Оформление договора пожизненного содержания с иждивением предмет, условия, отличия от постоянной рен

Оформление договора пожизненного содержания с иждивением: предмет, условия, отличия от постоянной ренты

Соглашение о предоставлении содержания до конца жизни может заключить любой человек, однако чаще всего в качестве получателей выступают одинокие пенсионеры и инвалиды. Размеры пенсионного обеспечения позволяют только выживать, тогда как человеку требуется лечение, забота и уход. По этой причине число подобных сделок в стране растет. В этой статье мы расскажем о сущности и основных особенностях подобных соглашений.

Понятие пожизненного содержания с иждивением и его отличие от постоянной ренты

Сделка о предоставлении содержания с иждивением в течение всей жизни представляет собой соглашение, в соответствии с которым плательщик обязуется обеспечивать потребности получателя (путем предоставления постоянного натурального либо денежного обеспечения) до конца жизни последнего. Взамен получатель передает в собственность плательщика свою жилую недвижимость.

Действующим законодательством предусмотрено три типа сделок такого характера: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. В первом случае плательщик обязуется передавать получателю только деньги и ничего более. Второй и третий тип часто путают из-за их сходства, однако есть у них и принципиальные различия:

1. Предмет договора. Если речь идет о ренте пожизненного содержания с иждивением, в этом качестве выступает недвижимость (чаще всего жилая, например, можно оформить ренту пожизненного содержания на квартиру, допустимо заключить сделку и на нежилое помещение или строение). Когда плательщик и получатель заключают договор пожизненной ренты (без иждивения), его предмет может быть абсолютно любым – без ограничений.
2. По договору пожизненной ренты плательщик обязуется с установленной периодичностью выплачивать получателю оговоренную денежную сумму. Это его единственная обязанность. В случае с иждивением предполагается, что плательщик удовлетворяет все указанные в соглашении потребности получателя – это не только деньги, но также и продукты, лекарственные средства, уход за человеком, оказание помощи по хозяйству и так далее. Иногда в договор включается обязанность плательщика организовать похороны получателя после его смерти и взять на себя оплату ритуальных услуг.

Существенные условия договора пожизненного содержания

Чтобы избежать недоразумений и неприятных сюрпризов, требуется составить максимально подробный текст соглашения и указать в нем все важные моменты. Одним из основных разделов документа является пункт, посвященный предмету договора (без него сделка считается незаключенной). Он должен содержать максимум информации. Также должны присутствовать следующие условия:

• Порядок предоставления содержания. Пункт включает в себя состав предоставляемого содержания, объем и порядок его обеспечения. Должна быть указана сумма ежемесячного содержания (она складывается из выплачиваемых денежных средств, закупаемых для получателя товаров и услуг, действий, ее минимальный размер — не менее двукратного размера прожиточного минимума).
• Права и обязанности. При отсутствии данного пункта они определяются в соответствии с законом.
• Ответственность сторон. По общему правилу она определяется законом, но при необходимости стороны вправе отразить дополнительные «санкции» за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств, не противоречащие нормативно-правовым актам.
• Заключительная часть – сюда включаются положения, не нашедшие отражения в других пунктах соглашения.

Договор должен быть подписан двумя сторонами, нотариально удостоверен и зарегистрирован. Все документы, которые упоминаются в тексте договора, должны быть приложены к каждому экземпляру соглашения (как правило, у получателя остаются оригиналы, а плательщик получает нотариально заверенные ксерокопии).

Самостоятельно оформить соглашение такого характера с учетом всех тонкостей и нюансов постоянно меняющегося законодательства очень сложно. Особенно когда в качестве сторон выступают граждане, не имеющие опыта составления подобных документов.

Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Он ознакомит с типовой формой соглашения и поможет составить договор на ее основе.

Чтобы сделка не была признана недействительной, а плательщик и получатель в результате ее реализации получили именно то, ради чего заключали соглашение, в его тексте обязательно должна содержаться следующая информация:

• подробные паспортные данные обеих сторон (в том числе адреса, где зарегистрированы плательщик и получатель);
• исчерпывающая информация о предмете сделки (если речь идет о недвижимости, то нужно указать не только ее адрес – также потребуется прописать общую и жилую (если имеется) площадь, сколько стоит квартира/дом на момент заключения договора, описание текущего состояния (желательно подтвердить характеристики актом обследования от независимого эксперта);
• описание порядка обеспечения содержания и/или правил выплаты ренты;
• ответственность, предусмотренная за нарушение пунктов соглашения.

Также потребуется прописать обязательные налоговые отчисления. По действующему налоговому законодательству они составляют 13%. Составляя форму 3-НДФЛ (ее сдают до 30 апреля года, следующего за отчетным), нужно обязательно отобразить эти данные. В противном случае речь будет идти о совершении правонарушения.

Получатель ренты или лица, которые по закону являются его наследниками, вправе оспорить и расторгнуть заключенную сделку в судебном порядке. Иск должен быть обоснованным, в противном случае суд примет решение в пользу плательщика и оставит договор в силе. В качестве оснований для расторжения сделки в суде выступают следующие:

• при ее заключении плательщик воспользовался тяжелым положением получателя (доказать, что такой факт имел место, достаточно сложно);
• получатель был недееспособен на момент заключения договора либо его ввели в заблуждение относительно сущности и правовых последствий сделки;
• условия договора были нарушены плательщиком (например, он несвоевременно выплачивал ренту или не выполнял свои обязанности по уходу за получателем).

Обе стороны могут и должны обезопасить себя от неприятных сюрпризов. Это можно сделать путем составления подробного договора.

С точки зрения плательщика перед заключением сделки также разумно ознакомиться с медицинской карточкой получателя. Чтобы контрагент или его наследники не могли оспорить договор по 2-му пункту (из списка выше), рекомендуется приложить к обоим экземплярам справки о здоровье получателя из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Гражданский Кодекс предусматривает возможность признать сделку недействительной или ничтожной. Для этого потерпевший, попечитель или опекун должны обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Основания для подачи такого иска подробно описаны в статьях ГК РФ. К их числу относятся следующие:

• при заключении сделки имело место насилие (угроза применения такового), обман потерпевшего либо договор был заключен как следствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств;
• гражданин, совершивший сделку, находился под влиянием существенного заблуждения и неверно понимал ее природу или существенные качества и условия;
• недееспособность одной из сторон сделки, констатированная судом;
• ограниченная дееспособность, констатированная судом или проистекающая из фактов злоупотребления алкогольными, наркотическими и иными веществами одурманивающего действия;
• фактическая неспособность гражданина понимать и контролировать свои действия.

Срок исковой давности будет зависеть от обстоятельства, положенного в основу искового требования о признании сделки недействительной. Если речь идет о сделке, заключенной недееспособным лицом, закон устанавливает срок, равный 10 годам. Во всех прочих случаях он ограничен 12 месяцами (срок исчисляется с момента прекращения угрозы/насилия или с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав).

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением

Заключение соглашения пожизненного содержания с иждивением – это относительно новый инструмент, который в России применяется недавно. По этой причине многие граждане не слишком хорошо знакомы с его особенностями, преимуществами и недостатками. Плюсы и минусы у таких сделок есть как с точки зрения плательщика, так и с позиции получателя ренты.

В чем заключается отличие пожизненной ренты от пожизненного содержания с иждивением

Современным российским законодательством установлены следующие виды ренты:

пожизненное содержание с иждивением.

Между вышеуказанными видами ренты имеется ряд существенных различий.

В предлагаемой статье мы сравним договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания и определим, чем они отличаются друг от друга.

Основные отличия ренты от пожизненного содержания с иждивением

Ренту можно охарактеризовать как получение человеком дохода, который не связан ни с предпринимательской, ни с трудовой, ни с какими другими видами деятельности.

Систематический доход приносит имущество, принадлежащее человеку ранее и переданное им плательщику ренты.

Говоря об имуществе, сразу отмечаем первое различие между рассматриваемыми договорами.

Договор пожизненного содержания может заключать только владелец недвижимости, потому что предметом такого договора является исключительно недвижимость, пожизненной ренты – любое имущество.

Вторым основным отличием является то, что пожизненное содержание предусматривает широкий спектр различных услуг, предоставляемых плательщиком ренты ее получателю: обеспечение его потребностей в жилье, питании, предметах быта и гигиены, медицинском обслуживании, осуществление ухода за ним в случае необходимости, а также оказание других услуг, предусматриваемых взаимным соглашением сторон договора.

Этим договором зачастую предусматривается оплата ритуальных услуг в случае смерти получателя ренты. При заключении договора пожизненной ренты ее получатель может рассчитывать только на периодические выплаты денежных сумм.

Кроме указанных есть ряд других признаков, которые отличают договор пожизненного содержания с иждивением от пожизненной ренты:

Размер ежемесячного содержания, которое предоставляет плательщик ренты её получателю в денежном выражении должен быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда, предусмотренного в регионе, где находится передаваемый объект. Договор пожизненной ренты предусматривает не менее одного.

Особенностью договора пожизненного содержания является определение денежного эквивалента всех расходов, которые несёт плательщик по содержанию получателя ренты, то есть их стоимость. Это предусмотрено частью 2 статьи 602 Гражданского кодекса РФ.

Возможности плательщика ренты по распоряжению полученными им по договору пожизненного содержания с иждивением объекты недвижимости ограничены. Являясь их собственником, он не может распоряжаться ими по своему усмотрению. Для этого необходимо согласие получателя ренты. По договору пожизненной ренты на отчуждение полученного под выплату ренты имущества согласия бывшего владельца не требуется.

Более подробную информацию о преимуществах и недостатках договора пожизненного содержания и особенностях получения квартиры на основании указанного договора вы можете получить, ознакомившись с содержанием статей:

Сравнив рассмотренные нами два вида ренты, можно сделать вывод: заключая договор пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты принимает на себя гораздо больше обязательств, чем по договору пожизненной ренты. При исполнении условий этого договора кроме материальных взаимоотношений между сторонами договора значительную роль играют тесные межличностные взаимоотношения.

Следует иметь в виду, что с 1 июля 2019 года в России вводится новый, третий вид наследования – наследственный договор, который имеет некоторое сходство с договором ренты и пожизненного содержания с иждивением. Об особенностях передачи имущества по наследственному договору вы можете узнать из содержания этой статьи.

В чем отличие договора пожизненной ренты от договора пожизненного содержания с иждивением?

По договору пожизненной ренты (ст. 596 ГК РФ) Вы ежемесячно уплачиваете бабушке определенную договором сумму, а взамен приобретаете право собственности на её квартиру. Собственником квартиры Вы становитесь сразу, однако распоряжаться ею Вы сможете только после смерти бабушки. Выплата ренты прекращается после смерти бабушки. Самое главное здесь не ошибиться и не заключить вместо договора пожизненной ренты договор постоянной ренты (ст. 589-595 ГК РФ). В этом случае выплачивать ренту Вы будете не только бабушке, но и ее наследникам.

Пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 ГК РФ) отличается от пожизненной ренты тем, что Вы принимаете на себя обязанность содержать бабушку до её смерти и обеспечивать ей достойное существование. Сюда входят – покупка продуктов и одежды, уборка квартиры и ее текущий ремонт, оплата коммунальных услуг, покупка лекарств и иных медицинских принадлежностей, осуществление ухода в случае, если бабушка тяжело заболеет, наём сиделки, оплата лечения в стационаре, если это необходимо, оплата похорон и т.д. Пожизненное содержание может быть заменено периодическими платежами.

Таким образом, договор пожизненной ренты отличается от договора пожизненного содержания с иждивением, по большому счету, только тем, что в случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением на Вас ложится гораздо больше обязанностей, чем при заключении договора пожизненной ренты.

Какой именно договор заключить – решать Вам. Но помните, что какой бы вариант Вы не выбрали, Вы должны застраховать себя от расторжения договора в суде по иску бабушки. Иногда пожилые люди просто заблуждаются в силу возраста на предмет того, какой именно договор они заключают, а потом спохватившись, бегут в суд его расторгать. Хотя среди бабушек и дедушек иногда мошенники встречаются, у меня были такие случаи в практике.

185.244.173.14 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)
очень нужно

Оформление договора пожизненного содержания с иждивением: предмет, условия, отличия от постоянной ренты

Оформление договора пожизненного содержания с иждивением: предмет, условия, отличия от постоянной ренты

Соглашение о предоставлении содержания до конца жизни может заключить любой человек, однако чаще всего в качестве получателей выступают одинокие пенсионеры и инвалиды. Размеры пенсионного обеспечения позволяют только выживать, тогда как человеку требуется лечение, забота и уход. По этой причине число подобных сделок в стране растет. В этой статье мы расскажем о сущности и основных особенностях подобных соглашений.

Понятие пожизненного содержания с иждивением и его отличие от постоянной ренты

Сделка о предоставлении содержания с иждивением в течение всей жизни представляет собой соглашение, в соответствии с которым плательщик обязуется обеспечивать потребности получателя (путем предоставления постоянного натурального либо денежного обеспечения) до конца жизни последнего. Взамен получатель передает в собственность плательщика свою жилую недвижимость.

Действующим законодательством предусмотрено три типа сделок такого характера: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. В первом случае плательщик обязуется передавать получателю только деньги и ничего более. Второй и третий тип часто путают из-за их сходства, однако есть у них и принципиальные различия:

1. Предмет договора. Если речь идет о ренте пожизненного содержания с иждивением, в этом качестве выступает недвижимость (чаще всего жилая, например, можно оформить ренту пожизненного содержания на квартиру, допустимо заключить сделку и на нежилое помещение или строение). Когда плательщик и получатель заключают договор пожизненной ренты (без иждивения), его предмет может быть абсолютно любым – без ограничений.
2. По договору пожизненной ренты плательщик обязуется с установленной периодичностью выплачивать получателю оговоренную денежную сумму. Это его единственная обязанность. В случае с иждивением предполагается, что плательщик удовлетворяет все указанные в соглашении потребности получателя – это не только деньги, но также и продукты, лекарственные средства, уход за человеком, оказание помощи по хозяйству и так далее. Иногда в договор включается обязанность плательщика организовать похороны получателя после его смерти и взять на себя оплату ритуальных услуг.

Существенные условия договора пожизненного содержания

Чтобы избежать недоразумений и неприятных сюрпризов, требуется составить максимально подробный текст соглашения и указать в нем все важные моменты. Одним из основных разделов документа является пункт, посвященный предмету договора (без него сделка считается незаключенной). Он должен содержать максимум информации. Также должны присутствовать следующие условия:

• Порядок предоставления содержания. Пункт включает в себя состав предоставляемого содержания, объем и порядок его обеспечения. Должна быть указана сумма ежемесячного содержания (она складывается из выплачиваемых денежных средств, закупаемых для получателя товаров и услуг, действий, ее минимальный размер — не менее двукратного размера прожиточного минимума).
• Права и обязанности. При отсутствии данного пункта они определяются в соответствии с законом.
• Ответственность сторон. По общему правилу она определяется законом, но при необходимости стороны вправе отразить дополнительные «санкции» за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств, не противоречащие нормативно-правовым актам.
• Заключительная часть – сюда включаются положения, не нашедшие отражения в других пунктах соглашения.

Договор должен быть подписан двумя сторонами, нотариально удостоверен и зарегистрирован. Все документы, которые упоминаются в тексте договора, должны быть приложены к каждому экземпляру соглашения (как правило, у получателя остаются оригиналы, а плательщик получает нотариально заверенные ксерокопии).

Самостоятельно оформить соглашение такого характера с учетом всех тонкостей и нюансов постоянно меняющегося законодательства очень сложно. Особенно когда в качестве сторон выступают граждане, не имеющие опыта составления подобных документов.

Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Он ознакомит с типовой формой соглашения и поможет составить договор на ее основе.

Чтобы сделка не была признана недействительной, а плательщик и получатель в результате ее реализации получили именно то, ради чего заключали соглашение, в его тексте обязательно должна содержаться следующая информация:

• подробные паспортные данные обеих сторон (в том числе адреса, где зарегистрированы плательщик и получатель);
• исчерпывающая информация о предмете сделки (если речь идет о недвижимости, то нужно указать не только ее адрес – также потребуется прописать общую и жилую (если имеется) площадь, сколько стоит квартира/дом на момент заключения договора, описание текущего состояния (желательно подтвердить характеристики актом обследования от независимого эксперта);
• описание порядка обеспечения содержания и/или правил выплаты ренты;
• ответственность, предусмотренная за нарушение пунктов соглашения.

Также потребуется прописать обязательные налоговые отчисления. По действующему налоговому законодательству они составляют 13%. Составляя форму 3-НДФЛ (ее сдают до 30 апреля года, следующего за отчетным), нужно обязательно отобразить эти данные. В противном случае речь будет идти о совершении правонарушения.

Получатель ренты или лица, которые по закону являются его наследниками, вправе оспорить и расторгнуть заключенную сделку в судебном порядке. Иск должен быть обоснованным, в противном случае суд примет решение в пользу плательщика и оставит договор в силе. В качестве оснований для расторжения сделки в суде выступают следующие:

• при ее заключении плательщик воспользовался тяжелым положением получателя (доказать, что такой факт имел место, достаточно сложно);
• получатель был недееспособен на момент заключения договора либо его ввели в заблуждение относительно сущности и правовых последствий сделки;
• условия договора были нарушены плательщиком (например, он несвоевременно выплачивал ренту или не выполнял свои обязанности по уходу за получателем).

Обе стороны могут и должны обезопасить себя от неприятных сюрпризов. Это можно сделать путем составления подробного договора.

С точки зрения плательщика перед заключением сделки также разумно ознакомиться с медицинской карточкой получателя. Чтобы контрагент или его наследники не могли оспорить договор по 2-му пункту (из списка выше), рекомендуется приложить к обоим экземплярам справки о здоровье получателя из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Гражданский Кодекс предусматривает возможность признать сделку недействительной или ничтожной. Для этого потерпевший, попечитель или опекун должны обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Основания для подачи такого иска подробно описаны в статьях ГК РФ. К их числу относятся следующие:

• при заключении сделки имело место насилие (угроза применения такового), обман потерпевшего либо договор был заключен как следствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств;
• гражданин, совершивший сделку, находился под влиянием существенного заблуждения и неверно понимал ее природу или существенные качества и условия;
• недееспособность одной из сторон сделки, констатированная судом;
• ограниченная дееспособность, констатированная судом или проистекающая из фактов злоупотребления алкогольными, наркотическими и иными веществами одурманивающего действия;
• фактическая неспособность гражданина понимать и контролировать свои действия.

Срок исковой давности будет зависеть от обстоятельства, положенного в основу искового требования о признании сделки недействительной. Если речь идет о сделке, заключенной недееспособным лицом, закон устанавливает срок, равный 10 годам. Во всех прочих случаях он ограничен 12 месяцами (срок исчисляется с момента прекращения угрозы/насилия или с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав).

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением

Заключение соглашения пожизненного содержания с иждивением – это относительно новый инструмент, который в России применяется недавно. По этой причине многие граждане не слишком хорошо знакомы с его особенностями, преимуществами и недостатками. Плюсы и минусы у таких сделок есть как с точки зрения плательщика, так и с позиции получателя ренты.

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением

В данной статье речь будет вестись о том, чем же отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением.

Не редко возникает ситуация, когда престарелый родственник хочет передать какому-нибудь своему родственнику или знакомому квартиру, при этом взамен он хочет получить уход и какие-то денежные средства в качестве прибавки к пенсии.

Как правило, ему рекомендуют заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением.

Итак, нужно разобраться, в чем суть договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, есть ли между ними разница, и если есть, то какая?

Договор ренты – это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество и при этом взамен получает периодические платежи, либо ему предоставляются средства на содержание в иной форме.

В теории права принято разделять три вида ренты:

• постоянная рента;
• пожизненная рента;
• пожизненное содержание с иждивением.

Для простоты понимания и практического применения, нужно разобрать разницу между договором постоянной ренты и договором пожизненного содержания с иждивением.

Тем более что многие теоретики права сходятся именно на том, что разделение ренты происходит на эти два вида. При этом и постоянная рента, и пожизненное содержание с иждивением являются разновидностью договора ренты.

Главный и существенный признак постоянной ренты – это бессрочный характер обязательства плательщика ренты по выплате ренты.

Пожизненная рента устанавливается на срок жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо иного лица, на которое указывает этот гражданин.

Кроме того, постоянная рента является единственной, по которой получателем ренты может быть не только гражданин, но и некоммерческая организация.

При пожизненной ренте получателем может быть только гражданин, со смертью которого и прекращаются обязательства по выплате ренты.

Отдельно нужно разъяснить, что при заключении договора постоянной ренты, со смертью получателя ренты, обязательства не прекращаются и необходимо будет выплачивать эту ренту наследникам получателя.

Но при этом ренту можно выкупить. При пожизненной ренте, требовать выкупа может только получатель ренты. О том, как покупается рента, и за какую стоимость, следует говорить отдельно.

Что еще нужно знать о различиях между договором постоянной ренты и договором пожизненного содержания с иждивением?

Риск случайной гибели. При постоянной ренте, если имущество под ренту передавалось бесплатно, то риск случайной гибели несет плательщик ренты.

Если имущество под выплату ренты передавалось на платной основе, то, в этом случае, плательщик ренты может потребовать прекращения обязательства по выплате ренты, либо изменения его условий.

Если, например, сгорела квартира, которая передавалась по договору пожизненного содержания с иждивением, то этот договор не прекращается, и плательщик ренты обязан оплачивать ренту вплоть до смерти получателя ренты.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты в денежном выражении, также в виде оказания каких-либо услуг либо выполнения определенных работ.

Договор пожизненного содержания с иждивением, помимо обеспечения рентополучателя жилищем, также может предусматривать обеспечение медикаментами, продуктами питания, оплату ритуальных услуг (в отношении получателя ренты).

В договоре может быть конкретизирована периодичность оказания каких-то услуг рентополучателю, например, уборка квартиры – 1 раз в неделю, приготовление пищи – ежедневно, стирка вещей – 1 раз в неделю.

Договор ренты с пожизненным содержанием.

Как составить договор постоянной ренты, читайте тут.

В договоре должна быть предусмотрена стоимость всего объема содержания с иждивением. Это необходимое условие для договора пожизненного содержания с иждивением. При отсутствии такого условия, договор может считаться незаключенным.

Также нужно учитывать, что и договор постоянной ренты, и договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также регистрации перехода права собственности.

На практике, если чей-то родственник желает передать квартиру, но при этом иметь какие-то гарантии, что за ним будет осуществляться уход, лучше заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Получить уход и прибавку к скромной пенсии одинокий старик может только через подписание договора ренты. С другой стороны, в стране огромное число граждан с низким доходом, отсутствием возможности заработать на свою квартиру. Такая ситуация порождает спрос на пожизненное содержание с иждивением.

Юридически корректно составленное соглашение о ренте позволит старику достойно прожить остаток дней. А рентоплательщик реализует мечту о собственном жилье. Какие нюансы нужно предусмотреть, чтобы пожилому человеку не остаться без ухода и жилья, а второй стороне соглашения о ренте не лишиться и жилья и денег, выплаченных рентополучателю?

Что такое рента с пожизненным содержанием? Их всего три:

• Пожизненная рента. Когда пожилой человек каждый месяц получает деньги от плательщика ренты до тех пор, пока не скончается. Сколько получает — указывается в соглашении о ренте.
• Договор пожизненного содержания с иждивением. Когда вместо или помимо ежемесячной выплаты денег за стариком постоянно, весь остаток его дней, ухаживают, убирают его квартиру, покупают ему продукты и медикаменты, выводят на прогулку и пр.
• Постоянная (бессрочная) рента. Она не привязана ни к смерти получателя, ни ко времени, ее характеризует действие до полной выплаты оговоренный в соглашении ренты суммы. Допускается ухаживать за «квартирантом», но только все расходы на уход пойдут в зачет платежей по ренте. Это прописывается в условиях рентного соглашения: часть оплачивается деньгами (обычно раз в три месяца), другая часть — товарами и услугами. Если у плательщика ренты появились деньги, он вправе сразу выкупить квартиру, в этом главное отличие от остальных видов ренты.

Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?

Пожизненное содержание с иждивением — это соглашение между участниками сделки, по условиям которого получатель ренты (пожилой собственник жилья) передает во владение плательщику ренты свою квартиру, дом, земельный надел, а тот обязуется за это содержать старика материально и обеспечивать ему должную заботу и уход. До тех пор, пока старик не отправится на аудиенцию к Господу.

Договор ренты и пожизненного содержания с полным иждивением регламентируется нормами ст.601 ГКРФ. Подумывая составлять соглашение, необходимо не упускать из виду следующее:

Договор пожизненного содержания с иждивением заключают две стороны:

1. Пожилой собственник квартиры именуется получателем ренты, или рентным кредитором. Им может выступать любой вменяемый соотечественник, по статусу являющийся физическим лицом.
2. Его контрагент, называемый плательщиком ренты, или рентным должником (физлицо, ИП, частная или государственная организация).

Рентный кредитор вправе бесперебойно получать денежные взносы со стороны должника на протяжении всей оставшейся жизни, равно как рассчитывать на крышу над головой, достойное питание и иное содержание, согласно подписанному соглашению.

В его обязанности входит передать право собственности, правда, с временным обременением, на свою бывшую квартиру.

Кредитный должник вправе принять переданное ему жилое помещение, распоряжаться им с письменного разрешения кредитора (ст.604 ГКРФ).
Он обязан строго следовать требованиям заключенного соглашения о ренте: вовремя платить и обеспечивать нужды пожилого человека.

Стоит ли заключать договор пожизненной ренты пенсионерам

На территории России заключение договора пожизненной ренты довольно редкое явление, которое только начинает набирать популярность. С каждым годом цены на покупку собственного жилья растут, и надежда купить квартиру становится все иллюзорнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Суть пожизненной ренты квартиры состоит в том, что хозяин дома, в основном, это пенсионеры, которые или не имеют близких, или дальних родственников, либо в силу определенных обстоятельств с ними не общаются, заключает договор аренды с рентоплательщиком.

После кончины собственника рентоплательщик перестает выплачивать денежные суммы, даже если существуют родственники, которые претендуют на получение наследство. В том случае, если собственник жилья умирает до подписания договора, то он аннулируется.

Что такое договор ренты? Какие виды бывают? В чем их отличия? Ответы в этом видео:

Чем отличается пожизненная и постоянная формы ренты

Кроме пожизненной ренты существует понятие постоянной ренты.

Основные отличия пожизненной от постоянной формы ренты

Смысл пожизненного содержания с иждивением состоит в том, что гражданин берет на себя обязательства по уходу за хозяином жилой площади.

В уход может входить покупка продуктов, а также одежды, ремонт, оплата счетов по коммунальным услугам, покупка лекарств, уход за владельцем квартиры в случае его тяжелой болезни, оплата сиделки, похорон и многое другое.

Субъекты договора пожизненной ренты определяются исходя из ее типа.

При заключении пожизненной ренты рентоплательщиком могут выступать исключительно физические лица.

При подписании постоянной ренты рентоплательщиком может выступать не только физическое, но и также юридическое лицо (например, какое-либо предприятие).

Рентополучателем в обоих случаях может быть только физическое лицо.

Получателем может быть не только собственник жилой площади, но и третьи лица. Это могут быть дети, внуки или любые другие лица, в пользу которых был подписан документ.

Например, если у владельца квартиры есть внуки, которым не нужна квартира, то контракт может быть заключен так, что именно они будут получать ренту за жилую площадь.

Договор, в основном, составляется и подписывается в свободной форме, где перечислены все условия, которые плательщик обязуется выполнять.

Виды договоров ренты. Фото: : proprietor.ru

Несмотря на то, что данный вид контрактов является одним из самых простых и при его заключении, как правило, редко возникают какие-либо проблемы, он отличается большим количеством нюансов, на которые обязательно нужно обращать особое внимание.

Субъектами договора пожизненной ренты выступают рентоплательщик (тот, кто выплачивает ренту) и рентополучатель (собственник жилья).

• Свободная форма. Это означает то, что у обеих сторон есть достаточно времени, чтобы тщательно обдумать все аспекты, которые необходимо отразить в договоре. Скачать образец договора можно ниже бесплатно.
  Ведь чаще всего владельцем квартиры выступают пожилые люди и, если, при составлении договора со здоровьем собственника было все в порядке, а на момент подписания здоровье резко ухудшилось.
  А если данный пункт не рассмотрен, то могут возникнуть различные проблемы.
  Самым лучшим решением будет обращение к адвокату. С его помощью можно учесть все чрезвычайные ситуации, а также оградить свою недвижимость от мошенников.
• Собственник жилой площади обязан представить все документы на квартиру, которые будут подтверждать собственность.
• После того как все необходимые документы будут собраны их нужно будет предоставить нотариусу.
• После заверения нотариусом, его передают в регистрационный орган.

Как и в любом другом договоре в договоре пожизненной ренты есть пункты, которые должны быть обязательно в нем указаны.

• Паспортные данные субъектов;
• Предмет по поводу, которого заключается договор, также прописывается дата его заключения.
• Обязательства рентополучателя и рентоплательщика;
• Ответственность обеих сторон;
• Способ разрешения возникающих споров между сторонами;
• Подтверждение того, что договор заверен у нотариуса и является действительным;
• Адреса, а также реквизиты, как получателя, так и плательщика;
• Подписи обеих сторон.

Условия, удостоверение и регистрация договора ренты

Контракт может быть подписан только на следующих условиях:

• Предмет соглашения;
• Стороны сделки;
• Продолжительность действия договора;
• Неисполнение обязательств договора необходимо застраховать;
• Сумма обязательных выплат;
• Способ расчета с рентополучателем;
• Выкупная цена недвижимости;
• Чрезвычайные ситуации не освобождают плательщика от обязанности содержания получателя;
• Расторгнуть контракт могут обе его стороны.

Образец договора пожизненной ренты.

Для регистрации необходимо наличие:

• Оригинал договора (заверенный);
• Договор пожизненной ренты (обязательно наличие печати из налоговой);
• Передаточный акт на жилую площадь, который нужно заверить у нотариуса;
• Чек об оплате госпошлины;
• Справка из БТИ;
• Паспорта сторон;
• Справка, которая будет подтверждать отсутствие обременений на жилую площадь.

Для подписания договора пожизненной ренты требуются следующие документы:

• Паспортные данные сторон;
• Выписка из домовой книги;
• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство, которое будет подтверждать собственность на квартиру;
• З копии договора;
• Технический план строения жилья (его оформляют в БТИ);
• Документ об оценочной стоимости жилища;
• Свидетельство о числе проживающих на этой жилой площади;
• Чек об оплате госпошлины.

Какие правила оформления договора нужно учесть при его составлении? Смотрите видео:

Перечень документов необходимых для подписания договора постоянной ренты:

• Подтверждение о праве собственности на дом;
• Передаточный акт;
• Паспорт на жилую площадь;
• Заявление с просьбой в оформлении договора;
• Контракт купли-продажи;
• Дополнительный протокол (необходим для разрешения различных спорных ситуаций между сторонами);
• Чек об уплате госпошлины;
• Паспорта субъектов контракта;
• 3копии составленных договоров.

При решении о составлении и подписании договора ренты важно тщательно изучить все плюсы и минусы данной сделки.

Преимущества:

• При внезапном появлении наследников вопрос с квартирой уже будет решен;
• Если пенсионер живет один, то ему будет оказана необходимая помощь от плательщиков;
• Дополнительный доход.

Недостатки:

• Возможность связаться с мошенниками;
• Возникновения конфликтных ситуаций;
• Расторжение договора.

К таким нарушениям можно отнести:

• Отказ выплачивать ренту;
• Неисполнение плательщиком других обязательств, прописанных в договоре.

Все расходы по расторжению договора берет на себя та сторона, по чьей вине данная ситуация произошла.

Как правило, обращение получателя в суд происходит после того, как он направляет письмо плательщику. В нем содержится информация о его намерении расторжения договора.

Если в течение некоторого времени ответа от плательщика не поступило, то можно подавать исковое заявления, а дальше в судебном порядке разбираться в возникшей ситуации.

При заключении договора выплачивается не меньше одной МРОТ (7095 рублей, по Москве – 9850 рублей).

Таким образом, можно рассчитать сумму выплат в месяц:

Оцените статью: