногласий, какие права нарушены;
• указание о невозможности досудебного урегулирования спора;
• ссылка на нормы права.

В просительной части излагаются требования истца, каким образом должна быть разделена совместная квартира, акцентировав внимание на факт продажи без согласия одного из супругов.

К заявлению прикладываются документы, подтверждающие стоимость жилплощади и оплату госпошлины, ставятся дата и подпись.

Количество копий документов должно соответствовать числу участников судебного процесса.

Размер госпошлины варьируется в зависимости от судебной инстанции и стоимости квартиры.

Куда подавать комплект документов? Как правило, стоимость недвижимости составляет более 50 тыс. руб., поэтому следует обращаться не в мировой, а в районный или городской суд. Заявление принимается судом по месту нахождения имущества.

Судебное разбирательство по гражданским делам, в том числе и связанные с разделом собственности, длится не менее 2 месяцев. По разным основаниям этот срок может значительно увеличиваться.

Как муж может продать квартиру после расторжения брака

Существует масса “грязных” схем проведения сделок по продаже квартиры одним из супругов, так муж после расторжения брака, например:

1. Чтобы ввести покупателя в заблуждение, бывший супруг мог поменять паспорт. Тогда в новом документе сведения о ранее заключенном браке будут отсутствовать.
2. В Росреестре он мог написать заявление о том, что в браке не состоял.
3. В документах единственным собственником был указан бывший муж. Если жена и дети снялись с регистрационного учета, то все сомнения у покупателя были развеяны.

При таких незаконных махинациях, цель которых продать недвижимость и завладеть всей суммой денег, бывшая супруга можно возбудить уголовное дело по статье “Мошенничество”.

Развод – сложнейший период в жизни семьи. Всегда наиболее предпочтительным способом решения конфликтных ситуаций является внесудебный порядок. К сожалению, не всем удается договориться мирным путем.

Поэтому так важна помощь опытного адвоката, который встанет на защиту ваших прав и законных интересов. Доверив нам решение проблемы – нарушение прав супругов на квартиру, совершение сделок купли – продажи с ней при разводе, вы получите:

• бесплатную консультацию;
• поиск оптимальных путей выхода из ситуации;
• составление искового заявления и подготовка других документов;
• юридическое сопровождение в суде;
• контроль исполнения судебного решения.

Мы гарантируем, что ваша проблема решится в кратчайшие сроки и права будут восстановлены.

По закону. В делах по имущесвенным спорам бывших супругов, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?

Что ж, этой злободневной теме и будет посвящён предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в городе Санкт-Петербурге.

Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода

Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом раздела как такового не было, то имущества продолжает считаться общим.

Это же касается и недвижимости, где вместе супруги когда-то жили.

Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после развода, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке, после развода и отсутствия воли на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после развода без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом для отдельного иска, посвящённому разделу имущества.

В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.

Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры без отсутствия письменного согласия.

Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.

Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.

Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака.

И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.

Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.

Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Нюансы продажи квартиры после развода: в каких случаях необходимо согласие супруга и что делать, если он его не дает?

Раздел жилищной площади после официального расторжения отношений часто может быть достаточно непростой задачей именно с правовой точки зрения. С данной проблемой сталкиваются многие супруги в случае принятия решения о разрыве отношений.

Если за время длительного и счастливого проживания было приобретено определенное общее имущество, в том числе и квартира, то ее следует разделить пополам. Данное действие не такое простое, как кажется сразу. Как осуществляется продажа квартиры после развода? Ответ можно найти ниже, в статье.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода?

Как максимально грамотно осуществить раздел квартиры при официальном расторжении брака? Когда супружеская пара приобретает жилище, то оно оформляется на обоих лиц.

Но бывают ситуации, когда люди решают оформить право собственности только на одну из сторон. Говорит ли это о том, что тот, на кого оформлено общее недвижимое имущество, имеет право переоформить жилплощадь на себя? Как правило, сделать это невозможно без согласия мужа (жены).

Нужно обратить внимание, что защиту прав второй стороны обеспечивают конторы, на которых действующим законодательством возложена обязанность проверять, не приобреталась ли недвижимость в браке. Если в ходе проверки выяснится, что квартира или дом были куплены во время нахождения в отношениях, то без специального письменного заверенного нотариусом согласия второго супруга отчуждение нельзя произвести.

Семейный Кодекс РФ однозначно считает имущество, купленное, когда пара находилась в официально оформленных отношениях, совместным. Жилищная площадь, которая приобретается даже в кредит, все равно считается имуществом новоиспеченной семьи.

Действующее законодательство устанавливает право мужа и жены на определение судьбы купленного имущества в браке самостоятельно. Оно было закреплено достаточно давно. При желании для удобства можно составить брачный договор.

Согласно данным Росстата, приблизительно каждый третий брак заканчивается разводом. Часто при расставании супружеской пары актуальным становится вопрос о том, как правильно разделить имущество.

Многие интересуются, как именно поступить с недвижимостью?Общность имущества, нажитого за срок существования союза между представителями обоих полов — постулат, о котором многие вспоминают только при начале бракоразводного процесса. Именно в этом положении действующего законодательства кроется причина внушительного количества конфликтов.

Особенно бывшие супруги интересуются тем, как правильно разделить то, что приобреталось силами только одной из сторон. По имеющемуся закону это имущество считается совместно нажитым. Как уберечь собственное имущество от претензий бывшей возлюбленной (возлюбленного)?

В случае когда любовные отношения подходят к концу, можно договориться обо всех интересующих нюансах разрыва двумя доступными способами — мирным и через суд.

Именно первый вариант предпочтительнее. Муж и жена сами решают, кому и что достанется после окончания бракоразводного процесса.

После этого им необходимо прописать это в предварительно составленном соглашении о распределении совместно нажитого недвижимого и движимого имущества. К примеру, супруге остается квартира, а мужу — автомобиль или другое дорогостоящее транспортное средство.

Заключение данного соглашения — крайне важный нюанс для тех, кто решил делить имущество самостоятельно, без непосредственного обращения в суд. Иногда так случается, что бывшие возлюбленные заранее, без обращения в суд, договариваются о том, как правильно поделить имущество.

Это нужно потому, что оно было оформлено в период нахождения в отношениях. Примерно через некоторое время одна из сторон изъявляет желание продать собственную недвижимость и сталкивается с тем, что не в состоянии сделать это без непосредственного участия своей второй половинки.

В этот момент начинают появляться все новые и новые подробности. Оказывается, что имущество продолжает оставаться общей собственностью, поскольку во время расторжения союза не было оформлено соответствующее соглашение о его разделении.

Стоит запомнить, что разделу не подлежит лишь то имущество, которое изначально являлось личным. К такому можно отнести те вещи, которые принадлежали каждой стороне еще до непосредственного вступления в официальный брак. Также личным является имущество, перешедшее супругу хотя и во время брака, но по безвозмездной сделке.

Здесь речь идет о дарении, наследовании, а также приватизации. Если коттедж или любое другое недвижимое имущество было вам просто подарено, нужно иметь при себе договор дарения, который документально подтверждает безвозмездность заключенной ранее сделки.

Если же по какой-либо серьезной причине соглашения о разделе имущества заключить не получается, то «дележка» недвижимости осуществляется только в зале суда. Аналогичные бракоразводные процессы и дела по разделу имущества могут затянуться на очень длительные временные промежутки.

Судебные тяжбы могут продолжаться до нескольких лет. Согласно данным сотрудников судов, без скандалов и разбирательств договориться жителям России практически не удается. Примерно 95% всех случаев заканчиваются в зале суда.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода на:

1. купленную в браке. Как правило, да. Если пара обзавелась недвижимостью во время официального нахождения в отношениях, то каждая из сторон имеет право на часть от сделки;
2. приобретенную до брака мужем/женой. Человек, который за собственные денежные средства купил квартиру, дом или любую другую недвижимость, не обязан отчитываться об этом перед супругом. Это объясняется тем, что свою личную собственность он не должен ни с кем делить.

Особенности продажи совместно нажитого имущества после расторжения брака

Нужно обратить внимание, что бывают ситуации, когда имеющаяся квартира может достаться только одному из супругов. Причем, даже целиком.

Такое неоднозначное решение судья может принять в таких случаях: во-первых, как было отмечено ранее, когда квартира является личным имуществом мужа (жены), то есть, получена им безвозмездно в период официального нахождения в отношениях.

А во-вторых, часто жилье достается одной стороне тогда, когда данная недвижимость была приобретена хоть и в период брака, но за счет личных денежных средств. К примеру, спорная жилплощадь была куплена за финансовые поступления, полученные мужем (женой) от продажи другого жилья. Особенно, если последнее было нажито еще до брака.

Если второй супруг докажет, что во время брачного союза за счет общего имущества сторон и за счет личного имущества были сделаны определенные вложения, которые существенно увеличили стоимость спорной жилищной площади (ремонт, восстановление, переоборудование и другие разновидности работ), то дом, квартира или дача может быть признана судом совместно купленным имуществом, которое подлежит непосредственному разделу.

Суд может немного отступить от утверждения о равенстве долей представителей обоих полов в их общих приобретениях.

Это происходит в случаях, когда второй супруг во время нахождения в серьезных отношениях не получал доходов в связи с недостаточно уважительными причинами или тратил общие деньги в ущерб интересам новоиспеченной пары.

Если при тех или иных обстоятельствах сотрудник суда распределил жилплощадь на неравные части, то квартира может быть передана той стороне, чья доля в ней больше. В данном случае суд обычно обязывает мужа (жену), который получил квартиру, выплатить своей бывшей второй половинке определенную компенсацию, аналогичную его доле.

Ну, или, к примеру, в пользу второй стороны присуждается иное совместно приобретенное имущество. Это может быть транспортное средство. Во всех иных случаях жилищная площадь после подписания всех документов, касающихся официального расторжения брака, делится между сторонами в сугубо одинаковых пропорциях.

При наличии контракта можно существенно упростить процесс разделения имущества.

Возможность заключать брачный договор появилась еще в середине 90-х. Это произошло сразу после того, как вступил в силу Семейный Кодекс.

Брачный договор — это соответствующее соглашение лиц, определяющее их права и обязанности в момент нахождения в отношениях или после их расторжения. Иными словами, брак может быть заключен как до посещения ЗАГСа, так и после.

Есть два способа раздела недвижимости после расторжения брака:

1. по обоюдному согласию. Здесь все достаточно просто. Если оба супруга приобрели недвижимость во время официального нахождения в отношениях, то они могут решить данный вопрос полюбовно;
2. если бывший благоверный не хочет продавать квартиру. Тогда придется обращаться в суд с соответствующим заявлением.

Вполне вероятно, что вам придется доказывать факт того, что вы внесли определенную долю личных средств для того, чтобы облагородить жилищную площадь. Это можно сделать при наличии соответствующих подтверждающих документов.

Развод — всегда неприятный и порой продолжительный процесс. Помимо сильного эмоционального потрясения, придется пережить еще немало трудностей. К таким можно отнести раздел совместно купленного имущества, особенно недвижимого.

Здесь есть большое количество своих нюансов. Если супруги решили без привлечения посторонних лиц разделить квартиру, то это не займет много времени. А вот тем, кто отказывается пойти на этот шаг, придется очень непросто.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук Владимира Колодко

Юридические консультации и юридические услуги в Москве. Тел.: 8-965-366-2955

Муж продал квартиру после развода без нотариального согласия жены, раздел проданного имущества супругов

Муж продал квартиру после развода без нотариального

согласия жены, раздел проданного имущества супругов

При разводе супругов, лучше всего сразу же производить раздел имущества, для того, чтобы избежать сложных судебных процессов, связанных с течением срока исковой давности при разделе имущества супругов, отчуждения совместно нажитого имущества в пользу третьих лиц и т.д. СМОТРЕТЬ СУДЕБНУЮ ПРАКТИКУ: Решение суда об оспаривании соглашения о разделе имущества

Если супругами не заключён брачный договор или соглашение о разделе имущества, и вопрос раздела имущества нельзя решить мирным путём, то придётся обращаться в суд.

В случае раздела имущества, супругу, который не является собственником имущества необходимо знать, что при разводе, супруг, который является титульным собственником (на кого записано имущество в Росреестре) квартиры или иного недвижимого имущества, может произвести отчуждение данного имущества без согласия второго супруга, например, продать или подарить.

Поэтому, делить имущество необходимо сразу же при разводе. При подаче иска о разделе имущества, всегда необходимо подавать ходатайство о принятии судом обеспечительных мер в виде ареста на имущество, для того, чтобы избежать продажи квартиры после развода.

Пренебрежение арестом квартиры, может привести к плачевным последствиям, когда имеется решение суда о разделе квартиры, но квартира уже продана иному лицу.

Рассмотрим типичную ситуацию, которая встречается при разделе имущества супругов. При вступлении в брак квартира была куплена на мужа (или жену, принципиального значения, на кого оформлена собственность нет, в статье будет рассматриваться ситуация, когда муж продал квартиру после развода). Супруги в связи с тем, что семейная жизнь не сложилась развелись.

Муж продал (или подарил) квартиру после развода без нотариального согласия жены, воспользовавшись тем, что в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ), нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества требуется только, если супруги находятся в браке.

Хотя, в отдельных подразделениях Управления Росреестра у продавца могут потребовать нотариальное согласие жены, но в большинстве случаев такое согласие не требуют. В результате, бывшая жена остаётся ни с чем, так как на момент, когда она решит произвести раздел имущества супругов, собственником имущества будет являться третье лицо.

Казалось, бы «всё пропало», ничего нельзя сделать, но это не так. Можно произвести раздел проданного имущества супругов. Дела по разделу проданного или подаренного имущества супругов относятся к наиболее сложной категории дел. Самостоятельно, без участия опытного юриста, заниматься судебным процессом не стоит.

Автором уже неоднократно выкладывались статьи, связанные с разделом проданного имущества супругов, исходя из собственного опыта, жизненных ситуаций и судебной практики, в данной статье будет краткое обобщение, более подробно другие статьи о рисках и проблемах, возникающих при разделе имущества супругов, можно прочитать здесь:

В ситуации, когда муж продал квартиру после развода без нотариального согласия жены, раздел проданного имущества супругов существует два варианта судебной защиты:

✔ Оспаривание договора купли-продажи (или дарения) квартиры ;

✔ Взыскание компенсации за проданную квартиру .

В случае, если квартиры была продана мужем в браке , следует однозначно оспаривать договор купли-продажи. Так как муж исходя из действующего закона, а именно п. 3 ст. 35 СК РФ не имеет права отчуждать квартиру без нотариального согласия жены. Ситуации продажи недвижимого имущества, без согласия супруга в браке достаточно редкие, в основном они возможны, в случае утраты супругом паспорта и отсутствия в новом паспорте сведений о наличия брака. Суд должен удовлетворить исковое заявление о признании договора недействительным, в связи с отсутствием нотариального согласия супруга.

Всё намного сложнее, в ситуации, когда бывший муж продал квартиру после развода без нотариального согласия жены . К указанным правоотношениям должно применяться гражданское законодательство, а именно п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 253 ГК РФ совершенная бывшим супругом сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию второго супруга по мотивам отсутствия у супруга, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона (покупатель или одаряемый) в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Для оспаривания договор купли-продажи, заключённого между бывшим мужем и покупателем необходимо доказать следующие обстоятельства :

✔ отсутствие согласия бывшей супруги на отчуждение квартиры;

✔ необходимо доказать также, что покупатель знал или заведомо должен был знать об отсутствии согласия со стороны супруги на сделку.

Отсутствие согласия бывшей супруги предполагается, раз отсутствуют документы, подтверждающие обратное. А вот доказать, что покупатель знал о том, что супруга не согласна на отчуждение имущество достаточно сложно.

Это возможно, в тех ситуациях, когда бывший муж дарит или продаёт квартиру своим родственникам или общим знакомым супругов. Или если был заключён договор дарения, то шансы в суде достаточно хорошие.

Но в ситуации, когда собственником квартиры по договору купли-продажи становится посторонний человек, доказать его осведомлённость о наличии жены очень сложно. Тем более, что покупатель может быть добросовестным и его права на квартиру, также подлежат защите.

Взыскание компенсации за проданную квартиру, в большинстве случаях также является сложным судебным делом. Так как зачастую стоимость квартиры в договоре купли-продажи является заниженной. Поэтому в суде необходимо доказать реальную стоимость квартиры. Более подробно, о доказывании и тактике поведения в суде, при оспаривании договора купли-продажи совместно нажитого имущества, или о взыскании денежной компенсации, описано в вышеуказанных выше статьях.

Для того, чтобы избежать не нужных рисков, как только встал вопрос о разводе, необходимо сразу решать вопрос о разделе совместно нажитого имущества.

Если же вы попали в ситуацию, когда бывший супруг будь он муж или женой, произвёл отчуждение имущества, не стоит отчаиваться, необходимо действовать, обращаться за юридической помощью и выход из ситуации обязательно будет найден. Также если вы являетесь покупателем, который купил проблемную квартиру, ваши права также могут быть защищены в суде, при оспаривании сделки со стороны бывших супругов.

За консультацией или ведением судебного дела о разделе имущества супругов, вы можете обратиться по следующим контактам: email: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , тел.: 8-965-366-2955

Авторские права © на статью, а также на остальные статьи и материалы сайта принадлежат Колодко В.В., любое копирование с целью размещения на других сайтах, интернет изданиях, в печатных изданиях и т.д. запрещено, преследуется по закону.

Оцените статью: