Как оформить в собственность гараж необходимые документы и порядок оформления

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

• удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
• кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
• доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Для оформления права требуется:

1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

1. отсутствует разрешение на строительство;
2. нарушены градостроительные нормы;
3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
   • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
   • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
   • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
   • документы на землю, техническую документацию БТИ.
   • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
   • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
   • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

• составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
• получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
• уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Как оформить в личную собственность гараж без необходимых документов

Многие люди, фактически имеющие в своем распоряжении гаражные боксы, довольно часто не уделяют должного внимания документальному оформлению их в частную собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим многим полезно будет узнать, как оформить гараж без документов в собственность и можно ли вообще это сделать в 2019 году.

Собственник гаражного бокса может свободно распоряжаться данным имуществом исключительно после того, как официально оформит свое право собственности и зарегистрирует владение в соответствующих государственных органах.

В дальнейшем он сможет дарить гараж, обменивать или проводить какие-либо другие сделки, не опасаясь всевозможных ограничений. Но при этом для начала проводится приватизация земельного участка, так как он представляет собой неотъемлемый элемент капитального строения.

Как узаконить и оформить гараж без документов в собственность в 2019 году

В первую очередь, следует определиться с тем, к какой именно категории относится гаражный бокс и на какой территории он находится, после чего установить цель узаконивания. Если появилась необходимость в получении документов, подтверждающих право собственности на указанное имущество, то в таком случае можно приступать к длительной процедуре официального оформления.

Далеко не всегда проведение данной процедуры предусматривается в соответствии с действующим законодательством, и существуют такие ситуации, при которых начинать оформление, наоборот, не рекомендуется, и в частности, это относится к следующим обстоятельствам:

• гараж изготовлен из металла;
• указанная недвижимость была построена на земельном участке, находящемся в собственности другого гражданина;
• гараж был возведен на земельном участке, предоставленном в аренду на определенный промежуток времени.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Оформление купли-продажи не предусматривается в том случае, если продавец гаража не является официальным владельцем указанной недвижимости, в связи с чем в такой ситуации можно действовать по одному из трех доступных вариантов:

• продавец обращается в соответствующие государственные органы и официально оформляет свое право собственности, после чего сделка купли-продажи проводится в стандартном порядке;
• гараж реализуется не как объект недвижимости, а в качестве стройматериалов;
• осуществляется приобретение кооперативной постройки.

В последнем случае продавец подает заявление на выход из гаражного кооператива по той причине, что не может внести полную сумму, предусмотренную для приобретения паевой доли. В преимущественном большинстве случаев данная ситуация является вполне очевидной, так как в противном случае у гражданина была бы возможность получить указанное имущество в частную собственность и оформить всю необходимую документацию без каких-либо сложностей.

Если ранее кооператив подавал в территориальное отделение Росреестра документ, в котором перечисляется полный список лиц, являющихся собственниками гаражей на его территории, в связи с чем проводится или была проведена приватизация боксов, председателю нужно будет написать заявление в этот орган и указать просьбу о внесении корректировок в предоставленный список путем указания в нем ФИО покупателя.

В конечном итоге покупателю нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением на получение свидетельства, подтверждающего его право собственности на гаражный бокс.

Если же продавец хочет для начала оформить свое право собственности, ему нужно будет полностью оплатить требуемую сумму пая и выкупить свою долю в кооператива, после чего получить необходимые справки и отправиться с ними в Росреестр.

Читайте далее, как получить землю под гараж возле дома.

Порядок, в соответствии с которым оформляется правоустанавливающая документация на земельный участок, находящийся в составе кооператива, отличается достаточно большим количеством своих особенностей, и ключевым нюансом в данном случае является то, что приватизировать участок, который находится под определенным объектом, в собственность конкретного гражданина не представляется возможным, так как в процессе приватизации определенной территории кооперативом она предоставляется всем его участникам в общую долевую собственность.

Таким образом, каждый член кооператива приобретает определенный земельный участок, который с юридической точки зрения остается элементом кооперативной землю.

Для того, чтобы получить право распоряжаться указанной собственностью, нужно будет подать соответствующее заявление в Росреестр, которое должны подписать все члены данного кооператива. Вместе с заявлением подаются различные документы, подтверждающие законную регистрацию общества, перечень его членов, а также копии их гражданских паспортов.

Чтобы получить на руки документы, подтверждающие наличие права собственности у определенного гражданина, нужно будет выполнить несколько операций:

1. Обратиться к председателю указанного кооператива, после чего получить у него справку, подтверждающую членство определенного лица и полноценную оплату им соответствующего пая.
2. Получить технический план на данную недвижимость.
3. Обратиться в Кадастровую палату для оформления собственности на учет, предоставив уполномоченным сотрудникам этого органа технический план гаражного бокса и все документы, которые были получены у председателя.
4. Подать всю необходимую документацию в Росреестр.
5. Подождать, пока будет оформляться свидетельство о праве собственности. Данная процедура в соответствии с действующим законодательством должна проводиться на протяжении не более десяти дней.

Декларация об объекте недвижимого имущества

В 2006 году вступил в силу закон, на основании которого каждый гражданин получил возможность регистрировать право собственности на земельный участок и недвижимость, которая на нем находится, в упрощенном режиме. Данная программа была именована «дачной амнистией».

Для проведения данной процедуры собственник гаража должен будет получить всю необходимую документацию, причем сделать это можно будет на безвозмездной основе в том случае, если соблюдается несколько ключевых условий:

• участок был предоставлен указанному лицу до 30 октября 2001 года;
• участок предназначен для обустройства на его территории гаражных построек;
• есть документы, подтверждающие факт предоставления указанной земли заявителю.

Свидетельство о государственной регистрации права

Чтобы зарегистрировать права собственности на определенную землю, сотрудникам государственных органов нужно будет предоставить следующий пакет документов:

• всевозможные справки и бумаги, на основании которых указанное лицо распоряжается земельным участком;
• кадастровый паспорт или же план, оформленный на этот участок;
• гражданский паспорт заявителя;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

После того, как все указанные документы будут рассмотрены уполномоченными сотрудниками Росреестра, будет вынесено заключение, в соответствии с которым заявитель получит право собственности на данную землю или, наоборот, ему будет отказано в предоставлении данного права с обязательным указанием причин такого решения.

Если решение будет положительным, собственник может приступить к официальной легализации гаражного бокса.

Для этого в Росреестр подается повторное обращение, к которому прикладывается несколько иной пакет документов, а именно:

• декларация, оформленная на указанный объект недвижимости;
• гражданский паспорт;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на указанный земельный участок;
• квитанция, подтверждающая факт выплаты государственной пошлины.

Данный пакет будет рассматриваться на протяжении десяти дней с момента его предоставления сотрудникам Росреестра, после чего заявителю должны предоставить свидетельство, подтверждающее право собственности на гаражный бокс.

В первую очередь, нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации с полным пакетом необходимых документов и получить технический план на гараж. Далее владелец отправляется в Регистрационную палату для того, чтобы узнать точную сумму государственной пошлины и реквизиты, по которым она должна оплачиваться.

В соответствии с действующим законодательством при оформлении права собственности на гараж граждане оплачивают государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Дополнительно потребуется оплачивать проведение различных технических операций и последующее оформление технического плана, но стоимость таких услуг устанавливается БТИ самостоятельно, в связи с чем может различаться в зависимости от того, в каком именно регионе регистрируется гараж.

Также читайте, как оформить землю под гаражом в аренду.

Далее мы расскажем, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.

Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.

По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 21.07.1997, у собственника должны иметься:

• Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
• Регистрационное удостоверение из БТИ.

У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости. В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.

Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).

Порядок оформления индивидуального гаража в собственность

Документы для оформления гаража в собственность:

• Заявление.
• Паспорт, удостоверяющий личность.
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
• Кадастровый паспорт земельного участка.

После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью.

При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.

Для этого в регистрирующую организацию потребуется представить следующие документы:

• Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
• Свидетельство о праве собственности на гараж.
• Кадастровый паспорт земельного участка.
• Заявление от владельца гаража

Кадастровый паспорт земельного участка оформляется Службой госрегистрации с предварительным выездом инженера, осуществляющим необходимые измерения.

Для регистрации права собственности на гараж в Службу госрегистрации требуется представить следующие документы:

• Заявление.
• Паспорт, удостоверяющий личность.
• Справка о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на гараж в гаражном кооперативе.
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

В случаях, когда в рамках конкретного гаражного кооператива выделение права собственности происходит впервые, то потребуется представить дополнительные документы о гаражном кооперативе как юридическом лице:

• Устав гаражно-строительного кооператива.
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
• Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
• Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
• Справка о членстве в гаражном кооперативе.
• Документ о землеотводе под строительство гаражей.
• Разрешение на строительство.
• Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Регистрацию прав собственности в гаражно-строительной кооперативе рациональнее проводить коллективно путем обращения всех участников кооператива в соответствующую службу.

При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.

Для выкупа земли под гаражами у муниципалитета необходимо представить следующие документы:

• Устав кооператива.
• Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
• Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
• Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
• Технический паспорт на каждый гараж.
• Кадастровый паспорт всего земельного участка.

При оформлении гаража в собственность, будь то индивидуальный или кооперативный, путь заявителя никогда не проходит мимо Бюро технической инвентаризации, которое составляет технические планы и кадастровые паспорта. Сотрудники Бюро выезжают непосредственно на место и производят необходимые замеры.

Обращаясь в БТИ с заявлением о получении технического, потребуется приложить:

• Документ, удостоверяющий личность.
• Документ, удостоверяющий право собственности (пользования) объектом, по которому происходит запрос.

Государственная пошлина оплачивается в соответствии с тем набором услуг, которые запрашиваются заявителем.

Как оформить в собственность гараж: необходимые документы и порядок оформления

Количество автовладельцев в стране увеличивается с каждым днем. После покупки авто возникает вопрос о его хранении и мелком ремонте. Самым подходящим вариантом для этих целей является собственный гараж. Некоторые владельцы машин начинают строительные работы, не получив на это соответствующего разрешения. Однако гаражный бокс относится к объектам нежилой недвижимости, на которые необходимо оформлять право собственности.

Несмотря на то, что гараж является лишь местом хранения автомобиля, правила оформления его в личную собственность такие же, как для всех объектов недвижимости. При застройке площади, на которой размещены гаражи, законным собственникам в качестве возмещения выплачивают денежную сумму в размере полной стоимости объекта. Однако это относится только к капитальным постройкам, которые не могут существовать отдельно от земли.

Оформлением прав собственности на капитальные гаражи, так же как и на другие виды недвижимости, занимаются сотрудники Росреестра. Для регистрации хозяин строения должен предоставить следующие бумаги:

• договор между покупателем и продавцом, свидетельство наследополучателя, бумаги, подтверждающие участие в долевом строительстве или другую документацию, подтверждающую право владения наделом;
• выписку из государственного кадастрового реестра, в которой отражена подробная информация об объекте;
• бумагу, содержащую информацию о правообладателе (договор с арендодателем, свидетельство, полученное собственником, решение о выделении земельного надела, выданное госорганами);
• квитанцию об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Услуги по оформлению прав собственности на объекты нежилой недвижимости предоставляют также многофункциональные центры. При обращении в МФЦ необходимо заполнить стандартный бланк заявления и отдать его работнику центра с полным комплектом документов. Пользователи сайта «Госуслуги» могут воспользоваться аналогичной услугой в режиме онлайн, заполнив специальную форму в соответствующем разделе.

Оформление гаража в собственность (независимо от места подачи заявки) производится в срок, не превышающий 10 суток. После того как строение будет зарегистрировано, собственник должен ежегодно уплачивать имущественный налог в установленном размере.

При возведении жилого дома на личном участке владелец должен получить соответствующее разрешение. В отличие от домов, гаражи относятся к нежилым строениям и могут строиться без разрешительных документов. При этом должно соблюдаться условие, что они не будут использоваться для извлечения прибыли.

Оформление прав собственности на строение будет несложным, если:

• участок принадлежит лицу, или имеется договор аренды надела, предусматривающий его застройку;
• земля выделена для садоводства, жилищного или дачного строительства;
• гараж построен не на своем участке, а на земле, находящейся в собственности у населенного пункта.

Если при покупке капитального гаража вопрос о праве собственности на постройку не поднимался, новому владельцу потребуется:

1. Запросить в Росреестре имеющуюся информацию о приобретенном объекте.
2. Если оказалось, что бывший хозяин здания его не зарегистрировал, нужно оформить заявку на выдачу паспорта у инженера по кадастровым работам. Изготовлением технических паспортов также занимается БТИ.
3. После получения технического плана гараж обязательно нужно поставить на кадастровый учет. Внесение обновленных данных в кадастр недвижимости производится в течение 10 суток с момента подачи заявки.
4. Срок изготовления нового техпаспорта не превышает 5 дней.

Имея в наличии все необходимые бумаги, можно подать заявку на регистрацию права на недвижимость. Процедура оформления упрощена по условиям дачной амнистии. Она позволяет зарегистрировать по одному заявлению землю, домостроение и гараж без предоставления межевого плана на землю.

Не каждый хозяин гаража знает, что своевременная регистрация прав на его строение может оградить его от проблем в будущем. Многие просто не хотят тратить время и средства на процедуру оформления, уплату имущественного налога и откладывают решение этого вопроса. Однако при возникновении межевых споров с соседями вероятность доказать свое право на владение постройкой без предоставления документов на нее сводится к минимуму.

Объекты, при возведении которых отсутствовали разрешительные документы, но учитывалось назначение земель, а также право собственности, нельзя причислять к незаконным. При получении документов на такие постройки сложностей не возникнет.

По-другому дело обстоит с гаражами, владельцы которых не имеют никаких прав на землю под строительство либо возвели нежилой объект на участке, предназначенном для других целей. Такие объекты относятся к самовольным строениям. Правильно оформить такое строение в собственность очень сложно.

Признаки самовольной постройки:

• нет разрешительных бумаг на проведение строительных работ;
• выявлены нарушения норм безопасности, предусмотренных для строительства объектов данного типа;
• целевое назначение земельного участка, на котором осуществлено строительство, не соответствует типу постройки.

Третий признак является основным и решающим в большинстве ситуаций. Целевое назначение является основной характеристикой любого участка земли.

Не смотря на то, что постройка является незаконной, существует 2 способа легализации построек, возведенных самовольно:

• оформление построенного гаража и подача заявления в городскую комиссию, специализирующуюся на вопросах пресечения самовольных построек;
• подача заявления в суд для получения прав на построенный объект.

Независимо от места подачи заявки с просьбой узаконить самовольно построенный гараж, владельцу необходимо:

1. Предоставить доказательства, что им производилось строительство указанного объекта. Для этой цели могут быть использованы договоры с подрядчиками, строительные сметы, накладные на покупку строительных материалов.
2. Запросить в госреестре выписку, подтверждающую, что данный объект не является чьей-либо собственностью, и ранее претензий на него никто не предъявлял.
3. Оформить техпаспорт на строение.
4. Предоставить справку о соответствии объекта нормам санитарной и противопожарной безопасности.
5. Доказать, что при возведении гаража не нарушались интересы третьих лиц.
6. При незаконном строительстве на участке земли, находящейся в муниципальной собственности, требуются доказательства правомерности пользования землей.
7. Если право собственности на участок, использованный под строительство, принадлежит другому лицу, необходимо документальное подтверждение наличия права пользования землей. При этом собственник может отказать незаконному застройщику в предоставлении земли в пользование.

Такие решения в пользу владельцев принимаются лишь в редких случаях на федеральном уровне. Если владелец не согласен с вынесенным решением, он может оспорить его через суд.

Жители многоэтажек чаще всего покупают гаражи, находящиеся на территории гаражных кооперативов. Большинство владельцев имеет на руках только членскую книжку ГСК. При продаже объекта его новый владелец включается в члены ГСК. Однако такие сделки не имеют юридической силы, т.к. при покупке право собственности на гараж не регистрируется в государственных органах.

Владельцы гаражей, построенных в ГСК, должны знать, что в случае принудительного изъятия земель у кооператива компенсацию за личное имущество можно получить лишь в том случае, если гараж является личной собственностью. В противном случае никаких выплат от государства получить не получится.

Регистрация прав на каждый отдельный объект ГСК не является прямой обязанностью кооператива. Для того чтобы владелец стал законным обладателем постройки, ему понадобится предоставить перечень бумаг:

• внутренний паспорт гражданина РФ;
• справку о том, что участник ГСК в полном размере оплатил установленный паевой взнос;
• паспорт, полученный в кадастровом бюро;
• квитанцию об оплате госпошлины для получения услуги регистрации.

Может случиться так, что никто из гаражного кооператива не регистрировал право собственности. С чего следует начать в этом случае? Необходимо запросить в ГСК дополнительные документы, которые потребуются для оформления:

• устав юридического лица;
• документ, подтверждающий регистрацию ГСК и его постановку на учет в НК РФ;
• справку об избрании председателя всеми членами кооператива;
• приказ о назначении на должность главного бухгалтера;
• список всех участников кооператива;
• правоустанавливающие документы на землю.

Процесс регистрации прав собственности на гараж, находящийся на территории ГСК, состоит из нескольких этапов:

1. Получение от председателя ГСК справки о том, что заявитель является членом гаражного кооператива и полностью выплатил паевой взнос. Если заявитель является первым участником кооператива, который обратился для регистрации прав на гараж, ему нужно запросить и учредительные документы юридического лица.
2. Подача заявки на составление технического плана объекта инженеру по кадастровым работам.
3. Обращение в Кадастровую палату для постановки строения на учет. На этом этапе хозяин гаража может столкнуться с некоторыми трудностями. Если гараж не является отдельно стоящим объектом, а входит в состав линейки гаражей, то по закону он является не зданием, а помещением. Его внесение в государственный кадастр и получение владельцем паспорта объекта будет возможно только после постановки на учет всего здания.
4. Оформление заявки в Росреестр для получения права собственности на гаражный бокс. При обращении к сотруднику организации нужно заполнить стандартный бланк заявления и приложить к нему остальную документацию.
5. Выдача готового свидетельства о праве собственности осуществляется по месту подачи заявки.

В большинстве случаев земельные наделы для строительства объектов, в том числе гаражей, кооперативы брали в долгосрочную аренду, заключая соответствующий договор с городской администрацией либо с муниципальным образованием. Этот документ не всегда удается получить от представителей ГСК.

В последнее время многие владельцы гаражей задаются вопросом, как узаконить гараж, находящийся на территории ГСК без правоустанавливающих документов на землю. Так как гаражи используются кооперативом в коммерческих целях, у председателя должны быть разрешительные документы на постройку объектов. Если бумаги утеряны или не оформлялись вовсе, застройка земли является незаконной.

Проблема ненадлежащего хранения документов присутствует во многих ГСК, поэтому разыскать бумаги, оформленные много лет назад, чаще всего не представляется возможным. Единственным выходом из данной ситуации является их восстановление. Эта процедура имеет свои нюансы и часто затягивается на длительный срок.

Сколько будет стоить оформить право собственности? Этот вопрос интересует всех владельцев гаражей, не имеющих на руках правоустанавливающего свидетельства.

Для того чтобы перевести гараж в личную собственность, потребуется:

1. Составить технический план. Стоимость данной услуги может варьироваться от 5 до 25 тыс. руб. при условии, что площадь строения не превышает 50 кв. м.
2. Оформить кадастровый паспорт. Услугу стоимостью 200 руб. можно получить на сайте Росреестра.
3. Оплатить госпошлину за оформление права собственности. Размер пошлины зависит от целевого назначения земельного надела и составляет 350-2000 руб..

При отсутствии какой-либо технической документации минимальная сумма, требующаяся для того, чтобы оформить построенный гараж, будет значительно выше, т.к. услуги инженера по кадастровым работам стоят очень дорого. В случае легализации самовольной постройки к основной сумме добавятся расходы на суд.

Оцените статью: