Каковы особенности заключения соглашения преимущественным правом

Самое важное по теме: "каковы особенности заключения соглашения преимущественным правом" с комментариями профессионалов. Внимательно прочтите статью и если что-то будет не понятно вы всегда можете задать вопрос нашему дежурному юристу.

Каковы особенности заключения соглашения преимущественным правом?

Соглашение о разделе наследства может быть составлено, когда наследственное имущество поступает в долевую собственность двух и более наследников (ст. ст. 1164 — 1165 ГК РФ). В таком соглашении наследники могут определить доли, причитающиеся каждому из них, отличные от тех, которые указаны в свидетельстве о праве на наследство. Составляется соглашение в письменной форме. Нотариально удостоверять его не обязательно.

1. Преимущественное право при разделе наследства

При разделе отдельных видов наследственного имущества предусмотрено преимущественное право некоторых наследников на его получение (ст. ст. 1168, 1169 ГК РФ; п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9). Рассмотрим категории таких наследников.

1.1. Наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь

Наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, могут воспользоваться преимущественным правом перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре (пп. 1 п. 52 Постановления).

Примечание. Вещь является неделимой, если раздел ее в натуре невозможен без ее разрушения, повреждения, изменения назначения и если она выступает в обороте как единый объект ( ст. 133 ГК РФ). Применительно к квартире раздел в натуре предполагает возможность образования новых объектов, каждый из которых может быть использован в качестве самостоятельного жилого помещения, имеющего отдельный вход, отдельный санузел и кухню, а также жилое помещение.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Квартира принадлежала на праве общей долевой собственности матери и сыну. У каждого было по 1/2 доли в праве собственности. После смерти матери есть два наследника: сын и дочь. Сын имеет преимущественное право на получение 1/2 доли в праве собственности на квартиру, входящей в состав наследства.

1.2. Наследники, постоянно пользовавшиеся неделимой вещью ко дню открытия наследства

Наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства, могут воспользоваться преимущественным правом, если нет наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, — также наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения (пп. 2 п. 52 Постановления).

1.3. Наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в наследуемом жилом помещении

Наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, могут воспользоваться преимущественным правом перед другими наследниками, если нет наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение (пп. 3 п. 52 Постановления).

1.4. Наследники, проживавшие совместно с наследодателем

Если наследник на день открытия наследства проживал совместно с наследодателем (вне зависимости от продолжительности совместного проживания), то он имеет преимущественное право на получение предметов обычной домашней обстановки и обихода. Однако к таким предметам не относятся антиквариат и предметы, обладающие художественной, исторической или иной культурной ценностью (п. 53 Постановления).

2. Компенсация в случае несоразмерности наследственного имущества наследственной доле

Если имущество, в отношении которого наследник желает воспользоваться преимущественным правом, несоразмерно его наследственной доле, то он должен передать остальным наследникам другое имущество из состава наследства или денежную компенсацию. По общему правилу преимущественное право кого-либо из наследников реализуется после предоставления компенсации другим наследникам (ст. 1170 ГК РФ).

При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника (ст. 133, п. 4 ст. 252 ГК РФ; п. 54 Постановления).

3. Особенности заключения соглашения о разделе наследства

Читайте так же:  Как выбрать лечащего врача

Раздел наследственного имущества возможен в течение трех лет со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ).

Если в состав наследства входит недвижимость, то соглашение о его разделе можно заключить только после получения наследниками свидетельства о праве на наследство.

Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство (п. 51 Постановления).

Если среди наследников имеются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, то раздел наследства происходит с привлечением органов опеки и попечительства ( ст. 1167 ГК РФ).

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Каковы особенности заключения соглашения преимущественным правом?

Изображение - Каковы особенности заключения соглашения преимущественным правом proxy?url=http%3A%2F%2Fpravobez.ru%2Fmedia%2Fuploads%2F%2Fkakovy-osobennosti-zaklyucheniya-soglasheniya-o-razdele-nasledstva-i-kto-obladaet-preimuschestvennym-pravom_d9c4e1c9f1b70093ab

Соглашение о разделе наследства может быть составлено, когда наследственное имущество поступает в долевую собственность двух и более наследников (ст. ст. 1164 – 1165 ГК РФ). В таком соглашении наследники могут определить доли, причитающиеся каждому из них, отличные от тех, которые указаны в свидетельстве о праве на наследство. Составляется соглашение в письменной форме. Нотариально удостоверять его не обязательно.

1. Преимущественное право при разделе наследства
При разделе отдельных видов наследственного имущества предусмотрено преимущественное право некоторых наследников на его получение (ст. ст. 1168, 1169 ГК РФ; п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9). Рассмотрим категории таких наследников.

1.1. Наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь
Наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, могут воспользоваться преимущественным правом перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре (пп. 1 п. 52 Постановления).

Примечание. Вещь является неделимой, если раздел ее в натуре невозможен без ее разрушения, повреждения, изменения назначения и если она выступает в обороте как единый объект (ст. 133 ГК РФ). Применительно к квартире раздел в натуре предполагает возможность образования новых объектов, каждый из которых может быть использован в качестве самостоятельного жилого помещения, имеющего отдельный вход, отдельный санузел и кухню, а также жилое помещение.

Пример. Преимущественное право при наследовании доли квартиры
Квартира принадлежала на праве общей долевой собственности матери и сыну. У каждого было по 1/2 доли в праве собственности. После смерти матери есть два наследника: сын и дочь. Сын имеет преимущественное право на получение 1/2 доли в праве собственности на квартиру, входящей в состав наследства.

1.2. Наследники, постоянно пользовавшиеся неделимой вещью ко дню открытия наследства
Наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства, могут воспользоваться преимущественным правом, если нет наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, – также наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения (пп. 2 п. 52 Постановления).

1.3. Наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в наследуемом жилом помещении
Наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, могут воспользоваться преимущественным правом перед другими наследниками, если нет наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение (пп. 3 п. 52 Постановления).

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

1.4. Наследники, проживавшие совместно с наследодателем
Если наследник на день открытия наследства проживал совместно с наследодателем (вне зависимости от продолжительности совместного проживания), то он имеет преимущественное право на получение предметов обычной домашней обстановки и обихода. Однако к таким предметам не относятся антиквариат и предметы, обладающие художественной, исторической или иной культурной ценностью (п. 53 Постановления).

2. Компенсация в случае несоразмерности наследственного имущества наследственной доле
Если имущество, в отношении которого наследник желает воспользоваться преимущественным правом, несоразмерно его наследственной доле, то он должен передать остальным наследникам другое имущество из состава наследства или денежную компенсацию. По общему правилу преимущественное право кого-либо из наследников реализуется после предоставления компенсации другим наследникам (ст. 1170 ГК РФ).
При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника (ст. 133, п. 4 ст. 252 ГК РФ; п. 54 Постановления).

Читайте так же:  Воспитание в форме патроната

3. Особенности заключения соглашения о разделе наследства
Раздел наследственного имущества возможен в течение трех лет со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ).
Если в состав наследства входит недвижимость, то соглашение о его разделе можно заключить только после получения наследниками свидетельства о праве на наследство.
Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство (п. 51 Постановления).

Обратите внимание!
Если среди наследников имеются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, то раздел наследства происходит с привлечением органов опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).

Раздел наследства по соглашению — особенности заключения соглашения и понятие преимущественного права

Наследство могут получить сразу несколько претендентов. Это справедливо как для обычного очередного порядка, так и завещательного. Завещание не обязательно должно предусматривать распределение имущества между каждым претендентом.

Такая ситуация требует заключение особого соглашения. При этом на обладание некоторыми вещами отдельные наследники имеют преимущественное право.

Тем, кто оказался в подобной наследственной ситуации, необходимо разобраться, каковы особенности раздела наследства по соглашению и кто обладает преимущественным правом.

Изображение - Каковы особенности заключения соглашения преимущественным правом proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.papajurist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Frazdel-nasledstva-po-soglasheniyu

Порядок оформления соглашения о разделе наследства

Говоря простым языком, документ регламентирующий раздел наследства по соглашению представляет собой договор между наследниками, в котором расписывается размер долей каждого из них в общем праве либо распределение вещей между ними.

Его заключение требуется в ситуациях:

  1. получения имущества несколькими наследниками в очередном порядке по гл. 63 ГК РФ;
  2. когда в завещании наследодатель при жизни указал на несколько претендентов, но порядок распределения имущества между ними не расписал (если в документе указано, кто что получает, то соглашение не заключается).

Заключить соглашение стороны могут самостоятельно или привлечь нотариуса для дополнительного заверения.

Обязательного нотариального заверения документ не требует. Но если наследники договорились применить подобный порядок, то он становится обязательным.

Законодательство не содержит подробных требований к такому соглашению, но по общим нормам оно не должно:

  • противоречить законодательству;
  • нарушать права тех новых собственников, которые не являются участниками такой договоренности.

Изображение - Каковы особенности заключения соглашения преимущественным правом proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.papajurist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Frazdel-nasledstva-po-soglasheniyu-naslednikov

Если необходимо разделить права на недвижимость, то соглашение заключается только после оформления свидетельства на наследство. При отсутствии недвижимости, соглашение можно заключить и до оформления указанного свидетельства.

Закон не требует заключать договор о разделе наследуемого имущества по соглашению наследников в какой-то определенной форме и с установленным содержанием. Но практика выработала примерные условия, прописываемые в документе:

  • наименование муниципалитета, где он заключен;
  • дата подписания;
  • информация о каждом наследнике (ФИО, адрес прописки, паспорт);
  • документальные основания для раздела имущества;
  • правовое основание – ст. 1165 ГК РФ;
  • непосредственное распределение долей с указанием качеств, свойств вещей, позволяющие их идентифицировать;
  • указание на добровольность распределения наследниками;
  • прописывается для каждого собственника его новые владения (персонально по каждому);
  • информация об обременениях отдельных предметов (например, залоги, аресты);
  • дата или период времени вступления соглашения в действие;
  • способы передачи вещей;
  • прописывается, что после заключения соглашение становится обязательным для его участников;
  • все, что не урегулировано документом, подлежит распределению по законодательству РФ;
  • подписи каждого участника.

Распределение унаследованной массы имущества может быть установлено в течение трех лет после открытия наследства.

При наличии еще не родившегося кандидата (зачатого), распределение имущества может быть осуществлено только после его рождения.

Дополнительные условия соглашения о разделе наследства

Помимо общих условий в соглашении наследники могут предусмотреть дополнительно особые условия, связанные:

  1. с выплатой некоторых компенсаций;
  2. выделение одному из собственников имущества из общей массы (долевая собственность может быть прекращена);
  3. изменение размеров долей;
  4. раздел в натуре, даже если цены на имущество не совпадает со стоимостью принадлежащей ему доли.

Наследники вольны прописывать любые дополнительные условия, которые удовлетворяют всех участников. Главное требование, соблюдение российского законодательства.

По общему законодательному требованию право на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано, что означает внесение в госреестр таких прав.

Для этого необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра с документами:

  • заявление;
  • соглашение о распределении наследства;
  • свидетельства на наследство;
  • паспорт участника;
  • квиток об уплате госпошлины.

Если право до подписания соглашения было зарегистрировано участником, то в Росреестр передает только само соглашение.

Изображение - Каковы особенности заключения соглашения преимущественным правом proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.papajurist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fsoglashenie-o-razdele-nasledstva

Несоответствие выделенной доли по соглашению с долей по свидетельству не является причиной для отказа Росреестром провести регистрацию.

Если наследников несколько и наследодатель при жизни не распределил имущество между ними, то они наделяются равными возможностями в отношении наследства. Закон РФ выделяет несколько категорий лиц, которые имеют преимущественное право на обладание отдельным имуществом. Такое может быть установлено исключительно в отношении неделимого имущества.

Читайте так же:  Как получить дополнительно оплачиваемые выходные дни для ухода за детьми-инвалидами

Превалирующим правом на такое имущество обладают:

  1. Кандидаты, которые с наследодателем имели одно неделимое имущество в долевой собственности. Они имеют преимущество даже перед проживающими в нем или активно пользующимися вещью, но не являющимися сособственниками с наследодателем.
  2. Кандидаты, которые при жизни наследодателя активно пользовались имуществом, но были его сособственниками. Условие – отсутствие постоянно прописанных в них и не имеющих другого жилья, а также сособственников имущества.
  3. Постоянно проживающие в помещении, при отсутствии сособственников с наследодателем. Условие – не иметь другой жилплощади.
  4. На предметы обихода – те, кто совместно проживал. Период проживания на наличие права не влияет. Конфликт о перечне таких вещей разрешается судом на основе норм обычаев и с тщательным изучением обстоятельств жизни претендента (использованием им вещи в быту исходя из уровня жизни).

Обладатели преимущественного права могут отказаться воспользоваться своим превалирующим положением. Тогда распределение наследства происходит в обычном порядке без учета преимуществ кого-то из участников.

Компенсации при реализации преимущественного права

Претендент может рассчитывать на компенсацию в ситуации, когда из-за использования своего преимущественного положения другой наследник получает имущество, а остальные имеют меньшую долю, чем обозначенная в свидетельстве о наследстве. Соглашение может предусматривать иной порядок, особенно, если участник отказался от своего привилегированного статуса.

При возникновении споров о размерах компенсации может понадобиться обращение в суд. Он может в ходе разбирательства отказать в привилегированности одного участника, если компенсация:

Участники могут договориться о таких формах компенсации:

  • передача имущества
  • выплата денежных средств с согласия получателя (при компенсации бытового предмета согласие не требуется)

Важно, что компенсация должна быть произведена из числа наследуемого имущества. Передача иного имущества влечет признание соглашения ничтожным.

Если все участники наследственного соглашения обладают преимуществами, то разделение наследства между такими лицами ведется в общем порядке.

Урегулирование интересов нескольких наследников с необозначенными размерами притязаний на унаследованное имущество требует заключения соответствующего соглашения. Споры, возникающие при его составлении, могут быть решены с участием профессионального медиатора, арбитра. Подписанное всеми соглашение не должно умалять чьи-то интересы, потому важно правильно его составить.

Раздел наследства по соглашению — особенности заключения соглашения и понятие преимущественного права

Изображение - Каковы особенности заключения соглашения преимущественным правом proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo.moe%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F1-300x300

И по завещанию, и по закону наследство могут получить сразу несколько наследников. А завещание не всегда подразумевает «расписывание» имущества между претендентами на него. В этом случае требуется особое соглашение. Оно составляется с учетом того факта, что на отдельные виды имущества отдельные категории наследников имеют преимущественное право.

Порядок оформления соглашения о разделе наследства

Соглашение о разделе наследства — это договор между наследниками, описывающий долю каждого из них в получаемом наследстве. Это или раздел вещей, или определение долей в праве собственности. А может быть и то, и другое.

Такой договор требуется, если:

  • имущество наследуется несколькими наследниками в порядке законной очереди (гл 63 ГК РФ);
  • в завещании указаны несколько претендентов, но не определен порядок распределения имущества между ними.

Важно: закон не обязывает заключать особое соглашение. Наследники могут и без него пользоваться полученным имуществом. Если же решено подписать такой документ, можно дополнительно заверить его у нотариуса.

Форма соглашения о разделе наследства

Впрочем, обязательного нотариального заверения сия бумага не требует. Но заключенное особое соглашение становится обязательным для исполнения наследниками. Главное, оно не должно противоречить действующему законодательству и нарушать права ни одного из собственников наследного имущества.

Что касается унаследованной недвижимости, по ней соглашение заключается только по факту оформления нотариусом Свидетельства о наследстве. На все остальное соглашение можно заключать еще до этого момента, то есть до получения вышеупомянутого Свидетельства.

Образец соглашения о разделе наследства можно скачать здесь.

Примерные условия соглашения о разделе наследства

По закону соглашение о разделе наследства между наследниками не требует написания с соблюдением какой-то определенной формы. Однако в нем должны быть прописаны:

  • наименование муниципалитета заключения;
  • дата подписания;
  • Изображение - Каковы особенности заключения соглашения преимущественным правом proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo.moe%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Focherednost-naslednikov-07-1-300x300данные каждого из наследников (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • основания для раздела наследной массы;
  • правовое основание (ст 1165 ГК РФ);
  • собственно разделение долей и вещей (с указанием основных характеристик и идентифицирующих свойств каждой);
  • указание на добровольность заключенного соглашения;
  • способы вещевой передачи;
  • информация об обременениях некоторых (или всех) объектов наследования (арест, залог, пр);
  • обязательства наследников после заключения соглашения;
  • указание на то, что данное соглашение не противоречит действующему российскому законодательству;
  • дата вступления соглашения в силу и период его действия;
  • подписи каждого из соглашающихся.

Важно: распределение имущества между наследниками возможно не позднее 3-х лет с момента их вступления в наследство.

Если одним из наследников является несовершеннолетний или недееспособный, то к заключению особого соглашения подключают органы опеки и попечительства. Только тогда документ будет считаться законным.

Читайте так же:  Можно ли иностранным гражданам работать с рвп без оформления патента

Если же один из потенциальных наследников на момент вступления в наследство вообще находится в утробе, распределять наследуемое имущество можно лишь после его появления на свет (рождения).

Дополнительные условия соглашения о разделе наследства

В особом соглашении между наследниками часто оговариваются не только общие обязательные условия, но и отдельные, дополнительные. Они могут быть связаны с:

  • выплатой каких-то компенсаций;
  • изменением долей (в размере);
  • выделением имущества из общей массы одному из собственников;
  • разделом собственности в натуре, невзирая на стоимость долей.

Право на недвижимость обязательно официально регистрируется — вносится в государственный реестр. И чтобы осуществить такую регистрацию, новый собственник обращается в местный отдел Росреестра с пакетом документов, в который входят:

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Особое соглашение (о распределении наследства).
  4. Свидетельство о праве на наследство.
  5. Квитанция госпошлины (оплаченная).

Росреестр не может отказать в регистрации права, даже если доля обратившегося наследника, зафиксированная в Свидетельстве о наследстве, не совпадает с долей по особому соглашению.

Изображение - Каковы особенности заключения соглашения преимущественным правом proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo.moe%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fpreimushchestvennoe-pravo-pokupki-doli-v-prave-obshchej-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushchestvo-300x300

Если наследодатель при жизни не распределил доли своих наследников, у них равные права в отношении наследства. Однако по закону есть лица, которые обладают преимущественным правом по отношению к определенным имущественным категориям.

Речь о, так называемом, «неделимом имуществе» — вещах, которые невозможно разделить, не разрушив или не повредив. В обороте их рассматривают в качестве единого объекта. Скажем, автомобиль или, например, телевизор.

А вот квартиры характеристикой «неделимости» не обладают, так как каждая может быть легко разделена на доли с общей кухней, ванной, санузлом, отдельным входом.

На действительно неделимое имущество преимущественное право есть у:

  • наследников, владевших им с наследодателем в долевой собственности;
  • сособственников наследодателя (при условии отсутствия других сособственников, а также прописанных жильцов, не имеющих другого жилья);
  • прописанных и постоянно проживающих жильцов, не имеющих другой жилплощади (при отсутствии у наследодателя сособственников);
  • наследников, претендующих на бытовые предметы, которыми они постоянно пользовались при жизни наследодателя.

Если те, у кого есть преимущественное право, отказались от него, распределение наследства происходит в обычном режиме, без привилегий для кого бы то ни было.

Компенсации при реализации преимущественного права

Из-за реализации преимущественного права при распределении полученного наследства могут возникнуть ситуации, когда некоторым претендентам потребуются компенсации. И иногда споры о размерах таких компенсаций решаются в суде, поскольку наследники никак не могут договориться. Судья может даже отказать участникам в привилегированности, если компенсация:

  • не может быть гарантирована;
  • или она несоразмерна.

Что же касается полюбовной договоренности между участниками наследства, то они могут остановиться на таких формах компенсации, как:

  • передача имущества;
  • или выплата денег.

Важно: компенсация производится из наследного имущества. Использование же имущества «со стороны» грозит признанием соглашения ничтожным.

Когда все наследники обладают преимущественными правами, распределение наследства между ними происходит в обычном порядке.

Итак, чтобы урегулировать интересы наследников, чьи доли в наследуемой имущественной массе не определены, заключается особое соглашение. Если же при составлении такого документа возникают споры, приглашается профессиональный арбитр.

Важно, чтобы составлено такое соглашение было правильно, не ущемляло ничьих интересов и не противоречило закону.

Каковы особенности заключения соглашения преимущественным правом?

Соглашение о разделе наследственного имущества, как уже рассматривалось в материале «Вступление в наследство: Порядок раздела наследственного имущества»,

может быть составлено, когда наследственное имущество поступает в долевую собственность двух и более наследников.

