Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению

Самое важное по теме: "как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению" с комментариями профессионалов. Внимательно прочтите статью и если что-то будет не понятно вы всегда можете задать вопрос нашему дежурному юристу.

Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки: пошаговая инструкция по приобретению квартиры или дома

Семьи, в которых родился второй ребенок, имеют возможность улучшить условия своего проживания за счет государственной выплаты. Часто родители не хотят оформлять ипотеку в банковских организациях, так как уже скопили определенную сумму денег. Как приобрести новую недвижимость с вложением материнского капитала в данном случае?

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Направления использования материнского капитала (МСК)

Выдача сертификатов по программе поддержки семей с двумя и более детьми началась в России одиннадцать лет назад. Материнский капитал стал дополнительной мерой, принятой для повышения уровня благосостояния россиян и решения демографического вопроса. Однако средствами, полученными после рождения или усыновления второго малыша, можно распорядиться только в определенных целях.

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Государством предусмотрено несколько вариантов распоряжения средствами МСК для улучшения жилищных условий семьи:

  1. вложение средств в качестве первого платежа по ипотеке;
  2. погашение уже имеющегося ипотечного банковского кредита;
  3. оплата стоимости (или части) жилья по договору купли-продажи;
  4. внесение части суммы долга за недвижимость, приобретенную в рассрочку;
  5. выплата пая жилищному кооперативу;
  6. вложение денег в строительство нового дома или в реконструкцию имеющегося жилья;
  7. участие в долевом строительстве для приобретения жилья в многоквартирном доме, который еще не сдан в эксплуатацию.

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Многие родители задаются вопросом, как использовать материнский капитал при покупке жилья без оформления ипотеки. Так как сертификат МСК нельзя обналичить, ПФ перечисляет средства на счет продавца после получения документов, подтверждающих совершение сделки. Перечисление денег МСК – довольно длительная процедура, которая имеет много нюансов.

Несмотря на сложности, многие приобретают новое жилье за материнский капитал без ипотеки. Существует несколько схем применения сертификата МСК при покупке недвижимости:

  1. Заключение со строительной компанией соглашения, условия которого предусматривают приобретение квартиры в рассрочку. Подобные сделки осуществляются в рамках Федерального закона №214, регулирующего отношения участников долевого строительства.
  2. Оформление договора займа с кредитной организацией, по которому семье будет выдана недостающая для покупки недвижимости сумма. После получения денег необходимо оформить заявление в ПФ. Перечисление суммы МСК будет производиться на основании предоставленного договора.
  3. Заключение с продавцом договора купли-продажи, предусматривающего отсрочку платежа. В этом случае необходимо, чтобы отсрочка предоставлялась как минимум на два месяца. Рассмотрение заявки на получение средств МСК и перечисление денег на счет продавца длится один месяц и десять рабочих дней. Регистрация сделки осуществляется в течение 10 рабочих дней.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Для того чтобы вложить материнский капитал в покупку квартиры и не столкнуться с трудностями при оформлении документов, родителям необходимо проконсультироваться о тонкостях процедуры у работников Пенсионного фонда или воспользоваться пошаговой инструкцией приобретения жилья без ипотеки. При использовании сертификата МСК для покупки жилой недвижимости родители должны собрать следующие документы:
  • заявление на использование МСК, образец которого можно получить в ПФ или скачать на сайте ПФ;
  • паспорт гражданина РФ;
  • оригинал сертификата МСК;
  • СНИЛС, выданное Пенсионным фондом;
  • документы о рождении детей, в которых проставлены штампы, подтверждающие российское гражданство.

Если семья решила вложить материнский капитал в долевое строительство, родителям дополнительно потребуется:

  • копия зарегистрированного в Росреестре договора с компанией, осуществляющей строительство жилого многоквартирного дома;
  • документ, содержащий информацию о внесенных средствах по договору участия дольщика и о сумме долга.

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

При покупке жилого помещения в кооперативном доме необходимо подготовить такие документы, как:
  • нотариально заверенная копия договора, заключенного с кооперативом;
  • копия справки о внесенной и оставшейся сумме пая;
  • копии учредительных документов кооператива.

В случае покупки квартиры на вторичном рынке жилья родители должны предоставить в ПФ:

  • копию договора купли-продажи жилого объекта недвижимости, заверенную нотариусом;
  • документ, подтверждающий наличие прав собственности у продавца;
  • выписку из ЕГРН, содержащую сведения о государственной регистрации прав на данный объект.
Читайте так же:  Как лучше оплатить судебным приставам задолженность, можно ли сделать это без комиссии

Заявка на распоряжение средствами МСК подается в ПФ по месту постоянной или временной регистрации обоих родителей или одного из них. Заявление оформляется в письменном виде на бланке установленного образца или в электронной форме в «Личном кабинете» заявителя. Дополнительную информацию о том, как потратить МСК без оформления ипотеки и когда будет перечислена сумма МСК, можно получить у сотрудников Пенсионного фонда или на официальном сайте ПФ.

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Если стоимость приобретаемого жилья не превышает сумму по сертификату МСК, то между продавцом и покупателем заключается типовой договор, содержащий следующую информацию:

  • личные сведения об участниках сделки;
  • предмет договора (адрес жилого помещения и его характеристики);
  • сумма сделки;
  • права и обязанности участников, подписавших договор;
  • способ оплаты (с вложением средств МСК).

Перед заключением сделки покупателю необходимо уточнить в ПФ срок, в течение которого средства перечислят на текущий счет продавца. Регистрация договора в Росреестре не требуется, в государственных органах регистрируется только переход прав на жилье. Если продавец отказывается от сделки из-за длительного срока перечисления средств, квартиру можно поставить в залог до момента поступления денег на его счет, что будет являться гарантией выплаты средств по договору (подробнее в статье: сроки перечисления денег из материнского капитала).

Если стоимость квартиры превышает размер государственной выплаты, сертификат МСК используется для оплаты части от общей суммы сделки. В этом случае стороны заключают договор, предусматривающий рассрочку платежа. Основная сумма по договору оплачивается за счет собственных средств родителей, а материнский капитал будет перечислен в счет недостающего остатка от общей стоимости квартиры.

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

В случае приобретения квартиры в строящемся многоквартирном доме с использованием государственной субсидии должны выполняться следующие условия:
  • многоквартирный дом должен быть возведен как минимум на семьдесят процентов;
  • в учредительных документах компании, осуществляющей строительство дома, должна быть предусмотрена продажа помещений с использованием сертификатов МСК.

При подписании договора с застройщиком у покупателя должна быть в наличии сумма, соответствующая стоимости квартиры за вычетом средств по сертификату МСК. Долевое участие в строительстве оформляется в несколько этапов:

  • выбор квартиры, соответствующей требованиям потенциального покупателя;
  • согласование с представителем компании возможности использования сертификата МСК при расчете;
  • составление договора, по которому для покупателя предусмотрена отсрочка платежа;
  • подписание договора обеими сторонами;
  • регистрация документа в государственных органах;
  • внесение части суммы за жилье, имеющейся в наличии;
  • оформление заявки на использование средств МСК в Пенсионном фонде;
  • перечисление средств сертификата на счет продавца.

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Приобрести жилье в новостройке с вложением материнского капитала можно только у компании, осуществляющей строительство объекта. Оформление сделки происходит в следующем порядке:
  1. бронирование квартиры у застройщика с заключением соответствующего соглашения;
  2. подписание договора купли-продажи с отсрочкой платежа;
  3. регистрация подписанного договора в государственных органах;
  4. внесение части суммы в счет оплаты за приобретенное жилье;
  5. подача заявления в ПФ на использование государственной субсидии для улучшения жилищных условий семьи;
  6. перечисление МСК на текущий счет компании.

При приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости стороны заключают договор купли-продажи, в котором отмечено, что выплата будет производиться двумя частями. Первый взнос осуществляется сразу за счет собственных накопления покупателя, а второй будет произведен ПФ по заявке родителей, решивших использовать материнский капитал.

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Для того чтобы ПФ одобрил заявку на выплату средств, выбранное жилье должно соответствовать определенным критериям:

  • отдельное помещение в жилом доме;
  • расположено на территории России;
  • имеются необходимые коммуникации.

Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия

Ремонт, расширение и покупка нового жилья являются самыми популярными способами вложения капитала, как показала статистика за 2017 год. Чтобы грамотно распорядиться сертификатом, размер которого в 2018 составляет 453026 рублей, следует знать условия использования социальной помощи.

Условия приобретения квартиры за материнский капитал

Перед покупкой квартиры важно учесть, что средства маткапитала перечисляются не сразу — заявитель обязан ждать поступления от ПФР в течение 1 или 2 месяцев. Если продавец согласен ждать, то квартиру можно купить:

  • на первичном рынке недвижимости, вложившись в строящийся объект;
  • на вторичном рынке у собственника.

В законодательстве прописаны 3 положения, устанавливающие сферы использования средств капитала на покупку собственности:

  1. Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения). Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
  2. Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
  3. Собственность должна находиться на территории страны. Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.
Читайте так же:  10 признаков того, что жена вам неверна как проверить и доказать факт супружеской измены

Постановление Правительства №862 от 2007 года регламентирует условия и требования, которым должна соответствовать недвижимость. ФЗ №256 устанавливает форму заявления и способ заполнения, а также условия получения МК.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно законодательству страны, улучшить жилищные условия за счет материнского капитала можно, если:

  • семья получила сертификат;
  • в отделение ПФР по месту проживания поступило заявление на использование средств;
  • приобретаемая собственность соответствует требованиям.

Основными условиями для получения социальной поддержки являются:

  • все члены семьи должны получить долю в собственности;
  • оплата будет произведена только по безналичному расчету;
  • обладатели сертификата самостоятельно выбирают, в каком регионе будет располагаться жилье (в пределах РФ).

Так как материальная помощь служит поддержкой детям, закон требует соблюдения следующих пунктов:

  1. Родители обязаны вписать в долю детей. Если жилье приобретено в ипотеку, то они дают расписку о включении их в долю после выплаты долга.
  2. Строящееся жилье должно быть готово на 70%.
  3. Продавец должен знать, что сделка совершается за счет материнского капитала.
  4. Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) не могут быть продавцами (есть исключения).

Порядок действий при покупке собственности (квартиры) в ипотеку или напрямую у продавца одинаков:

  1. Составить договор купли-продажи, указать способ оплаты (материнским капиталом), время зачисления средств, размер доплаты из собственного бюджета.
  2. Подойти в Регистрационную палату, оформить право собственности на жилье. У семьи есть 5 дней, чтобы сделать первый взнос.
  3. Подойти в ПФР, подать заявление на приобретение недвижимости и сдать сертификат, предъявить паспорт и право собственности.
  4. Дождаться перечисления средств, подойти в Регистрационную палату и снять обременение.
  5. Получить документы на квартиру.

Семья обязана предоставить:

  • паспорт гражданина, на которого выдан сертификат;
  • подтверждение права на семейный капитал;
  • право собственности на недвижимость;
  • свидетельство о предоставлении доли детям;
  • если собственность оформляется на одного супруга, паспорт второго;
  • если отец является владельцем сертификата, документы, подтверждающие отсутствие матери;
  • свидетельство о браке/разводе.

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=https%3A%2F%2Fmatkapital.org%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo2

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=https%3A%2F%2Fmatkapital.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fblank-zayavlenie_o_rasporyajenii_MK

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=https%3A%2F%2Fmatkapital.org%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Fdownload

Заполнить заявление разрешается от руки или на компьютере. В нем указываются:

  • номер отделения ПФР, которое принимает заявку;
  • паспорт получателя сертификата;
  • СНИЛС;
  • номер и дата выдачи сертификата;
  • место жительства по прописке;
  • данные ребенка, который послужил основанием на МК;
  • целевое направление соц. помощи;
  • сумма;
  • подпись и дата;
  • список дополнительных документов.

Сотрудник ПФР выдаст заявителю уведомление о рассмотрении заявки.

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=https%3A%2F%2Fmatkapital.org%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo2

Исключением является покупка собственности в ипотеку. Тогда в ПФР представляется документ о размере остатка по ипотеке. В этом случае семья вносит частичную плату за жилье, на основании чего выдается семейный капитал.

Покупка квартиры в ипотеку состоит из 4 этапов. Нужно:

  1. Подойти в банк за получением ипотеки.
  2. Составить и подписать ипотечный договор.
  3. Найти подходящее жилье.
  4. Подойти в ПФР с документами.

С помощью семейного капитала разрешено погасить уже оформленную ипотеку, для этого документы также относятся в ПФР.

Подробнее читайте в стаье

Без ипотеки квартиру можно приобрести 2 способами:

  1. Полностью на средства МК (если их достаточно).
  2. Добавить средства материнского капитала к собственным средствам.

Чтобы потратить социальную помощь таким образом, ребенку, на которого положен капитал, должно исполниться 3 года. Договор купли-продажи заверяется в Росреестре.

Исключениями из правила являются:

  • погашение первого взноса по ипотеке;
  • погашение процентов по ипотечному кредитованию.

Если у заявителя есть штрафы по ипотеке (например, несвоевременные платежи), их оплатить с помощью материнского капитала нельзя.

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=https%3A%2F%2Fmatkapital.org%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo2

Семья М. купила квартиру с помощью ипотечного кредитования, оформленного на 25 лет. Затем у них родился второй ребенок.

Мать получила сертификат на материнский капитал. Теперь у них есть право сразу использовать средства, чтобы частично погасить задолженность по ипотеке (например, для уменьшения ежемесячных платежей).

Сделки с родственниками возможны в 2 случаях:

  • запрещено приобретать долю;
  • недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи (подписать и заверить у нотариуса свидетельство о предоставлении ребенку доли).

Государство не поддерживает сделки с родственниками, но и не запрещает. Только супруги не могут участвовать в таких сделках.

Читайте так же:  Как переехать в англию из россии – способы иммиграции и особенности английской жизни

3 способа приобретения квартиры за материнский капитал

Государство разрешает приобрести недвижимость 3 разными способами, для каждого из которых существуют свои особенности.

Стандартный договор купли-продажи заключается, если семье хватает средств купить недвижимость сразу. Главное — договориться с продавцом, что МК поступит через 2 месяца, пока сотрудники ПФР проверяют все документы.

В 2015 был принят закон, запрещающий микрофинансовым организациям участвовать в сделках с применением маткапитала.

Основным нюансом приобретения собственности в кредит является зависимость от ипотечного договора. Жилье не может быть разменяно, продано или подарено, пока не выплачен кредит.

Все крупные банки занимаются выдачей ипотеки, в том числе Сбербанк, ВТБ 24 и Банк Москвы. В каждой организации установлены правила кредитования и требования к кандидатам.

Внесение части денежных средств на строительство называется долевым участием. Это выгодно, потому что квартиры в домах стоят дороже, чем доли в доме. Использование средств с этой целью имеет ряд условий:

  • сначала гражданин подходит в ПФР вместе с заявлением и договором, а затем направляет материнский капитал по указанным реквизитам;
  • в договоре должны быть указаны строки строительства недвижимости;
  • гражданин, на которого оформлен сертификат, и застройщик подписывают договор;
  • если сроки постройки дома необходимо продлить, участники договора подписывают новое соглашение, которое предоставляется в ПФР.

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=https%3A%2F%2Fmatkapital.org%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo2

Оформить долю на ребенка достаточно просто:

  • один из родителей заполняет договор дарения части недвижимости в пользу ребенка и заверяет у нотариуса;
  • договор регистрируется в Росреестре.

Как правило, родители делят собственность поровну между всеми членами семьи. Законом не установлены размеры доли для несовершеннолетних. Совершеннолетние граждане имеют право отказаться от своей доли.

Так как сотрудники ПФР тщательно проверяют все сделки с участием государственной поддержки, задержка в поступлении средств неизбежна. Однако это не дает возможности совершать мошеннические действия со сделками купли-продажи, так как государство дает свою гарантию и имущество считается собственностью продавца до завершения сделки. Главное, совершить 3 шага:

  1. Получить банковский перевод из ПФР.
  2. Оформить собственность в Росреестре.
  3. Получить извещение о внесении изменений в базу данных.

Передаточный акт подписывается обеими сторонами, в нем указываются все характеристики квартиры. Документ заверяется у нотариуса. После этого недвижимость будет считаться собственностью покупателя.

Правительство официально подтвердило факт продления программы до 2023 года. Постоянно ведутся переговоры о расширении сфер использования материнского капитала и упрощении условий его получения.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=http%3A%2F%2Ftretyrim.ru%2Fupload%2Fiblock%2F7cc%2F7cc48462891f42c0c0a662f06d5e9a5f

У владельцев сертификата имеется немало вариантов использования средств: приобретение готового жилья либо строительство, использование в качестве первоначального взноса или на погашение основного долга по ипотеке, направление на социальную адаптацию детей-инвалидов. Как показывает практика, чаще всего деньги направляются на улучшение жилищных условий. Поэтому рассмотрим подробно, как использовать материнский капитал на покупку квартиры.

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=http%3A%2F%2Ftretyrim.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2Fd91%2Fd912d3573f28ab474264932f0b62501a

Если вы решили приобрести квартиру за материнский капитал, необходимо следовать пошаговой инструкции. Во-первых, многое зависит от способа приобретения: только за сертификат или с привлечением ипотеки. Во-вторых, приобретаемая квартира не может находиться вне территории Российской Федерации.

Одно из главных условий приобретения жилья – выделение долей всем детям. Кроме того, если вы решили обойтись без ипотеки, придётся дождаться наступления трёхлетнего возраста у ребёнка, давшего право на обладание материнским капиталом.

Жильё, которое собирается купить обладатель маткапа, не должно находиться в аварийном состоянии либо в ветхом доме.

Запрещается покупать недвижимость за материнский капитал у супругов.

Пошаговая инструкция покупки квартиры за материнский капитал

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=http%3A%2F%2Ftretyrim.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F5ad%2F5adaa72f5264793303203e28130000e3

Сумма материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей, что едва ли хватит на приобретение даже однокомнатной квартиры без привлечения дополнительных средств. Однако наличие такой суммы способно стать тем самым рычагом, который поможет сделать первый шаг к покупке собственного жилья и отказу от съёмных «углов».

Порядок действий при покупке квартиры только за деньги сертификата и с привлечением ипотечных средств существенно различается.

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=http%3A%2F%2Ftretyrim.ru%2Fupload%2Frk%2Fc35%2Fc358957dd3b52960f33a0a9a294abd87

Пошаговая инструкция при покупке квартиры за маткап + ипотеку:

Всё перечисленное можно выполнить, не дожидаясь достижения ребёнком, давшим право на владение сертификатом, трёхлетнего возраста.

в первую очередь необходимо обращение непосредственно в сам банк либо к ипотечным брокерам застройщика. На этом этапе можно узнать доступные вам программы по типу «ипотека+материнский капитал», первоначальный взнос, сумму займа, сроки кредитования;

Читайте так же:  Бланк свидетельства о заключении брака содержание документа и порядок его заполнения

подготовить стандартный пакет документов;

найти квартиру, соответствующую всем требованиям. К примеру, не аварийную, не расположенную в доме под снос;

по завершении приобретения и регистрации предоставить документы в Пенсионный Фонд.

Пошаговая инструкция при покупке квартиры только за маткап:

составить и зарегистрировать договор, при условии, что ребёнком, давшим право на обладание материнским капиталом, достигнут трёхлетний возраст;

оформить кредит в выбранном банке;

направить в Пенсионный Фонд заявление о принятом решении использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий;

дождаться окончательного вердикта.

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=http%3A%2F%2Ftretyrim.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F599%2F59979db1da0e88ca9d930f899db8e25f

Прежде чем обращаться в Пенсионный Фонд с заявлением на разрешение использовать средства материнского капитала для приобретения квартиры, необходимо собрать установленный пакет документов:

непосредственно сам сертификат, подтверждающий ваше право на обладание субсидией;

свидетельства о рождении всех детей, рождении/усыновлении второго и последующих;

свидетельство о государственной регистрации/расторжении брака;

оригинал кредитного договора, если ипотека уже оформлена;

выписка из банка о состоянии текущих счетов: просрочках, задолженностях, сумме ипотеки;

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=http%3A%2F%2Ftretyrim.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F58c%2F58c8089e885887d98ee5e29db61216ff

Согласно законодательству, квартира, приобретённая за счёт средств сертификата, должна быть оформлена в долевое владение родителей и всех детей, на основании ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г..

Величина выделяемых долей не установлена на законодательном уровне, поэтому обычно она выделяется из минимальной учётной нормы квартиры или дома, установленной на региональном уровне.

Наиболее частный способ выделения долей – посредством заключения договора дарения долей в праве собственности на жильё в пользу детей.

Переход права собственности в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=http%3A%2F%2Ftretyrim.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F6ee%2F6ee5b92811b0da8d29bc58657ab24e44

Согласно постановлению №253 от 2017г., подписанному премьер-министром Дмитрием Медведевым, срок перечисления субсидии составляет до 1,5 месяцев.

Только на рассмотрение обращения, на основании пункта 1 статьи 8 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, отводится до 30 календарных дней. В течение этого времени Пенсионный Фонт вынесет вердикт: удовлетворить или отклонить заявление на выплату.

Если решение ПФР будет положительным, то в срок до десяти рабочих дней деньги поступят на реквизиты, указанные в обращении.

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=http%3A%2F%2Ftretyrim.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F22b%2F22b2fc031e359d0e703d4485202a33e6

В сделке купли-продажи за счёт средств семейного капитала нет сложностей, однако необходимо учитывать некоторые особенности. К примеру, сделку купли-продажи не во всех случаях можно оформить без нотариуса.

Без обращения к нотариусу возможно: приобретение квартиры либо иного жилья у продавца, выступающего единственным собственником имущества; покупка жилья у супругов, владеющих им на праве совместной собственности. В таких ситуациях направляется непосредственно в Росреестр с целью переоформления права собственности на покупателей.

Совсем иначе обстоят дела с приобретением жилья у лиц, признанных недееспособными, либо владеющих имуществом на праве общей долевой собственности. Если это ваш вариант, то сделку без нотариуса совершить НЕВОЗМОЖНО!

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=http%3A%2F%2Ftretyrim.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F26d%2F26de16701a7ddca8496f84d125f792ba

Оформление документов на приобретение квартиры за маткап имеет ряд особенностей.

Пенсионный фонд не перечислит деньги продавцу жилья до тех пор, пока не будет заключён договор и семья не станет полноправным владельцем квартиры.

До полной оплаты всей суммы на квартиру накладывается обременение, что означает её нахождение в залоге у продавца.

В договоре в обязательном порядке должны быть прописаны реквизиты банка и продавца.

В договоре в качестве покупателей квартиры или иного жилья необходимо указать всех членов семьи, не исключая несовершеннолетних детей.

При условии, что владельцев у приобретаемой квартиры несколько, в договоре должны быть указаны реквизиты всех, претендующих на получение денег за квартиру.

После завершения всех описанных манипуляций, согласно статье 556 ГК РФ, подписывается передаточный акт, где отображаются все дефекты жилья. Только после подписания данного акта покупателям и приложения к договору, сделка считается совершённой.

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=http%3A%2F%2Ftretyrim.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F75d%2F75d9a5ce82b26e3abbd027858591e846

Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, использовать средства семейного капитала можно только по истечении 3-х лет с момента возникновения права на него.

Иные варианты распоряжения деньгами возможны лишь в том случае, если материнский капитал используется в качестве первоначального взноса либо для погашения основной суммы долга по ипотеке.

Если ребёнок, давший право на получение сертификата, уже достиг трёхлетнего возраста, воспользоваться материнским капиталом на приобретение квартиры либо для других целей можно в любое время. В подобном случае оформление сделки по приобретению жилья проходить в упрощенном виде с минимальным пакетом документов, а именно:

Читайте так же:  Что делать, если работник заболел после увольнения

с паспортом родителя (матери/отца);

с самим сертификатом на материнский (семейный) капитал;

со свидетельствами о рождении детей;

с копией договора купли-продажи;

с копией документа о государственной регистрации права собственности.

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=http%3A%2F%2Ftretyrim.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2Fa42%2Fa42b09a4dbb8d25ce90cb6fc31c98079

Возможно ли это? Да, конечно. Однако действуют некоторые законодательные запреты и ограничения. К примеру, нельзя заключать договор о приобретение жилья за материнский капитал между супругами/опекунами. Запрещается привлекать к совершению коммерческих сделок и несовершеннолетних детей.

Сделки купли-продажи с иными родственниками не запрещаются и проводятся в штатном порядке, однако попадают под пристальное внимание Пенсионного фонда и других инстанций, ответственных за целевое использование государственной субсидии.

Подобное отношение к сделкам между родственниками объясняется тем, что приобретатели квартиры могут заключить соглашение не с целью улучшить жилищные условия, а ради нечестного обналичивания сертификата с последующим направлением на приобретение автомобиля и т.д., что запрещено законом.

Самый важный пункт в вопросе приобретения квартиры у родственников с привлечением финансовых активов государства – её утверждение в форме совместной собственности с выделением равных долей всем членам семьи, не исключая несовершеннолетних детей.

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=http%3A%2F%2Ftretyrim.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2Fc99%2Fc997fe0036ff60d2ff2e50a5d520e334

По закону разрешается вкладывать средства сертификата в квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке. Вопрос лишь в целесообразности каждого из вариантов.

Жильё на рынке вторичного жилья выгодно тем, что там уже есть ремонт, возможно, останется какая-то мебель и т.д. Тем не менее, вторичка медленно растёт в цене, с каждым годом стены, крыша, потолки будут только устаревать, коммуникации изнашиваться. Всё это сделает в будущем жильё низко ликвидным.

Квартира в только что построенном доме может обойтись слишком дорого: во многих регионах России средств материнского капитала не всегда хватает даже на уплату первоначального взноса.

В связи с этим, наиболее популярным становится приобретении квартиры по ДДУ (214-ФЗ). Во-первых, приобретение квартиры в строящемся доме позволяет ещё на этапе возведения оценить и выбрать преимущества: инфраструктуры, технологии строительства и дизайн. Во-вторых, подобное жильё в течение пяти лет не нуждается в капитальном ремонте и долгое время остаётся ликвидным.

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=http%3A%2F%2Ftretyrim.ru%2Fupload%2Frk%2Fd9d%2Fd9df5a0eb2cf9b966b7ba04f5925a4b8

Процедура приобретения жилья по договору долевого участия выглядит следующим образом:

выбор и бронь интересующей квартиры. При этом необходимо сообщить продавцу о том, что часть стоимости жилья будет погашена материнским капиталом;

составление договора долевого участия с указанием рассрочки, так как перечисление денег ПФР может занять до 2-х месяцев;

регистрация ДДУ в Росреестре;

при получении положительного ответа о выделении средств, деньги за квартиру переводятся застройщику на указанный в договоре расчётный счёт.

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=http%3A%2F%2Ftretyrim.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F31c%2F31c69ba6db9cad66b4879be80728157b

Приобретение квартиры за материнский капитал можно осуществить двумя способами: 1) только за сертификат, 2) с привлечением финансовых активов банка (ипотеки).

При покупке жилья с ипотекой можно не дожидаться достижения трёхлетнего возраста ребёнком, давшим право на получение материнского капитала.

Материнский капитал – значимая финансовая подложка для семей без собственного жилья либо тех, кто уже приобрел жильё ранее за счёт ипотечных средств.

Сделка купли-продажи с привлечением семейного капитала имеет ряд особенностей.

Законодательные тонкости и запреты присутствуют у сделок по приобретению жилья за маткап у родственников.

Первичный рынок, в частности долевое строительство – наиболее плодотворное поле для использование государственных денег.

Покупка квартиры либо иного жилья за маткап обязывает оформлять долевую собственность.

А вы знаете что?

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению proxy?url=http%3A%2F%2Ftretyrim.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F12c%2F12c2a9bee06e90d808cdcf588b7bb2be

Суммы материнского капитала (453 026 рублей) вполне хватит на приобретение квартиры-малышки вжилом районе «Гармония» без дополнительных займов и кредитов. Если же хочется большой и просторный дом, то, не дожидаясь 3-летия ребёнка, можно взять ипотеку на особняк, дуплекс и таунхаус (в том числе с отделкой и мебелью). Все объекты недвижимости в жилом районе «Гармония» аккредитованы ведущими банками и доступны для приобретения по программе маткап+ипотека.

Изображение - Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению 4596
Автор статьи: Егор Зорин

Добрый день! Меня зовут Егор. Я уже более 5 лет работаю в крупной юридической фирме. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 3

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here