Взыскание неустойки с застройщика

Самое важное по теме: "взыскание неустойки с застройщика" с комментариями профессионалов. Внимательно прочтите статью и если что-то будет не понятно вы всегда можете задать вопрос нашему дежурному юристу.

Изображение - Взыскание неустойки с застройщика proxy?url=http%3A%2F%2Flp.mosadvisor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fsud

Гарантируем получение положительного решения суда на взыскание компенсации с застройщика

или вернем денежные средства за наши услуги

Изображение - Взыскание неустойки с застройщика proxy?url=http%3A%2F%2Flp.mosadvisor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fdocs

и добиваются максимальных выплат

Изображение - Взыскание неустойки с застройщика proxy?url=http%3A%2F%2Flp.mosadvisor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fjk1

и ускоряем процесс выплаты присужденной суммы

Изображение - Взыскание неустойки с застройщика proxy?url=http%3A%2F%2Flp.mosadvisor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Flaptop2

вы будете осведомлены о каждом этапе вашего дела

Ориентировочная суммы выплаты

Успейте подать жалобу на застройщика одним из первых, ведь как показывает практика, чем больше исков у застройщика, тем меньше вероятность получить компенсацию быстро

Руководитель Юридического Центра

Старший судебный юрист

Изображение - Взыскание неустойки с застройщика proxy?url=http%3A%2F%2Flp.mosadvisor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fma1

Изображение - Взыскание неустойки с застройщика proxy?url=http%3A%2F%2Flp.mosadvisor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2F33

Изображение - Взыскание неустойки с застройщика proxy?url=http%3A%2F%2Flp.mosadvisor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fphoto6

Изображение - Взыскание неустойки с застройщика proxy?url=http%3A%2F%2Flp.mosadvisor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2F22

Изображение - Взыскание неустойки с застройщика proxy?url=http%3A%2F%2Flp.mosadvisor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2F%25D0%25A0%25D0%25B5%25D1%2588%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-223-0001

Изображение - Взыскание неустойки с застройщика proxy?url=http%3A%2F%2Flp.mosadvisor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2F%25D0%25A0%25D0%25B5%25D1%2588%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-220-0001-1

Изображение - Взыскание неустойки с застройщика proxy?url=http%3A%2F%2Flp.mosadvisor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2F%25D0%25A0%25D0%25B5%25D1%2588%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-222-0001

Изображение - Взыскание неустойки с застройщика proxy?url=http%3A%2F%2Flp.mosadvisor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2F%25D0%25A0%25D0%25B5%25D1%2588%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-208-0001

40% направленных нами досудебных претензий к застройщикам приводили к добровольной выплате компенсации дольщикам в минимальные сроки, во избежании судебных разбирательств.
Мы умеем побеждать в переговорах!

Изображение - Взыскание неустойки с застройщика proxy?url=http%3A%2F%2Flp.mosadvisor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Ftekta

Изображение - Взыскание неустойки с застройщика proxy?url=http%3A%2F%2Flp.mosadvisor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fmic

Изображение - Взыскание неустойки с застройщика proxy?url=http%3A%2F%2Flp.mosadvisor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fpik_group

Изображение - Взыскание неустойки с застройщика proxy?url=http%3A%2F%2Flp.mosadvisor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Furban

  • Первичная консультация
  • Досудебное урегулирование спора
  • Подготовка пакета документов для суда
  • Подача документов в выбранный вами суд
  • Представление интересов на всех судебных заседаниях
  • Направление ходатайств
  • Получение решения суда
  • Получение исполнительного листа
  • Передача всех итоговых документов
  • Консультации на всех стадиях процесса
  • Отчет об основных стадиях.
  • Признание прав собственности на объекты недвижимости
  • Ведение дел в апелляционной/кассационной инстанции
  • Другие споры с застройщиками (споры по качеству объектов, обмеров БТИ и т.д.)
  • Первичная консультация
  • Подготовка пакета документов для суда
  • Подача документов в выбранный суд
  • Представление интересов на всех заседаниях
  • Направление ходатайств
  • Получение решения суда
  • Передача всех итоговых документов
  • Консультации на всех стадиях
  • Отчет об основных стадиях
  • Первичная консультация
  • Ознакомление с решением суда
  • Ознакомление с исковым заявлением и жалобой
  • Составление апелляционной жалобы
  • Если вы выступаете в роли заявителя
  • Присутствие на всех судебных заседаниях по делу
  • Получение определения суда
  • Консультации на всех этапах производства
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • Первичная консультация
  • Досудебное урегулирование спора
  • Подготовка пакета документов для суда
  • Подача документов в выбранный вами суд
  • Представление интересов на всех судебных заседаниях
  • Направление ходатайств
  • Получение решения суда
  • Получение исполнительного листа
  • Передача всех итоговых документов
  • Консультации на всех стадиях процесса
  • Отчет об основных стадиях.

6 Мифов о взыскании неустойки или «Мифы и Реальность»

Мы ответили на самые волнующие покупателей вопросы и разместили ответы тут, чтобы сэкономить Ваше время

«Если я буду судиться с Застройщиком, то еще ооооооочень не скоро получу ключи от квартиры!»

Нет-нет-нет и еще раз нет! Связи между судебным процессом и получением ключей нет. Можно спокойно делать оба этих приятных процесса одновременно. При этом ни один из них ни коим образом не пострадает.

«Да, я обязательно подам на застройщика в суд! У меня уже неустойка 500 (600, 700…) тысяч рублей! Мне как раз на весь ремонт хватит! Засужу его, гада!»

Увы, но неустойку в 100% размере ни один судья не взыщет: ее режут все, ссылаясь на ст. 333 Гражданского кодекса РФ. На сколько – зависит от конкретного судьи: какое у нее (реже – его) настроение, опыт, кто ей больше на суде приглянулся, выспалась она или нет, есть у нее квартира в ипотеке или нет… Не известно…

Никакой пошлины по делам о защите прав потребителей нет, если сумма иска меньше 1 000 000 руб., а она не часто достигает такой величины.

«А вдруг я в итоге проиграю? Заплачу юристу, доверенность сделаю, еще и ответчику должен буду…»

На 99% все дела по взысканию неустойки выигрышные по определению – категория дел такая. 1% проиграть может в следующих случаях:

  1. Ваша квартира «выросла» больше, чем на 1 кв.м., а Вы не оплатили в срок денежку за подросшую квартирку.
  2. Вы не приняли квартиру в срок из-за несущественных недостатков: много строительного мусора в квартире, трещинка на двери (оконной раме, кожухе радиатора и т.д.), или нерадивые работники Застройщика недостаточно хорошо отполировали вашу стяжку… Вы обиделись и порвали на глазах изумленного сотрудника Акт приема-передачи.
«Ой, суды, да они у нас, в России, годами длятся!» или, наоборот, вот такой вариант: «Сейчас я такой подаю исковое заявление и через пару месяцев деньги у меня в кармане!»

Оба варианта неверные (конечно, если у Вас нет связей в судейском аппарате или наоборот Вы очень невезучий человек и у Вас не прет: юрист не приходит (опаздывает/переносит) на заседания, повестки ответчику вдруг загадочным образом исчезают, судья вдруг ушел на 2 месяца в отпуск (да-да, он у судей ооочень большой!) или, упаси Боже, попал в больницу).

В среднем такие процессы от момента подачи искового заявления до получения денег занимают 6-8 месяцев. Много это или мало – каждый решает для себя сам, но, согласитесь, приятно вдруг получить откуда ни возьмись хотя бы соточку-другую-третью хрустящих рублей).

Читайте так же:  Как продать свою долю в квартире

Какие нервы, друзья?) Пишем доверенность на представителя и расслабляемся. Все делает он сам. Если представитель очень хороший, он только отзванивается Вам на каждом этапе работы и делится новостями!

Порядок взыскания неустойки с застройщика: последовательность, условия, основания

Неустойка с застройщика взыскивается при нарушении срока передачи квартиры или устранения недостатков. Дольщик вправе обратиться напрямую в компанию, строящую дом, или в суд. Расчет неустойки производится по простым формулам. Принудительное исполнение возможно при получении исполнительного листа через банк или приставов

Изображение - Взыскание неустойки с застройщика proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FZnak-procenta-na-monetakh-2

Законодательство в виде ФЗ № 214 предусматривает ответственность компании, привлекающей деньги на строительство домов, перед покупателем за нарушение отдельных обязательств. В частности, установлено взыскание неустойки с застройщика, размер которой определен законом.

Денежные санкции установлены не за все нарушения, а лишь за невыполнение срочных обязательств. В частности, к ним относятся:

  • срыв срока передачи объекта в собственность, предусмотренного договором или дополнительным соглашением к нему;
  • устранение недостатков, обнаруженных дольщиком в новой квартире.

Выполнение главного обязательства, то есть передача предмета договора – основная задача застройщика, оплаченная покупателем. Срок окончания строительства указан в договоре. Если по каким-то причинам дом не может быть сдан вовремя, с дольщиком заключают дополнительное соглашение, которым меняют конечный срок передачи объекта.

Застройщик, предвидя, что он может просрочить выполнение обязательства, обязан за 2 месяца до наступления даты, указанной в договоре, направить в адрес покупателя письменное уведомление о сдвигах в строительстве и предложить заключить дополнительное соглашение в целях изменения срока сдачи объекта.

Важно! Подписывая дополнительное соглашение, дольщик лишается права требовать взыскания неустойки в связи с нарушением сроков строительства.

Подписание дополнительного соглашения не является обязанностью дольщика, поскольку на него распространяется свобода заключения договора. Отказ от подписания рекомендуется оформлять в письменной форме и направлять ценным письмом с уведомлением о вручении.

Последствия отказа от подписания соглашения таковы, что дольщик получает право требовать возмещения неустойки, начисляющейся до фактического дня передачи квартиры. Ее сумма довольно значительна. Застройщик со своей стороны будет прилагать усилия, направленные на склонение дольщика к подписанию. Следует помнить, что он не сможет расторгнуть договор по этому основанию. Закон устанавливает только один случай, когда застройщик сможет отказаться от договора в одностороннем порядке – отсутствие оплаты. Скорее всего, он проявит инициативу и обратится в суд, требуя расторжения договора.

Некоторые застройщики, крупные и серьезные компании, сами включают в текст дополнительного соглашения размер неустойки, осуществляя признание нарушения обязательства. В любом случае перед приятием решения рекомендуется внимательно изучить договор, текст соглашения, получить консультацию по взаимодействию с застройщиком и после этого принимать решение.

Второй случайвзыскания неустойки по ДДУ – нарушение сроков исправления недостатков. ФЗ №214 и самим договором установлены требования по качеству передаваемого объекта. Варианты исправления недочетов могут определяться договором. Основные же перечислены в ст. 7 ФЗ №214:

  • уменьшение цены квартиры;
  • возмещение расходов по самостоятельному исправлению;
  • бесплатное устранение недостатков.

Обратите внимание! Если при строительстве допущены серьезные нарушения, дольщик может требовать расторжения договора, возврата денег и уплаты процентов.

Требование об устранении недостатков предъявляется, если они были выявлены в течение гарантийного срока. Закон предусматривает два вида.

НАЙДЕНЫ СЕКРЕТЫ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ

Застройщик опаздывает с передачей квартиры? Дополнительное соглашение у двери?

По закону у вас право на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ через суд. При цене договора 3 миллиона рублей и задержке 6 месяцев, вам должны 275,000. Правда, неустойка снижается в суде в 89% случаях.

Для защиты от срезки – подавайте иск до 400,000. Тем самым вы взыщете 250,000 – 350,000, так как суд снижает эти суммы скромнее, чем в запросах на 400,000+.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Не знаете, как посчитать неустойку? Используйте калькулятор расчета неустойки по ДДУ 2019

Содержание:

7 из 10 строителей выводят деньги из фирмы. Посмотрите на три ЖК, где денег вчера было вагон, а сегодня они исчезли как Эльдорадо.

ЖК Марьино Град в Москве вывел деньги на 12-ый месяц просрочки, ЖК Загородный Квартал на 14-ый, а ЖК Лидер Парк на 19-ый. В среднем деньги выводятся на 16-ый месяц.

Изображение - Взыскание неустойки с застройщика proxy?url=https%3A%2F%2Frsokolova.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fdolgi-zastrojshchika-po-neustojkam

459 дольщиков подали иски к концу первого года просрочки. Выиграли их, а застройщик спрятал все деньги

На фоне этого причина промаха истца №1 – дождаться передачи квартиры, а затем писать иск. Поскольку пока копится неустойка, дольщик уверен, что денег у застройщика море. А тот уже сливает ДДУ по уступкам.

Это означает: 69% инвесторов остаются с носом после взыскания неустойки по ДДУ. Но как же лечить этот вирус, спросите вы?

Ключи задержались на 90 дней? Подавайте иск. Сейчас при цене ДДУ в три миллиона вы уже накопили 135 тыс. рублей. Госпошлина не платится. Процесс идет квартал. А судья на день решения складывает 90 дней пени со старта и 120, пока шли заседания. В результате неустойка взлетает до 310,000 р.

Читайте так же:  Как рассчитать страховую пенсию военных пенсионеров

Теперь 60-120 дней идут до поступления денег на счет. На дворе 11-ый месяц задержки и вы успеваете до вывода денег.

А если застройщик не передал квартиру на день суда, то мы заявляем будущую неустойку. И суд присуждает пени от даты начала задержки до вынесения решения. Скажем, это 300,000. А будущие, говорит, пересчитать на день передачи квартиры.

Изображение - Взыскание неустойки с застройщика proxy?url=https%3A%2F%2Frsokolova.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fsud-s-zastrojshchikom

300,000 вы получаете после суда, а вторую сумму как подписываете акт приёма-передачи. Причем, в конце 2018 Верховный Суд запретил резать будущую неустойку, поэтому у вас высокие шансы забрать её в 100% объеме.

Ваша неустойка уже 800,000? Без задержек идите за ней. Эта сумма означает, что за окном 8+ месяцев задержки. И если поделить иск на два куска, чтобы суд меньше резал компенсацию, то ко времени второго иска капитал застройщика сбежит в офшор и оставит вас без награды

4 ШАГА ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ ЧЕРЕЗ ЮРИСТА

Первым делом юрист составляет претензию. Она даёт вам право на штраф — сумму в половину неустойки. Доверяйте её написание только юристу по долевому строительству. Ведь даже опытные адвокаты или с объявлений авито пишут их с ошибками, и дольщики лишаются штрафа.

Изображение - Взыскание неустойки с застройщика proxy?url=https%3A%2F%2Frsokolova.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fpretenziya-o-poluchenii-neustojki-s-zastrojshchika

Вторым шагом подавайте иск в один из судов по месту:

  • застройки
  • вашей прописки
  • регистрации застройщика

Также возможно идти в суд по месту текущего проживания или в арбитраж.

Лучше всего берите тот, который приносит 60-80% от суммы требований по судебной практике.

За восемь лет взысканий неустоек с застройщиков по ДДУ мы выигрывали в 46 судах столицы и области (в т.ч. арбитражный суд). И знаем как судиться для максимального выигрыша

Как правило, судья оглашает результат через 60-90 дней и в течение месяца решение вступает в силу. Плюс до двух улетает на подготовку исполнительного листа.

Четвертым шагом законник находит счета девелопера и идет реальное взыскание неустойки. Если иск подаётся до конца 6-ого месяца задержки, то ваш счет пополняется выигрышем. Подается позже? Вероятно, ваши соседи уже доедают деньги застройщика. Тогда представитель несет лист к приставам.

Они арестовывают счета, имущество и землю должника. Организовывают торги, а деньги передают вам. Готов поспорить, что вы догадываетесь, что приставы работают как черепахи и дело у них выпивает от четырех месяцев жизни.

7 ПРИЧИН ПОДАТЬ ИСК К ЗАСТРОЙЩИКУ ДО ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ

  • От 150,000 до 2,000,000 пени
  • От 75,000 до 1,000,000 штрафа
  • Убытки по аренде квартиры в 100% объеме
  • Неустойка за текущую и будущую просрочку
  • Экономия 250,000 рублей на срезке пени и втором суде
  • Взаимозачет на требование доплаты за метры
  • Сокращение рисков остаться без денег после суда на 42%

Уже сегодня вы можете получить две неустойки по цене одной за всю просрочку. Это сэкономит 200,000 на срезке, поскольку вы заявляете менее 400,000. Плюс сбережет 50,000 на повторном суде, ведь высуживается вся неустойка за 1 иск вместо разбития его на части. Кроме того, уменьшит риски остаться без денег после суда на 42%, так как взыскание стартует в первый год переносов.

Обратите внимание, суд требует договор об аренды жилья и чеки об оплате для положительного решения о взыскании убытков. Более того, арендуемая квартира должна находиться в том же регионе, быть той же площади (разница 10 метров) и цены, что в ДДУ. А у вас должна отсутствовать прописка в регионе.

Взыскание неустойки по ПДКП, договорам паенакопления или ЖСК идет аналогично взысканию неустойки с застройщика по ДДУ. Законодательство приравняло взыскание по этим договорам

«Под ключ»:

  1. Отправка претензии
  2. Подготовка иска к застройщику
  3. Все суды в первой инстанции (без ограничения количества заседаний)
  4. Изготовление решения суда
  5. Заказ исполнительного листа
  6. Исправление ошибок в бумагах
  7. Поиски денег должника
  8. Подача документов в его банки
  9. Принудительное взыскание неустойки с застройщика. Судебные приставы арестовывают счета, собственность и землю строительной фирмы. Проводят аукцион и передают вам деньги с торгов. Кроме того, они накладывают ограничение на сделки ДДУ, запрещают менять директора, а также возбуждают к нему уголовное дело.

Получил 373,000 в суде. Хотел взыскивать неустойку без предоплаты, но с ней оказалось выгоднее на 97,000. Да и суд компенсировал гонорар юриста.

Ковалев Юрий Сергеевич, менеджер по развитию, 39 лет, Московская область, г. Балашиха, ЖК Бутово парк, ГК ПИК, отзыв с форума.

+ три бесплатных бонуса на выбор:

  • Вступление в реестр кредиторов (для взыскания пени с застройщика в банкротстве)
  • Рассрочка на 2 месяца (первоначальный взнос 14,400 рублей)
  • Суд второй инстанции, если застройщик подает апелляцию (экономия 19,990)
  • Юридическая компания отказывается от 10.9%, если вы заключаете мир с застройщиком
  • Гарантия. Либо победа в суде, либо 60,000 возмещаются вам обратно
  • 2 неустойки по цене 1 (текущая до даты решения суда и будущая до передачи квартиры)
Читайте так же:  Ипотека в нижнем новгороде для молодой семьи

Например, судья присуждает 450,000. 47,990 идут юристу на старте. Суд возмещает 25 тыс. из них. 10.9% выигрыша (51.7 тыс.) отдаются после взыскания неустойки с застройщика по ДДУ. Кроме того государство забирает 13% налогов, так как неустойка – это доход. В сухом остатке 345,200 рублей ваши (77% от победы).

+ три бесплатных бонуса на выбор:

  • Вступление в реестр кредиторов (для взыскания неустойки с застройщика в банкротстве)
  • Рассрочка на 2 месяца (первоначальный взнос 17,900)
  • Суд II-ой инстанции, если апелляция подается от вас или застройщика (экономия 19,990)
  • Юридическая компания отказывается от процентов гонорара, если вы подписываете мировое соглашение с должником
  • Составление доверенности на юриста и освобождение от почтовых расходов (экономия 2500)
  • Гарантия. Либо победа в суде, либо 70,000 выплачиваются вам за проигрыш
  • 2 неустойки по цене 1 (текущая до даты решения суда и будущая до передачи квартиры)

В двух словах, вы взыскиваете 450,000 руб. пени по ДДУ. 59,990 отправляются юристу при заключении договора. Суд возвращает вам 25 тыс. из гонорара. 5.9% выигрыша (25.9 тыс.) — оплата по факту, 13% налог. Следовательно, 353,860 рублей достаются вам (78% от победы). Это на 8,640 больше, чем в тарифе «Стандарт».

+ три бесплатных бонуса на выбор:

  • Вступление в реестр банкрота (для взыскания неустойки с застройщика по ДДУ в банкротстве)
  • Рассрочка на два месяца (первоначальный взнос 21,900)
  • Суд второй инстанции, если апелляция подается от вас или застройщика (экономия 19,990)
  • Суд третьей инстанции
  • Составление доверенности на юриста и освобождение от почтовых расходов (экономия 2,500)
  • Гарантия. Либо победа в суде, либо 90,000 выплачиваются вам за проигрыш
  • 2 неустойки по цене 1 (текущая до даты решения суда и будущая до передачи квартиры)

Пример. Вы взыскиваете 450,000. 72,990 гонорар юриста. Суд компенсирует 25 тыс. из них. 13% НДФЛ перечисляется в бюджет. Таким образом 363,250 рублей – ваш доход (81% от выигрыша). Это на 20,000 больше тарифа «Стандарт».

* При неустойке больше 1.5 млн. руб. первоначальный взнос умножается в 2 раза или добавляется +10% от выигранной суммы на ваш вкус.

Для взыскания неустойки приготовьте ДДУ, чеки перевода денег и паспорт.

К каждому тарифу — выезд юриста в любую точку Москвы или области бесплатно. Он приезжает на консультацию, готовит договор и курирует дело от А до Я.

Мы знаем, как взыскать высокую сумму, поэтому гарантируем: вы получите от 74% до 100% неустойки за +4% выигрыша.

Изображение - Взыскание неустойки с застройщика proxy?url=https%3A%2F%2Fzvonok-yuristu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2FVzyiskanie-neustoyki-s-zastroyshhika-e1493316029943

Содержание:

Одной из животрепещущих является проблема несоблюдения застройщиками сроков строительства многоквартирных домов, что влечет несвоевременное заселение людей в приобретённое ими жилье.

Актуальность данной проблемы со временем только возрастает, люди вынуждены годами ждать завершения строительства, многие снимают жилье, их расходы каждый год растут.

Что делать дольщику, если застройщик не сдает дом в предусмотренный договором срок?

В первую очередь рекомендуется обращение к опытному юристу, который отстоит права дольщика в досудебном порядке или посредством обращения в суд.

Задержка в завершении строительства может быть связана с рядом причин. При этом, возможность привлечения застройщика к гражданско-правовой ответственности зависит от нескольких факторов. Например, является ли несвоевременное исполнение застройщиком условий договора следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. какого-то форс-мажора, или других причин, на которые застройщик не в силах повлиять; уведомлял ли застройщик дольщика о наступлении соответствующих обстоятельств.

Во всех нюансах нужно разбираться и уметь дать им правовую оценку, каждая конкретно взятая ситуация требует отдельного подхода квалифицированного специалиста. Судиться самостоятельно с застройщиком, на стороне которого всегда выступают матерые юристы, давно выработавшие грамотные стратегии для отстаивания финансовых интересов организации, весьма сложно, и может оказаться безрезультативным.

Нередко дольщик сталкивается с тем, что договор долевого участия составлен с некоторыми оговорками и «хитростями» в пользу застройщика, «отбить» которые сможет только юрист.

Безусловно, суды в подавляющем большинстве случаев бывают на стороне дольщиков, но для удовлетворения его требований суду необходимы веские правовые основания, т.е. правильно выстроенная позиция дольщика.

Расскажем подробнее о мере гражданско-правовой ответственности застройщика — неустойке, взыскиваемой с застройщика в пользу дольщика за нарушение сроков сдачи объекта строительства, и о порядке ее применения.

Взаимоотношения застройщиков и участников долевого строительства в нашей стране регулируются специальным Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Данный Федеральный закон предъявляет ряд требований к застройщикам, которыми обусловлено их право привлекать для строительства денежные средства дольщиков – граждан и организаций.

Читайте так же:  Какие льготы положены инвалидам 3 группы

В частности, согласно статье 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен иметь разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию, иметь на праве собственности или аренды (субаренды) земельный участок для строительства, уставного капитал застройщика должен быть полностью оплачен, а его минимальный размер должен соответствовать требованиям закона; он не должен иметь недоимок по налогам и сборам и бюджетных задолженностей или быть в процессе ликвидации, и его деятельность не должна быть приостановлена, и т.д.

Отдельная норма регламентирует обязанность застройщика сдать участнику долевого строительства объект строительства в срок, предусмотренный договором долевого участия (пункт 1 статья 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Застройщик, нарушивший эту обязанность, несет перед участником долевого строительства ответственность в виде уплаты законной неустойки (пени).

Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, которая действует на день исполнения обязательства, и рассчитывается от общей цены договора за каждый день просрочки сдачи квартиры.

В случае, когда участником долевого строительства является физическое лицо, т.е. гражданин, то неустойка удваивается, и ее размер составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

В качестве даты исполнения обязательства истец может указать день подачи иска или день вынесения решения судом.

Как рассчитать неустойку за задержку сроков сдачи квартиры

Неустойка с застройщика рассчитывается по следующей формуле:

(цена договора х значение ставки рефинансирования х 1/150) х количество дней просрочки = сумма неустойки.

Рассчитывать неустойку следует со дня, следующего за датой сдачи квартиры, указанной в договоре.

Важно: Указание в договоре срока передачи объекта долевого строительства обязательно, иными словами, это обязанность застройщика (пункт 2 части 4 статьи 4 ФЗ «Об участии с долевом строительстве»).

— 1 998 360 руб. 00 коп. – цена Договора

— 01.07.2016 года – срок передачи квартиры

— 7,75% годовых – ставка рефинансирования Центрального Банка РФ на дату исполнения обязательства.

(Внимание: с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату. Сведения об этих показателях, и об изменений значения ключевой ставки публикуются на сайте Центробанка РФ).

— 1/300 — установленный законом размер неустойки в день

— 1/150 (1/300 х 2) — двойной размер неустойки

— 138 дней — просрочка передачи объекта долевого строительства с 01.07.2017 г. по 16.11.2017

Итого, неустойка составила: (1 998 360 руб. 00 коп. х 7,75% х 1/150) х 138 дней = 142 483 рубля 06 копеек.

Есть обстоятельства, когда застройщик освобождается от выплаты неустойки за нарушение срока сдачи дома.

Если застройщик понимает, что строительство никак не может быть завершено в обусловленный договором о долевом участии срок, то в соответствии с законом он обязан минимум за два месяца до окончания срока сдачи дома известить об этом дольщика, и предложить ему изменить условия договора о сроке сдачи объекта, т.е. перенести этот срок на более поздний (пункт 3 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Помните, что в случае согласия дольщика на перенос сдачи объекта, и подписания между сторонами соответствующего дополнительного соглашения, рассчитывать на получение неустойки дольщик уже не может.

Подписание такого дополнительного соглашения – это право участника долевого строительства, а не его обязанность.

Итак, если указанный в договоре долевого участия в строительстве срок сдачи квартиры нарушен, при этом стороны не заключали дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта, перед застройщиком смело можно ставить вопрос о выплате неустойки.

Также застройщик освобождается от уплаты неустойки, если участник долевого строительства уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры (пункт 3 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Но это не значит, что дольщик обязан принять квартиру даже если у него есть претензии к качеству строительства, т.е. когда выявлены недостатки строительных работ.

Вышеуказанная норма закона как раз для таких случаев содержит оговорку о том, что освобождение застройщика от неустойки может иметь место только при условии надлежащего исполнения им обязательств по договору о долевом строительстве.

Если же квартира сдана с нарушениями строительных норм, и дольщик обнаружит существенные отклонения в строительстве и явные недостатки работ, это говорит о ненадлежащем исполнении застройщиком своих обязательств по договору.

В этом случае дольщик вправе требовать от застройщика составления акта осмотра квартиры, в котором должны быть зафиксированы все недостатки. Осмотр проводится при участии дольщика и представителя застройщика. Акт подписывается обеими сторонами.

При таких обстоятельствах дольщик вправе не подписывать передаточный акт (пункт 5 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

При предъявлении иска о взыскании неустойки копию акта обязательно нужно приложить к иску.

Есть вопрос или замечания по статье — напиши комментарий

Следует помнить, что законом предусмотрена повышенная ответственность застройщика за нарушение обязательств по договору при взаимоотношениях участниками долевого строительства — физическими лицами.

Читайте так же:  Как оформить вид на жительство в россии гражданам молдовы

Так, законодатель распространил на взаимоотношения застройщиков и граждан, участвующих в долевом строительстве, положения Закона РФ «О защите прав потребителей». Данный закон применяется в части, не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Это означает, что помимо ответственности, установленной указанным ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик несет перед дольщиком дополнительную ответственность как перед потребителем. За нарушение соответствующих условий договора о долевом участии застройщик также обязан возместить дольщику:

  • Моральный вред, который взыскивается с застройщика по факту нарушения прав потребителя
  • Штраф, составляющий 50% от общей суммы (за исключением суммы судебных расходов и морального вреда), которая взыскивается с застройщика в пользу дольщика

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика

Родовая подсудность: Если истцом выступает гражданин, спор подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции. В случае, если цена иска составит менее 50 000 рублей, то иск будет подсуден мировому судье, иски ценой свыше 50 000 рублей подлежат рассмотрению районными судами.

В практике, как правило, исковые требования дольщиков превышают вышеуказанную сумму, что обуславливает рассмотрение данной категории дел районными судами.

Если участником долевого строительства является юридическое лицо спор разрешается арбитражным судом.

Территориальная подсудность: Иск может быть подан в суд как по месту нахождения ответчика, так и по месту жительства истца, т.е. право выбора суда принадлежит истцу. Альтернативная подсудность спора обусловлена распространением на данные взаимоотношения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Иск организации подается в арбитражный суд по месту нахождения застройщика (если подсудность не изменена договором).

  • Расчет неустойки
  • Копия договора о долевом участии и всех дополнительных соглашений к нему
  • Копии платёжных документов, подтверждающих полную оплату по договору
  • Копии досудебной претензии застройщику и ответа на нее (в случае прохождения досудебного порядка)
  • Иные документы, касающиеся взаимоотношений сторон (например, акт осмотра квартиры)
  • Исковое заявление,
  • расчет и копии прилагаемых документов представляются по числу лиц, участвующих в деле.
  • Обязанность гражданина по уплате госпошлины зависит от цены иска:
  1. При цене иска ниже 1000 000 рублей , госпошлина не оплачивается
  2. При цене иска свыше 1000 000 рублей оплачивается госпошлина, рассчитанная от суммы, превышающей 1000 000 рублей (пункт 3 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ)
  • Действующее законодательство не предусматривает обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования споров между дольщиками и застройщиками. Тем не менее, практика показывает, что досудебная претензия застройщику нередко имеет результативность, и застройщик может в досудебном порядке выплатить неустойку.
  • Неустойка, взыскиваемая с застройщика за нарушение сроков сдачи объекта строительства, является законной, следовательно, участник долевого строительства вправе ее заявить не зависимо от того, предусмотрена ли такая мера ответственности застройщика самим договором о долевом участии (часть 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ).
  • Помимо неустойки и предусмотренных законом РФ «О защите прав потребителей» штрафных санкций и морального вреда, участник долевого строительства вправе на возмещение понесенных убытков.
  • Взыскание судом штрафа, предусмотренного законом ФР «О защите прав потребителей», не зависит от того, предъявлялась ли застройщику досудебная претензия о выплате неустойки, поскольку данная санкция применяется к ответчику за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке как до суда, так и в процессе рассмотрения дела судом. Если требования потребителя удовлетворены добровольно после принятия иска судом, и истец отказался от иска, штраф не взыскивается.

Итак, вам нужно взыскать с застройщика неустойку или расторгнуть договор долевого участия? У вас назревает суд с застройщиком? Прежде чем идти в суд обратитесь к квалифицированным юристам и получите качественную консультацию.

Юристы по недвижимости нашего Центра подробно проконсультируют вас по любому спору с застройщиком, оценят перспективы дела, помогут разобраться во всех юридических тонкостях, выстроить грамотную правовую позицию, составить иск к застройщику и привлечь его к предусмотренной законом ответственности.

Защита прав дольщиков – одно из приоритетных направлений в работе наших юристов и адвокатов.

Опыт и квалификация наших юристов позволяют им выигрывать практически все споры с застройщиками в суде.

В нашем Центре вам могут быть оказаны следующие услуги:

  • Правовая экспертиза договора об участии с долевом строительстве
  • Составление претензии застройщику
  • Проведение досудебных переговоров с застройщиком на предмет добровольного удовлетворения требований дольщика
  • Расторжение договора долевого участия
  • Составление искового заявления к застройщику
  • Профессиональная комплексная защита ваших интересов в суде

Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

Изображение - Взыскание неустойки с застройщика 4596
Автор статьи: Егор Зорин

Добрый день! Меня зовут Егор. Я уже более 5 лет работаю в крупной юридической фирме. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 3

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here