(ст. ст. 1164 – 1165 Гражданского кодекса РФ).

В таком соглашении о разделе наследственного имущества наследники могут определить доли, причитающиеся каждому из них, отличные от тех, которые были указаны в свидетельстве о праве на наследство.

Составляется соглашение о разделе наследственного имущества в письменной форме. Обязательное нотариальное удостоверение такого соглашения законодательством не предусмотрено.

Кто имеет преимущественное право при разделе наследственного имущества

При разделе отдельных видов наследственного имущества законодательством предусмотрено преимущественное право некоторых категорий наследников на его получение.

(ст. ст. 1168, 1169 Гражданского кодекса РФ; п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Преимущественное право наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимое имущество

Наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимое имущество, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре:

могут воспользоваться преимущественным правом перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимое имущество,

включая наследников, постоянно пользовавшихся им, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре.

(пп. 1 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Для справки. Имущество является неделимым, если раздел его в натуре невозможен без его разрушения, повреждения, изменения назначения и если оно выступает в обороте как единый объект.
Применительно к квартире раздел в натуре предполагает возможность образования новых объектов, каждый из которых может быть использован в качестве самостоятельного жилого помещения, имеющего отдельный вход, отдельный санузел и кухню, а также жилое помещение.
(ст. 133 Гражданского кодекса РФ).

Пример преимущественного права при наследовании доли квартиры

Читайте так же:  Как узнать статус американской визы

К примеру, квартира принадлежала на праве общей долевой собственности матери и сыну. У каждого было по 1/2 доли в праве собственности. После смерти матери у нее осталось два наследника – сын и дочь. Сын имеет преимущественное право на получение 1/2 доли в праве собственности на квартиру, входящей в состав наследственного имущества.

Преимущественное право наследников, постоянно пользовавшихся неделимым имуществом ко дню открытия наследства

Наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимое имущество, в тоже время постоянно пользовавшиеся им ко дню открытия наследства:

могут воспользоваться преимущественным правом на это неделимое имущество, если нет наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимое имущество,

а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, – также наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения.

(пп. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Преимущественное право наследников, проживавших ко дню открытия наследства в наследуемом жилом помещении

Наследники:

  • проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и
  • не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма,

могут воспользоваться преимущественным правом перед другими наследниками, если нет наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

(пп. 3 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Преимущественное право наследников на получение предметов домашней обстановки и обихода

Если наследник на день открытия наследства

  • проживал совместно с наследодателем, вне зависимости от продолжительности совместного проживания,

то он имеет преимущественное право на получение предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Однако к таким предметам не относятся антиквариат и предметы, обладающие художественной, исторической или иной культурной ценностью.

(п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

  1. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

Если наследственное имущество, в отношении которого наследник желает воспользоваться преимущественным правом,

  • несоразмерно его наследственной доле,

то этот наследник должен передать остальным наследникам другое имущество из состава наследства или денежную компенсацию.

По общему правилу преимущественное право кого-либо из наследников реализуется после предоставления компенсации другим наследникам.

(ст. 1170 Гражданского кодекса РФ).

При осуществлении преимущественного наследственного права на неделимое имущество, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется:

путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение,

тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

(ст. 133, п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ; п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Особенности заключения соглашения о разделе наследственного имущества

Особенность 1: Раздел наследственного имущества возможен в течение трех лет со дня открытия наследства.

(ст. 1164 Гражданского кодекса РФ).

Особенность 2: Если в состав наследства входит недвижимое наследственное имущество, то соглашение о его разделе можно заключить только после получения наследниками свидетельства о праве на это недвижимое наследственного имущество.

Особенность 3: Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.

(п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Особенность 4: Если среди наследников имеются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, то раздел наследственного имущества происходит с привлечением органов опеки и попечительства.

(ст. 1167 Гражданского кодекса РФ).

Как показывает практика, для составления соглашения о разделе наследственного имущества лучше обратиться к юристу (нотариусу, адвокату). Примерная стоимость услуги в зависимости от вида наследственного имущества составляет от 1500 руб.

Изображение - Каковы особенности заключения соглашения преимущественным правом 4596
Автор статьи: Егор Зорин

Добрый день! Меня зовут Егор. Я уже более 5 лет работаю в крупной юридической фирме. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 3

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here