Раздел квартиры по военной ипотеке

Все, что нажили муж и жена за долгие годы совместной жизни, делится пополам – это правило никто не подвергает сомнениям. В том числе, недвижимость – даже если она была куплена в ипотечный кредит. Единственная оговорка – правило распространяется только на гражданское ипотечное кредитование. Что же касается специальных государственных программ, например, военная ипотека – тут действуют совершенно другие нормы закона, кардинально противоположные.

Данная статья посвящена проблемному для многих супружеских пар вопросу – можно ли делить между мужем и женой жилье, купленное (полностью или частично) на средства МО РФ?

Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита.

Чтобы понять принципы получения и выплаты военной ипотеки, в частности, если военнослужащий состоит в браке или намерен расторгнуть брак, рассмотрим следующие тезисы:

Рассмотрим основные законодательные акты, утверждающие право совместной собственности супругов. Прежде всего — статья 256 Гражданского Кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность. Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью.

То есть, квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства Минобороны РФ.

Так можно ли делить «военное» жилье согласно принципам гражданского и семейного законодательства? Нет, в данном случае общие правила раздела совместной собственности не действуют.

Обычно имущественные споры между мужем и женой возникают в процессе развода – до или после выплаты военной ипотеки. При возникновении спора следует обращаться в суд.

К сожалению, судебная практика свидетельствует о том, что имущественные притязания супруга/супруги военнослужащего на квартиру, приобретенную по программе НИС, почти всегда отклоняются судом. Добиться раздела – практически невозможно. Единоличным владельцем жилья признается только военнослужащий, оформивший договор военной ипотеки, да и то право собственности на жилье, приобретенное по программе НИС, возникает только после полного погашения кредита – до этого момента оно находится в залоге МО РФ.

Неужели у супруга/супруги нет совершенно никаких шансов доказать право на долю недвижимого имущества? Шансы все же есть.

Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», благодаря которым можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и добиться если не раздела квартиры на две равные части, то хотя бы выплаты денежной компенсации, пропорциональной вложенным в квартиру личным или семейным средствам.

Для этого нужно обращаться в суд с иском, к которому обязательно нужно приложить доказательства вложения денежных средств в «общее дело» (квитанции о внесении денежных средств на кредитный счет, договора дарения, выписки по банковскому счету, чеки о покупке строительных или отделочных материалов, расписки о передаче денежных средств и другие документы). Имеют значение также такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, срок пребывания в браке и прочее.

• Суд не всегда занимает позицию заемщика-военнослужащего, иногда он поддерживает супруга/супругу – однако при этом суд руководствуется, конечно, не личными симпатиями или антипатиями, а обстоятельствами дела, подтвержденными документально. Чем более убедительные и разнообразные доказательства будут предоставлены суду, тем выше вероятность положительного решения суда;
• Поднимать вопрос о разделе жилья до полного погашения кредита – бесполезно. На жилье возложено двойное обременение – Росвоенипотеки (МО РФ) и банка;
• После погашения кредита и снятия обременения, участник программы НИС становится собственником жилого помещения. Только после этого возможны сделки с недвижимостью или судебные тяжбы;
• Если стоимость жилья не превышала размера ЦЖЗ, если личные или семейные средства не вкладывались в погашение кредита, супруг/супруга или другие члены семьи военнослужащего не имеют никаких прав на приобретенное жилье. Притязания супруга/супруги могут распространяться только в пределах вложенных личных или семейных денежных средств;
• Суд учитывает условия брачного контракта относительно права собственности и раздела недвижимости (если таковой заключался).

В качестве заключения надо сказать, что военная ипотека – это программа государственной поддержки военнослужащих, направленная на обеспечение жильем и защиту жилищных и имущественных прав от претензий третьих лиц. Какой бы несправедливостью это ни казалось мужу или жене военнослужащего, это преимущество вполне оправдано – учитывая сложность, опасность и ответственность службы в ВС РФ.

Но один приятный «бонус» есть и у мужа/жены военнослужащего — они не несут никаких обязательств по кредиту.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Раздел квартиры по военной ипотеке: 5 правил, которые нужно знать военнослужащему и его и супруге + ответы на часто задаваемые вопросы

Совместно нажитая недвижимость при разводе делится между супругами, и это ни для кого не секрет. Однако если имущество было приобретено на условиях ипотеки, то здесь существуют свои особенности.

Более того, ипотечное кредитование может осуществляться разными программами и видами. В частности, законодательством предусмотрена отдельная ипотека для военнослужащих. Соответственно и раздел квартиры по военной ипотеке имеет свои нюансы.

Как осуществляется раздел имущества по военной ипотеке при разводе полученной мужем военнослужащим? Какие есть правила и на что нужно обратить внимание? Читайте в нашей статье.

Вся процедура будет зависеть от того, на каких условиях была оформлена ипотека. Если военнослужащий в период брака оформил кредит по обычной банковской программе, то квартира делится стандартно – 50 на 50.

Вместе с тем, программа именно военной ипотеки имеет свои особенности.

Все дело в том, что займ на жилье формируется за счет нескольких источников, поступающих для военнослужащих, участвующих в накопительно — ипотечной системе (НИС). Часть выплат финансируются за счет государства.

Кроме того, на погашение ипотеки направляется и определенная доля от пенсионных отчислений военнослужащего.

Сейчас существует противоречивая судебная практика в отношении раздела недвижимости при разводе, полученной на условиях военной ипотеки.

Часть судей считает, что ипотечный кредит погашается за счет средств, имеющих целевой характер. А раз так, то недвижимость не входит в состав общей собственности (часть 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).

Впрочем, сейчас уже стали появляться судебные решения, которые говорят о том, что ипотечная квартира делится в обычном порядке.

Особые условия военной ипотеки при разводе супругов

Для сначала давайте разберемся с тем, что такое военная ипотека.

Это специальная программа для военнослужащих. И участвовать в ней могут только военные Российской Федерации.

По ней часть платежей компенсируется государством, при этом военнослужащий открывает специальный счет, куда поступают дотации.

Правда, рассчитывать на государственную поддержку могут те лица, которые участвуют в ипотечной программе не менее трех лет. При этом сумма помощи от государства составляет чуть меньше двух миллионов рублей.

Как мы уже говорили, при разводе супругов могут возникнуть проблемы при делении ипотечной квартиры.

Если суд решит поделить недвижимость пополам, то погашать военную ипотеку все равно придется военнослужащему, поскольку он является участником НИС. В этом случае он имеет право на компенсацию от бывшей супруги в части уплаченного кредита.

Одним словом, при разводе нужно изучить и предвидеть все варианты развития событий и при возможности проконсультироваться с юристом.

Он на основе законодательства, имеющихся документов и самой последней судебной практики подскажет, как правильно действовать дальше.

Сложности раздела имущества по военной ипотеке, а что скажет банк-кредитор

Не стоит забывать, что в программе военной ипотеки банк принимает самое непосредственное участие.

Поэтому раздел квартиры, полученной по военной ипотеке должен проходить с согласия финансового учреждения. Более того, в предстоящем судебном процессе банк будет принимать участие в роли третьего лица.

Перед тем, как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе, следует изучить кредитный договор. Большинство банков уже прописывают в кредитных договорах инструкции относительно того, как стоит действовать в подобных ситуациях.

Обычно выплата кредита при разводе распределяется между супругами в равных долях. Однако военная ипотека – это особый случай. И после расторжения брака выплачивать ипотеку будет военнослужащий.

Но, как мы уже говорили, он может на вполне законных основаниях потребовать компенсации с супруги.

Также бывает и так, что некоторые банки при разводе требуют досрочного погашения кредита. А мотивировка очень простая – развод снижает гарантии возврата ипотечного займа.

Как разделить имущество по военной ипотеке по закону

Каждому из супругов наверняка интересно, как разделить жилье по военной ипотеке по закону. Тут следует принять во внимание существующую судебную практику.

Если говорить исходя из позиции закона, то принцип раздела квартиры, взятой в военную ипотеку, заключается в том, что жилье остается в распоряжении военнослужащего, который оформил на себя ипотеку.

В последнее время суды все чаще выносят решения о том, что ипотечная квартира не считается личной недвижимостью военнослужащего. А раз так, то суд совершенно спокойно может поделить его пополам.

Не исключена также и ситуация, когда могут быть присуждены и иные пропорции.

Например, происходит это тогда, когда в квартире остаются жить маленькие дети. Тогда решение может быть вынесено в соотношении 40 на 60 или даже 30 на 70. Однако каждая ситуация носит индивидуальный характер.

Суд может присудить и денежную компенсацию второму супругу в том случае, если часть кредита была погашена за счёт его собственных средств. То же самое касается и затрат на ремонт. Но в любом случае все расходы необходимо подтвердить документально.

На заметку будущим/настоящим участниками НИС и их вторым половинам: 5 правил, которые нужно знать

Ниже мы приводим 5 основных правил, которые нужно учесть, принимая решение об оформления военной ипотеки. Лишние знания никогда не помешают, как говорится «незнание закона не освобождает от ответственности».

В нашей ситуации имеем в виду гражданскую ответственность, а по факту финансовые риски, согласитесь, никто не хочет остаться ни с чем после развода.

Сейчас накопительная ипотечная система действует не для всех. Чтобы стать участником НИС следует отслужить в разных войсках определенное время. Обычно – это три года.

В наши дни в программе военной ипотеки принимают участие разные финансовые учреждения. Каждое из них предлагает собственные ипотечные программы.

Они отличаются сроком, на который предоставляется ипотека, и процентной ставкой. Поэтому следует сделать выбор среди нескольких предложений.

Мы уже говорили, что судебная практика раздела военной ипотеки носит довольно противоречивый характер. Поэтому перед тем, как делить военную ипотеку, следует изучить не только законодательство, но и судебные решения, включая разъяснения Верховного Суда.

Нормативные документы в сфере военной ипотеки периодически претерпевают важные изменения. Чтобы ничего не пропустить, желательно периодически изучать новости и правовую информацию.

В некоторых случаях решить вопрос с делением ипотечной квартиры, полученной военнослужащим, непросто. Выход из положения можно найти, обратившись за помощью к специалисту.

Мы описали 5 основных правил, которым полезно следовать, оформляя военную ипотеку или пользуясь уже ею некоторое время.

Частые вопросы по разделу квартиры, приобретенной по военной ипотеке

Ниже мы собрали ответы на наиболее часто встречаемые вопросы в сфере ипотеки для военнослужащих. Их задают как сами заёмщики, так и их супруги.

Естественно, что после развода своей собственностью не всегда могут распорядиться супруги, как им хочется. И обычно это происходит с помощью суда.

Однако решить вопрос с имуществом можно и мирно. Для этого у нотариуса оформляется брачный договор или соглашение о разделе собственности.

Если буквально следовать Семейному кодексу и законодательству о военной ипотеке, то можно сделать вывод о том, что данное жилье разделу не подлежит.

Однако все чаще суды разных регионов выносят противоположные решения, деля ипотечную квартиру между супругами.

Поэтому неоднозначность судебной практики широко использует как обладатель ипотеки, так и второй супруг, который намерен получить для себя часть квартиры по итогам разбирательств.

Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью

Если исходить из того, что выделяемые государством средства на военную ипотеку имеют целевой характер, то можно сделать вывод о том что, ипотечное жилье не является общей собственностью.

В этом отношении аналогию можно привести с материнским капиталом. Недвижимость, приобретённая за его средства, также не признается общим.

Существуют ли обстоятельства, при которых супруг/супруга военнослужащего получают право на жилье

Это происходит тогда, когда суд примет решение поделить квартиру. В противном случае у супруга очень мало шансов претендовать на жилье (разве что отдельная оговорка будет прописана в брачном контракте).

Впрочем, супруг (супруга) могут рассчитывать на денежную компенсацию при условии, что они выплачивали часть кредита или оплачивали проведение в квартире ремонта.

Для этого следует представить в суд банковские квитанции с указанием на плательщика, а также чеки или акты на приобретение материалов или оплату работ бригады строителей.

Некоторые недобросовестные заемщики не желают уведомлять банк об изменениях в собственном семейном положении. Сразу скажем, что делать этого не стоит.

Так, за введение банк в заблуждение могут последовать серьезные санкции. Не исключено, что финансовая организация может попытаться забрать квартиру.

Не стоит забывать и том, что банк может выдвинуть требование досрочно погасить кредит, причем одним платежом. Поэтому лучше следовать всем правилам, прописанным в ипотечном соглашении.

Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке

Это происходит тогда, когда суд посчитает, что спорная недвижимость относится всё-таки к совместной. Тогда судья примет и решение, в каком соотношении должна быть поделена спорная квартира.

Жена может претендовать на ипотечное жилье и в том случае, когда соответствующие права супруги закреплены в брачном контракте.

Потенциальных сложностей можно обозначить несколько.

В первую очередь, это неоднозначная судебная практика при определении правового режима квартиры в совместном имуществе семьи. А от этого напрямую зависит возможность и порядок раздела ипотечной квартиры.

Далее, сложности при разделе квартиры в военной ипотеке могут быть связаны с содержанием взаимоотношений. Не исключено, что в связи с разводом банк поставит заемщику дополнительные условия по обслуживанию ипотеки.

Свой отпечаток может наложить и наличие общих несовершеннолетних детей. Ведь они ни при каком случае не должны оставаться без жилья.

Одним словом, разобраться во всех нюансах военной ипотеке лучше всего в сотрудничестве с юристом. Адвокат окажет всю необходимую правовую поддержку как военнослужащему, так и его второй половине.

Автор: Олег Росляков, источник yurist-spb24.ru

Обязательно поделитесь с друзьями!

Военная ипотека – это государственная мера поддержки военнослужащих, призванная обеспечить их собственным жильем, которое будет защищено от посягательств третьих лиц. Именно по этой причине квартира или дом, полученные через систему военная ипотека, при разводе разделу не подлежат. Однако, на практике все обстоит иначе. Почему это так, и какие есть нюансы, читайте в статье.

Известно, что по закону (Семейный кодекс РФ ст. 34) имущество, нажитое в период брака, является совместной собственностью, при разводе подлежит разделу. Это же правило относится к имуществу, которое приобретено мужем и женой в браке за свои доходы. Поэтому, если дом или квартира приобретены за общие деньги супругов, то, естественно, они должны быть поделены в случае развода.

Но жилье, полученное по военной ипотеке, не является общей собственностью супругов, потому что не приобретено ими за совместные денежные средства, а получено по целевой программе и оплачивается за счет средств Федерального бюджета. Это жилье – личная собственность контрактника – участника программы.

Такая недвижимость может быть зарегистрирована только на самого участника программы, которому она предоставляется. Ни супруги, ни дети, ни родители не могут быть собственниками такого жилья, даже на правах долевой собственности.

Супруг (супруга) участника программы не принимают участия в сделке. Кроме того, если контрактник увольняется раньше срока, то жилищный кредит банку он будет платить из собственных денег, и банк не может предъявлять претензии к его супруге (или супругу).

Даже, если супруга захочет переоформить на себя долю квартиры с условием, что сама будет выплачивать часть кредита, в таком желании будет отказано. Так как кредитный договор по военной ипотеке переоформлению не подлежит.

Программа получения льготного жилья выступает поддерживающей мерой и одновременно защитной мерой от имущественных претензий супругов. Кроме того, жилье по программе предоставляется в качестве льготы независимо от семейного положения, а только в силу статуса служащего по контракту в вооруженных силах.

На что может претендовать супруг/супруга при разводе, и в каких случаях

Есть моменты, на которые стоит обратить внимание, если возникает вопрос, делится ли квартира по военной ипотеке при разводе. Как мы выяснили выше, разделу она не подлежит. Но супруг/супруга может получить часть денег, которые были вложены дополнительно сверх средств Федерального бюджета в покупку данной жилплощади.

Он решил приобрести квартиру за 3 млн. рублей. Но в банке ему готовы предоставить только 2 млн. 200 тыс. рублей плюс первоначальный взнос в 400 тыс. До полной стоимости жилья не хватает 400 тыс. рублей.

Прапорщик Иванов берет совместные с супругой сбережения в сумме 400 тыс. рублей и покупает квартиру по программе военная ипотека за 3 млн. рублей. В этой квартире он с супругой проживает в течение года. Обстоятельства складываются таким образом, что супруги разводятся. В этом случае, при разводе гражданка Иванова имеет право получить 200 тыс. рублей – половину денежной суммы, совместно нажитой во время брака и вложенной в покупку квартиры.

Даже, если эти деньги заработал только кто-то один из супругов, они будут подлежать разделу при разводе.

Второй вариант, на что может претендовать бывшая жена или муж при разводе – это часть денег, которую супруги потратили на ремонт квартиры. Например, если в жилье, купленном по военной ипотеке, супруги сделали ремонт за совместно нажитые (заработанные) сбережения на общую сумму 1 млн. рублей, то эта сумма также будет подлежать разделу при разводе. Только здесь следует помнить, что в случае предъявления требований через суд, нужно будет подтвердить эти траты документально: чеками, накладными, счетами-фактурами, актами выполненных работ, договорами, которые заключались при проведении ремонта.

Теоретически, если опираться на букву закона, все должно происходить по описанной выше схеме, все кажется вполне логичным. Однако, мнения юристов разделяются. Давайте посмотрим, как обстоит дело на практике, а именно, если вопрос решается путем судебного разбираетльства.

По теме военная ипотека при разводе судебная практика показывает нам следующее. Есть судебные претенденты, когда суд присуждал раздел квартиры, полученной по военной ипотеке в равных долях между супругами.

Так, например, в Новосибирский областной суд обратился военнослужащий с иском к своей супруге о прекращении ее права пользования квартирой, которая получена по военной ипотеке. Попросту говоря, хотел выселить бывшую жену из квартиры. Супруга подала встречное исковое заявление о разделе данной квартиры.

Суд удовлетворил иск супруги. И мотивировал это следующим: согласно ст. 36 Семейного кодекса, имущество, которое приобретено во время брака, признается собственностью одного из супругов только в следующих случаях:

• Если оно приобретено до регистрации брака;
• Если его приобрели в браке, но получено оно в результате безвозмездной сделки (подарок, наследство);
• Также вещи (обувь, одежда) являются собственностью супруга, который ими пользовался.

Суд сослался на то, что спорная жилплощадь была приобретена в период брака по условиям договора купли-продажи, а это, как известно, возмездная, а не безвозмездная сделка. Следовательно, такое жилье подлежит разделу. Встречный иск супруги был удовлетворен и за ней признано право собственности на 1/2 спорной квартиры. Контрактник подал апелляционную жалобу, но ее не удовлетворили.

По этой причине некоторые банки на этапе заключения договора ипотечного кредита по программе НИС просят супругов заключить договор, на основании которого супруга/супруг военнослужащего обязуется не предъявлять требований на приобретаемое жилье.

Вот таким противоречивым и «сырым» в законодательном плане является вопрос о том, делится ли военная ипотека при разводе. Поэтому, прежде, чем приобретать жилье по этой программе, а тем более решаться на развод, целесообразно оценить возможные последствия в долгосрочной перспективе.

Имущество, нажитое в браке, делится пополам, если иное не предусмотрено условиями брачного контракта. Однако к трактовке этой нормы СК РФ некоторые подходят однобоко, забывая, что далеко не все, что появилось в семье за годы супружества может считаться совместно нажитым. Например, квартира по военной ипотеке при разводе разделу не подлежит. Выясним, какие особенности существуют при определении прав на подобное имущество и на что может рассчитывать супруг, не оформлявший ипотечный кредит.

Главная особенность ипотечного кредита, выдаваемого военнослужащим, заключается в адресности предоставления средств из госказны. Суть военной ипотеки состоит в участии военнослужащего в системе накопительного ипотечного кредитования (НИС). На его имя открывается специальный счет, туда Минобороны перечисляет целевые средства для оформления ссуды. Возможность участия в программе зависит от даты заключения контракта с военнослужащим и срока его службы.

Наличие или отсутствие супруга в расчет не принимается, следовательно, согласия «второй половины» на осуществление сделки не требуется. Формально второй супруг не имеет никакого отношения к заключаемой сделке.

Участие в НИС имеет ряд важных особенностей:

1. Заключать ипотечный договор может только сам военнослужащий.
2. Именно он является владельцем приобретаемой недвижимости и несет обязательства по возврату ЦЖЗ (целевого жилищного займа).
3. Переоформить недвижимость, полученную в пользование по военной ипотеке, до выплаты долга невозможно.
4. Полное или частичное погашение задолженности перед кредитной организацией осуществляется из средств ФГКУ «Росвоенипотека».
5. При досрочном расторжении контракта с военнослужащим погашение ипотеки осуществляется за счет его личных средств, а сумма ЦЖЗ подлежит возврату государству.

Банк при выдаче целевого жилищного займа военнослужащему исходит из норм действующего законодательства и внутренних правил, согласно которым гражданин, находящийся в браке, обязан заручиться согласием супруга на заключение имущественной сделки с залоговым имуществом. Исходя их этого, «вторая половина» ошибочно считает, что если она подписала документы на оформление ипотечного кредита, то автоматически может претендовать на какую-либо долю от приобретаемого жилья. На самом деле, в этом случае муж/жена военнослужащего только дают согласие на сделку, но не получают прав на приобретаемую по ипотеке недвижимость.

Подписание ипотечного договора супругом/супругой военнослужащего не влечет за собой обязательств по возврату целевого займа.

На что может претендовать супруг заемщика при разводе

Поскольку большинство военнослужащих в нашей стране – мужчины, при разделе имущества, купленного на условиях военной ипотеки, чаще всего ущемляются права жены, а не мужа. Избежать неприятных ситуаций при разводе поможет наличие брачного контракта перед оформлением ипотечной сделки. Если оговорить в документе правила раздела имущества, то можно избежать неприятных ситуаций в ходе бракоразводного процесса.

Однако без брачного контракта можно претендовать на долю от стоимости ипотечного имущества. Это возможно в перечисленных ниже случаях:

1. Стоимость жилья превышала сумму, полученную в качестве ЦЖЗ при оформлении военной ипотеки. Если недостающие средства добавлял супруг/супруга военнослужащего, он вправе требовать их возврата при разводе. Следует заметить, что для решения дела в свою пользу необходимо предоставить документальные доказательства внесения своей доли при покупке. В частности, 100%-надежный аргумент в споре – выписки с личного банковского счета, из которых видно, что часть денег на покупку предоставила жена.
2. Приобретенное жилье подверглось капитальному переоборудованию, которое существенно увеличило его стоимость. Для расчета доли второго супруга можно воспользоваться услугами независимого оценщика, который определит текущую стоимость объекта недвижимости. Акт оценки может служить основанием для требования причитающейся доли. Сказанное в полной мере относится только к ситуации, когда второй супруг может подтвердить свое участие в переоборудовании жилища.

Стоит отметить, что осуществление текущих расходов, связанных с мелким ремонтом и содержанием жилья, не позволяет претендовать на какую-либо его долю. Даже если удастся доказать факт финансового участия в тратах, получить можно будет только половину заявленной суммы, поскольку платежи осуществлялись из общего семейного бюджета.

При разводе родителей несовершеннолетние не должны ущемляться в своих правах. СК РФ говорит о том, что детей, остающихся с супругом, не имеющим собственного жилья, нельзя выписывать или выселять из квартиры, даже если она куплена за счет средств ЦЖЗ. Мать (поскольку в большинстве случаев она осуществляет уход за детьми) в этом случае тоже получает иммунитет и имеет право проживать с ними на совместной жилплощади. Защитить права детей в случае их нарушения могут органы опеки.

Пока ЦЖЗ не выплачен, о разделе жилья речь не идет. Причины очевидны: во-первых, жилье остается в залоге у кредитной организации до момента окончательного расчета по займу. Во-вторых, ипотека погашается за счет бюджетных средств, а поскольку условия участия в НИС изменению не подлежат, ни военнослужащий, ни его супруга не могут инициировать внесение изменений в ипотечный договор.

После погашения ипотечного долга жилье переходит в собственность супруга, участвовавшего в НИС. Далее к недвижимости применяются все законодательные нормы, касающиеся личной собственности гражданина.

Соответственно, при разводе после выплаты военной ипотеки второй супруг может в полной мере воспользоваться своим правом на справедливый раздел имущества.

Законодательство, касающееся порядка предоставления ЦЖЗ, прописано достаточно четко. Возможностей претендовать на часть имущества, приобретенного по военной ипотеке, у второго супруга немного, поэтому в случае судебных разбирательств решение чаще всего выносится в пользу заемщика. Считается, что таким способом государство повышает социальную защищенность военнослужащих.

Судебную перспективу имеют только иски, поданные с целью возмещения части расходов, направленных на обустройство и содержание имущества. Рассмотрение заявления на раздел имущества при бракоразводном процессе производится:

• назначенными мировыми судьями, если размер иска не превышает 50 тыс. руб.;
• городскими судьями по месту регистрации ответчика – в остальных случаях.

Если недвижимость приобретена полностью за счет целевого займа, имущественные споры по ней судебной перспективы не имеют.

Отдельно стоит рассмотреть случай, когда жилье приобреталось за счет ЦЖЗ, личных средств супругов и материнского капитала. Судебная практика по этому вопросу неоднозначна. С одной стороны, дети защитника Родины не являются участниками НИС, поэтому не могут претендовать на долю приобретенного таким способом имущества. С другой – материнский капитал также является целевой государственной субсидией, направленной на обеспечение несовершеннолетних жильем.

В этом случае рассмотрение иска будет осуществляться с привлечением органов опеки. Причем суд обязан в первую очередь учитывать интересы ребенка. Вполне вероятно, что суд обяжет заемщика возместить причитающуюся ребенку и матери долю материнского капитала.

Наследование жилья, приобретенного по военной ипотеке

В случае смерти военнослужащего порядок распоряжения его недвижимостью будет зависеть от факта погашения ЦЖЗ. Если он не был выплачен, и ранее квартира не делилась, в силу вступают нормы ст. 12 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ. По ним членами семьи военнослужащего признаются:

• муж/жена;
• несовершеннолетние дети;
• совершеннолетние дети-инвалиды;
• иждивенцы военнослужащего;
• дети 18-23 лет, обучающиеся в вузах очно.

Эти лица имеют право переоформить на себя ЦЖЗ в случае смерти/гибели военнослужащего и рассчитывать на погашение займа за счет государства.

Если родных у участника НИС нет, в права наследования могут вступить другие родственники. В этом случае погашать оставшиеся кредитные обязательства им придется самостоятельно.

В случае погашения ЦЖЗ обременение с недвижимости, купленной по военной ипотеке, снимается. Тогда жилье наследуется в общеустановленном порядке.

Как разделить военную ипотеку при разводе супругов

Ипотека по Семейному кодексу является совместно нажитым имуществом и при разводе делится поровну. Но такое положение касается не всех видов кредита. Военная ипотека — это государственная поддержка, которая является займом целевого назначения. Следовательно, приобретенное таким образом жилье не может считаться совместной нажитой собственностью, так как предназначается для одного конкретного человека. А значит, квартира, купленная по военной ипотеке, при разводе делится не будет.

• СК РФ (ст. 34);
• ФЗ № 117-ФЗ от 20.08.2004 года (ст. 9, 12);
• Определение Верховного Суда РФ № 58-КГ16-25 от 24.01.2017 года.

Приобрести жилье и стать его полноправными владельцами могут только военнослужащие, участвующие в НИС. Они же и являются единственными должниками перед банком. Весь процесс покупки оформляется военнослужащим самостоятельно. Военная ипотека при разводе имеет следующие условия и ограничения:

• Единственным участником программы является военнослужащий по контракту;
• НИС не предполагает участие в программе членов семьи военнослужащего;
• В случае увольнения выплачивать кредит придется из собственного кармана;
• За долги перед банком участник военной ипотеки несет ответственность самостоятельно.

Чтобы избежать спорных ситуаций многие банки перед выдачей кредита просят заключить брачный договор.

Положенной по НИС суммы не всегда хватает на покупку жилья, поэтому многие вносят дополнительные средства для приобретения недвижимости. Доказать права бывшей жены и детей на квартиру по военной ипотеке при разводе можно только в двух случаях:

• Если супруга была участником погашения кредита и внесла личные сбережения, полученные в дар средства или деньги, вырученные от продажи собственного имущества;
• Если для оплаты кредита был использован материнский капитал.

В законе о НИС не предусмотрено разделение приобретенной недвижимости между членами семьи. Права на ипотечную квартиру могут перейти жене или детям только в случае смерти военнослужащего или признания его пропавшим без вести.

Существует два выхода из сложившейся ситуации:

• Мирное урегулирование конфликта;
• Обращение с иском в суд.

В первом случае возможны следующие варианты:

• Военнослужащий оставляет за вторым супругом и детьми право проживать в ипотечной квартире;
• Собственник выплачивает оговоренную компенсацию.

Через суд получится стать совладельцем, если:

• В приобретении квартиры были задействованы личные денежные средства;
• В помещении проведен ремонт или понесены иные затраты на улучшение жилищных условий.

В ситуации, когда долг был полностью оплачен Минобороны, претендовать на долю имущества при расторжении брака, супруги военнослужащих не могут. Поэтому при разводе, купленная по военной ипотеке квартира не подлежит разделу.

Мирно решить вопрос получается не всегда. Как показывает судебная практика, военная ипотека редко делится между супругами при разводе. В большинстве случаев присуждалась компенсация затраченных на содержание и покупку жилья средств.

После принятия Определения ВС РФ от 24.01.2017 года № 58-КГ16-25, положительных решений стало больше. В нем подробно изъясняются права супругов на совместно нажитое имущество, которым является любая собственность, независимо от способа ее получения.

Чтобы доказать свои права, могут понадобиться:

• Чеки, квитанции о понесенных расходах;
• Справки из банка о внесенных платежах;
• Накладные на приобретение строительных и отделочных материалов.

Наличие совместных несовершеннолетних детей может повлиять на решение судьи. Будут учитываться и следующие факторы:

• Длительность брака;
• Условия брачного договора.

При разводе супругов с детьми и отсутствии у одного из них жилой площади, прописать ребенка обязаны в ипотечной квартире. При этом, если родителей не лишили родительских прав, они могут жить рядом со своими детьми. То есть, мать имеет полное право нахождения на территории купленной по военной ипотеке квартиры до наступления совершеннолетия ребенка. Не бойтесь защищать свои права в суде и дойти до верховной инстанции. Хороший юрист и настойчивость — все, что для этого потребуется.

Оцените статью: