Сервитут – что это такое

Самое важное по теме: "сервитут – что это такое" с комментариями профессионалов. Внимательно прочтите статью и если что-то будет не понятно вы всегда можете задать вопрос нашему дежурному юристу.

Сервитут – это получение возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землей, которые находятся в чужой собственности.

Сервитут используется в земельных, вещных и иных отношениях. В рамках правоприменительной практики под сервитутом понимаются обстоятельства, согласно которым одна из сторон в рамках допустимой по закону договоренности, получает от другой стороны разрешение и допуск на использование своих объектов или территорий, находящихся в собственности.

Отметим, что большая часть прочих обстоятельств, связанных с сервитутом, относится к категории земельного права, когда речь идет о различных аспектах применения права ограниченно употреблять себе на пользу территорию чужого земельного владения.

Земельный кодекс различает два варианта сервитута: частный и публичный.

Разница здесь заключается в том, кто становится обладателем ограниченного права пользования.

Первая ситуация относится к частным лицам и организациям, которые урегулируют свои правоотношения в процессе эксплуатации соседних участков. Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда речь идет об интересах государства в целом, отдельных его органов или местного населения.

Согласно Статьям 274-277 ГК РФ:

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Частный сервитут может устанавливаться для:

обеспечения водоснабжения и мелиорации;

прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;

обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;

также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута выступает соглашение между лицом, которое требует установить сервитут, и собственником соседнего участка.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В случае не достижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, которое требует установить частный сервитут.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения. Публичный сервитут может устанавливаться для достижения следующих целей:

проведения дренажных работ на земельном участке;

использования земельного участка;

прохода или проезда через земельный участок;

выпаса сельскохозяйственных животных;

прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;

свободного доступа к прибрежной полосе;

использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.

По своим особенностям сервитуты могут быть классифицированы следующим образом:

платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, обременяющего свое имущество сервитутом;

бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;

срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;

бессрочные – не имеющие определенного срока существования.

При этом обеспечение процедуры происходит по следующим правилам

1.Стороны (собственники) приходят к выводу о необходимости применения сервитута;

2.Участники соглашения заключают договор, в котором отмечают:

сферу, на которую распространяется действие сервитута;

платную или бесплатную форму взаимодействия в рамках сервитута;

другие необходимые условия.

3.Если стороны приходят к соглашению, они переходят к процедуре государственной регистрации сервитута в Росреестре;

4. После рассмотрения и подтверждения сделки будет выдана соответствующая выписка из ЕГРП, в которой будут отмечены обременения, наложенные на соответствующую территорию. После регистрации сервитут будет считаться имеющим законную силу.

Сервитут является обременением и вещным правом, поэтому он подлежит государственной регистрации.

Регистрационные действия необходимо осуществлять во всех случаях кроме двух исключений:

территория с обременением отходит в собственность наследника. В этой ситуации и ограниченное право пользования передается по наследству вместе с землей. Обременение здесь неотделимо от земли, поэтому оно никак не меняется при смене собственников;

условия введения исчезли до того, как соседи пришли к подписанию договора.

Сам процесс регистрации состоит из четырех этапов.

Подача необходимых документов. Здесь проверяется правильность составления бумаг, после чего ответственный работник принимает их с выдачей подтверждения о получении документации и ее перечне.

Юридическая проверка представленных документов. Переданные заявителем бумаги направляются на юридическую экспертизу, в ходе которой документы проверяются на следующие моменты: соответствие действующему законодательству; подлинность и действительность; полное соответствие той задаче, которая планируется быть разрешенной.

Внесение необходимой информации в Единый государственный реестр.

Выдача заявителю документа, который подтверждает регистрацию. В этой бумаге отражается факт установления данного сервитутного права и указывается продолжительность действия сервитута.

Читайте так же:  Нужна ли россиянам виза на ямайку

Для оформления необходимо подавать следующие документы:

соглашение между сторонами вопроса или нормативный акт, по которому должно быть установлено сервитутное право;

заявление на выполнение регистрации;

паспорт лица, подающего данное заявление;

кадастровые документы на землю, которая будет подвергнута обременению;

бумага с подтверждением уплаты госпошлины на проводимую процедуру;

если заявителем выступает организация – ее устав и выписка из ЕГРЮЛ;

при представлении интересов заявителя сторонним лицом – доверенность на выполнение им необходимых действий, полученная в нотариальной конторе.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Сервитут на земельный участок — что это такое и как установить?

Последние изменения: Январь 2019

Имея в собственности любой вид недвижимости, необходимо документально подтверждать право на него для того, чтобы совершать разного рода сделки с ним. Но, несмотря на владение абсолютным правом собственности, все-таки есть существенное его ограничение. Таким ограничением и является сервитут, что это такое и как его оформить, регламентировано такими сферами права как:

  • гражданское законодательство;
  • земельное законодательство;
  • а в некоторых случаях и водное или лесное законодательство.

Изображение - Сервитут – что это такое proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon-dostupno.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fservitut-chto-eto-takoe-300x247

Это связано с тем, чтобы владельцы как можно меньше нанесли непоправимого ущерба природным ресурсам.

А также не были нарушены права другого собственника, чаще всего проживающего по соседству, в отношении его свободного доступа к своему жилищу.

Согласно статье 23 Земельного законодательства сервитутом является частичное (ограниченное) право использования чужого земельного участка для личных (частных) или государственных (общественных) целей, основой которого является соглашение между сторонами.

Изображение - Сервитут – что это такое proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon-dostupno.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-downloadmanager%2Fimages%2Fext%2Fdocx

Сервитут: ст. 23 Земельного Кодекса (21,6 KiB, 298 hits)

С юридической точки зрения сервитут является сделкой, предмет которой – передача ограниченных прав пользования от собственника другому лицу.

К сожалению, как показывается статистика, граждане, наделенные сервитутом, не до конца осознают правовую основу такого соглашения и после его заключения и регистрации пытаются присвоить себе эту часть земли или начинают использовать ее не по назначению. В этом случае законом предусмотрена правовая защита собственника, определяемая гражданским законодательством (пункт 2 статьи 276 Гражданского кодекса), что дает ему право аннулировать сервитут посредством подачи искового заявления в судебный орган.

Стоит отметить и тот факт, что лицо, нуждающиеся в сервитуте в связи с отсутствием другого способа решения проблемы, также может обратиться с иском в суд и потребовать удовлетворить его права на это.

(Например, гражданин купил участок земли и построил на нем дом, но подвести к нему коммуникации не может по той простой причине, что на пути прокладки расположен участок соседа, а обойти его нет возможности).

Классификация: законодательство, порядок, документы, оплата

Сервитуты подразделяются на два вида и два подвида.

Так законом установлено два основных типа:

Частным сервитутом считается заключенное соглашение между двумя физическими лицами (соседями) об ограниченном использовании соседнего участка земли для таких целей как:

  • для индивидуального доступа к жилищу (проезд, проход и т.д.) через участок соседа;
  • для подведения коммуникаций к дому;
  • для прокладки теле- и электрокоммуникационных сетей и установки опор электропередачи и т.п.

Общественным (публичным) сервитутом является волеизъявление населения, органов местного или государственного управления использовать часть собственности других лиц для блага общества в целях:

  • доступности транспортной инфраструктуры;
  • выполнения геодезических изысканий или работ по мелиорации;
  • свободного доступа к прибрежной территории;
  • использование земель и лесополос для осуществления охоты или рыбалки;
  • размещения межевых меток (знаков) и т.д.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

По подтипам сервитут разделяется на срочный – с указанием конкретного временного промежутка, и бессрочный – без ограничения по времени.

Также сервитуты могут классифицироваться и по принадлежности к конкретному виду законодательства, а именно:

  • гражданскому (здания, сооружения и т.д., без привязки к земельному участку);
  • земельному;
  • лесному;
  • водному;
  • воздушному (исключительно в интересах государства, например, пролету самолетов через воздушное пространство другого государства).

Прерогативой правовой основы регулирующей отношения по сервитуту, было, есть и будет гражданское законодательство (распространяется на все виды сервитутов). Узконаправленными правовыми институтами являются земельное, лесное и водное законодательство, наименование которых говорит само за себя и распространяется исключительно на тот вид сервитута, к которому относится.

Основаниями к заключению такого вида соглашения могут быть:

  • частные заявления (от физических лиц);
  • акты государственных органов и органов местного самоуправления;
  • судебные акты (постановления, решения, вынесенные судебным органом по заявлению одно из сторон).

Стоит также отметить и тот факт, что основаниями могут быть и нормативные правовые акты (законы – ФЗ, региональные; Постановлении Правительства РФ и т.п.).

Процедура установления сервитута на земельные участки и его прекращения регламентируется гражданским законодательством и аналогичными нормативами земельного законодательства.

Читайте так же:  Подаем на алименты после развода куда, когда и какие документы нужны для получения средств на ребенк

В соответствии с пунктами 3,4 статьи 274 Гражданского кодекса право на ограниченное использование чужого земельного участка устанавливается:

  • по письменному соглашению между владельцем и заявителем;
  • при возникновении спорной ситуации, по решению судебного органа;
  • по праву наследования или безвозмездного использования участка.

Изображение - Сервитут – что это такое proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon-dostupno.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fservitut_1-1024x593

Для установления сервитута необходимо исполнение обязательного требования – заявитель должен являться собственником своего участка.

При необходимости установления сервитута, по соглашению сторон, нужно собрать минимальный пакет документов и предоставить их в регистрационный орган (согласно пункту 9 статьи 23 Земельного кодекса любой сервитут подлежит обязательной регистрации в ЕГРН).

Для этого нужны следующие документы:

  • согласие обеих сторон (в форме письменного заявления);
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • подтверждение прав на собственность (свидетельство, выписка из ЕГРН).

Ситуации, в которых отношения решаются посредством сервитута носят индивидуальный характер, и состав требуемых документов может значительно различаться.

В части оплаты частный сервитут немногим отличается от публичного. Так, владелец участка, часть которого отдается в пользование соседу, имеет право потребовать от него соразмеренную плату того, из-за чего он не имеет возможность использовать свою землю в полном объеме.

А в отношении публичного, собственник вправе требовать соразмеренную плату у государственного или муниципального органа власти, использующего его участок.

Из чего можно сделать выводы, что основным отличием между ними в части платы является субъект, к которому предъявляются требования.

Установление сервитута не может быть, чьей либо прихотью, а вынужденная необходимость, если он является единственным возможным решением проблемы. При ликвидации проблемы, сервитут может быть аннулирован по заявлению собственника.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

Сервитут на земельный участок — что это, какие виды сервитута бывают (публичный, частный) и как все это реализовать

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. У владельцев земельных участков могут возникать ситуации, когда нет возможности полноценно пользоваться своей землей из-за того, что она отрезана от тех или иных коммуникаций (дорог, водо- или электроснабжения, канализации и т.п.)

Вот как раз для разрешения таких неразрешимых проблем и был придуман сервитут. Благодаря этому инструменту можно в добровольном порядке или через суд решить свои проблемы за счет частичного использования чужого земельного участка.

Изображение - Сервитут – что это такое proxy?url=https%3A%2F%2Fktonanovenkogo.ru%2Fimage%2Fservitut-chto-takoe

Сервитут — это право пользования чужим земельным участком

Слово это происходит от латинского «servitus» (или «servitutis»), что в переводе означает подчинённое положение. Понятие пришло к нам еще из римского права, ибо споры о земельных участках ведут историю с момента появления собственности на них.

Рассмотрим пример. Вы долго копили и купили себе дачу. Большой дом, баня, 6 соток земли для огорода — красота. Но в один прекрасный день приходит сосед и заявляет: «Я могу попасть на свой участок только через твой. Давай-ка сделаем калитку и проложим тропинку прямо по твоим соткам». А потом подтянулись и другие соседи с такими же требованиями.

Оказалось, что все соседние дачи никак не соединены с дорогой. И действительно, к себе домой они могут попасть только через вашу землю. Вы, конечно, воспротивились — кому надо, чтобы по его собственности ходили чужие люди? Но соседи не растерялись и подали заявления в суд.

Изображение - Сервитут – что это такое proxy?url=https%3A%2F%2Fktonanovenkogo.ru%2Fimage%2Fservitut-shlagbaum

Судья рассмотрел дело, стукнул молотком и решил: объявить кусок вашего участка сервитутом. Теперь соседи могут спокойно ходить по нему к себе домой. Единственное утешение в том, что они будут платить по 200 рублей в месяц за это. Но нужна ли эта тысяча рублей такой ценой?

Пример получился довольно грубоватый и надуманный, но он точно отразил суть сервитута.

Итак, сервитут — это ограниченное право пользования чужим земельным участком. Обладатели этого права могут пользоваться вашей землей, но только в определенных целях (в примере — для прохода).

Право не сервитут установлено в законе: статьи 244-247 Гражданского и статья 23 Земельного Кодексов РФ.

Вот краткая выжимка из этого закона:

Изображение - Сервитут – что это такое proxy?url=https%3A%2F%2Fktonanovenkogo.ru%2Fimage%2Fchto-takoe-servitut

Было время, когда о сервитуте никто не знал, кроме юристов. Хотя он был закреплен в законе еще в советскую эпоху. Все потому, что участки тогда были ровные, имели строгие границы и свои собственные подъезды и подходы.

Со временем, землю стали раскупать в огромных количествах, появились сотни дачных сообществ, участки начали делиться, сливаться. Некоторые дачи сейчас имеют такие обширные владения, что и правда загораживают собой все, что только можно.

Тогда и начались споры — один не может проехать к своему дому, другому нужно провести водопровод, а сделать это без «наезда» на чужую собственность невозможно. Кто-то и вовсе перегородил единственный общественный пляж забором.

Читайте так же:  Как снять обременение по ипотеке после погашения в росреестре, мфц и по суду документы и образец зая

Сервитут как раз и определяет в таких спорах, кто имеет право пользоваться не своим участком, а кто нет.

Сервитут бывает четырех видов: частный, публичный, срочный и бессрочный.

Разберемся, что означает каждый из них.

Частный — между двумя или несколькими конкретными лицами. Например, между соседями. Случай, описанный в начале статьи как раз относится к частному сервитуту. Кстати, необязательно доводить дело до суда. Если собственники земли — сознательные люди, готовые идти на уступки, они могут договориться и сами, заключив соглашение.

Изображение - Сервитут – что это такое proxy?url=https%3A%2F%2Fktonanovenkogo.ru%2Fimage%2Fokhrana-granitci-v-derevne

Публичный сервитут заключается в государственных, муниципальных целях, или для нужд местного населения. Что значит такая пафосная формулировка? Если нужно проложить дорогу, выгуливать скот, что-то исследовать или пройти к пляжу — извините, собственник, подвиньтесь. Сервитут публичный отличается тем, что им пользуется не конкретные люди, а неопределенное количество.

Срочный заключается строго на определенный срок, после этого собственник вновь пользуется участком единолично.

Соответственно, бессрочный действует постоянно или до тех пор, пока не перестанет быть актуальным. Если власти проложат новую дорогу к соседской земле, ему больше не нужно пользоваться вашей. Также бессрочный сервитут прекращает действовать, если он мешает собственнику использовать территорию по назначению.

Существует еще несколько видов сервитута – платный и бесплатный, лесной и водный.

Заглянем в закон. В Гражданском и Земельном кодексах точно указано, по каким причинам может появиться право пользования чьей-то территорией.

Частный сервитут земельного участка можно потребовать в следующих случаях:

  1. нет возможности пройти или проехать к своим владениям, не нарушив частную собственность другого человека;
  2. негде проложить водопровод, канализацию или электрические коммуникации – приходится вести их через соседский двор;
  3. не получается провести водоснабжение или систему мелиорации, грядки нужно поливать, а вода есть только на чужой территории;
  4. иные нужды собственника, которые нельзя обеспечить без сервитута.

С публичным сервитутом все интереснее. У вас могут отобрать часть дачной земли по нескольким причинам:

  1. вы перегородили своим участком доступ к пляжу. Если людям хочется купаться, они имеют право топтать ваш участок;
  2. нет свободного проезда или прохода, а он здесь должен быть;
  3. необходимо провести дренажные работы;
  4. ваша земля – место официального рыбного и охотничьего промысла. В таком случае придется привыкнуть еще и к рыбакам с охотниками;
  5. государству или муниципальным властям нужно что-то исследовать;
  6. негде пасти или прогонять скот – только через участок;
  7. есть другие нужды государства, поселения или людей, для которых важен сервитут на вашем участке.

Сразу оговоримся, что публичное право касается в основном огромных владений. Обычные дачники сталкиваются только с частным сервитутом между соседями.

Представим, что вы захотели попользоваться куском чужой земли. Рассмотрим порядок, что для этого нужно сделать.

В первую очередь, нужен повод, о котором говорилось выше. И мало этот повод придумать, его нужно подтвердить — документами и экспертизой. Понадобится соглашение с собственником земли, он должен быть не против такого вмешательства. Впрочем, соглашение можно заменить решением суда в вашу пользу.

Изображение - Сервитут – что это такое proxy?url=https%3A%2F%2Fktonanovenkogo.ru%2Fimage%2Freshenie-suda-traktor

Дальше собираем оставшиеся документы по списку: заявление, паспорт заявителя, кадастровая выписка, чек об уплате пошлины и доверенность, если нужно, и подаем их в орган регистрации. Если вы юридическое лицо, пригодится также устав и выписка из ЕГРЮЛ.

С этого момента начинается бюрократическая магия:

  1. Заявления и документы проходят юридическую экспертизу — вдруг там что-то не так, не по закону или повод недостойный;
  2. Информация вносится в государственный реестр.
  3. Заявителю выдают бумагу о том, что теперь он имеет право ходить или использовать соседский участок.

Готово! Право на сервитут официально закреплено.

Сегодня в вашем лексиконе появилось новое юридическое слово. Скорее всего, вы никогда больше его не услышите. Но, если что, вы знаете, как назвать законное пользование чужой собственностью.

Сервитут в рамках функциональной на данный момент правоприменительной практики являет собой обстоятельства, согласно которым одна из сторон, в рамках допустимой по закону договоренности, получает от другой стороны разрешение и допуск на использование объектов или территорий собственности.

Шире всего в современной России понятие применяется по отношению к обеспечению условий эффективного землепользования. Знать, что такое сервитут, и верно применять данную практику полезно землевладельцам, доступ или использование территорий в собственности у которых затруднены.

Изображение - Сервитут – что это такое proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage1-2

В земельных, вещных и иных отношениях под термином понимается получение возможности на ограниченное, в рамках существующих практических необходимостей, пользование недвижимостью, вещью или землей, которая находится в чужой собственности.

Существую две основные категории сервитута:

  1. личный – когда речь идет о правах, предоставляемых непосредственно конкретному лицу, часто без возможности передачи прав. В данном случае лицо служит субъектом сервитута, и в рамках его прав выстраивается практика исполнения и существования процедуры;
  2. предиальный – когда речь идет об установлении права сервитута, применяемого на основе определенной земли, территории, вещи, недвижимости, и непосредственно данный объект выступает в качестве основного элемента формирования права сервитута.
Читайте так же:  Социальные путевки для детей

Отдельной категорией является публичный вид сервитута, когда на основе существующих нормативных оснований, права, судебного решения и т.д. обеспечивается его установление, пользование которого является допустимым для широкого, четко не установленного круга персон.

По своим особенностям могут быть:

  • платными – с установлением закономерных компенсационных отчислений в отношении лица, обременяющего свое имущество сервитутом;
  • бесплатными – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;
  • срочными – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого (например, по смерти связанного лица) срока функционирования;
  • бессрочными – не имеющими определенного срока существования, при этом сервитут может располагать, а может и не располагать другими обстоятельствами прекращения.

Основные категории термина:

  • по способам, на основе которых может быть установлен данный вид отношений, выделяют, в зависимости от юридических особенностей конкретного гос-ва – обычай, судебный акт, исполнение по завещанию, досудебная инициация на основе законных оснований, договоренность, письменная или в устной форме между участниками и иные;
  • в рамках сервитута право ограниченно применять в своих интересах имущество другого собственника наступает при наличии серьезных осложнений или полной невозможности реализации своих гарантированных законом прав без применения данной процедуры;
  • часто установленный законом сервитут, если не изменяются обстоятельства, ставшие основанием для применения данной практики, не прекращает функционировать при смене владельца обремененного сервитутом объекта;
  • самостоятельно, безотносительно объектов, к которым он привязан, сервитут не может быть продан, подарен, обменян и т.д.

Распространенные классические особенности:

Часто знать, что такое сервитут, недостаточно для понимания аспектов применения практики, имеет значение также конкретный вид использования процедуры.

Изображение - Сервитут – что это такое proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage2-1

Большая часть прочих обстоятельств, связанных с сервитутом, относится к категории земельного права, когда речь идет о различных аспектах применения права ограниченно употреблять себе на пользу территорию чужого земельного владения, соседствующего со своим, или как-то негативно на него влияющего (в плане эффективности пользования).

Публичный – широкий подтип земельного аспекта сервитута, когда речь идет об обеспечении доступа к ограниченному использованию чужой территории (находящейся в конкретной собственности) для четко не установленного числа персон, с нормативным обеспечением со стороны гос. и мун. органов. В РФ в первую очередь регулируется Земельным и Гражданским правом (кодексами).

Ситуации, когда может иметь место законное применение публичного сервитута:

В рамках зак-ва РФ решения об обеспечении сервитута публичного типа в отношении частной земли может приниматься и регулироваться нормативными документами:

  • органов, осуществляющих самоуправление на местах;
  • региональных органов субъектов гос-ва;
  • непосредственно государственными структурами.
  1. в гос. орган или местную службу подается заявка на инициацию процедуры формирования сервитута;
  2. происходит установка даты, обеспечиваются организационные мероприятия и проведение слушаний публичного типа по установленному списку вопросов;
  3. по итогу слушаний происходит принятие конкретного правомочного решения;
  4. устанавливается сервитут публичного типа;
  5. осуществляется гос. рег-ция публ. сервитута.

При этом как частные случаи выделяют:

  • лесной – в качестве публичного подразумевающий обеспечение доступа к лесным ресурсам в рамках частной собственности для обеспечения осуществления сельскохозяйственной (например – пчеловодства) или промысловой деятельности;
  • водный – обеспечение доступа к водным ресурсам, водозабору, водосбросу, промысловой и иной деятельности на воде в соответствии с публичными правилами сервитута;
  • кроме того, существует понятие международного сервитута, когда территориальные права одного государства, в силу объективных причин международного права, ограничиваются или могут ограниченно использоваться соседними державами.

Понимание, будет неполным без рассмотрения понятия земельного сервитута и его наиболее широкого правового аспекта – частного земельного сервитута.

Изображение - Сервитут – что это такое proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage2-1

Под ним подразумевается служащее основанием для постоянных судебных разбирательств право на ограниченное использования одним частным (или юридическим) лицом земельных ресурсов в собственности другого лица, при условии, что наличествует ограничение или ущемление прав.

Частный земельный сервитут в самом общем значении представляет собой соглашение на основе письменной договоренности, заключаемое между двумя собственниками соседних участков земли. Предметом договора становится возможность одной стороной ограниченно употреблять на свои нужды землю другой стороны.

Участниками договора в рамках частной процедуры становятся управомоченный и получающий право пользования обязанный, между которыми возникают отношения и обязательства по сервитуту. Таким образом процедура подразумевает установление прав сервитута в отношении конкретно определенного собственника и конкретного земельного участка для обеспечения улучшения условий которых находит применение процедура.

Существуют и другие формы земельного сервитута, которые подразумевают, например, применение процедуры по отношению к конкретной собственности без учета конкретного собственника, а также основанные не на договоренности, а на решении суда в ходе прошедшего разбирательства.

Читайте так же:  Порядок раздела после развода приватизированной квартиры, оформленной только на мужа или жену

Осуществляться земельный сервитут может, в основном, в отношении соседствующих участков, но также может распространятся и на другую землю, если такая собственность создает ограничения.

Причины, по которым могут возникать основания на его осуществление, обозначены в законе рекомендательно, но имеется возможность их расширения в зависимости от обстоятельств.

  • если имеется необходимость обеспечить доступ (проезд или проход) к соответствующей собственности через чужую частную территорию;
  • если возникают условия, при которых возможно обеспечить прокладку, уход и пользование общеупотребимыми коммуникациями (свет, газ, связь и т.д.) только через чужой участок;
  • если водоснабжение или проведение мероприятий по мелиорации могут быть проведены через частную территорию;
  • при любых других, ущемляющих права собственника, условиях, исправить которые представляется возможным только при посредстве установления сервитута.

При этом обеспечение процедуры происходит по следующим правилам

  1. Стороны (собственники) приходят к выводу о необходимости обеспечения сервитута;
  2. Участники соглашения (регистрация процедуры происходит в рамках правил по рег-ции недвижимости, то есть, требуется согласование со всеми вовлеченными собственниками) формируют договор, в котором отмечают:
  • сферу, на которую распространяется действие обременения сервитутом;
  • платную или бесплатную форму взаимодействия в рамках сервитута;
  • сроки, статус наследования объекта или субъекта, связанных с обременением;
  • другие необходимые условия.
  1. Если стороны приходят к соглашению, они переходят к процедуре гос. рег-ции сервитута в Росреестре (как с любым иным правом соб-ности), необходимые документы для этого:
  • документы, удостоверяющие право владения соответствующим обременяемым и обремененным сервитутом имуществом;
  • устанавливающая личность или доверительная документация лиц-участников;
  • документы на землю;
  • заявление, на основе которого будет производиться процедура гос. рег-ции договоренности (от обеих сторон);
  • квитанция, что подтверждает факт выплаты назначенной госпошлины.
  1. После рассмотрения и подтверждения сделки будет выдана соответствующая выписка из ЕГРП, в которой будут отмечены обременения, наложенные на соответствующую территорию. После рег-ции сервитут будет считаться имеющим законную силу.

Выплаты налагающей обременение и пользующей землю стороной – это вопрос аспектов договоренности, которые законом допускаются, но в конкретных объемах не устанавливаются. Теоретически, компенсационные выплаты под сервитут возможны в случае, когда ограниченное пользование становится, в свою очередь, основанием для ущемления прав собственника обремененной земли. Если права не ущемляются и финансовых потерь по факту не несется, необходимость в выплатах может фактически отсутствовать, а ее запрос может быть основанием для разбирательства через суд.

В любых обстоятельствах, когда стороны не могут договориться, не только по компенсации, но и по объемам и сфере пользования, сроках, наследовании и т.д. сервитута, ситуация может разрешаться через суд.

При судебном разбирательстве применяется следующий алгоритм:

  1. Сторона, рассчитывающая на наложение обременений в рамках сервитута и располагающая фактическими док-вами наличия ущемления своих прав, подает в суд на рассмотрение его правомерности. Иск направляется сначала по месту, где располагается соседствующая соб-ность;
  2. Ответчиком по вопросу сервитута выступает собственник или же собственники земли, на которую идет расчет по наложению обременения;
  3. В ходе судебного разбирательства происходят:
  • назначение экспертизы землеустроительной категории по инициативе суда для выяснения фактических обстоятельств дела;
  • определение назначенным судом экспертом эффективных и оптимально сбалансированных условий, на которых может осуществляться сервитут;
  • схема будет предложена для согласования участникам тяжбы;
  • если экспертиза судом не назначается, обе стороны имеют право ходатайствовать о назначении таковой для защиты своих прав;
  • если предложенная согласительная схема осуществления сервитута не является удовлетворительной для одной из сторон, таковая может действовать в соответствии с законными основаниями осуществления судебной процедуры:

А) можно предоставлять разъяснения по ситуации;

Б) приводить аргументы в пользу своего представленного плана сервитута;

В) предоставлять доказательства и принимать участие в процедуре исследования предоставленных;

Г) приглашать свидетелей;

Д) заявлять и направлять ходатайства, в том числе по повторной экспертизе или назначению и проведению дополнительных процедур.

  • также можно проводить для рассмотрения судом привлечение оценок независимых экспертов.
  1. Результат судебного решения становится основанием для регистрации сервитута в гос. органе и фактического применения процедуры впоследствии. Если было принято положительное решение – это означает, что обременение на землю соседа наложено и функционирует.

Сервитут подходит для решения ситуаций, когда пользование своей собственностью затруднено ввиду наличия создающего такие затруднения чужого права владения. Решить такую проблему можно через суд или досудебным порядком на основе взаимной договоренности.

Изображение - Сервитут – что это такое 4596
Автор статьи: Егор Зорин

Добрый день! Меня зовут Егор. Я уже более 5 лет работаю в крупной юридической фирме. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 3

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here