Ипотека под материнский капитал – документы, как погасить

Самое важное по теме: "ипотека под материнский капитал – документы, как погасить" с комментариями профессионалов. Внимательно прочтите статью и если что-то будет не понятно вы всегда можете задать вопрос нашему дежурному юристу.

Документы в ПФ и банк для погашения ипотеки материнским капиталом и как использовать его как первоначальный взнос по ипотеке + лучшие предложения банков

Документы для погашения ипотеки материнским капиталом в 2019 году. Приветствуем Вас, счастливые обладатели семейного счастья, ну а как иначе, ведь в вашей семье уже минимум 2-е детей, имеется своя квартира, либо есть огромное желание таковую приобрести в ипотеку и в руках сертификат на материнский капитал. Вполне резонно использовать сертификат на частичное решение жилищного вопроса и в данной статье мы разберем порядок действий, документы необходимые для погашения ипотеки материнским капиталом.

Изображение - Ипотека под материнский капитал – документы, как погасить proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fpogashenie-ipoteki-materinskim-kapitalom1_mini_mini_mini

Само право и процесс регламентирован Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007г. На 2019 год сумма поддержки составляет 453026 рублей.

Данный сертификат положен родителю при рождении (усыновлении) второго ребенка. Использование денег возможно на строительство или покупку жилья в ипотеку. Не забываем о правах детей на приобретаемое жилое помещение, ведь мы тратим их деньги.

Погасить ипотеку материнским капиталом можно следующим образом:

  • оплатить первоначальный взнос;
  • уменьшить основную часть долга. Наиболее выгодное решение, при этом идет существенная экономия семейного бюджета на банковских процентах;
  • полное погашение ипотечного кредита, если суммы хватает.

И так, беря ипотеку под материнский капитал, соблюдаем следующие условия:

  • приобретаем жилье только на территории нашей необъятной Родины, т.е. РФ;
  • оплачиваем первоначальный взнос;
  • тратим деньги на погашение ипотеки части основного долга, если она уже была;
  • оплачиваем проценты по ипотеке, так же если ипотека уже взята.

Для распоряжения сертификатом нет предельного срока, пользуйтесь им в любое удобное для вас время, но получить его можно только до конца 2022 года.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Путем кропотливого и взвешенного решения на семейном совете была выбрана желаемая для приобретения жилая площадь и вы готовы сделать первый платеж, но каков же порядок погашения ипотеки материнским капиталом и куда идти сначала?

Разберем две ситуации:

  • У вас уже есть ипотечный кредит. В данном случае направляйтесь в банк за справкой об остатке по кредиту, а потом в ПФ.
  • Вы только собираетесь подать заявку на ипотеку. Первым делом определяетесь с банком (лучший %, наименьший перечень документов и т.д.), заключаете договор, дальше проделываем все по первой ситуации.

Погашение ипотеки материнским капиталом документы список в банк и пенсионный фонд.

Следует обратиться к менеджеру с просьбой подготовить специальную справку об остатке основного долга для ПФ.

  • паспорт гражданина РФ;
  • договор ипотеки.

Спустя некоторое время, вам подготовят справку с данными о текущем остатке задолженности по ипотеке.

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление о переводе материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита, бланк предоставят в пенсионном фонде;
  • сертификат на получение МК;
  • документы из банка, подтверждающий наличие ипотечного кредита (справка, ипотечный договор, график платежей и т.д.);
  • банковские реквизиты для дальнейшего перечисления средств материнского капитала;
  • свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи жилого помещения;
  • нотариально заверенное обязательство заемщика об оформлении приобретенного жилого помещения в долевую собственность после погашения займа.

Сдав документы вы получите на руки расписку о принятии документов, с обязательным указанием даты их приема. В течение 1 мес., проверив документы, представители ПФ РФ выдадут Вам письменное решение с согласием, а может и отказом (о причинах отказа и что делать в таком случае расскажем чуть позже).

Получив согласие с положительным ответом, идете в банк. Далее уведомляем представителей банка и выбираем способ траты Вашего материнского капитала. В Сбербанке достаточно просто посмотреть свой новый график платежей в Сбербанк-онлайн. Ходить и делать больше ничего не надо. Выплата из пенсионного фонда автоматически сделает пересчет графика.

После одобрения Пенсионным фондом, платеж в банк будет осуществлен в течение месяца.

Используем как первоначальный взнос и лучшие предложения от банков

Изображение - Ипотека под материнский капитал – документы, как погасить proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fdokumenti-na-pogashenie-mk

В настоящий момент достаточно много банков принимают материнский капитал в оплату первоначального взноса. Наиболее выгодные условия сейчас в Сбербанке и в банке Уралсиб.

Так в Сбербанке сейчас можно взять ипотеку по ставке от 12% годовых, в Уралсибе от 10,8%. При этом дополнительного первого взноса наличными не требуется, как в ВТБ 24, Банке Москвы, Райффайзенбанке. Мат.кап. засчитывается как первый взнос, но существует особый нюанс.

Читайте так же:  Какие требования нужно соблюсти для усыновления ребенка перечень необходимых документов, образцы спр

Выдача кредитных средств происходит в полном объеме и первые 2 месяца (пока не зашли деньги из ПФ) вы платите ипотеку от всей стоимости объекта недвижимости. Далее заходит материнский капитал и происходит пересчет графика платежей. Т.е. после выдачи ипотеки вы должны быстро посетить ПФ со всеми вышеуказанными документами и написать заявление на использование материнского капитала.

Пример. Ипотека (материнский капитал как ПВ) на квартиру стоимостью 2 млн. на 10 лет в Сбербанке под 12% годовых. Первые 2 месяца у вас будет платеж 28694,19 от все стоимости квартиры (2 млн.), после перевода 453026 рублей из ПФ, платеж сократиться до 22137,29. Используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы рассчитать платеж именно в вашем случае.

После долгого сбора документов, написания заявлений и прочей беготни вы с трепетом ожидаете положительного результата, а в ответ получаете решение с отказом. Возникает вопрос: В чем же может быть дело?

Причины кроются в следующем:

  • допущены ошибки при оформлении заявления;
  • предоставлен не полный пакет документов;
  • заявителем совершено преступление против ребенка;
  • лишение родительских прав на ребенка, на которого был получен материнский капитал;
  • ограничение органами опеки и попечительства прав опекуна.

Ознакомившись с причинами отказа, делаем для себя выводы. При сборе пакета документов и оформлении заявлений будьте внимательны, лучше несколько раз перепроверить и спросить, чем терять время и нервы при повторной подаче.

Оцените статью и поделитесь её в социальных сетях, если пост был вам полезен.

Также вам будет интересно прочитать: ипотека при рождение первого, второго и третьего ребенка.

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом и как?

Изображение - Ипотека под материнский капитал – документы, как погасить proxy?url=https%3A%2F%2Fvkreditbe.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fvkreditbe.ru%2Fcache%2F10%2Fb9210b356e38b10_50x50

Окончила ФУпПРФ, финансово-экономический факультет. 3 года проработала в Финпромбанке на должности «специалист отдела взыскания».

Далеко не каждый может позволить себе купить новую квартиру, даже в ипотеку. Особенно тяжело приходится семьям, в которых есть несколько маленьких детей. Поэтому государство предлагает материальную помощь многодетным родителям. Чтобы деньги не были потрачены впустую, на «всякие мелочи», законом оговаривается, как и на что можно потратить материнский капитал. В целях контроля за расходованием средств, деньги не выдаются наличными, а оформляются сертификатом, который можно потратить только на конкретные нужды, в том числе и на гашение ипотеки.

Существует несколько способов, как погасить ипотеку материнским капиталом:

  1. Оплатить первоначальный взнос. При оформлении ипотечного займа, заемщик самостоятельно платит 20% от полной цены жилплощади, а оставшуюся часть гасит деньгами, взятыми в кредит. Многодетные семьи могут потратить МК на внесение стартового платежа.
  2. Использовать материнский капитал для досрочного погашения ипотеки. Заемщик может закрыть часть кредита, уменьшив сумму ежемесячного платежа или срок кредитования, а также погасить долги перед банком полностью, если сумма маткапа может перекрыть весь заем.
  3. Оплата процентов по ипотеке. Держатель сертификата имеет право погасить не тело кредита, а проценты, начисленные за пользование заемными деньгами. Этот вариант используется редко и только в том случае, если заемщик не собирается досрочно закрывать ипотеку.

Важно: в последних случаях необходимо уведомить банк о намерении досрочно или частично досрочно погасить ипотечный займ.

Маткапитал выдается после рождения второго ребенка, причем рожден он должен быть позже 2007 года. Получить сертификат можно не только за родных, но и за усыновленных детей. В 2019 году (февраль) сумма МК составляет 453 026 руб. Если ранее воспользоваться господдержкой можно было только после того, как младшему из детей исполнится 3 года, то в 2019 году таких ограничений нет: родители могут оплатить часть недвижимости сразу же после оформления сертификата.

Важно: получить материальную помощь могут только родители, имеющие российское гражданство.

Чтобы воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотечного кредита, нужно выбирать жилплощадь, расположенную в России (недвижимость за границей нельзя оплатить МК). Квартира должна быть одобрена банком, в котором оформляется займ.

Использовать материнский капитал можно только для погашения ипотеки на квартиру, в которой будут выделены равные доли обоим родителям и всем детям. Держатели МК не смогут оплатить чужую квартиру, раздать долги или поделить эти деньги в случае развода.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Важно: распределить доли в квартире необходимо не позднее полугода после внесения последнего платежа по ипотеке, а до этого нужно составить и заверить у нотариуса обязательство о дальнейшем выделении долей на детей. В противном случае пенсионный фонд может оспорить выплату, обратившись в суд.

Необязательно тратить весь капитал на жилищные условия. Часть денег можно внести в счет оплаты ипотеки, а оставшиеся финансы отложить на накопительную пенсию матери или на дальнейшее образование детей.

Читайте так же:  Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку

Чтобы улучшить жилищные условия с помощью материальной помощи от государства, многодетным родителям необходимо сделать два шага – взять ипотеку и обратиться с заявлением в ПФР для перечисления денег кредитору.

Так как новое жилье должно быть одобрено банком, перед покупкой необходимо пройти процедуру оценки объекта. Обычно она выполняется компанией, которую рекомендует банк. После этого банк перечисляет нужную сумму продавцу, оформляя жилплощадь в качестве залогового имущества: заемщики являются собственниками квартиры, но на их права в отношении квартиры накладываются определенные ограничения.

Важно: в некоторых банках есть специальные программы для взятия ипотеки под маткапитал, например, в Сбербанке такое предложение так и называется — «Ипотека + материнский капитал».

Как только ипотечный договор подписан, можно брать в банке справку об остатке по кредиту и уведомлять кредитора о том, что долг будет погашен досрочно материнским капиталом. Затем нужно прийти в отделение ПФР, составить заявление и передать необходимые документы, в том числе и бумагу из банка.

На рассмотрение заявки потребуется около месяца, еще столько же на перевод средств банку (в случае одобрения). Как только кредитор получить деньги от пенсионного фонда, он пересчитает ваш остаток и, следовательно, сумму ежемесячного платежа или срока выплат.

В 2019 году для погашения ипотеки материнским капиталом потребуется следующий перечень документов:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • сертификат на маткапитал, который предварительно следует оформить в пенсионном фонде;
  • договор, заключенный с кредитором, на выдачу ипотечного займа;
  • договор, подтверждающий покупку жилплощади;
  • полученную от кредитора справку о долге;
  • документ, подтверждающий заключение брака, и свидетельство о рождении детей, которым еще не исполнилось 18 лет;
  • обязательство о включении всех членов семьи в долю (необходимо заверить у нотариуса).

Если держателями сертификата являются опекуны, то потребуются документы, подтверждающие опекунство.

Отказ может последовать как от банка, выдающего ипотеку, так и от пенсионного фонда. В первом случае отклонение маловероятно, так как кредитору нет разницы, кто вернет ему деньги – вы или государство. Проблемы могут возникнуть только из-за ошибок при сборе и заполнении бумаг.

Возможность отказа в ПФР несколько выше. Это связано с тем, что пенсионный фонд несет ответственность за расходование средств из госбюджета и, следовательно, тщательно следит за тем, чтобы материнский капитал пошел именно на гашение ипотеки многодетных семей. К основным причинам отказа относятся:

  • ошибки при заполнении заявления;
  • отсутствие каких-либо документов, их неверное оформление или подозрение в их недостоверности;
  • отсутствие родительских прав;
  • наложение ограничений органами опеки на распоряжение маткапиталом;
  • преступление держателя сертификата, совершенное в отношении ребенка;
  • незаконное получение сертификата на материальную помощь от государства.

В первых двух случаях решить проблему можно донесением необходимых бумаг или исправлением имеющейся документации: сотрудники ПФР подробно объяснят, что и как нужно сделать.

В остальных случаях все будет зависеть от того, допустили ли в ПФР ошибку при рассмотрении вашей заявки или же вы действительно нарушили один из вышеперечисленных пунктов. Если на момент отказа ситуация не в вашу пользу с точки зрения закона, то вам остается только смириться с положением дел.

Если вы уверены, что сотрудниками пенсионного фонда была допущена ошибка или ваше положение на момент рассмотрения заявки изменилось в лучшую сторону, то решение можно оспорить в судебном порядке.

При использовании маткапитала для выплаты ипотеки многодетные семьи должны учитывать важные моменты.

Некоторые кредитные организации отклоняют заявки на выдачу займа, который планируется погашать материнским капиталом. Помимо этого, политикой банка может быть предусмотрено начисление штрафов при досрочном или частично досрочном погашении ипотечного кредита (что, к слову, противозаконно).

Также можно столкнуться с кредиторами, которые запрещают досрочную выплату, но предлагают взамен снижение годовой ставки. Другие банки с охотой поддерживают программы господдержки и предлагают наиболее выгодные условия держателям сертификата. Поэтому внимательно изучите все банковские предложения и выберите подходящий вариант.

Заемщик имеет право вернуть часть денег, отданных за страхование жилплощади, при условии полного погашения долга перед банком. Так как сумма страхования рассчитывается исходя из срока кредитования, то при досрочной выплате можно вернуть деньги за «неиспользованный срок».

Помимо этого, собственник квартиры может рассчитывать на получение налогового вычета. Процедура доступна гражданам, которые официально трудоустроены и исправно платят подоходный налог. Для получения средств нужно будет обратиться в налоговую службу.

Так как с момента оформления ипотеки до перечисления денег в банк проходит минимум полтора месяца, заемщикам нужно учитывать, что в этот период размер ежемесячной платы будет рассчитан исходя из полной суммы займа, прописанной в договоре. При просрочке платежей банк вправе начислить пени.

Если рассчитываться с банком вы собираетесь материнским капиталом, не имеет разницы, на кого из членов семьи будет оформлен кредит. Если держателем сертификата является мать, а ипотека оформлена на отца, погасить этот долг можно МК, но при условии составления обязательства на выделение долей.

Читайте так же:  Особенности получения электронного разрешения и визы в мексику для россиян

Важно: в случае развода, каждый из членов семьи останется при «своей» доле.

Для военнослужащих предусмотрена специальная накопительная система, суть которой заключается в том, что государство полностью оплачивает ипотечный займ пока заемщик находится на службе, при этом увольняться ранее оговоренного срока без уважительной причины нельзя.

Несмотря на то что государство итак оплачивает жилье военным, они также могут воспользоваться сертификатом и, таким образом, быстрее получить квартиру в собственность.

Важно: жена военнослужащего изначально не имеет прав на квартиру, полученную по программе военной ипотеки, однако, при внесении части платежа маткапиталом, она обретает право собственности, так же как и ее дети. При этом брак должен быть официальным.

Документы для погашения ипотеки материнским капиталом в 2019 году

Как погасить ипотеку материнским капиталом?

Изображение - Ипотека под материнский капитал – документы, как погасить proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F16180a343d8c2badde8bd6224704ac50

Прежде всего необходимо разобраться с таким понятием, как материнский капитал.

Материнский капитал — это денежная сумма, которая выделяется из федерального бюджета и перечисляется в Пенсионный фонд России. Государство оказывает такую поддержку молодым семьям только в случае, если у них родился второй ребенок. Однако чтобы получить материнский капитал, необходимо собрать список определенных документов.

В статье будет подробно рассказано, кому положен материнский капитал, какие необходимо собрать документы для погашения ипотеки материнским капиталом, кому могут отказать.

Как использовать материнский капитал на погашение ипотеки?

Для начала необходимо получить сертификат на материнский капитал. Условием его получения считается рождение или усыновление второго ребенка.

Материнский капитал могут получить не только матери, но и отцы, которые усыновили второго ребенка. Материнский капитал полагается также ребенку, потерявшему родителей и достигшему совершеннолетия.

Помимо этого есть еще 2 условия:

  • обучение на очном отделении;
  • возраст — не старше 23 лет.

Чтобы погасить ипотечную задолженность, материнский капитал можно использовать следующим образом:

  • использовать материнский капитал как первый взнос за ипотеку;
  • оплатить часть ипотеки маткапиталом, чтобы уменьшить процент годовых или количество лет;
  • полностью погасить ипотеку, если хватает полученной суммы.

Сумма материнского капитала на 2019 год составляет 453026 рублей.

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом (2 ситуации)

Изображение - Ипотека под материнский капитал – документы, как погасить proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F2c09a56acb635a487994267d745a7526

Рассмотрим 2 ситуации:
  • Если Вы уже взяли ипотечный кредит. В таком случае необходимо в банке взять документ об остатке ипотечного долга, а затем обратиться в Пенсионный фонд.
  • Если Вы собираетесь брать ипотечный кредит в банке. В таком случае необходимо выбрать подходящий банк, предоставляющий ипотеку с удобной для Вас процентной ставкой, наименьшим количеством документов и пр. Затем заключается договор, а далее все так же, как в 1-ой ситуации.

Как погасить ипотеку материнским капиталом? Какие документы нужны?

Ответ прост. Чтобы маткапиталом погасить ипотеку, необходимо собрать документы в банк, где Вы собираетесь брать или взяли ипотеку, и документы в ПФ РФ.

Необходимо обратиться в банк, чтобы взять справку об остатке задолженности по ипотеке. Для этого потребуются следующие документы:

Некоторое время спустя банк оповестит о том, что справка об остатке долга по ипотеке готова.

Изображение - Ипотека под материнский капитал – документы, как погасить proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F2dfb7585314fc5068f3ba3371aa90ec8

Перечень документов, необходимых в Пенсионный фонд:
  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление на погашение ипотечного кредита маткапталом (выдается и заполняется в ПФ РФ);
  • сертификат на получение маткапитала;
  • договор с банка о наличии ипотеки (договор ипотеки, график платежей и пр.);
  • справка с банка об остатке долга;
  • свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи жилого помещения;
  • реквизиты банка (чтобы ПФ РФ смог осуществить перевод маткапитала на оплату ипотеки).

После того, как все документы собраны и поданы, Пенсионный фонд в течение месяца проверяет их подлинность. По истечении данного срока ПФ РФ выдает письменное решение с согласием или отказом.

Если получен положительный ответ, то Пенсионный фонд в течение месяца должен перевести маткапитал в банк на погашение ипотеки. Произойдет перерасчет, о котором можно узнать, обратившись в банк. Почему Пенсионный фонд может отказать, рассмотрим ниже.

Изображение - Ипотека под материнский капитал – документы, как погасить proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F12d1777ec12a710c56034e93a40d9a0c

Отказать в погашении долга материнским капиталом могут по следующим причинам:
  • допущены ошибки при оформлении заявления;
  • были поданы не все документы;
  • заявитель совершил преступление против ребенка;
  • заявителя лишили родительских прав на ребенка, на которого получен маткапитал;
  • органы опеки и попечительства дали отказ.

После того, как получена причина отказа, необходимо сделать выводы. Если это связано с невнимательностью, то в следующий раз при заполнении следует подходить к делу серьезнее и лучше переспрашивать то, что Вам неясно.

Если это связано с преступлением против ребенка, лишением родительских прав и Вы не понимаете причину, то необходимо разобраться с этим вопросов, обратившись в специальные органы.

Читайте так же:  Как правильно заполнить заявление на загран детям до 14 лет

Материнский капитал — это помощь государства семьям, у которых больше одного ребенка. Но чтобы получить маткапитал, необходимо собрать все необходимые документы.

Маткапиталом можно погасить ипотеку, но для этого также нужно собрать пакет документов для использования материнского капитала на погашение ипотеки.

Выплачивать ипотеку таким образом достаточно удобно, потому что внесенная сумма материнского капитала позволит снизить процент годовых по ипотеке или количество лет.

Видео: Как погасить ипотеку материнским капиталом. Подводные камни

Ипотека под материнский капитал – документы, как погасить?

Материнский капитал – это мера государственной поддержки, предоставляемая семьям за рождение второго и последующих детей. Одним из направлений такой поддержки является улучшение жилищных условий. В большинстве случае суммы МК не хватает на покупку дома или квартиры, в таких ситуациях семьи часто прибегают к ипотечному кредитованию. Рассмотрим, как погасить ипотеку или ее часть материнским капиталом.

Маткапитал – это денежные средства, выделяемые семьям, в которых с 2007 года родилось 2 и более детей, на определенные цели, установленные законом. МК предоставляется единожды. Например, в семье 3 детей. Капитал был получен после рождения второго ребенка. Появление третьего малыша не дает права на повторное получение денег.

Порядок предоставления, размер, цели использования МК и подобные вопросы регламентированы ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». На 2017 год он составляет 453 026 рублей.

Согласно закону деньги по сертификату можно направить на:

  • улучшение жилищных условий;
  • образование ребенка;
  • пенсию матери малыша;
  • приобретение товаров для детей-инвалидов.

МК в рамках улучшения условий проживания может быть реализован на:

  • первоначальный взнос по ипотеке или погашение имеющегося кредита;
  • увеличение жилой площади за счет перепланировки;
  • строительство дома своими силами или с привлечением подрядчика;
  • участие в ЖСК.

Законом предусмотрена возможность использования средств:

  • в качестве первоначального взноса на приобретение жилья;
  • на погашение имеющегося кредита и процентов.

Важно: МК не может быть потрачен на уплату штрафов и неустоек.

Погасить ипотеку материнским капиталом можно:

Также использовать средства можно в качестве первоначального взноса.

  • Обращение в банк. В кредитную организацию необходимо предоставить определенный пакет документов. К ним относятся:
    • паспорта обоих супругов, если ипотеку берет семья;
    • ИНН;
    • пенсионное свидетельство;
    • документ о заключении брачного союза;
    • метрики о рождении детей;
    • справка о доходах за полгода (при участии в зарплатном проекте документ не требуется);
    • сертификат на МК;
    • копия трудовой книжки;
    • бумаги на приобретаемое жилье.

Важно: заявление заполняется вместе с сотрудником банка или дома (можно распечатать с сайта финучреждения). В документе указывается примерная стоимость приобретаемого жилья за вычетом суммы МК. Например, если квартира стоит 3 млн рублей, то ипотека оформляется примерно на 2 млн 550 тыс. рублей.

  • Ожидание ответа кредитного учреждения. При положительном решении отводится определенный срок на подбор жилья (в разных банках он свой).
  • Выбор недвижимости, удовлетворяющей условиям предоставления кредита. Например, квартира в новостройке или на вторичке.
  • Подача в финансовое учреждение документации на проверку.
  • Заключение предварительного соглашения о приобретении жилья. В документе прописываются все основные условия договора купли-продажи. В некоторых случаях вносится аванс или задаток продавцу.
  • Подписание ипотечного договора.
  • Заключение договора купли-продажи на основании предварительного соглашения.
  • Регистрация собственнических прав и ипотеки.
  • Выполнение денежного обязательства: пополнение лицевого счета продавца в сумме, равной стоимости квартиры, или закладывание денег в банковскую ячейку.
  • Подача заявления и документов в Пенсионный фонд РФ. В заявке указывается просьба о переводе денег банку в счет первоначального взноса.

Бумаги изучаются в течение 30 дней. При положительном решении деньги переводятся кредитной организации в месячный срок. Размер платежей рассчитывается исходя из полной стоимости квартиры. После перевода производится перерасчет, и размер ежемесячных сумм уменьшается.

Для полного или частичного погашения имеющегося ипотечного кредита в отделении банка необходимо взять справку о сумме долга. Деньги переводятся на счет финансовой компании в двухмесячный срок. Кредитное учреждение осуществляет перерасчет: закрывает кредитные обязательства или выдает новый график платежей, если средств недостаточно. Если обязательство исполнено в полном объеме, то об этом извещается Росреестр, который снимает обременение с жилья (необходимо предоставить справку из банка).

Документы для погашения ипотеки материнским капиталом

В перечень документов для погашения ипотеки материнским капиталом входят:

  1. При уплате первоначального взноса:
    • договор покупки;
    • выписка о праве собственности на приобретенный объект недвижимости;
    • кредитный договор;
    • договор об ипотеке;
    • письменное обязательство о выделе долей членам семьи.
  2. При уплате первоначального взноса при участии в долевом строительстве:
    • копия договора долевого участия;
    • документ о внесенной и оставшейся сумме;
    • копия кредитного соглашения;
    • копия договора об ипотеке;
    • обязательство о выделе долей членам семьи.
  3. При уплате основного долга и процентов:
    • копия кредитного соглашения;
    • справка из банка об остатке суммы долга и процентов;
    • договор о залоге приобретаемой недвижимости;
    • выписка о праве собственности (если жилье приобреталось по договору купли-продажи);
    • договор участия в долевом строительстве;
    • разрешение на строительство дома (если строение не введено в эксплуатацию);
    • документ, подтверждающий получение денежных средств по займу;
    • обязательство о предоставлении доли каждому члену семьи.
Читайте так же:  Как открыть визу в германию если есть приглашение

Документы подаются в отделение Пенсионного фонда РФ или многофункциональный центр. Дополнительно предоставляются:

  • сертификат на МК;
  • документ, подтверждающий личность;
  • пенсионное свидетельство получателя сертификата;
  • нотариальная доверенность и паспорт, если интересы представляет третье лицо;
  • временная регистрация, если документы подаются не по месту жительства;
  • метрики о рождении всех детей;
  • разрешение опеки на расходование средств, если обращается опекун или приемные родители;
  • документ, разрешающий ребенку распоряжаться капиталом (решение суда об эмансипации, свидетельство о браке, разрешение опеки);
  • документы о статусе супругов (паспорт, свидетельство о заключении брачного союза, временная регистрация).

Какие банки выдают ипотеку под материнский капитал?

Использование МК в качестве первоначального взноса или на погашение уже имеющегося займа и процентов — распространенное явление, поэтому многие банки идут навстречу гражданам, тем самым увеличивая число своих клиентов. С каждым годом перечень кредитных организаций, работающих с МК, пополняется. Рассмотрим ТОП-5 банков, где можно взять ипотеку под материнский капитал

Кредит предоставляется на срок до 30 лет на приобретение готового или строящегося жилья. Ставка — от 7,4%. Сумма — от 300 тыс. рублей.

Условия предоставления кредита под МК:

  • Оформление собственности в долях на всех членов семьи.
  • Предоставление документов, подтверждающих платежеспособность. При участии в зарплатном проекте достаточно пластиковой карточки.
  • Обращение в ПФ в течение 6 месяцев с документами для погашения ипотеки материнским капиталом в Сбербанке.
  • индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • привлечение созаемщиков;
  • отсутствие комиссии;
  • льготы молодым семьям;
  • предоставление кредитной карты.
  • сумма кредита — от 600 тыс. рублей;
  • ставка — от 9,7%;
  • срок — до 30 лет;
  • первоначальный взнос — от 10%;
  • страхование жизни и недвижимости.
  • привилегии зарплатникам;
  • предоставление постоянной прописки в регионе, где берется кредит, необязательно;
  • различные формы подтверждения дохода (2-НДФЛ, справка по форме банка);
  • учет заработной платы по основной работе и по совместительству.

МК может быть использован в качестве первоначального взноса (10% или 20% в зависимости от объекта недвижимости) или на погашение уже имеющегося кредита.

  • ставка — от 9%;
  • срок — до 30 лет;
  • минимальная сумма кредита — 100 тыс. рублей;
  • рассмотрение заявки в течение 5 дней.
  • ставка — от 9,75% годовых;
  • срок — до 30 лет;
  • готовое и строящееся жилье.
  • сумма кредита — от 500 тыс. до 30 млн рублей;
  • ставка — от 10%;
  • первоначальный взнос — от 10% (МК может быть направлен на первоначальный взнос);
  • срок — до 30 лет;
  • количество созаемщиков — не более 3.

В список кредитных организаций, предоставляющих ипотеку под МК, также входят:

  • Альфа Банк;
  • Примсоцбанк;
  • Газпромбанк;
  • Абсолют Банк;
  • ЮниКредит Банк и т.д.

При оформлении ипотеки под материнский капитал следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Жилая недвижимость обязательно должна быть оформлена в долевую собственность на всех членов семьи.
  • Для перевода средств банку следует обратиться в ПФ РФ в установленный срок (от 1 до 6 месяцев).
  • При недостаточности средств материнского капитала на первоначальный взнос требуется доплата личными ресурсами.
  • Погашение ипотеки МК возможно как держателем сертификата, так и вторым супругом, если кредит был оформлен на него. В таком случае требуется письменное заявление от получателя сертификата на МК.
  • Использовать можно как часть средств МК на погашение кредита, так и всю сумму. Например, 200 тыс. направляются на погашение кредита, а 250 тыс. — на образование детей.
  • Реализация квартиры, приобретенной под МК, возможна только с согласия банка (если долг не выплачен) и органов опеки.
  • До момента поступления средств на расчетный счет банка заемщик платит кредит в полном объеме. В последующем производится перерасчет.

Таким образом, погашение ипотечного кредита материнским капиталом осуществляется полностью или частично. Многие банки предоставляют возможность использования средств МК в качестве первоначального взноса. Деньги переводятся ПФ РФ по заявлению держателя сертификата кредитной организации после оформления ипотеки.

Изображение - Ипотека под материнский капитал – документы, как погасить 4596
Автор статьи: Егор Зорин

Добрый день! Меня зовут Егор. Я уже более 5 лет работаю в крупной юридической фирме. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 3

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here