Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками

Самое важное по теме: "плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками" с комментариями профессионалов. Внимательно прочтите статью и если что-то будет не понятно вы всегда можете задать вопрос нашему дежурному юристу.

Изображение - Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdogovor_dareniya1-300x200

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Изображение - Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2FSnimok_ekrana_2013-10-21_v_18.20.45_11-300x169

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:
  • простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
  • возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
  • точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Изображение - Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fberatung1-300x225

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

Изображение - Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdogovor-dareniya-kvartiri-blank-11-213x300

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

  • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
  • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
  • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
  • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
  • банковское подтверждение об уплате налогов;
  • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

Видео: Плюсы и минусы дарственной в сравнении с завещанием

Изображение - Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Foriginal1-300x200

При заключении договора дарения в 2019 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

О плюсах и минусах оформления дарственной на квартиру стоит судить по конкретной ситуации: в частности, являются ли стороны близкими родственниками и какие цели они преследуют, заключая безвозмездный договор. Дарственная нередко выступает в качестве альтернативы договора купли-продажи и каждый из этих способов передачи собственности на жилье имеет свои преимущества.

Изображение - Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F41af35df-1c16-4e17-9b75-9cdd8d184f34

Перед тем как решиться на заключение договора дарения, нужно взвесить для себя все плюсы и минусы сделки. Так, договоры дарения на квартиру обладают следующими достоинствами:

Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства. Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются. А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Изображение - Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F18040853-d449-4135-8b82-bb52787aa0e5

Не лишена дарственная на квартиру и определенных недостатков. Так, договор дарения считается юридически уязвимой сделкой и его достаточно легко оспорить. Это невыгодно отличает его от договора купли-продажи, при котором иск о признании сделки недействительной может исходить только от продавца или покупателя. Дарственную вправе оспорить и третьи лица.

Обычно исковые заявления в суд поступают от недовольных родственников дарителя. Ведь при дарении квартира исключается из наследственной массы. Свои требования об аннулировании дарственной они обычно мотивируют следующими причинами:

  • даритель находился в преклонном возрасте, в состоянии наркотического/алкогольного опьянения и не отдавал отчета в происходящем;
  • собственник в результате подписания дарственной серьезно ухудшил свои условия проживания (другим словами остался без единственного жилья);
  • дарственная подписана под принуждением: под угрозами или прочими манипуляциями.
Читайте так же:  Квс (осаго) - что это такое

Но этот недостаток можно обойти. Для придания документу большей юридической значимости его можно заверить нотариально. Хоть за это придется заплатить по нотариальному тарифу, но участие нотариуса сможет удостоверить, что даритель осознавал последствия подписания дарственной и находился в здравом уме. Оспорить такую сделку в суде будет практически нереально.

Другой минус дарственной – это невыгодное налогообложение для лиц без родственных связей. Получатель дара перечисляет в бюджет 13% от стоимости квартиры. Также он не вправе применить налоговый вычет или какие-либо иные послабления для уменьшения налогооблагаемой базы. Налог платится независимо от того, сколько владел квартирой даритель.

Тогда как при заключении договора купли-продажи квартиры, которой бывший собственник владел более 3 лет (5 лет при получении собственности после 2016 года) обе стороны освобождаются от налогообложения. А получатель дара вправе оформить налоговый вычет за купленное ими жилье в размере до 260 тыс. руб. Правда, близкие родственники прав на получение вычета лишены.

Таким образом, дарственную на квартиру имеет смысл оформлять в пользу ближайших родственников или при желании исключить недвижимость из совместно нажитого имущества. В остальных ситуациях такой договор может быть экономически нецелесообразным.

Нередко бывает, когда владельцы имущества дарят его своим несовершеннолетним детям, естественно — делают они это по договору дарения. В таком случае ребенок будет защищен в правовом смысле. Главный плюс в том, что ребенок станет владельцем имущества, как только подпишет договор. Но есть и основной минус – даритель имеет право указать в договоре свои условия.

Получается, что дарственная на несовершеннолетнего ребенка выгодна только в том случае, если в ней нет дополнительных условий. В противном случае договор может быть оспорен, пори невыполнении условий со стороны одариваемого.

Дарственная на квартирумежду близкими родственниками имеет существенные минусы:

  • Одаряемый становится законным владельцем имущества с момента регистрации. То есть, если подразумевалось, что фактически квартира остается у прежнего владельца, он может лишиться жилья.
  • В условиях дарственной может подразумеваться, что имущество будет передано в дар когда-то потом, например, после смерти владельца.
  • Кстати, если прикрывать сделку купли-продажи дарственной, можно нарваться на неприятности. Если договор может быть расторгнут одаряемый останется без ничего, также его могут обязать оплатить налог и предоставить отчетность по доходам.

Владелец имущества имеет право оформить сделку сам или через нотариуса. Второй способ намного надежнее, так как в таком случае сделка будет защищенной от оспаривания заинтересованными лицами. Нотариус значительно облегчает сделку, помогает в оформлении, а в случае утери документов может предоставить их копии.

Оформление дарственнойпроисходит следующим образом:

  1. Сначала собираются и подготавливаются все нужные документы.
  2. Далее в Федеральной службе государственной регистрации нужно зарегистрировать сделку.

Список документов, нужных для того, чтобы дарственная на дом была составлена и подписана:

  • Паспорта обеих сторон (оригиналы);
  • Договор дарения (та самая «дарственная»).
  • Документы подтверждающее что даритель владеет имуществом.
  • Кадастровый паспорт.
  • Согласие от супруга, что он не против проведения сделки.
  • Справка, полученная в БТИ.
  • Выписка о количестве прописанных в доме, взятая из домовой книги.

В некоторых случаях список документов может быть больше или меньше. Процесс регистрации дарственной в основном длится около 7 дней. После чего обе стороны забирают экземпляры договоров, а одариваемый получает свидетельство о праве собственности.

Во-первых, как уже упоминалось, одариваемый обязуется оплатить налоговый платеж равный 13 процентам. Если он не гражданин РФ, то придется платить 30%. Далее регистрация договора обойдется в 1400 рублей. Если использовать услуги нотариуса, то плюс еще как минимум 2000 рублей.

Помните, что заключение любой сделки – это ответственность. Обязательно нужно все продумать, изучить плюсы и минусы, чтобы не оказаться в минусе.

Любой из договоров дарения подразумевает собой наличие 2 сторон: тот, кто дарит имущество и принимающая сторона, которая волеизъявляет свой отказ или согласие с фактом передачи квартиры в собственность. Главными требованиями являются: заключение сделки при жизни дарителя и безвозмездная основа договора (заключение сделки на определенных условиях невозможно).

Сделка дарения является одной из самых распространенных между родственниками по крови, при разводе супругов, просто физическими лицами. Но критерии соответствия сторон при заключении договора дарения на квартиру, касаются юридических лиц, в том числе. Они заключаются в следующем:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  1. Даритель квартиры может быть несовершеннолетним гражданином. Дарственная на квартиру оформляется по стандартной процедуре, с единственным условием – получения согласия родителей и разрешения органов опеки.
  2. Оформлять дарственную могут граждане РФ, в том числе инвалиды, граждане с ограниченными возможностями, ветераны.
  3. Одариваемой стороной разрешено быть несовершеннолетним детям, в том числе, в возрасте до 14 лет.
  4. Не разрешено принимать в дар недвижимость определенной группе лиц, состоящей на государственной службе, ввиду снятия подозрений на осуществление коррупционных действий. А именно: работники детских домов и садов, госслужащие, медицинские работники госучреждений, сотрудники органов опеки, социальной защиты населения, где даритель является получателем услуг.
  5. Организации коммерческой структуры не имеют права получать в дар любое недвижимое имущество от других коммерческих компаний.
  6. Российские компании с наличием в штате более 50% граждан без регистрации, также не имеют право быть одаряемыми по закону.
  7. Земли сельскохозяйственного назначения не подлежат дарению иностранным гражданам и юридическим учреждениям.
Читайте так же:  Разрешенные нормы ввоза и вывоза валюты в россии

Заключение сделки дарения на квартиру имеет плюсы и минусы, необходимо внимательно отнестись к заключению данного договора. Среди положительных сторон выделить можно такие аспекты:

  1. Сделка должна быть оформлена в письменной форме. Может быть заверена у нотариального органа, но это не является обязательным действием.
  2. Короткий срок вступления одаряемой стороны в право собственности на недвижимость (до 2 недель).
  3. Точная дата вступления в право собственности. Она прописывается в дополнительном документе о приеме-передаче недвижимости.
  4. Дарственная на квартиру может стать единственным решением спорных моментов при передаче только доли квартиры, когда все остальные долевые собственники не согласны. Данный плюс играет большую роль в ситуациях, когда даритель умирает до окончания регистрации сделки при переходе собственности.
  5. Квартира, полученная дарственным образом, не подлежит разделению между супругами во время развода.

Изображение - Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FDarstvennaya-na-kvartiru

Вопреки множеству положительных аспектов при подписании дарственной на квартиру, существуют и отрицательные обстоятельства, которые могут возникнуть при заключении договора:

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Во-первых, для заключения договора дарения нужно одобрение обеих сторон. Для соблюдения регламента при составлении сделки в письменном виде, потребуется следующая документация:

  • Верно оформленное заявление (заполненное по форме). Договор подписывается в 3 экземплярах, для хранения у дарителя, одаренного лица и в деле. Нотариусу будет достаточно копии.
  • Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество дарителя (оригинал).
  • Справка о составе семьи из сведений домовой книги, с указанием всех прописанных лиц в квартире на текущий момент.
  • Также необходимо предоставить согласие супруги (а), либо документ, подтверждающий расторжение брака.
  • Заявления от обеих сторон о получении/дарении в собственность квартиры
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности.
  • Если оформляется дарственная на долю квартиры, необходимо предоставить согласие всех собственников в письменном виде, заверенное нотариусом
  • При дарении квартиры гражданину, не достигшему 18 лет, должно прилагаться согласие родителей (опекунов).
  • Заключение сделки дарения квартиры возможно третьими лицами. В этом случае требуется: нотариально заверенная доверенность и договор доверительного оформления дарственной.

Вся документация для заключения сделки дарения на квартиру должна быть отдана в регистрирующий орган РФ. Время переоформления недвижимости на нового собственника занимает до двух недель.

Заключение дарственной на квартиру в 2018 году не подлежит налогообложению, если стороны имеют прямые родственные связи. Для всех иных категорий граждан, уплата налога — непременное условие. Сделку перехода недвижимости в собственное пользование другому лицу можно заверить у нотариального органа, как правило, стоимость не выше 1,5% от рыночной оценки недвижимости.

Помните, что принимать самостоятельное и единоличное решение, которое касается передачи имущества по дарственной, может лишь тот гражданин, который достиг совершеннолетия и находится в здравом уме и памяти. И который не числится как психически больной или инвалид.

А вот несовершеннолетние и инвалиды могут участвовать в подобных процедурах только после согласия опекунов, и права их будут представлены другим человеком, которому они доверяют.

Также вы сможете легко расторгнуть договор, если у вас есть на это весомые причины, как к примеру преступление одариваемого, которые можно отнести к уголовным. В этом случае любой суд расторгнет договор за одно судебное слушание.

А список документов, которые вам для всего этого понадобятся, следующий:

  • Паспорт или другой удостоверяющий документ;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Технический паспорт из БТИ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за последние пару месяцев;
  • Оценочный документ на дом.

Помните, что даже после подписания договора у нотариуса и сбора всех документов вам нужно будет обратиться в Росреестр для регистрации этого документа и изменении сведений о недвижимости.

В таком случае супругу нет необходимости подтверждать согласие на сделку, ведь квартира, будучи подаренной является собственностью только того, кому была передана по договору дарения. В случае развода подобное имущество не делится.

Вам нужно будет самому решать, когда после покупки жилья можно его продать. Для многих это очень огромный плюс. Если одаренный состоит в барке, квартира или дом являются только его собственностью, он имеет право передавать ее или продавать, делать с ней что угодно.

Продажа дома по дарственной требует наличия следующих документов:

  • Договор купли-продажи.
  • Если в квартире прописаны граждане являющиеся несовершеннолетними или недееспособными, необходимо соглашение от опекунского совета в письменном виде.
Читайте так же:  Раздел бизнеса при разводе

Как уже говорилось, дарственная на дом имеет свои плюсы и минусы. Сначала следует разобраться с преимуществами. Прежде всего стоит отметить, что сам процесс достаточно простой. От людей потребуется только лишь составить договор и отнести его в Росреестр. После этого уже можно будет оформить на нового владельца имущество. Подобное занимает немного времени, да и при желании процедуру можно поручить опытному нотариусу.

Ещё одно преимущество дарственной – наследник может вступить в право собственности при жизни прежнего владельца. В отличие от завещания тут имущество передаётся не после смерти человека, а после обращения в реестр. Это хорошая возможность обеспечить детей или других близких людей квартирой и убедиться, что она досталась именно им.

Договор дарения между родственниками обойдётся недорого. Из обязательных платежей – госпошлина в размере 2 000 рублей. Если самостоятельно проводить процедуру, то больше ничего не потребуется оплачивать. При этом налог 13% на дом не взымается.

Какой бы хорошей не была процедура дарения, недостатки тоже есть. Прежде всего стоит отметить то, что сделку крайне непросто расторгнуть после её официального заключения. Для этого потребуется обращаться в суд и иметь веские основания. В ином случае договор не расторгнут. Поэтому и нужно хорошо обдумать данный шаг, чтобы потом не пришлось жалеть.

Ещё один недостаток можно отметить для того случая, когда сделка заключается не между родственниками. В этой ситуации получателю потребуется заплатить налог 13% от общей стоимости дома, чтобы получить право на собственность.

К недостаткам можно также отнести то, что, если у дома несколько владельцев, то потребуется у каждого спросить согласие. В ином случае оформление дарственной на квартиру будет невозможно. Если хотя бы один человек не согласится, тогда процедуру не удастся провести.

На само деле трудно сказать, какие именно минусы и плюсы есть у договора дарения, ведь каждый случай уникален. Именно поэтому проще просто описать данный документ, а вы сами сможете определиться, имеет ли смысл вам оформлять дарственную или же попробуете найти какие-то другие варианты для передачи своего имущества.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

В определённый момент, практически в каждой семье, появляется необходимость переоформления имущества на взрослых внуков и детей.

Подарок квартиры – законный способ, который позволяет выгодно и быстро передать права собственности близким людям.

В статье мы рассмотрим, процедуры оформления дарения недвижимости между близкими родственникам.

Процедура оформления дарения недвижимости между близкими родственникам

В Гражданском кодексе Российской Федерации подробно разъяснены все аспекты этой процедуры. В законе, составление договора дарения, трактуется, как сделка между двумя лицами, согласно которой, даритель передает своё имущество в дар, на безвозмездной основе.

Изображение - Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fdogovor_3_14051317-400x250

Гражданское право допускает передачу имущества, собственником, в дар любому лицу. Проще говоря, при желании, подарить свою недвижимость можно, не только кровным родственникам, но и абсолютно постороннему человеку.

Единственное отличие, заключается в том, что родственники первой ступени, освобождаются от уплаты государственного налога. Если же родственная связь дальняя, или её нет совсем, человеку, получившему в подарок квартиру, необходимо заплатить государству налог, в сумме 13% от её рыночной цены.

Близкие родственники – это дети и родители (включая приёмных), бабушка, дедушка, внуки, кровные братья и сёстры (также по одному из родителей), муж и жена, состоящие в законном браке. Родственники – все остальные лица, за исключением близких родственников, имеющие родственную связь.

Чаще всего, договор дарения, заключается между членами одной семьи. Но, в любом случае, независимо от степени родства, одаряемый имеет ряд преимуществ.

  1. Основным плюсом, заключения сделки между близкими родственниками, является – освобождение от уплаты государственного налога.
  2. Процедура оформления дарения, занимает немного времени и не требует большого пакета документов.
  3. В отличие от завещания, дарственную тяжело оспорить, сделка заключается при жизни дарителя.
  4. Одаряемый моментально становится единственным собственником недвижимости.
  5. Подаренное жильё не является общим имуществом и не делится в случае развода.
  6. Возможно, оформление договора дарения, сохраняющего за дарителем права на пользование жилищем. Незаменимо для стариков, так как обеспечивает им проживание в подаренной квартире до самой смерти.

При этом, единый государственный налог с него не взимается. Если же недвижимость оформляется на дальнего родственника, то ему будет необходимо оплатить единый налог, составляющий 13% от стоимости подарка.

Изображение - Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fkvartira_v_podarok_3_13113635-400x300

При всех преимуществах, передача недвижимого имущества в дар, не лишёна тёмных сторон:
  • не являющийся близким родственником, новый владелец жилья, обязан уплатить налог на полученный подарок;
  • после оформления сделки, старый хозяин подаренной квартиры, не имеет на неё никаких прав;
  • новый владелец жилья, вправе выселить прежних жильцов, в том числе дарителя, на законных основаниях;
  • в редких случаях, дарение может быть оспорено близкими родственниками.

Прежде, чем передать в дар свою собственность, нужно убедиться в порядочности одариваемого. Не стоит дарить свою квартиру асоциальным людям (алкоголикам и наркоманам) – печальный исход такого поступка, предрешён заранее.

Читайте так же:  Как облагается ндфл продажа физическим лицом доли в уставном капитале ооо

Жизнь может принять очень неожиданный поворот, порой далеко не позитивный. И необдуманное решение, может обернуться для дарителя массой проблем, включая возможность остаться на улице, без крова и крыши над головой. Важно понимать, что дарственная – это весомый документ, имеющий юридическую силу, отозвать который очень сложно, а порой и невозможно.

Чтобы в будущем, не тратить своё время и нервы в суде, необходимо запомнить, что дарение недвижимости – поступок безвозмездный и бескорыстный, который требует обдуманного и здравого решения.

В исключительных случаях, договор дарения можно расторгнуть, но на это нужны веские основания.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками

Имущественные отношения, возникающие между родственниками, часто касаются вопросов передачи недвижимого имущества от одного лица другому. Существуют различные способы смены собственника дома или квартиры. Одним их них является дарственная. Рассмотрим плюсы и минусы дарственной на квартиру или другую недвижимость.

Изображение - Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Дарственная, или договор дарения, – это документ о безвозмездной передаче имущества. Заключение договора дарения предусматривает добровольное соглашение дарителя и одариваемого. Данный способ считается наиболее простым и дешевым вариантом имущественных отношений между родственниками. Даритель письменно выражает свое желание подарить имущество, а получатель соглашается его принять.

Чаще всего дарственную оформляют родители на своих детей или бабушки с дедушками на внуков. Однако договор нередко заключается между дальними родственниками или неродными людьми. Дарственная оформляется при жизни владельца имущества и предусматривает изменение собственника сразу же после заключения договора. В связи с этим решение благодетеля должно быть взвешенным и хорошо обдуманным.

Каждая сделка имеет свои положительные и отрицательные стороны. Дарственная на квартиру, землю, дачу или дом не исключение. Основные плюсы договора дарения:

  • Удобство в оформлении. Составление договора не требует глубоких юридических познаний. Достаточно ознакомиться с примерами подобных документов и составить собственный. Сделку не обязательно регистрировать у нотариуса. Дарственная вступает в силу после подачи необходимых бумаг в Росреестр. Пример договора дарения на квартиру представлен ниже.

Изображение - Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

  • Экономия денежных средств при передаче имущества близким родственникам. При получении дара от родителей, детей, бабушек, дедушек, супруга, братьев и сестер государственный налог не уплачивается.
  • Изображение - Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholderДарственную тяжело оспорить в судебном порядке. Договор дарения вступает в силу при жизни владельца квартиры, дачи, земельного участка или дома. В случае судебного разбирательства даритель, в отличие от завещателя, может подтвердить свое волеизъявление.
  • Неоспоримость и неделимость подаренного объекта. В договоре дарения четко указываются личные реквизиты нового владельца. При необходимости раздела имущества подаренная недвижимость не подлежит разделу.
  • Быстрый переход прав на имущество. Подарок переходит во владение нового собственника после подписания бумаг и акта приема-передачи. Для вступления в права собственности не нужно ждать полного переоформления документов в Росреестре и других организациях.
  • Возможность передачи долевого имущества без согласия других собственников. При продаже доли в квартире необходимо сначала предложить совершить покупку сособственникам. Подарить свою долю хозяин может без участия третьих лиц. Оспорить правомерность сделки в суде достаточно сложно. Договор дарения долевой собственности можно посмотреть ниже.

Договор дарения доли

Город ХХХ, первое июня две тысячи семнадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся, с одной стороны, Кирюхин Андрей Викторовиич, 29 июля 1943 года рождения, паспорт серии VI-КН № 123501, выданный ХХХ РОВД г. ХХХ 16.10.1982 года, проживающий по адресу: г. ХХХ, ул. Д.Ульянова, д. 10, кв. 3, с другой стороны, Акимова Алиса Игоревна, 5 августа 1948 года рождения, паспорт серии VI-КН № 987080, выданный ХХХ РОВД г. ХХХ 21.04.1989 года, проживающая по адресу: г. ХХХ, ул. Фрунзенская, д. 17, кв. 90,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, Кирюхин Андрей Викторович, подарил своей супруге Акимовой Алисе Игоревне принадлежащее мне право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю трехкомнатной квартиры общеполезной площадью 60 (шестьдесят) квадратных метра, в том числе жилой площадью 40.3 (сорок целых и три десятых) квадратных метра, находящейся в городе ХХХ по улице Дмитрия Ульянова, дом № 10 (десять), квартира № 3 (три).

2. Указанное право на долю квартиры принадлежит Кирюхину Андрею Викторовичу на основании: соглашения о разделе квартиры между Кирюхиными:
Андреем Викторовичем, Марией Константиновной, Виктором Андреевичем и Марией Андреевной, удостоверенного нотариусом города ХХХ, Шлотгауэр А.Р. 29 апреля 200* года (реестр № 4-2009), свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного 20 апреля 200* года учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХ области (серия 12 № 345).

3. Я, Акимова Алиса Игоревна, указанный дар принимаю.

4. Даримое право на долю квартиры оценивается сторонами в 10 000 (десять тысяч) рублей. Оценочная стоимость даримого имущества составляет 8 217 (восемь тысяч двести семнадцать) рублей, согласно справке бюро технической инвентаризации г. ХХХ от 28 мая 200* года № 201.

5. Кирюхин А.В. гарантирует, что о совершения настоящего договора даримая доля квартиры никому не продана, не заложена, не обещана в дар, не
подарена, в аренду, доверительное управление не передана, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Кирюхин А.В. не мог не знать.

Читайте так же:  Как оформить страховку для поездки в чехию

6. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает Акимова Алиса Игоревна.

7. Право собственности на указанную долю квартиру подлежит регистрации в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним ХХХ области. С момента регистрации Акимова Алиса Игоревна осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт одной четвертой доли квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

8. Содержание статей 131, 223, 288, 292, 573 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснено.

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах нотариуса города ХХХ Сенченковой Р.О. (ул. Мира, д. 81 к. 2), другой выдается Акимовой Алисе Игоревне, третий – Кирюхину Андрею Викторовичу, при этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.
Текст договора сторонам нотариусом города ХХХ Сенченковой Р.О. зачитан вслух, и соответствует намерениям сторон договора.

Подписи сторон:
Акимова Алиса Игоревна

Кирюхин Андрей Викторович

01 июня 2017 года настоящий договор удостоверен мной, Сенченковой Р.О., нотариусом города ХХХ, лицензия зарегистрирована в Государственном
реестре № 10 (№ 765012) и выдана Управлением юстиции Администрации ХХХ области от 20 августа 1996 года.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность Кирюхину Андрею
Викторовичу права собственности на отчуждаемую долю квартиры проверены.

Настоящий договор подлежит регистрации в учреждении юстиции.
Гербовая
печать

Зарегистрировано в реестре за № 50Д-760
Взыскан нотариальный тариф ____ руб. по квитанции № 122 от 01 июня 2017 года

Нотариус:
Р.О. Сенченкова

Изображение - Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

  • В договоре дарения можно указать право дарителя жить на подаренной жилой площади – в доме или квартире.

Несмотря на множество положительных аспектов, безвозмездная передача имущества имеет ряд отрицательных моментов. К минусам дарственной относят:

Изображение - Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Договор дарения необходимо правильно составить. Документ можно написать самостоятельно, обратиться за помощью к юристу или в агентство по недвижимости. В последних двух случаях придется заплатить за услуги третьего лица. Однако привлечение грамотного специалиста позволит избежать ошибок в оформлении договора.

Договор дарения заполняется в 3-х экземплярах. Один остается у дарителя, другой – у принимающего дар, третий будет вложен в дело. Также необходимо подготовить следующие документы:

  • оригиналы бумаг о собственности на передаваемое имущество;
  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • разрешение второго владельца квартиры или дома на дарение (если таковой имеется);
  • документ о семейном положении дарителя;
  • справки о составе семей обоих участников сделки;
  • данные из домовой книги (копия, выписка);
  • документ, подтверждающий оценочную стоимость недвижимости;
  • техпаспорт на жилье;
  • заявление от дарителя о регистрации передачи недвижимости другому собственнику;
  • заявление от получателя о регистрации права собственности;
  • бумага, подтверждающая уплату налогов.

Изображение - Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

При оформлении дачи или участка земли на нового собственника необходимо правильно указать размеры земельного участка. Пример договора дарения на земельный участок и дом представлен ниже.

Изображение - Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

После сбора всех бумаг и составления договора необходимо обратиться в регистрационный орган по месту жительства – в Росреестр. Процедура оформления документов о переходе права собственности на жилое помещение занимает 10 – 15 дней.

При оформлении новых имущественных прав обязательным условием является уплата подоходного налога (если получатель дара не состоит в близком родстве с передающим) и госпошлины. Налог выплачивается получателем недвижимости в размере 13% от получаемого имущества.

Изображение - Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Госпошлину должен оплачивать тот человек, который обращается в орган регистрации. Им может быть как даритель, так и одариваемый. Размер госпошлины зависит от объекта дарения. За регистрацию прав собственности на квартиру или дом необходимо заплатить 2000 рублей. За переоформление прав собственности – 350 рублей.

Однако если объектом дарения становится только часть квартиры, то сумма госпошлины существенно снижается. Сумма будет зависеть от размера доли имущества. Госпошлина будет составлять от 200 рублей. При дарении земельного участка необходимо заплатить 350 рублей за перерегистрацию земли и 200 рублей за изменение в документах.

Изображение - Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Оплата будет состоять из нескольких пунктов:

  1. составление договора – 1500 – 3000 рублей;
  2. нотариальное заверение сделки – 0,5% от стоимости недвижимости;
  3. регистрация документов в Росреестре – 2000 – 3000 рублей.

При описании тарифов госпошлины имелись в виду сделки между физическими лицами. При оформлении дарственной юридическому лицу государственные сборы повышаются в несколько раз.

Изображение - Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками 4596
Автор статьи: Егор Зорин

Добрый день! Меня зовут Егор. Я уже более 5 лет работаю в крупной юридической фирме. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 3

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here