Процедура расторжения договора дарения после регистрации по соглашению сторон или в одностороннем по

Процедура расторжения договора дарения после регистрации: по соглашению сторон или в одностороннем порядке

Довольно часто люди дарят близким часть своего имущества. Эта процедура сопровождается оформлением договора у нотариуса. После подписания документов права собственности переходят от одного человека к другому. Однако жизнь непредсказуема, порой обстоятельства заставляют людей пересматривать свои планы.

Иногда гражданин, подаривший квартиру или иной вид собственности через договор дарения, хочет аннулировать его и вернуть имущество себе. Бывают и ситуации, когда отменить дарение желает сторона, получающая дар. В любом случае необходимо знать, как поступить, чтобы инициировать прекращение договора дарения в соответствии с законодательством РФ.

Гражданский кодекс предусматривает несколько вариантов оснований, которые дают возможность отменить сделку и признать ее неправомерной. Эти причины являются объективными и существенными, поэтому позволяют легко оспорить договор дарения. В перечень таких оснований входят:

• нарушение прав наследников гражданина, который произвел дарение;
• совершение сделки с нравственными нарушениями;
• обнаружение фиктивности сделки;
• признание недееспособности любой из сторон в судебном порядке;
• наличие доказательств недееспособности участника договора в момент его подписания;
• одна из сторон не достигла совершеннолетия;
• интересы несовершеннолетнего лица представлял гражданин, не имеющий на это законного права;
• установление факта введения в заблуждение;
• заключение договора под давлением и угрозами.

Если у дарителя, одариваемого или третьих лиц есть доказательства по одному из перечисленных пунктов, то им следует обратиться в суд. Расторгнуть договор дарения в этом случае можно только через судебную инстанцию. В качестве доказательств можно использовать справки из медицинских учреждений, письменные свидетельства об угрозах, видеоматериалы, свидетельские показания.

Процедура отмены сделки может производиться юристом или судом, это зависит от обстоятельств и причин прекращения сделки. В роли инициатора расторжения или отмены договора дарения могут выступать:

• даритель;
• одариваемый;
• третьи лица – родственники, наследники, законные представители одной из сторон.

Существует ряд оснований, позволяющих дарителю отменить договор, вступивший в действие, или отказаться от исполнения его условий. Расторгнуть сделку даритель может в следующих ситуациях:

• Неподобающее отношение к подаренному имуществу со стороны одариваемого, которое может привести к порче или уничтожению дара. При этом недвижимость должна представлять для бывшего владельца ценность неимущественного характера.
• Совершение стороной, получившей дар, преступных действий в отношении дарителя и его родственников, нанесение вреда их здоровью, покушение на жизнь.
• Смерть получателя дара наступила при жизни стороны, передавшей ему имущественные права. Данный пункт обязательно включается в дарственную.
• Изменение жизненной ситуации дарителя, которое привело к ухудшению его здоровья или материального положения. Важно, чтобы это произошло в период с даты оформления сделки до момента передачи собственности в дар.

Прекращение действия дарственной может происходить и по инициативе стороны, получающей имущество в качестве подарка. Законодательством предусмотрено два варианта аннулирования сделки:

• Отказ от принятия дара. Это основание является законным, так как по определению дарение является сделкой, совершаемой по желанию обеих сторон. Если подаренное имущество не принимается одариваемым, то договор считается не исполненным.
• Жизнь получателя собственности заканчивается до момента принятия права собственности по договору. В этом случае его наследники не могут претендовать на подаренное имущество, поэтому договор прекращает действие.

Расторжение договора может быть основано на взаимном согласии сторон, если они смогут договориться. При условии, что ни даритель, ни одаряемый не имеют возражений, между ними заключается соглашение о расторжении договора дарения. Оно может быть оформлено самостоятельно или при помощи квалифицированного юриста. В любом случае данный документ подлежит заверению у нотариуса.

Соглашение должно содержать основания, послужившие причиной его прекращения. Если их несколько, то обязательно указываются все факты. В текст должны быть внесены данные дарственной, а в дополнение к документу прикладываются бумаги, доказывающие правдивость изложенных сведений. Соглашение подписывают обе стороны, далее составляется перечень приложений.

Иногда аннулирование договора после регистрации осуществляется в одностороннем порядке, когда одна из сторон не согласна с решением второй. В этом случае процедура происходит в судебной инстанции. Чтобы инициировать судебное дело, нужно составить исковое заявление и собрать пакет документов с доказательствами нарушений, которые определяются Гражданским кодексом, как основаниями для признания недействительности дарственного договора.

Срок рассмотрения дела в суде может составить один месяц. Если судья решит, что требования истца основаны на законодательных нормах, то обе стороны приглашаются на судебное слушание. По итогу заседания выносится вердикт. Если одна из сторон не согласна с решением судьи, то оно может быть обжаловано в вышестоящем судебном органе.

Оспорить сделку дарения квартиры и другого недвижимого имущества можно в срок, не превышающий трех лет с момента подписания договора. Возможность признать сделку недействительной существует на протяжении одного года.

Если доказано, что договор был подписан под давлением или с применением угроз, то срок может быть увеличен до пяти лет. Эти же временные рамки действуют в случае, когда даритель решил расторгнуть сделку, а одаряемый препятствует этому и намеренно оттягивает завершение дела.

Если период исковой давности упущен, то потребуется представить суду убедительные доказательства того, что причины пропуска законного срока обращения являются уважительными. Суд изучит заявление и примет решение о возобновлении срока. Срок рассмотрения иска зависит от степени сложности вопроса и обстоятельств дела.

Расторжение договора дарения может осуществляться двумя способами. В случае обоюдного согласия участие суда не потребуется, поэтому достаточно будет позаботиться о наличии следующих бумаг:

• дарственной;
• свидетельства о собственности на недвижимость;
• паспортов дарителя и получившего собственность в дар;
• соглашения, подписанного дарителем и одаряемым;
• отказа от дара, заверенного у нотариуса.

Если же согласие не достигнуто, то потребуется обращение в судебные органы. Для этого варианта нужен другой набор документов:

• исковое заявление с просьбой о расторжении;
• договор дарения;
• паспорт истца;
• свидетельство о праве собственности;
• копии всех указанных документов.

Процесс расторжения подписанного договора дарения квартиры и другого недвижимого имущества может инициировать даритель или его родственники. Для этого требуется составить исковое заявление с требованием признать сделку недействительной.

Причинами обращения могут выступать обстоятельства, изложенные в статье Гражданского кодекса №578. Принять иск уполномочен суд по месту регистрации стороны, принявшей дар.

К заявлению следует приложить документальные доказательства, справки, показания свидетелей и иные факты, подтверждающие законность требований о расторжении. Перед подачей полного комплекта документов истец оплачивает государственную пошлину. Квитанция также предъявляется в суд.

Иногда гражданам предлагают не расторгать договор, а оформить сделку по обратному дарению. Данная процедура требует только составления новой дарственной. Однако закон допускает и расторжение сделки дарения после регистрации путем заключения соглашения между его участниками.

Образец этого документа может предоставить нотариус. Соглашение должно отвечать следующим требованиям:

• дата составления и наименование документа указываются в начале бланка;
• данные о сторонах соглашения содержат их фамилии, имена и отчества, а также сведения о регистрации;
• обязательно вносится информация о существующей дарственной – дата ее подписания и место составления;
• подробно описывается предмет дарения;
• фиксируется желание дарителя вернуть собственность, переданную одаряемому;
• описываются взаимные претензии и варианты их удовлетворения, а также условия возмещения расходов, связанных с расторжением;
• указывается дата расторжения дарственной;
• соглашение подписывается каждой стороной;
• нотариус заверяет документ и присваивает ему номер.

Если гражданин, получивший квартиру в дар, успел ее продать, то он выплачивает дарителю компенсацию в размере ее стоимости. Если получатель дара отказывается возмещать проданное имущество, то даритель может взыскать средства через суд.

Содержание статьи:

Договор дарения, или дарственная – это такое соглашение, по которому одна сторона (Даритель) без вознаграждения передает другой стороне (Одаряемый) вещь во владение или право, или освобождает от материальной обязанности перед собой. Этот один из способов передать жилье, автомобиль или деньги другой стороне в законное владение, регулируется Гражданским кодексом РФ, а именно главой №32. Дарственная может вступать в силу сразу или после какой-то даты или события, если это прописано в документе. Дарственная, в которой как событие указана смерть дарителя, будет недействительна. Договор дарения недвижимого имущества обязан быть зарегистрирован.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Кто может составить дарственную (кто такой даритель и кто может им стать)?

Дарителем может быть любой субъект гражданского права. Исключения:

• представители малолетних, а также недееспособных (статья 575 ГК РФ, пункт1);
• организация (коммерческая), если одаряемый – тоже организация (статья 575);
• государственные предприятия, которые получили имущество на правах хозяйственного ведения (статья 576);
• недееспособные.

Договор дарения подразумевает безвозмездность, то есть, полное отсутствие платы за передаваемое имущество.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Обнаружение платы может повлечь за собой признание договора недействительным и попыткой уклонения от уплаты пошлины за оформление купли-продажи в размере 13%. Но безвозмездность не означает отсутствие имущественных обязательств: в договоре может быть закреплено, что дар отдается при исполнении какого-либо требования — использования в общественно полезных целях, или же квартира или дом даются в дар с условием права Дарителя на использование какой-то части жилплощади, или с условием пожизненной опеки над Дарителем. Если в дар отдается земельный участок, на котором стоит дом дарителя, то за дарителем остается право владения того участка земли, который занимает непосредственно дом и той территории, которая нужна для нормального доступа к дому.

Дарственная может быть аннулирована по обоюдному согласию обеих сторон через подачу Соглашения в Регистрационную палату или же по инициативе одной стороны, через суд. При ряде причин может произойти отмена дарения. В таком случае дар должен быть возвращен в том виде, в котором отдавался, а если он утрачен или продан, то тогда его стоимость должна быть выплачена. Если недвижимость дарится близкому родственнику, то пошлина на сделку не оплачивается.

Расторгнуть дарственную по обоюдному согласию стороны могут, подписав Соглашение о расторжении договора (Посмотреть и скачать можно здесь [образец соглашения]). Если даром является недвижимость, то Соглашение о расторжении договора дарения тоже должно быть зарегистрировано.
Расторжение должно быть облачено в ту же форму, что и дарственная (по закону, ценности стоимостью выше 3000 руб. передаются в дар только письменным соглашением).

Одаряемый может отказаться письменно от дара до его получения и тогда договор будет считаться аннулированным. Во всех остальных случаях Даритель должен подать исковое заявление об оспаривании договора (Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления]) и тогда начнется судебное разбирательство. При расторжении по иску от дарителя последний выступает в качестве заинтересованного лица.

Основания для расторжения договора в судебном порядке

Есть ряд оснований для расторжения договора в судебном порядке (по инициативе дарителя). Одно из оснований – нарушение договора. Существенным нарушением договора является несоблюдение прописанных в нем условий получения дара: определенное назначение использования, пожизненная опека, сохранение дара в том виде, которое не угрожает потерей даром того вида, который важен для Дарителя, использование квартиры или дома для противозаконной деятельности.
Еще одно основание для того, чтоб разорвать договор – существенное изменение обстоятельств. Что определяет существенность:

• стороны не предполагали (и не могли) наступление таких обстоятельств, их невозможно было предвидеть. А иначе дарственная не заключалась бы или же оформлялась бы на других условиях;
• обстоятельства изменились по причинам, которые сторона не могла преодолеть никаким образом;
• договор повлечет за собой слишком большой ущерб для Дарителя (например, внезапное банкротство, потеря работы), резкое ухудшение здоровья.

Из договора не должен быть сделан вывод, что риски ущерба, несет на себе Даритель.

Для расторжения договора по обоюдному согласию одна из сторон обязана сначала внести свое предложение о разрыве договора. При согласии второй стороны подписывается Соглашение о расторжении (с помощью нотариуса или самостоятельно, скачав образец документа (Посмотреть и скачать можно здесь [Образец соглашения])). Затем Соглашение подается в Регистрационную палату. Если же расторжение совершается по инициативе одной стороны, то сперва нужно получить отказ второй стороны подписать Соглашение или же отсутствие ответа до того срока, который указан инициатором в Предложении. С ответом второй стороны можно подавать иск в суд, после чего начнется разбирательство. По умолчанию срок ответа второй стороны составляет 30 дней.

1. По обоюдному согласию:
   • сбор необходимых документов;
   • посещение нотариуса, который, на основе Предложения составит Соглашение;
   • посещение Федеральной регистрационной палаты, где необходимо зарегистрировать Соглашение.
2. В судебном порядке:
   • инициатор пишет Предложение о расторжении;
   • инициатор дожидается отказа второй стороны или отсутствия ответа в указанный срок;
   • подготовка документов;
   • составление иска на оспаривание дарственной;
   • судебное разбирательство.

Срок, когда можно оспорить дарственную на жилье – 3 года.

1. Договор дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]).
2. Паспорта, коды дарителя/одаряемого.
3. Документ права собственности на недвижимость/вещь.
4. Если расторжение идет через суд, то понадобятся любые документы, имеющие отношения к делу, которые станут доказательством оснований отмены дарения (это могут быть расписки, чеки, результаты экспертизы).

• Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию.

Отсутствие регистрации может быть основанием для аннуляции дарственной. Дарственная приобретает силу не после подписания договор, а после гос.регистрации прав собственности.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

• Если дарственная прошла государственную регистрацию.

По обоюдному согласию необходимо зарегистрировать возврат дара дарителю и зарегистрировать его.

Если расторжение договора дарения недвижимости будет проходить по иску, то предстоит судебное разбирательство.

Для того, чтобы оспорить дарственную нужны серьезные основания:

1. Дарителю был нанесен физический ущерб. Если действия одаряемого привели к смерти Дарителя, его наследники имеют право подать иск на расторжение договора.
2. Плохое обращение с квартирой, домом, что приводит к ее порче и утрате того вида, который для дарителя имеет значение и нематериальную ценность.
3. Утрата дохода Дарителем.
4. Серьезное заболевание.
5. Банкротство, произошедшее не по вине Дарителя.
6. Одаряемый умер раньше дарителя и в дарственный был оговорен момент, что она после этого аннулируется.
7. Даритель не понимал, что делал: в судебной практике юристы часто сталкиваются с пенсионерками и прочими неосведомленными в законе людьми, которые не понимали, что за собой может повлечь подписание дарственной.

Владелец квартиры хочет продать свое имущество, не уплачивая госпошлины, а также во избежание получения отказа от лиц, имеющих право преимущественной покупки. Дарственная оформляется, но деньги владелец не получает. Такие случаи происходят. Он хочет расторгнуть договор и пишет прошение. Это возможно, если доказать, что одаряемый намеревался оплатить (расписка, например, запись разговора). Тогда владельцу необходимо подать Прошение, получить отказ от второго участника договора и направиться в суд со всеми документами.

1. Договор дарения подписывается двумя сторонами – той, которая дарит и той, которая принимает дар.
2. Сторонами сделки могут быть любые граждане, за исключением списка лиц, занимающих определенные должности, что оговорено в законе (который работает на антикоррупционную политику).
3. Дарственная предполагает безвозмездную передачу дара, однако может оговаривать имущественные обязательства по отношению к имуществу или тому, кто дарит.
4. Дарственную можно расторгнуть по обоюдному соглашению или в ходе судебного разбирательства по иску об оспаривании дарственной. Дарственную можно признать недействительной.
5. Если заключение сделки не завершилось государственной регистрацией права собственности на имущество, это становится гарантированной причиной расторжения дарственной (до регистрации договор не вступает в силу).
6. Чтобы не столкнуться с проблемами, необходимо в договоре указывать условия получения дара, нарушение которых станет гарантией расторжения документа.
7. Санкции и ущерб, принесенный процессом аннуляции дарственной возмещает инициатор этого процесса (это может быть оплата услуг нотариуса, юриста, взносов, транспортных расходов и прочее).
8. Если дарственная заключается с близким родственником, то такой договор не облагается государственной пошлиной.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора дарения

Вопрос: Пенсионерка переписывает квартиру на внука, племянника, с расчетом, что тот будет ухаживать за ней и что она сможет продолжать жить в квартире, но этого не происходит. Может ли Даритель расторгнуть дарственную?

Ответ: Во-первых, срок для таких действий – 3 года. Во-вторых, лучше изначально прописывать это условие в договоре и тогда его невыполнение станет однозначной гарантией победы Дарителя в суде. Статья 577 ГК пункт 1 может послужить опорой для истца. Кроме того, основанием для расторжения будет причинение вреда дарителю, например, если тот, кто принял дар, выгоняет пенсионерку из дома на улицу.

Как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Договор дарения заключают граждане зачастую вместо завещания. В большинстве случаев дарственную оформляют на близких родственников.

Ведь она обладает достоинствами перед завещанием, но вот расторгнуть такую сделку гораздо сложнее, в отличие от завещания. Какие существуют причины для расторжения дарственной? Возможно ли расторжение сделки без судебных разбирательств?

Как и иные договорные отношения, дарение возможно расторгнуть. Отмена силы договора может произойти как по желанию дарителя, так и одаряемого.

Отмена дарственной по желанию дарителя:

1. Даритель обладает возможностью отменить сделку в случае, если одаряемый нанес вред здоровью дарителя или членам его семьи, близким родственникам. Увечья должны подтверждаться справками из медицинских учреждений.
2. Одаряемый плохо относится к подаренному объекту и это может значительно ухудшить состояние дара. Например, одаряемый из-за своей халатности допустил возникновение пожара в подаренном доме. Дарителю могут вернуть дом в том случае, если он предоставит в суд результаты экспертиз, подтверждающие возможность утраты дара, либо найдет свидетелей, которые смогут дать показания, подтверждающие доводы дарителя.
3. У дарителя стремительно ухудшилось здоровье либо возникли серьезные финансовые затруднения. Он может запросить возвращение дара для поднятия уровня жизни.
4. Когда даритель преподнес дар, то находился в большом заблуждении по отношению к одаряемому.
5. Одаряемый умер, а в правовом акте отмечено, что при смерти одаряемого подаренный предмет возвращается человеку, который его подарил.

В перечисленных случаях договор может быть расторгнут при помощи вынесения соответствующего судебного постановления.

Возможна отмена дарственной по инициативе лица, принявшего дар. Основания для такого аннулирования могут быть самыми различными.

Процедура аннулирования договора усложняется, если дарение было официально зарегистрировано, тогда и соглашению о расторжении придется пройти государственную регистрацию. Отказ в большинстве ситуаций нужно заверять в нотариальной организации.

Одаряемый перед отказом от дара должен осознать, что ему предстоит вернуть абсолютно все объекты, которые ему были переданы в качестве подарков.

Зачастую дарственная расторгается по взаимному согласию дарителя и лица, принявшего дар.

Если участники договора пришли к обоюдному желанию расторгнуть дарственную, то они оформляют акт о расторжении дарения.

В нем они указывают следующие сведения:

• дата и местоположение при подписании соглашения;
• сведения о дарителе и одаряемом, паспортная информация;
• все данные о расторгаемом правовом акте;
• описание объекта, который служил подаренной вещью;
• какая сторона принимает на себя расходы за расторжение договора(в большинстве ситуаций стороны делят их поровну).

Соглашение обязательно подписывается лично как дарителем, так и одаряемым. Желательно оформить акт в нотариальном органе. Если изначально договор дарения был зарегистрирован в нотариальной конторе, то заверить соглашение об аннулировании необходимо в обязательном порядке.

Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то аннулирование нужно также осуществить у нотариуса.

Если дарственная нигде не заверялась, то для ее аннулирования посещать какие-либо органы и учреждения не придется. Нужно лишь сохранять экземпляр соглашения о расторжении дарения.

Если одна из сторон договора желает его расторгнуть, а другая сторона противиться, то стоит подать исковое заявление в судебную инстанцию для последующего расторжения сделки.

1. Непосредственно дарственная.
2. Паспорта сторон договора.
3. Правоустанавливающие документы на объект дарения.
4. При судебном расторжении потребуются различные справки, которые имеют отношение к основаниям для расторжения договора дарения.

В соответствии с гражданским законодательством, исковая давность для расторжения договора дарения составляет 3 года. Истечение трехлетнего срока начинается с того момента, когда лицо должно было узнать либо узнало о том, что его право было нарушено. Когда срок был пропущен по уважительной причине, то суд может восстановить пропущенный срок.

Стоимость аннулирования дарственной зависит от оценочной стоимости подаренного объекта. Чем выше цена вещи, тем дороже обойдется расторжение сделки. Помимо всего придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Соглашение о расторжении договора дарения — образец

Порядок расторжения договора дарения в судебном порядке

Если сторона сделки дарения желает его расторгнуть, то нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Направить в суд исковое заявление. Для его составления возможно прибегнуть к услугам юриста.
2. Собрать весь пакет требуемых документов. Документы зависят от того, какое основание для расторжения было выбрано.
3. Суд примет решение, основываясь на аргументах сторон.
4. Если судебное решение истца не удовлетворило, то он может подать апелляционную жалобу.
5. Если судебное решение удовлетворило интересы стороны, то после вступления акта в законную силу, стоит подать документы в соответствующие органы для перерегистрации прав на спорный объект.

При заключении дарственной стоит помнить о следующих нюансах:

• Дарственную возможно расторгнуть как по взаимному согласию, так и через судебные инстанции. Помимо этого сделку возможно признать недействительной.
• Для того, чтобы упростить процедуру расторжения дарственной, нужно во время подписания договора указать условия, нарушение которых повлечет недействительность сделки дарения.
• Расходы, понесенные в результате расторжения сделки возмещает либо инициатор, либо стороны поровну.
• Если дарственная была заверена у нотариуса, то заверить расторжение в нотариальной организации нужно обязательно.
• Исковая давность составляет 3 года.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Договор дарения можно расторгнуть по обоюдному волеизъявлению дарителя и одаряемого. Однако, если у сторон отсутствует согласие по данному вопросу, то одна из них может оспорить дарение в суде, путем подачи искового заявления. Это можно сделать в течение трех лет с момента возникновения оснований для расторжения дарственной.

Основания для расторжения договора дарения

Как правило, при заключении договора дарения каждая из сторон в свою очередь уверена в выполнении другой стороной условий договора. Но эти надежды далеко не всегда оправдываются и нередко возникает ситуация, когда заключенную сделку необходимо оспорить.

Расторжение дарственной по желанию дарителя возможно в следующих ситуациях:

• если получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников, или причинил телесные повреждения кому-либо из указанных лиц;
• если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что создает угрозу его безвозвратной потери. В таком случае, даритель (если «дар» составляет для него неимущественную ценность) может требовать в судебном порядке отмены сделки;
• если одаряемый пережил дарителя. При этом, расторжение договора и возвращение подарка возможно лишь в том случае, если смерть одаряемого была предусмотрена в качестве основания для отмены соглашения;
• если даритель пообещал подарить какую-либо вещь к определенному событию или дате, но его имущественное, семейное положение или состояние здоровья изменилось в такой степени, что исполнение обещания неизбежно приведет к существенному снижению уровня его жизни;

Дарственную может расторгнуть также и одаряемый, отказавшись от подарка в любой момент до передачи ему подарка. В таком случае, даритель имеет полное право требовать от него возмещения реального ущерба, который был причинен отказом от дара.

Расторжение договора дарения также возможно и по общим основаниям прекращения сделок: несоблюдение формы, отсутствие существенных условий, даритель на момент заключения является недееспособным, сделкой прикрывались другие правоотношения (например, купля-продажа).

Порядок расторжения договора дарения

Расторжение договора дарения при наличии согласия сторон производится путем заключения соответствующего соглашения. В противном случае, сделка расторгается в судебном порядке.

Как гласит, ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Если стороны (даритель и одаряемый) пришли к общему мнению, что дарственную необходимо аннулировать, то они составляют соглашение о расторжении договора в котором отображается:

• дата и место заключения соглашения;
• данные дарителя и одаряемого, в том числе и паспортные данные;
• номер, дата и где был заключен расторгаемый договор дарения;
• описание предмета, который был подарен;
• кто несет расходы связанные с расторжением договора дарения (как правило они делятся поровну).

После подписания сторонами соглашения, документ по одному экземпляру выдается на руки дарителю и одаряемому, а еще один подшивается в дело у нотариуса. Для расторжения дарственной, где одной из сторон является несовершеннолетний, необходимо согласие опекуна (попечителя) и органа опеки и попечительства.

Договор дарения можно расторгнуть в судебном порядке. В таком случае он будет отменен или признан недействительным.

• если одаряемый совершил покушение на жизнь, причинил телесные повреждения дарителю или его близким родственникам;
• если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что может повлечь его утрату;
• если даритель переживет одаряемого (при условии, что данное основание было указано договоре).

Для расторжения договора дарителю (его наследнику) необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В нем должны быть отражены исчерпывающие доказательства недостойного поведения одаряемого или ненадлежащего обращения с подарком. В п. 1 ст. 578 ГК РФ отражен исчерпывающий список поступков недопустимого поведения получателя подарка: лишение или покушение на жизнь дарителя, его близких родственников, причинение дарителю телесных повреждение независимо от степени их тяжести.

Покушение на жизнь проявляется в совершении умышленных действий в отношении дарителя или его близких, которые повлекли за собой причинение тяжкого вреда здоровью (ч. 3 ст. 30 ч. 1 ст. 105, ст. 111 УК РФ), либо непосредственная подготовка посягательства. К данному случаю не относятся неосторожные действия, а также действия недееспособных лиц.

У Михаила Петрова в собственности был частный дом с участком. Близких родственников у него не было, кроме племянника Никиты. Михаил пообещал подарить племяннику дом. Он и Никита подписали договор дарения, согласно которому подарок перейдет в собственность племеннику, когда тот кончит институт (через 1 год).

Никита однажды пришел в гости к Михаилу, в ходе разговора между ними произошел конфликт, Никита схватил со стола кухонный нож и нанес своему дяде не менее 5 ножевых ранений, причинив тяжкий вред здоровью. Однако Петров выжил, так как ему своевременно была оказана медицинская помощь. Никита был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 105 УК РФ и осужден 7 годам лишения свободы строгого режима. Впоследствии Михаил обратился в суд для того, чтобы отменить договор обещания дарения своему племяннику, так как последний совершил покушение на его жизнь. Суд удовлетворил исковое заявление истца, отменив обещание дарственной.

Даритель имеет право требовать расторжения дарственной, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты (ч. 2 ст. 578 ГК РФ). Подаренная вещь обязательно должна обладать неимущественной ценностью для дарителя. Отмена по данному снованию также производится в судебном порядке, в связи с чем, мнение дарителя по поводу обращения с подарком одаряемого может быть оспорено последним.

Согласно ч. 4 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, в том случае, если он переживет одаряемого, однако это возможно, если такое правило оговорено в договоре дарения. По общему правилу, если даритель переживает одаряемого, то отмена не осуществляется автоматически, а сам подарок входит в перечень наследуемого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Как гласит ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение этого периода начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Важнейшим моментом при расторжении дарственной является срок исковой давности, то есть период, в течение которого «обманутая» сторона может восстановить свои нарушенные права. Если такой срок был нарушен, то истцу необходимо обосновать этот пропуск (уважительной причиной) только тогда возможно будет оспорить такой договор путем восстановления пропущенного срока.

Расторжение договора дарения квартиры

При заключении дарственной квартиры сторонам (дарителю и одаряемому) необходимо знать при каких условиях данная сделка может быть расторгнута:

• в договоре допущены существенные нарушения: отсутствуют данные о предмете дарения, имеется условие о передаче квартиры только после смерти дарителя, присутствует встречное обязательство одаряемого;
• произошли существенные изменения в жизни дарителя (его имущественное, семейное положение или здоровье изменилось так, что исполнение сделки ухудшит его еще больше;
• одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких;
• одаряемый «плохо» обращается с квартирой, что может повлечь утрату ее изначального облика, который так важен для дарителя;
• по собственному желанию получателя подарка (необходимо оформить отказ от квартиры в письменном виде и нотариально заверить).

Так, расторгнуть дарственную квартиры можно, если получатель подарка решил провести ее перепланировку, то есть хочет внести существенные изменения в ее облик. В таком случае дарителю необходимо доказать в суде, что:

• квартира имеет для него неимущественную ценность (квартира его родителей, в которой он провел свое детство и юность);
• получателю дара известно о тех нематериальных ценностях, которые связаны с подаренной квартирой и так важны для дарителя;
• действия или бездействия одаряемого действительно создают угрозу утраты (например, они угрожают квартире пожаром).

Как правило, исковые заявления о расторжении договоров дарения подаются дарителями. Иск о расторжении дарственной может быть подан в суд только после того как другая сторона — одаряемый отказался расторгать договор или не дал своего ответа в течение 30 дней. Судья имеет полное право вернуть заявление, если истцом не соблюден досудебный способ урегулирования спора.

Оцените статью: