Распоряжение и раздел совместной собственности

Сложности сделок с имуществом, в котором много собственников

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество является общей собственностью, если оно принадлежит хотя бы двум и более лицам. Общая собственность устанавливается:

• согласно закону, когда имущество не подлежит разделу (к нему относится, например, полученное в дар, безвозмездное пользование, наследуемое, приватизируемое им-во);
• если имущество представляет из себя неделимую вещь (например, квартира или автомобиль).

Общая собственность может быть совместной или долевой. Что такое общая совместная собственность, и чем отличается она от долевой?

Начнём с того, что роднит эти два вида имущественного права. По закону и долевая, и совместная соб-сть являются основанием для возникновения права общей собственности. Ст. 244 дает понятие общей собственности (ОС) как долевой или совместной. Теперь рассмотрии отличия.

Общая долевая собственность (ОДС) — это общая собственность, при которой определена доля каждого собственника.

• Распоряжение, владение, пользование как самим имуществом, так и доходами от его использования, несение расходов, продажа — все это производится в соответствии с размером доли собственника и по принятому соглашению с другими участниками. (ст. 246 — 249 ГК РФ).
• При невозможности определить положенные доли по закону и отсутствии их установления по соглашению они считаются равными.
• Доля может быть увеличена, в зависимости от вклада в приобретение общего имущества и расходов на его содержание (ст. 245 ГК): например, если один из собственников внёс большую сумму при покупке квартиры или потратил средства на её ремонт, доля его соб-сти увеличивается.

Общая совместная собственность (ОСС) — это общая собственность, которая долей каждого участника не определяет. Владение, пользование, распоряжение имуществом происходит сообща. (Ст. 253 ГК РФ).

• Каждый из собственников может совершить сделку, если на это согласятся другие участники.
• Раздел совместной С., происходит после предварительного выделения долей (Ст. 254 ГК) по правилам раздела долевой собственности.
• Аналогично происходит взыскание, обращенное на ОСС: суд может потребовать выделения и продажи доли должника партнерам по ОСС или другим лицам.

По умолчанию общая соб-сть является долевой, за исключением предусмотренных законом случаев, когда может быть установлено только совместная собственность.

У общей долевой собственности есть ряд преимуществ:

• возможность каждого участника распоряжаться по своему усмотрению своей долей;
• проще разделить имущество при разделе;
• собственники могут быть как в родственных отношениях, так посторонними лицами, за исключением отдельных случаев (например, совместно владеть жилым помещением могут только близкие родственники).

В то же время возникают ситуации, при которых положение долевого собственника оказывается невыгодным:

• например, родственники решили продать квартиру и поделить вырученное от продажи сообразно долям, не спросив при этом согласия у кого-то из участников ОДС;
• собственника может не устроить размер причитающейся доли;
• при форс-мажорной продаже одного из собственников своей доли он может поставить в затруднительное положение остальных участников: если они на протяжение месяца не выкупят его долю, то потеряют часть общего имущества — оно достанется чужому человеку.

Закон предусматривает случаи, когда возможна только общая совместная собственность:

• ОСС супругов;
• соб-сть КФХ (крестьянского фермерского хоз-ва);
• ОСС садоводческих, дачных, огородных товариществ;
• имущество, приватизированное родственниками.

Обладатели и покупатели долевой и совместной собственности могут столкнуться с трудностями, возникающими при её разделе или продаже. Этому способствуют некоторые законы гражданского кодекса, порождающие разночтения.

Если обладатель доли решил её продать, в первую очередь он должен известить, причём письменно, об этом всех остальных собственников.

У долевых собственников, согласно ст. 250 ГК РФ, есть право преимущественного выкупа доли у участника ОДС, который вознамерится её продать.

Это логично, так как долю общей соб-сти уместней продать остальным её владельцам, а не посторонним. Кому, например, захочется, чтобы комната в квартире была продана совершенно чужому человеку.

• В течение месяца после получения решения участники ОДС должны выкупить эту долю. В противном случае продавец может продать её любому лицу.
• Если продажа доли происходит по взысканию суда (например, когда её собственник является должником перед банком), она может быть продана через публичные торги (ст. 255 ГК). Но это произойдёт, если все остальные участники ОДС откажутся от приобретения продаваемой по взысканию доли.

Переход доли ОДС по договору к её приобретателю происходит непосредственно при заключении договора или в момент государственной регистрации прав собственности (если того требует отчуждение им-ва). Это обуславливается ст. 251 ГК РФ.

Но это ещё не все. Перехода прав в момент регистрации может и не произойти. Приобретатель недвижимости, на основании ст. 223 ГК, будет считаться собственником в момент регистрации только в том случае, если он:

• во-первых, будет признан добросовестным приобретателем;
• во-вторых, у собственника не возникнет оснований потребовать своё им-во обратно, на взирая даже на то, добросовестный приобретатель или нет (спрашивается: зачем тогда вообще требуется «добросовестность» приобретателя?).

Дальнейшее растолковывает ст. 302 ГК, признанная по решению КС РФ «частично не соответствующей» Конституции России:

• Добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, отчуждающее имущество, не имеет на это никаких прав.
• Собственник может вернуть своё имущество у добросовестного приобретателя (кроме денег и ценных бумаг):
  • если оно было приобретено последним безвозмездно;
  • похищено, утеряно собственником;
  • утрата произошла другим способом, не по воле владельца.

Как страдают добросовестные приобретатели от недобросовестных правовых «деятелей»

Конституционный суд (постановление КС РФ № 16-П), рассмотрел случай незаконной продажи выморочного имущества, являющегося собственностью публично-правовой организации г. Москва, третьими лицами по фальшивому свидетельству о наследстве.

КС пришёл к выводу:

• Права добросовестного приобретателя не защищены (приобретенная гражданином Дубцовым квартира была отобрана у него по иску публично-правовой организации (ППО) и возвращена в собственность департамента недвижимости г. Москвы, в то время как сама ППО проявила халатность, вовремя не зарегистрировав в собственность выморочное имущество, чем воспользовались аферисты, владеющие базой данных о выморочном имуществе).
• Трудно доказать, что приобретатель добросовестный, когда даже наличие регистрации прав отчуждателя в Росреестре не считается доказательным фактом (настоящий собственник может обвинить приобретателя в отсутствии бдительности и осмотрительности).
• Первый пункт ст. 302 ГК не соответствует Конституции в полной мере, так как не соблюдены права добросовестного приобретателя

Конституционный суд постановил пересмотреть дело Дубцова и признал несостоятельность п. 1 ст. 302 ГК в той части, которая допустила изъятие квартиры у добросовестного приобретателя как у незаконного владельца, хотя он ее приобрел на основании выписки из ЕГРН. В то же время КС счел конституционным право собственника требовать свое имущество у добросовестного приобретателя по причинам, указанным в п. 1. (Хотя непонятно, как можно в этом случае одновременно признать и права собственника, и права приобретателя, и каким образом «пересмотреть дело»).

Раздел общей долевой собственности (ст. 252 ГК) происходит путем выдела доли участников в натуральном виде, а если это невозможно, то в денежном измерении.

• Если стоимость им-ва меньше доли участника, он вправе требовать дополнительной компенсации.
• Выделение доли участнику ОДС в денежном измерении, а не в натуре, возможно только при согласии последнего.

Общая совместная собственность (ОСС): распоряжение, собственность супругов

Выделим ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание.

Как собственники могут пострадать от добросовестного приобретателя

Совместное распоряжение означает, что продать общее имущество может каждый участник ОСС, но только при согласии остальных участников. Но тут, словно в насмешку, кодекс припрятал сюрприз, на этот раз для обладателей совместной собственности:

Если вдруг один из участников ОСС задумает совершить сделку с имуществом без разрешения других участников, по их требованию она может быть расторгнута, но только если приобретатель заведомо знал, что отчуждающий не обладал полномочиями совершать сделку (ст. 253 ГК РФ).

Получается, если собственность была зарегистрирована на одно лицо, и приобретатель сумеет доказать в суде, что ни сном ни духом не ведал о наличии других собственников, то аннулировать сделку не удастся. Здесь уже интересно другое: почему изымать имущество у добросовестных приобретателей, на основании ст. 302, можно только в сделках с долевой собственностью, в сделках же с совместной собственностью расторжение договора и истребование имущества возможно наоборот у недобросовестных приобретателей? Тогда как ст. 302 защищает общие права собственности (в ней не сказано о защите исключительно долевой или совместной собст-сти).

Совместная собственность супругов — это, согласно ст. 256 ГК РФ, все совместно нажитое за период брака им-во, если между супругами не составлен брачный договор другого содержания.

• Имущество супругов до вступления в брак, полученное по наследству, а также вещи индивидуального пользования, кроме особо ценных и дорогих (золотые украшения, бриллианты и другие предметы роскоши) ОСС не являются, даже если они куплены во время брака за общие деньги.
• Суд может признать совместным имущество, принадлежащее каждому из супругов, если за период брака в него вкладывались в целях улучшения общие средства или средства другого супруга.

Например, жилое помещение до заключения брака было собственностью мужа. Жена продала свою квартиру, а средства от продажи вложила в капитальный ремонт, покупку мебели и сантехники для своего нового жилья. При разделе совместного имущества супруге должна быть выделена доля, соответствующая размеру ее вложений. Но это возможно, если договор не содержит других условий, например, пункта о том, что квартира не может быть совместной собственностью ни при каких условиях.

Раздел общего имущества супругов происходит по брачному нотариально заверенному соглашению или решению суда (в спорных случаях). Суд определяет долю каждого супруга (ст. 38 ЗК РК).

Выводы

Несмотря на различия долевой и совместной собственности, в них много общего:

• право владения общим имуществом;
• выделение доли при разделе имущества;
• порядок взыскания имущества должника.

Участвуя в сделках с недвижимостью, нужно проявлять бдительность:

• В сделках с долевой собственностью может пострадать приобретатель доли, так как закон защищает интересы участников ОДС, давая право собственникам изымать свое имущество у добросовестных приобретателей, если оно у них было украдено или они лишились его не по своей воле.
• В сделках с совместной собственностью наоборот больше защищен приобретатель, а большей опасности подвергаются владельцы: один из них без ведома партнера (партнеров) может продать совместное имущество добросовестному приобретателю. (Общая совместная собственность регистрируется на одно лицо, и выписка из ЕГРН может не отражать того факта, что у имущества имеется несколько собственников).

К тому же, как показало разбирательство Конституционного суда о махинациях с выморочным имуществом, в Росреестре могут содержаться сведения о собственниках, таковыми не являющимися. Покупатель приобретает квартиру у проходимцев, а через какое-то время вынужден возвратить ее настоящему владельцу, которым неожиданно может оказаться государство. Поэтому суд будет заведомо проигран, а пересмотр дела в свете постановления Конституционного суда, в плане, чтоб и волки были сыты, и овцы целы, вряд ли к чему-то приведет. Обидно, что и деньги, выплаченные третьим лицам, скорее всего будут потеряны.

Когда возникает вопрос о разделе собственности, в процессе расторжения брака, одним из самых щепетильных из них является определение: что считать совместным имуществом, а что принадлежит исключительно каждому из супругов.

Традиционно сложилось и закреплено в Семейном кодексе РФ (СК РФ), что все, что нажито супругами во время брака (с момента его государственной регистрации), а не с момента фактического брачного сожительства, является совместной собственностью.

О том, как формируется общая совместная собственность супругов, что в неё входит, а что подлежит исключению. Как решаются вопросы определения раздела совместной собственности и кто имеет преимущественное право на то или иное имущество – расскажем в статье.

Из двух возможных вариантов совладения, выделяют:

• Совместную;
• Долевую собственность.

Стартовой точкой, с которой начинает формироваться совместное имущество супругов, является счастливый момент регистрации брачного союза в ЗАГСе.

Следует помнить, что широко распространенное фактическое брачное сожительство, даже в том случае, если мужчина и женщина живут вместе, ведут совместное хозяйство и имеют совместных детей, но при этом, официально не оформляют своих отношений в ЗАГСе – не является основанием возникновения совместной собственности.

Каждый из них, по-прежнему остается владельцем той части, которая приобреталась за счет его личных средств.

Не является основанием возникновения совместной собственности и церковный или традиционный брак.

Совершив обряд венчания или заплатив калым, сделав подарок родителям и невесте – муж не лишается права, с гражданско-правовой точки зрения, потребовать переданное имущество обратно, если договор дарения (передачи) не был оформлен письменно и удостоверен у нотариуса или зарегистрирован, если передача такого имущества требует обязательной государственной регистрации (недвижимость, земельные участки).

Таким образом, только официально оформленные брачные отношения порождают совместную собственность супругов и позволяют вести речь о праве на её раздел при разводе.

Предусматриваемое некоторыми религиями право на возврат выкупного платежа за невесту или возврат женщиной выкупного платежа с целью добиться расторжения брака – ничтожны с точки зрения закона.

Статья 34 СК РФ предусматривает, что совместная собственность супругов формируется в основном за счет доходов обоих (или одного) супругов, но при условии, что второй супруг (обычно женщина) на легальных основаниях не участвовал в формировании семейного бюджета.

Обычно такими основаниями являются:

• Беременность, роды и последующий уход за ребенком до 3-х лет;
• Ведение домашнего хозяйства;
• Инвалидность или заболевание, при которых трудовая деятельность невозможна.

В иных случаях, например, несогласие одного из супругов на то, чтобы второй работал – не является для суда весомым аргументом, свидетельствующим о том, что неучастие в формировании бюджета семьи было законным.

Исключением является брачный договор (контракт) в котором может быть прописано такое совместное решение – один из супругов работает, второй – нет. При этом, имущество, приобретенное за счет средств работающего супруга, признается совместным. Но это – частный случай.

К совместной собственности супругов относятся:

Исключением являются случаи, когда один или оба супруга занимаются (и зарабатывают на жизнь) видами деятельности, которые хотя и не признаются преступными, но по сути своей, являются мошенническими: гаданием, ворожбой, отправлением нетрадиционных религиозных обрядов.

В этом случае супруг, зарабатывающий на жизнь подобным образом, вправе претендовать на все имущество, приобретенное за счет средств, полученных за эту деятельность. Это будут его личные доходы.

Как решается вопрос при льготном приобретении имущества

Социальная политика государства направлена на стимулирование развития семьи, материнства, оказание помощи инвалидам. Поэтому у одного или обоих супругов могут возникнуть основания для льготного получения или приобретения тех или иных видов собственности. Чаще всего, это льготные цены на приобретение недвижимости (жилья), автомобильного транспорта или земельных участков.

В этом случае необходимо исходить из того, для каких целей предоставлялась льгота, чтобы определить, можно такое имущество отнести к совместному или нет.

Как правило, льготы при приобретении недвижимости и земельных участков предоставляются в расчете на то, что они будут реализованы на благо семьи.

Поэтому судебная практика однозначно решает вопрос о признании собственности на квартиру или земельный участок, приобретенные во время брака по льготной цене, признавая их совместной собственностью.
Несколько сложнее обстоят дела с признанием совместной собственностью средств передвижения, которые один из супругов-инвалидов приобрел по льготной цене.

Однозначно к совместной собственности не относятся средства реабилитации (инвалидные коляски, даже роботизированные, стоимостью в целый автомобиль). А вот автомобиль может явиться предметом спора при разводе.

Признает или не признает его суд совместной собственность – зависит от множества факторов. Основным из них будет являться решение вопроса: может ли супруг, приобретший по льготной цене такой автотранспорт обходиться без него?

Учитывается его мобильность (способность к самостоятельному передвижению) и время, которое автомобиль эксплуатировался по прямому назначению (в интересах инвалида), а какое – в интересах других членов семьи.

Законом установлено, что совместная собственность может использоваться каждым из супругов без ограничения.

Исключением являются только такое имущество, которое для его эксплуатации требует специальных познаний или навыков, или то, для которого необходимо иметь специальное разрешение (водительское удостоверение, охотничий билет, книжку судоводителя и пр.).

Формально, супруга является владелицей автомобиля и вправе гладить его, протирать тряпочкой, ездить (на пассажирском кресле), но вот садится за руль и управлять – только при наличии прав! Так же обстоят дела и с владением оружием (огнестрельным). Его можно взять в руки, полюбоваться, но пойти с ним на охоту или на работу – только получив соответствующее разрешение!

Всё остальное имущество может использоваться обоими супругами без ограничения, даже в том случае, если один из супругов считает его своей исключительной собственностью.

Например, персональный компьютер персональный до тех пор, пока его не назовут «имуществом» при разводе. Он сразу же теряет свою персонализацию и оценивается как обезличенный компьютер.

Несколько иначе решается вопрос по пользованию имуществом, являющимся совместным, но входящим в состав имущества коммерческого предприятия.

Один из супругов может быть участником ООО или АО. Владеть долей или всем имуществом фирмы. Но при этом, для того, чтобы второй супруг мог распоряжаться такой собственностью ему необходимо стать участником ООО, либо приобрести права на именные ценные бумаги (акции).

Это не препятствует рассмотрению собственности коммерческого предприятия в качестве совместной (нажитой в браке) и возможности претендовать на долю (в натуральном выражении) или денежную компенсацию стоимости такого имущества.

Самым проблематичным является раздел совместной собственности при разводе.

В процессе жизни имущество приобретается как для исключительно совместного использования (мебель, бытовая техника), так и с учетом потребностей каждого из супругов (одежда, украшения, средства связи). Пользуется ими преимущественно или исключительно один из супругов. Разумеется, он считает их своим личным имуществом. Но с точки зрения закона, даже мобильный телефон является совместной собственностью и подлежит учету при разделе.

• Из существующих вариантов раздела:Договорного;
• По суду.

Первый – всегда предпочтительнее. Он позволяет супругам самостоятельно определить приоритетную потребность в тех или иных вещах, которые они считают необходимыми для жизни, приблизительно оценить их стоимость и выплатить второму супругу денежную компенсацию, если вещь невозможно разделить в натуре.

При разделе совместного имущества, все оно признается принадлежащим супругам. Дети не имеют права на имущество родителей. Но при этом, из состава имущества автоматически исключаются все вещи, приобретенные для ребенка. Они являются исключительной собственность ребенка (детей) и разделу не подлежат.

Самым сложным является вопрос раздела недвижимости при наличии детей.

Формально, дети не являются собственниками жилого помещения, если для них не выделены и не оформлены доли. Квартира должна делиться поровну. Но с другой стороны, дети имеют право проживать на территории любого из родителей. Лишить их этого права при разводе нельзя.

В этом случае суд может законно отступить от принципа равенства и предоставить одному из супругов, с которым остаются дети, большую часть жилого помещения, определив второму супругу меньшую долю или компенсацию за счет иного имущества.

Институт совместной собственности сложился исторически не так давно. После революций 1917 года. Но в социальном и этическом смысле, он является наиболее справедливым, учитывающим традиции и менталитет российского общества. Брачный договор не вытеснил привычную совместную собственность.

39. Право общей совместной собственности (понятие, основания возникновения). Владение, пользование и распоряжение общим имуществом.

Cогласно ст. 244 ГК общая собственность — это собственность, принадлежащая двум и более лицам.Объектом общей собственности может быть индивидуально-определенная вещь, например, дом, совокупность вещей, например, наследственная масса или имущественный комплекс, например, предприятие. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности – долевая собственность или без определения таких долей – совместная собственность.

Общая собственность является долевой, если иное не установлено законом. Так, законом установлена совместная собственность на общее имущество супругов, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Перевод имущества из режима совместной собственности в режим долевой допускается по усмотрению сособственников, а в обратном порядке — только в случаях, предусмотренных законом. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух и более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения -неделимые вещи, либо не подлежит разделу в силу закона, а на делимое имущество — в случаях, предусмотренных законом или договором. Юридическая природа доли в общей собственности: участнику принадлежит доля в праве на общее имущество, а не доля имущества – реальная доля или доля в стоимости имущества – идеальная доля. Данное положение означает: • право каждого сособственника не ограничивается конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в т.ч. на доходы, которые вещь приносит, и падающие на нее обременения; • поскольку права других сособственников также распространяются на все имущество в целом, сохраняется характеристика общей собственности как собственности многосубъектной.

Общая совместная собственность: В отличие от долевой, совместная собственность может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом: в ГК РФ — это совместная собственность супругов и совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом допускается ее перевод на иной правовой режим.

Особенности режима общей собственности супругов определены в ст. 256 ГК

• в браке: совместная собственность на имущество, совместно нажитое супругами в период брака, если иной режим не установлен брачным договором, например, долевая собственность, а то и индивидуальная собственность каждого.

• до брака: индивидуальная собственность на имущество, принадлежавшее каждому супругу; Индивидуальная собственность на имущество одного из супругов может быть отнесена к их общей совместной собственности, если его стоимость значительно увеличилась за счет личного имущества другого супруга или общего имущества супругов, если иное не предусмотрено договором. Порядок обращения взыскания по обязательствам одного из супругов:

• взыскание обращается на индивидуальное имущество супруга:

• взыскание обращается на его долю в общей собственности супругов. Порядок обращения взыскания по обязательствам, стороной которых являются оба супруга:

• взыскание обращается на индивидуальное имущество каждого супруга;

• взыскание обращается на их общее имущество. Имущество, нажитое в период фактических брачных отношений без регистрации брака, подпадает под режим раздельной или долевой собственности. Общая собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) определяется законодателем в ст. 257 ГК. Имущество КФХ принадлежит его членам на праве совместной собственности, если иное не установлено законом или договором между ними. Члены КФХ владеют и пользуются имуществом по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению имуществом совершаются главой КФХ или иным доверенным лицом. Согласно ст. 258 ГК при разделе КФХ на два и более КФХ раздел имущества производится на общих основаниях. При выделе доли одного из членов КФХ земельный участок и средства производства разделу не подлежат. Вышедший имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле.

Порядок раздела и выплаты компенсации устанавливается по согласию всех членов КФХ, а при его отсутствии — судом.

Срок для выплаты компенсации — не более 5 лет. При прекращении деятельности КФХ происходит раздел его имущества на общих основаниях.

Владение, распоряжение и пользование общим имуществом супругов

Заключение брака тесно связывает жизнь мужчины и женщины не только в духовном, но и в имущественном плане, объединяет их права на совместно приобретённые блага.

Правовой статус совместного имущества супругов, порядок эксплуатации и совершение сделок определяется Семейным и Гражданским кодексами РФ, а также нормами отечественного законодательства.

Как происходит владение, распоряжение и пользование общим имуществом супругов в 2019 году? Об этом – далее.

Законодательство РФ определяет для имущества супругов 2 правовых режима:

Законный: предполагает владение, пользование и распоряжение совместным имуществом на основании правовых актов, которые гласят, что имущество, полученное или купленное в браке, является общим, и супруги владеют им на равных правах.

Договорной: подразумевает подписание супругами брачного договора и регулирование имущественных прав с учётом достигнутых договоренностей.

Более распространён в России законный правовой режим, при котором не учитываются доходы и финансы каждого из супругов отдельно, даже если муж или жена не работает.

Распоряжение совместно нажитой собственностью в браке должно осуществляться на принципах взаимного согласия и равенства.

Это значит, что в случае отчуждения одним из супругов какой-нибудь материальной ценности из общего имущества супругов, автоматически предполагается, что второй супруг одобрил данную сделку.

Законодательство определяет это как презумпцию согласия на распоряжение супругами общим имуществом.

Исходя из такой презумпции, в судебном гражданском процессе доказывать обстоятельства незаконной сделки должен супруг, утверждающий, что продажу он не одобрял, а деньги от сделки не пополнили семейный бюджет.

В то же время российский Семейный кодекс предоставляет возможность супругам оспаривать те имущественные сделки, на заключение которых вторая сторона согласие не давала.

В Семейном кодексе РФ указывается ориентировочный список имущества, права на которые могут распространяться права каждого из супругов.

В данный ряд входят:

движимое и недвижимое имущество (квартиры, дома, автомобили, мебель, бытовая техника и прочее);

денежные вклады, ценные бумаги, паи, доли в капитале;

доход от предпринимательского и интеллектуального труда;

пособия, пенсии, любые виды материальной помощи;

иное имущество, приобретённое в рамках брачного союза, независимо от того, кем из супружеской четы покупалось и на чьё имя оформлялось.

Совместной собственностью считаются также предметы роскоши:

• драгоценности;
• меховые изделия;
• произведения искусства и пр.

Согласно закону, супруг, требующий включения имущественного объекта, приобретённого в период брачного союза, в перечень общего, не обязан их обосновывать.

Доказывать их причастность к личному имуществу придётся противоположной стороне.

Материальные ценности, приобретённые супругом в период брака на средства, которые у него имелись до заключения брачных отношений, не считаются совместно нажитыми.

Имущество, приобретённое после развода, не является совместно нажитым, поэтому не подлежит разделу.

При договорном режиме владение и распоряжение материальными ценностями регулируются брачным договором.

Такой договор может быть подписан супругами как до регистрации брака, так и в любое время после заключения брака.

Требования к брачному соглашению прописаны в ст. 41 СК РФ. Основные из требований:

Договор должен быть оформлен в письменной форме с наличием нотариального заверения.

В брачный контракт могут включаться разные условия, цель которых – упрощение распоряжения имуществом, нажитом в браке.

В тексте договора должны быть оговорены правомочия супругов на то или иное имущество, а также включаться правила распределения приобретаемого в браке имущества: в общую или личную собственность.

Общие положения договорного режима владения общей собственностью регулируются статьёй 8 СК РФ.

Действие соглашения начинается с момента его подписания (если заключён после росписи) или с момента вступления в официальный союз (если подписан до свадьбы).

Согласно брачному договору, часть имущества может считаться супругами совместной собственностью, а определённая часть – принадлежать только одному из них.

Для того чтобы исключить возникновение спорных ситуаций, в брачное соглашение включают условия владения и пользования имуществом мужа и жены в период брака и после развода.

Особенностями пользования имуществом на основе законного пользования таковы:

Законный режим устанавливается автоматически после вступления в брачный союз, если не был подписан брачный контракт.

Распоряжение совместным имуществом осуществляется по договорённости и с обоюдного согласия.

Приобретённая во время брака собственность является общим достоянием супругов в комплексе, а не частично.

Законный режим действует до раздела собственности в период брака, после официального расторжения союза или после заключения брачного соглашения.

Все сделки с имуществом осуществляются исключительно с согласия второй половины. Если один из супругов возражает против их отчуждения, то может оспорить этот факт в суде.

Если после развода совместное имущество не разделили, то оно и в дальнейшем будет считаться общим.

Если супруги находятся в официальном союзе, но при этом проживают раздельно, то законный режим распоряжения благами сохраняется.

Супруг, при покупке оформляющий имущество на своё имя, не является его единственным владельцем; вторая половина имеет на собственность аналогичные права.

Законный режим не распространяет своё действие на распоряжение имуществом супругов, проживающих совместно на основе гражданского брака, так как их отношения не зарегистрированы официально.

Разделить общие ценности супруги могут как после расторжения брачных уз, так и в период пребывания в нём. Процесс раздела может начать любой из супругов или кредитная организация (ст. 38 СК РФ).

Раздел семейного имущества производится:

по договорённости между мужем и женой посредством брачного соглашения;

в случае возникновения конфликтных ситуаций;

при желании или необходимости выделения долей.

Разделу не подлежат:

1. Вещи, купленные для обучения и развития детей (в случае развода эти вещи остаются у того из супругов, с которым остаётся ребёнок).
2. Персональные вещи супругов (одежда и прочее).

Супруги вправе инициировать раздел счетов, недвижимости и иных вещей в течение 3 лет после развода.

Таким образом, владение, пользование и распоряжение семейным имуществом супругов регламентирован законом.

Самым оптимальным вариантом считаются отношения, закреплённые на основе брачного договора.

Практика показывает, что в этом случае споров и конфликтов из-за имущества возникает гораздо меньше, чем между супругами, владеющими материальными благами на основе законного режима.

Оцените статью: