Процедура оценки имущества при разводе супругов порядок и стоимость услуги

Процедура оценки имущества при разводе супругов: порядок и стоимость услуги

Развод — неприятный процесс, которому часто сопутствуют разногласия и споры. Если расторжение брака сопровождается разделом совместно нажитого имущества, и супруги не могут придти к компромиссу, развод может быть осуществлен через суд. Действующее законодательство тщательно регулирует процесс деления и оценки собственности, принадлежащей бывшим супругам.

Зачем нужна оценка имущества при бракоразводном процессе и разделе имущества?

Часто супруги при разводе не хотят делить имущество мирным путем и обращаются в суд. Чтобы объективно определить стоимость собственности, принадлежащей обоим по праву, суд назначает проведение экспертной оценки имущества супругов (ст. 79 ГПК РФ). Суд не имеет полномочий самостоятельно устанавливать цену имущества и не обладает достоверной информацией о ее стоимости, поэтому проводится назначение оценочной экспертизы.

Когда суд назначает оценку собственности, он выносит определение с указанием экспертного учреждения (или конкретного эксперта). В определении содержится перечень вопросов, интересующих судью при осуществлении разбирательства, на которые специалист обязан ответить в письменном виде (ст. 80 ГПК РФ).

Оценивается все имущество, совместно приобретенное супругами, но разделу подлежат не все оцененные предметы. При проведении экспертизы жилья возникают сложности с определением долей и выражением стоимости в натуральном виде. Основные виды собственности, подлежащие оценке:

• недвижимость;
• транспортные средства;
• бизнес;
• мебель и бытовая техника.

Перед проведением процедуры оценщику предоставляется перечень объектов, подлежащих оценке. Процесс проводится в несколько этапов:

• обращение к специалисту (или в организацию);
• заключение соглашения на проведение услуг по оценке;
• выполнение необходимых работ, в соответствии с договором;
• подготовка и выдача заключения.

Срок исполнения услуги устанавливается оценщиком. Если проведение поручено судом, то длительность выполнения работ не может превышать 30 дней. По итогам проведенной процедуры заказчику (или суду) выдается заключение в письменном виде.

На практике часто при разводе предметом оценки выступает автомобиль. Его оценивают по рыночной стоимости. Эксперт в первую очередь обращает внимание на:

• год выпуска автомобиля;
• марку и модель;
• мощность двигателя;
• износ запчастей машины.

Оценка имущества при разводе проводится по поручению суда или по самостоятельной заявке одного (или обоих) разведенных супругов при отсутствии договоренности в вопросе раздела имущества. В процессуальной практике закреплены ситуации, при которых проведение оценки обязательно:

• движимое имущество, связанное с совместным бизнесом супругов;
• вещь, обладающая физическими характеристиками, при которых невозможен ее раздел;
• необходимость деления объекта в разных долях;
• недвижимость.

В зависимости от отдельных случаев, необходимы дополнительные документы, которые нужно предоставить при рассмотрении индивидуального подхода к ситуации специалистом (или организацией) по оценке.

Стоимость оценочной услуги зависит от следующих факторов:

• регион;
• сложность осуществляемой процедуры;
• объем имущества;
• Установленные компанией-оценщиком тарифы. Например, цена на экспертизу квартиры варьируется от 3 500 до 10 000 рублей. Оценка стоимости дома — от 4 500 до 12 000 рублей, а автомобиля — от 2 000 до 6 000 рублей.

Порядок и нюансы проведения оценки имущества во время развода супругов

Оценка имущества при разводе – явление частое и неотъемлемое. Его процедура предусмотрена определенным порядком, который прописан в законе. Благодаря этому удобно будет распределять имущество либо вырученные после его продажи деньги, между бывшими супругами. Оценке подлежат только конкретные предметы, вещи, объекты, которые не квалифицируются как личные вещи мужа, жены или детей.

Не все граждане отлично знают закон, и даже собственные права. Поэтому у многих разводящихся пар возникает вопрос о том, нужно ли вообще заниматься оценкой имущества при его разделе. Юридически у них прекращаются не только взаимоотношения, но также и права владения тем или иным объектом, вещами, предметами, техникой. Одним словом, тем, чем пользовались раньше вместе.

Законодательные основания указаны в таблице ниже. Именно на них опираются все юристы, адвокаты, судьи, когда идет процедура развода с делением имущественных прав.

В случае защиты интересов малолетних, несовершеннолетних детей, судебные органы имеют право не учесть равенство прав супругов (ч.2 ст.39 СК РФ). Что касается долгов, то они тоже делятся поровну между разводящимися (ч.3 ст.39 СК РФ).

Для чего следует оценить имущество супругов, которые проходят (или уже прошли) бракоразводную процедуру:

1. Найти объективную цифру цены. Чтобы для себя определить, кому, сколько полагается выделить в собственность при составлении соглашения о разделе.
2. Узнать стоимость иска. Определить, что именно будет считаться общим имуществом, каков его размер, чтобы суд смог затем выделить части согласно правам по закону.
3. Установить размер государственной пошлины. Она всецело зависит от величины стоимости иска.
4. Выявить размер компенсации. Когда требуется найти сумму, которую понадобится в будущем выплатить в качестве компенсации.

Таблица процентов и размеров госпошлины при разделе имущества:

В любом деле, независимая экспертиза требуется по главной причине – объективно определить объем и размер стоимости имущества. Все приведенные выше детали согласуются с положениями, указанными в ст.252 ГК РФ. Особенность оставленного супругу имущества в том, что выплатив компенсацию за него, получатель денежного эквивалента автоматически утрачивает права владения имущества, которое, по сути, продал (а) бывшей жене (мужу).

В судебной, юридической и нотариальной практике существует негласный закон: «Оценить можно, что угодно. Не всё разрешено по закону делить».

• недвижимость – квартира, дом, дача, гараж;
• мебель;
• бытовая, садовая, иная техника;
• автомобиль;
• накопления денежных средств, лежащих на счетах в банке;
• общее пожизненное наследование земли, иного объекта, на который установлены вещные права;
• залог, вклад, кредит, ипотека (финансовые обязательства);
• предметы роскоши – драгоценности, дорогие интерьерные декорации (напольные китайские вазы, напр.) и другое.

1. доходные средства;
2. пенсия, пособия;
3. предметы, объекты, вещи, определяемые в группы – движимое, недвижимое ценное имущество;
4. доли капитала, ценные бумаги, вклады, паи.

Оценивать никто не станет:

1. детские вещи, принадлежности, музыкальные инструменты и прочее (ч.5 ст.38 СК РФ);
2. вклады, которые накоплены на счетах, открытых на имя несовершеннолетнего ребенка;
3. личные вещи прежних супругов – одежда, обувь, косметика, средства, предметы гигиены, инструменты, что-то еще подобное;
4. всё, что было получено или нажито супругом до вступления в брак, и не было никаким образом компенсируемо, не входило в общую собственность.

В целом законом разрешено оценивать имущество следующими лицами:

• одним из супругов;
• экспертом или судэкспертом;
• БТИ или Кадастровой службой (при оценке недвижимости).

Оценка раздела имущества при разводе должна проводиться обязательно специалистом, имеющим на это лицензионное право и соответствующее образование. Это независимые экспертные оценщики.

К ним обратиться могут:

1. истец;
2. ответчик;
3. судебный орган;
4. прокуратура (в исключительных случаях).

Экспертные специалисты работают чаще всего в специализированных организациях – компаниях и фирмах, имеющих право предоставлять такого рода услуги. Но кроме штатных сотрудников, экспертами могут быть также и одинокие физические лица, которые зарегистрированы в Саморегулируемой Организации всех Экспертных Оценщиков и имеют страховку, защищающую их профессиональную деятельность. При выполнении таких требований, любой юрист может заниматься частной практикой как экспертный оценщик.

Прежде чем подписывать с ними договор об оказании услуг, необходимо убедиться в следующем:

1. У фирмы есть лицензия, и она не просрочена.
2. Компания расположена в офисе, по которому видно, что он не временный.
3. Специалисты, которые готовы взяться за ваше дело, имеют соответствующее образование (диплом, свидетельство об аккредитации).
4. По организации числится большое количество положительных отзывов за последний отрезок времени (полгода, год, месяц, квартал – по выбору).
5. Компания находится на лидирующих позициях в рейтинге у экспертов, либо народного мнения.

Эти рекомендации помогут избежать ловушек мошенничества, вовремя отказаться от услуг неподлинного эксперта. Это важно потому, что бумага, которую выдаст такой горе-специалист, не будет принята в суде к рассмотрению.

• Оценку можно проводить как во время течение процесса по разводу супругов, так и после него.
• Имущество можно делить без судебного вмешательства. Для этого следует составить договор о разделе имущества, а потом заверить его через нотариат.
• В суд обращаться следует только при наличии спорных ситуаций. В этом случае понадобится документ от экспертизы.

Есть еще вопросы, которыми задаются пары, проходящие либо уже прошедшие бракоразводный процесс: «Какую цену надо заплатить за оценку имущества, и каковы шаги прохождения этой процедуры?». Чтобы понять, сколько стоит и как проводится оценка, сначала нужно

Порядок проведения оценки имущества:

1. Специалист приезжает на место по вызову. Вызов оплачивается отдельно.
2. Далее производится оценивание.
3. Проводится инвентаризация и расчеты по соответствующим рынку тарифам.
4. Делается итоговая калькуляция.
5. Выдается решение эксперта с указанием в нем конечной суммы.

Цены фигурируют разные. Примерно в Москве за одну оцененную вещь потребуется заплатить от 200 до 1000 рублей. Оценка квартиры – около 5000 рублей, авто – 2000-3000 рублей. Оценить землю в столице России, будет стоить от 9000 до 12000 рублей. Многое зависит от сложности произведенных расчетов оценщиком, насколько вещь обветшалая, исправна, как легко оценивается, её площади и т.д. Например, при работе с большой территорией земельного участка, сумма может вырасти в несколько раз.

Итак, оценивать супружеское имущество может только специалист – экспертный оценщик. Он определяет рыночную стоимость на момент обращения к нему, и на период непосредственного проведения расчетов. Важно также обратить внимание, что исковая давность при обращении в суд одним из супругов (бывших супругов) наступает по прошествии трех лет после официально расторженного брака.

Прочтите также:

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

В ряде случаев, при разделе совместно нажитого имущества может потребоваться проведение его оценки, хотя нормами Семейного кодекса РФ (СК РФ) данное прямо не предусмотрено. Порядок проведения оценки имущества подробно регламентирован Федеральным законом от 2 октября 2007г. №229-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». При этом ее проведение возможно в отношении любого имущества, за исключением того, которое прямо названо в законе, а соответствующий отчет имеет доказательственное значение. Попытаемся разобраться подробнее в данном вопросе.

Расторжение брака предполагает распад не только семьи, но и прекращение возникших имущественных прав супругов по отношению к друг другу. Бракоразводный процесс зачастую заканчивается разделом совместно нажитого имущества.

Порядок проведения процедуры регламентируется помимо норм семейного законодательства РФ (ст. 20, 24, 38, 39 СК РФ), Гражданским кодексом РФ (ст. 252, 254 ГК РФ), Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ) — в части применения к данным спорам требований об исковом производстве.

Казалось бы, при такой законодательной урегулированности раздела имущества, не должно возникать никаких дополнительных вопросов. Однако это не совсем так, поскольку подобного рода исковое заявление несет в себе требования имущественного характера. Таким образом, при его оформлении необходимо указывать в обязательном порядке не только цену иска, но и представлять суду ее подробный расчет. Данное вытекает из ст. 91, 131—132 ГПК РФ. В этом и возникает определенная трудность у заинтересованного лица.

В свою очередь, определение стоимости спорного имущества необходимо в двух случаях:

• установление размера подлежащей уплате госпошлины(ст. 333.19 Налогового кодекса РФ);
• для объективного и справедливого судебного разбирательства, и соответственно деления имущества между бывшими супругами, либо при несоразмерности их долей — установления размера компенсации.

Таким образом, разводящимся супругам необходимо осознавать данные обстоятельства при обращении в судебный орган для принудительного осуществления раздела совместно нажитого имущества.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» (Закон) обязательной оценке подлежит имущество, которое поделит разделу при расторжении брака. Объектами оценки в этом случае могут выступать согласно ст. 5 Закона отдельные материальные объекты, их совокупность, права собственности и пр.

Семейным законодательством более очерчен данный круг вещей. Так, ст. 38 СК РФ установлено какое имущество может подлежать разделу при расторжении брака. Как правило, это любое совместно нажитое имущество с момента регистрации брака (движимые и недвижимые вещи, деньги, вклады и т.д.). Именно оно и может подлежать оценке, за исключением следующего:

• полученное в период брака кем-либо из супругов в порядке наследования или дарения (т.е. по всем безвозмездным сделкам);
• вещи индивидуального пользования;
• исключительное право на результат интеллектуальной деятельности;
• имущество, которое хоть и было приобретено в период существования брака, но супруги фактически не имели семейных отношений (по решению суда).

Для того чтобы ответить на вопрос о том к кому и когда следует обращаться за оценкой имущества, которое подлежит разделу между супругами необходимо вспомнить вышеназванную ст. 91 ГПК РФ. В частности, нас интересует движимое и недвижимое имущество, поскольку требования о разделе денежных средств не вызывают затруднений и дополнительной оценки не требуют.

Итак, по искам об истребовании имущества, цена определяется исходя из стоимости имущества. При исках о праве собственности на объект недвижимости законом предусматривается ее определение исходя из нескольких вариантов:

• рыночная стоимость;
• инвентаризационная;
• при отсутствии последней — стоимость объекта по договору страхования.

Важно отметить, что цена иска указывается непосредственно заявителем. Судом она принимается в любом случае, только при явном несоответствии ее действительной стоимости имущества, суд самостоятельно будет определять цену.

Таким образом, исходя из изложенных норм действующего законодательства РФ стоимость имущества может быть определена следующими лицами (органами):

• непосредственно истцом;
• профессиональным оценщиком;
• БТИ;
• кадастровая служба (в отношении земельных участков).

При разводе супругов Сергеевых у них имелось общее имущество (1 комнатная квартира, земельный участок и дача). Сергеева подала иск о разделе имущества в равных долях, оценив свою долю самостоятельно в 700 000 рублей. Сергеев с этим не согласился и обратился к оценщику, который выдал ему отчет о том, что рыночная стоимость квартиры составляет 800 000 рублей, земельного участка — 20 000 рублей, дачи — 350 000 рублей. Таким образом, доля каждого из супругов в общем имуществе составляет 585 000 рублей.

По инвентаризационной оценке (по данным БТИ) — стоимость квартиры составляет 300 000 рублей, дачи — 50 000 рублей, кадастровая стоимость земельного участка — 23 000 рублей. Исходя из этих данных цена иска должна составлять 186 500 рублей.

Таким образом, одно и то же имущество может иметь различную стоимость, что в свою очередь значительно влияет на размер госпошлины.

Порядок проведения оценки истцом, либо выдача соответствующей документации на объекты недвижимости БТИ либо кадастровой палатой не вызывает большого затруднения. Здесь истец самостоятельно «на глаз» определяет стоимость того имущества, которое как он считает необходимо разделить либо направляет запросы в вышеназванные органы для получения необходимых справок.

Любопытной является процедура проведения оценки специализированным органом. Как было отмечено ранее, она регламентирована Федеральным законом от 2 октября 2007г. №229-ФЗ.

Оценка имущества осуществляется по требованию сторон (как обеих, так и одной из них) при возникновении спора о его стоимости. Это означает, что если истец указал в иске свою стоимость имущества, а ответчик с ней согласился, то прибегать к помощи оценщика не обязательно.

Требования к лицам, имеющим право осуществлять оценочную деятельность, установлены ст. 4 Закона. Заостряться на этом не имеет смысла, поскольку большее внимание заслуживает сама процедура проведения оценки.

В соответствии со ст. 9 Закона основанием для ее осуществления является договор. Поэтому первым шагом обратившегося лица за оценкой имущества, подлежащего разделу, является его оформление. Другим основанием для ее осуществления может являться определение суда (случай, который непосредственно указан в ст. 91 ГПК РФ о несоответствии заявленной цены иска и действительной стоимости имущества).

Для составления вышеназванного договора заявителю необходимо предоставить оценщику документацию об объектах оценки. По итогам оказания указанных услуг согласно ст. 11 Закона оценщик выдает заявителю отчет, который должен соответствовать установленным требованиям:

1. Письменная форма на бумажном носителе (как правило).
2. Отсутствие неоднозначных толкований или вводящих в заблуждение фраз.
3. Наличие целей, задач, сведений об объекте оценки, используемых стандартов.
4. Дата составления и порядковый номер отчета.
5. Основание проведение оценки.
6. Сведения о самом оценщике, печать.
7. Последовательность определения стоимости объекта.
8. Перечень прилагаемых документов.

В соответствии со ст. 12 Закона такой документ имеет достоверное и доказательственное значение. Однако это не является препятствием для его оспоримости (ст.13 Закона). Также здесь следует отметить и то, что услуги оценщика подлежат вознаграждению, размер которого зависит от объема проводимых работ, т.е. от количества оцениваемых объектов.

Оценка стоимости жилья при разделе имущества супругов

Процедура проведения оценки имущества, подлежащего разделу между супругами достаточно подробно раскрыта в действующем законодательстве РФ. При этом в нем не отображено достаточно четко, какие же документы необходимо представить оценщику, для того, чтобы эта процедура прошла наиболее быстро и эффективно. Список таких документов напрямую зависит от объекта, который необходимо оценить.

Поскольку в большинстве случаев при бракоразводных процессах разделу подлежит недвижимость, в частности жилые помещения, то остановимся подробнее на документах, необходимых для проведения оценки именно данных объектов. Прежде всего, сюда относится следующая документация:

1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение — свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также те, на основании которых была она осуществлена (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство).
2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт).
3. Техническая документация (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план и экспликация к нему, выданные БТИ).
4. Описание имеющихся обременений.

Если речь будет идти не о квартире, а домовладении, расположенном на земельном участке, который также находится в собственности супругов, то здесь дополнительно могут потребоваться свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт этого участка.

Наряду с недвижимостью супружеские пары в составе совместно нажитого имущества имеют одно или несколько автотранспортных средств. В процессе бракоразводной процедуры автомобили также часто подлежат разделу.

Порядок проведения оценки в этом случае осуществляет в общем порядке, который был рассмотрен ранее, но вот список документов имеет некоторые отличия:

• здесь также необходимо представлять документ, удостоверяющий личность заказчика;
• паспорт транспортного средства;
• свидетельство о его регистрации.

Мой муж подал иск о разделе имущества, в частности речь идет о бытовой технике и мебели. Но все это было в эксплуатации несколько лет. Как в этом случае необходимо оценивать такое имущество?

В данном случае, если Вы не согласны с предлагаемой Вашим мужем стоимостью указанных вещей, то Вы можете обратиться к независимому оценщику, который выдаст отчет о стоимости имущества на сегодняшнюю дату. Как правило, оценкой этого имущества занимается бюро товарных экспертиз.

Находимся с женой в разводе, делим только квартиру. По свидетельству она числится собственником, хотя жилье было приобретено в период брака. Хотел взять справку об инвентаризационной стоимости квартиры в БТИ, но мне отказали. Как мне исчислить в этом случае госпошлину для подачи иска?

В Вашем случае есть два варианта: первый — оценить квартиру по собственному усмотрению и уплатить госпошлину, второй — попросить суд об отсрочке ее уплаты и ходатайствовать о проведении оценки имущества БТИ также посредством суда.

Особенности проведения оценки имущества при разделе

Супруги вправе самостоятельно осуществить оценку и опись имущества при разводе. Если нет прочих возражений и общих несовершеннолетних детей, то соглашение составляется в нотариальной конторе. Полученный документ по силе идентичен судебному решению. Спорные моменты решаются в судебном порядке. По заявлению одной из сторон или просьбе судьи происходит оценка совместно нажитой собственности. Регулируется момент Федеральным законом №229, изданным в 2007 году. Стоимость услуг оценщиков зависит от вида имущества, места проведения оценки и ценовой политики учреждения.

Под словом «развод» подразумевается разрыв семейных уз и имущественных прав между мужчиной и женщиной. Регулируется момент Семейным, Гражданским и Гражданским процессуальным кодексом. Наибольшее число споров возникает вокруг совместно нажитой собственности. Разводящиеся супруги вправе сами заняться решением имущественного спора или обратиться в суд за помощью:

Несмотря на обилие нормативных актов, регулирующих процесс раздела собственности, супругам часто приходится решать спор в суде. Есть 2 основные причины определения стоимости имущества:

• Объективно разделить имущество и компенсировать разницу стороне, которой достанется меньшая часть.
• Определить сумму государственной пошлины, взыскиваемую с супругов.

Кроме того, оценка спорного имущества «на глаз» при разделе во время бракоразводного процесса приводит к следующим случаям из судебной практики:

Оценивание имущества проводится не только во время бракоразводного процесса, но и при взыскании долга судебными приставами. Согласно 85 ст. ФЗ №229, лицо, уполномоченное вести исполнительное производство, обязано привлечь оценщика для определения стоимости найденной собственности должника. В расчет берутся рыночные цены.

Делимое имущество подлежит оценке, согласно 8 статьи 135 Федерального закона. Под данную категорию подходит собственность, нажитая во время пребывания супругов в брачных отношениях. Подробнее описан процесс решения имущественных споров в 38 статье Семейного кодекса. Подлежит оценке и дальнейшему разделению следующая собственность:

• недвижимое имущество:
  • квартира;
  • дом;
  • земельный участок;
  • самолет;
  • корабль.
• движимая собственность:
  • долевая часть в бизнесе;
  • акции;
  • транспортные средства;
  • ценные вещи:
    • подарки на свадьбу;
    • картины;
    • украшения.
  • потребительские предметы:
    • бытовая техника;
    • электронные приборы;
    • мебель.

Вклады, накопления и счета в банке, подлежащие делению, оценивать не нужно. Суд в равных долях перечислит положенные суммы обеим сторонам. Не подлежит разделу имущество в следующих случаях:

• Унаследованное или подаренное в период пребывания в брачных отношениях.
• Предметы индивидуального использования, приобретенные во время брака из семейного бюджета (одежда, косметика, средства личной гигиены).
• Вещи, купленные ребенку (одежда, музыкальные инструменты, принадлежности для спортивной секции и школы, игрушки).
• Права на собственность, полученную путем интеллектуальной деятельности.
• Имущество, приобретенное в период раздельного проживания супругов, перед подачей заявление на развод.

Особенности оценивания имущества и определения стоимости иска

Задача заявителя – правильно определить цену подаваемого иска. При расчете итоговой суммы важно ориентироваться на такие составляющие:

• стоимость движимого и недвижимого имущества;
• совместные сбережения.

Накопления суммируются со стоимостью нажитого имущества. Например, на банковском счете находится 100 тыс. руб. Общая квартира стоит 600 тыс. руб., следовательно, цена иска составит 700 тыс. руб. Оценить собственность можно самостоятельно, исходя из следующих показателей:

• рыночная цена;
• инвентаризационная стоимость, предоставленная оценщиком БТИ;
• цена по страховому договору.

Истец вправе указать примерную сумму. Суд обычно не имеет возражений, если она соответствует нынешним ценам на указанную в заявлении собственность. Независимая оценка имущества при разделе осуществляется следующими органами:

• кадастровая служба;
• учреждения, занимающиеся оценкой имущества;
• бюро технической инвентаризации.

Ориентируются больше на рыночную стоимость, которую определяют сотрудники оценивающих компаний. Кадастровая оценка требуется при расчете цены земельных участков. Инвентаризационная стоимость подсчитывается по устаревшим понятиям в бюро технической инвентаризации, и не соответствует нынешним реалиям. Однако именно справку из БТИ зачастую предъявляют в качестве доказательств заявленной цены иска. Поможет разобраться в ситуации следующий пример:

Пользуются инвентаризационной стоимостью в целях уменьшения размера госпошлины. Если стороны конфликта не будут против установленной цены, то раздел пройдет согласно представленным документам. Негативно повлиять данный показатель может на расчет компенсации стороне, получившей меньшую долю, или при делении нескольких позиций. Второй супруг вправе требовать опровержения справки из БТИ. Проведет оценку сотрудник независимой оценивающей компании.

Общий перечень требований к оценщику приведен в 4 статье 135 ФЗ:

• Оценщиком может быть физическое лицо, работающее на саморегулируемое учреждение.
• Проводится оценка самостоятельно, то есть в рамках частной практики, или на основании договора.
• Специалист, определяющий стоимость имущества, вправе заниматься лишь определенными направлениями оценочной деятельности, указанными в его сертификате, подтверждающем квалификацию.

Для оценивания стоимости совместно нажитого имущества сторонам нужно оформить договор. Составляется документ на основе переданных специалисту бумаг, касающихся объектов оценки. По завершении процесса определения стоимости собственности оценщик представит отчет, соответствующий требованиям 11 ст. 135 ФЗ:

• Составляется на бумаге или в виде электронного документа.
• Должен содержать следующую информацию:
  • поставленные задачи;
  • информацию об оцениваемом имуществе;
  • сведенья о стандартах, используемых при проведении процедуры;
  • дату написания;
  • номер отчета;
  • основания для выполнения оценки;
  • данные о заказчике и специалисте, проводившем процедуру.
  • печать;
  • порядок определения цены имущества;
  • перечень документов, приложенных к отчету.

Предоставленный оценщиком документ является достоверным доказательством исковой стоимости и заявленных требований. Оспаривается отчет исключительно в судебном порядке. Стоимость оказанных услуг оценочной компании варьируется в зависимости от сложности работ.

В процессе оценивания жилища в расчет берутся определенные критерии, влияющие на итоговую стоимость:

• Расположение имущества:
  • Отдаленность от центра.
  • Инфраструктура рядом.
• Юридическая «чистота»:
  • Есть ли долги?
  • Сколько людей прописано, есть ли среди них малолетние дети и инвалиды?
• Разновидность дома:
  • новостройка;
  • «хрущевка»;
  • панельный или монолитный;
  • «сталинка».
• Состояние здания, в котором находится жилье.
• Наличие ремонта и его вида.
• Объем жилой площади, количество комнат и балконов.
• Наличие дефектов и осуществленных без разрешения перепланировок.
• Этаж, на котором расположена недвижимость.
• Планировка и размеры комнат, помещений:
  • выход окон;
  • объем кладовки;
  • размер балкона;
  • тип санузла.
• Степень безопасности:
  • жилье расположено на охраняемой территории;
  • внизу расположен домофон;
  • в доме есть консьерж.

Специалисту, проводящему оценку, потребуется следующая документация:

• Документы, устанавливающие право собственности (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании).
• Удостоверение личности заявителя.
• Документы технического характера (кадастровый и технический паспорт).
• Перечень обременений на оцениваемое имущество.

При определении стоимости автомобиля на первый план выходят принципы спроса и предложения, полезности и замещения. Производится оценка по таким критериям:

• фирма-производитель;
• текущее состояние;
• перечень деталей, установленных за время эксплуатации;
• год выпуска транспорта;
• оценка по шкале износа;
• количество перенесенных аварий.

Оценщику потребуется предъявить документы, подтверждающие право собственности:

• удостоверение личности;
• документ, подтверждающий регистрацию автомобиля;
• паспорт транспортного средства;
• перечень обременений.

Общий бизнес разводящихся супругов подлежит разделу по принципу равных долей. Занимаются оценкой компании, специализирующиеся на определении стоимости различных предприятий и учреждений. Стоимость подобной услуги значительно превышает оценку движимого и недвижимого имущества. Итоговая сумма зависит от особенностей бизнеса и объема работы специалистов. В расчет цены берутся следующие моменты:

• стоимость активов;
• объем продукции в обороте;
• доходность;
• осуществленные и планируемые вложения;
• наличие задолженности;
• текущее положение на рынке.

При определении цены бизнеса супруга, занимающегося предпринимательской деятельностью в форме ИП, оценивается собственность, используемая в деле, и продукция, находящаяся в обороте. Если речь идет об «ООО» или «АО», то учитывается цена активов, доходность предприятия и стоимость долей акционеров и лиц, управляющих компанией. Оценочной фирме придется предоставить множество различных документов, требуемых для справедливой и точной оценки:

• Общие сведенья о бизнесе и его направлении.
• Отчеты бухгалтерии.
• Планы развития компании.
• Документы, подтверждающие наличие вложений.
• Список основных средств с указанием даты проведения пересчета.
• Перечень строящихся объектов и график вложений в них.
• Ксерокопии патентов и лицензий.
• Список активов нематериального типа.
• Документы на зарегистрированные транспортные средства.
• Перечень акционеров, у которых находится свыше 5% акций предприятия.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость, принадлежащую компании.
• Документы, подтверждающие наличие обременений (залогов, споров, рассматриваемых в судебных инстанциях).

При установлении стоимости мебели и техники, используемой в быту, акцент идет на следующие моменты:

• состояние на текущий момент;
• дата изготовления;
• наличие неисправностей и ранее осуществленных ремонтов;
• рыночная цена на б/у предметы.

Оценщиков для определения стоимости подобных вещей обычно не вызывают. Супруги в состоянии сами прикинуть, сколько стоят их мебель и бытовая техника, ориентируясь на объявления о продаже, выложенные в газетах и интернете.

Если предметы довольно дорогие или эксклюзивные (единственные в своем роде), то обращаются к специалистам. Для полноценной оценки желательно представить бумаги, подтверждающие дату покупки и базовую стоимость:

• гарантийный талон;
• технический паспорт;
• чек.

Цена за оказанные услуги зависит от наличия факторов, усложняющих работу:

• местонахождение оцениваемого имущества;
• сложность работы;
• ценовая политика организации, занимающейся оценкой.

Средние цены на услуги по определению стоимости собственности приведены в таблице:

Оцените статью: